VYBERTE SI REGION

Daňová rošáda zdraží pozemky i nemovitosti

Praha – Kupujete? Prodáváte? Pronajímáte? Nebo jen vlastníte nějakou nemovitost? Měli byste zbystřit, s příchodem nového roku totiž přichází změna několika zákonů, které budou mít dopad na ceny nemovitostí.

30.10.2015 31 AKTUALIZOVÁNO 30.10.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Jak konkrétně bude celá rošáda vypadat? Začít můžeme doslovně od základů, první změna se týká pozemků, protože se mění ustanovení zákona o DPH. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21 procent," popisuje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti KODAP. 
V reálu to podle něj může znamenat, že se rozšíří okruh pozemků, na které se nově bude povinnost DPH vztahovat.

„Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku," vysvětluje daňový poradce Sojka. Pozemky pro stavbu nových domů proto mohou zdražit. „Obecně se bude jednat o navýšení v řádech statisíců korun, u některých větších pozemků v Praze pak až o jednotky milionů," upozorňuje Jan Zachystal z realitní společnosti RE/MAX Alfa. Jak dodává, opatření nebude vadit plátcům DPH, kteří si daň odečtou. Takových případů je ale menšina. Naopak Zachystal je optimista, pokud jde o prodeje nových bytů. Přestože pozemky, na kterých se budou stavět, zdraží, větší množství bytových jednotek tento nárůst snáze „vstřebá" než soukromník stavící jednotlivý domek.

Daň z nabytí nemovitosti

Další změna se týká daně z převodu nemovitostí, která se dnes jmenuje daň z nabytí nemovité věci. Od nového roku by se totiž znovu měla upravit daňová povinnost. Dnes zákon umožňuje, aby se prodávající s kupujícím dohodl, kdo poplatníkem daně ve výši čtyři procenta bude. Od ledna by ale měl daň platit pouze kupec.

Ministerstvo financí stávající „handlování" mezi prodávajícím a kupujícím považuje za zmatečnou a vymykající se praxi v EU. „Jednoznačné vymezení nabyvatele jako poplatníka daně přitom nejen odpovídá koncepci většiny evropských zemí, ale odstraní i problémy, které v praxi mohou v důsledku možnosti volby poplatníka vznikat, například při směně nemovitých věcí nebo při nabytí nemovité věci z majetku České republiky," uvedlo ministerstvo v předkládací zprávě k zákonu.

Navštivte srovnání hypoték a zjistěte, kde vám dají nejlevnější.

Pro realitní odborníky je ale další změna daně v relativně krátké době spíše překvapením. Poslední formální změna totiž proběhla loni. Například šéf developerské společnosti Ekospol Evžen Korec proto hovoří o „daňovém Kocourkově". Problémy se eventuálně mohou objevit u hypoték. Kupující si úvěr berou proto, že nemají dost peněz. Teď jim přibude další povinnost.

Banky zřejmě nabídnou úvěr na daň

„Nedovedu si osobně představit, že rodina, která řeší každou stokorunu na zaplacení budoucí hypotéky, najde v rodinném rozpočtu nejen 20 procent na akontaci ceny několikamilionové nemovitosti, ale ještě další čtyři procenta ze stejné částky na zaplacení daně z převodu. Jenže hypoteční úvěr je účelový produkt a ze své podstaty ho není možné použít na financování daně," podotýká Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365. Podle něj lze předpokládat, že část bank nabídne i jakousi půjčku na to, aby kupující mohli zaplatit i daň. Zadarmo to ale zřejmě nebude. „Neúčelová půjčka, která by teoreticky mohla sloužit jako pomoc k úvěrování daně, bude poměrně drahá. Ve finále taková změna pomůže bankám a případně státu při výběru daně. Kdo na něm však zásadně tratí, bude občan. Jedinou výhodu tak spatřuji v tom, že poplatník daně bude jasně vymezen a nebude tak už nutné vkládat do smluv o převodu nemovitosti ustanovení, které poplatníka daně vymezuje," míní Michal Klusák.

Poslední změna se týká téměř všech majitelů nemovitostí. Jak totiž vyplývá z průzkumu serveru Podnikatel.cz, v průměru každé desáté okresní město v ČR bude v příštím roce měnit daň z nemovitých věcí. Například v Náchodě či Mostě se daň sníží, naopak v Karviné, Příbrami či Mladé Boleslavi. V automobilové metropoli bude navýšení až dvojnásobné, ale týká se jen velkých firem. V případě obyvatel a menších firem to bude méně.

Daň z nemovitosti je stoprocentním příjmem obce, loni se na ní vybralo 9,91 miliardy korun.

Autor: Jan Klička

30.10.2015 VSTUP DO DISKUSE 31
SDÍLEJ:

Švýcaři otevírají nejdelší tunel světa

Historický moment. V neděli 11. prosince 2016 se pro pravidelný provoz otevře Gotthardský železniční tunel. V jeho případě se podařilo něco neskutečného – stavitelé dodrželi rozpočet schválený už na počátku 90. let.

Jídlo zdražuje. Kvůli EET to není, tvrdí Babiš

Praha – Doby, kdy se ceny skoro nehýbaly a inflace byla téměř na nule, minuly. Drahota roste a nová data Českého statistického úřadu to potvrzují. V listopadu byla inflace meziročně vyšší o 1,5 procenta, v říjnu to bylo meziročně „jen" 0,8 procenta.

Jan Železný: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují

Praha /ROZHOVOR/- Jaký je rozdíl mezi oštěpaři a oštěpařkami? Česká legenda Jan Železný (50) trénuje čtyři ambiciózní reprezentanty: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies