VYBERTE SI REGION

Byt za nižší cenu? Podle developerů je teď správný čas

Praha - Zvýšená sazba DPH u bytové výstavby se podle oslovených developerů odrazí ve snížené poptávce po bytech.

20.3.2011
SDÍLEJ:

Doby, kdy bytové objekty byly jen pravidelné kvádry či hranoly, jsou již dávno pryč. V Metropoli Zličín se má opakovat motiv známý již z některých jiných míst v Praze – zakončení domovních bloků v ostrém úhlu a jasné barvy fasád. Foto: Vizualizace: Central Group

Posun jednotné DPH z uvažovaných 20 procent na 14 u snížené sazby a posléze na 17,5 procenta u jednotné je pro stavebnictví pozitivní krok. Soudí tak předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský, podle něhož i tak přinese zvýšení nižší sazby DPH uplatňované dosud u bytové výstavby citelný pokles poptávky po bytech. „Jednorázové zvýšení z deseti na dvacet procent by však znamenalo šok, který by byl pro bytovou výstavbu doslova smrtící,“ řekl Kunovský.

Šéf tohoto pražského developera se domnívá, že strach ze zvýšení DPH je nyní jedním z hlavních faktorů při rozhodování o koupi bytů. „Letos předpokládáme meziroční zvýšení prodeje zhruba o 20 procent,“ uvedl. Podle něj se stavební firmy budou snažit vyjít tomuto zvýšenému zájmu vstříc – ceny bytů by se příliš měnit neměly. Developeři k jejich udržení využijí nynějších nižších cen stavebních prací a rovněž snížení vlastních marží. Jejich snahou je podchytit zájem zákazníků, neboť od roku 2012 se vzhledem k plánovanému zvýšení DPH dá očekávat jeho opětný pokles.

Aktivních developerů v posledních letech ubylo

Růst objemu zakázek v letošním roce očekává také další z pražských developerů, společnost Ekospol. Podle její analýzy se tak stane mimo jiné díky poklesu cen stavebních prací, který je zčásti důsledkem poklesu počtu developerských společností. V letech 2009 a 2010 došlo ke značnému úbytku aktivních developerů, kteří v Praze staví a prodávají své byty. „Zatímco v době realitního boomu se na trhu pohybovalo více než 115 aktivních rezidenčních developerů, dnes je jich sotva 70,“ uvádí se v analýze.

Díky snížené stavební aktivitě a poklesu poptávky po stavebních pracích klesly jejich ceny až v řádu desítek procent. „Pokles cen umožňuje developerům u nových projektů nastavit ceny bytů hluboko pod magickou hranicí 50 000 korun včetně DPH za metr čtvereční. A kvalitní byty za tuto cenu jdou na odbyt stejně dobře, jako v době boomu,“ uvedl Evžen Korec, předseda představenstva Ekospol.

Nové lokality

Počet volných míst k rozsáhlejší bytové výstavbě se v Praze každým rokem snižuje, přesto developeři přicházejí s nabídkou nových lokalit. Například Central Group jich má v nabídce sedm na území Prahy a jednu v těsné blízkosti. Společnost Ekospol, nabízí nové parcely pro rodinné domy v Kolovratech a připravuje nové bytové areály na Barrandově a v Dubči.

Central Group má v nabídce byty v průměrné ceně od 31 000 do 41 000 korun za metr čtvereční včetně DPH, což je asi o 20 procent méně proti předchozím letům. Společnost se hodlá v budoucnu věnovat i rozšíření nabídky luxusnějšího bydlení, například v tzv. vilových domech, ale zde nepůjde o hromadnou výstavbu.

Kunovský také vyzval jiné stavitele bytů k vytvoření společné databáze, jež by shromažďovala informace o prodejích a cenách bytů a umožňovala tak zákazníkům seriozní srovnání parametrů jednotlivých developerů. Podobný zdroj dat zatím v Česku chybí.

Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group, řekl Deníku: Kdo chce nižší cenu, koupí teď

Volných pozemků v Praze už moc nezbývá. Co děláte pro to, aby se vám u nějakého neobjevil takříkajíc kostlivec ve skříni v podobě nějakého skrytého problému, jako je tomu například u nákladového nádraží Žižkov?

Z hlediska toho, co kupujeme, jsme poměrně konzervativní. Obvykle uzavíráme s klientem smlouvu o smlouvě budoucí, ale k vlastní realizaci dochází až poté, co máme vydané územní rozhodnutí. Stavební povolení pak vlastně řeší již jen technické parametry stavby. Takže kostlivci nevypadávají, respektive by vypadli v průběhu toho řízení. Když se to stane, tak se to snažíme vyřešit a když to nejde, tak od té smlouvy o smlouvě budoucí odstoupíme.

A stalo se vám to někdy?
Stalo. Máme dokončeno 113 lokalit, další se rozpracovávají, a při tom množství se může stát, že se narazí na neřešitelný problém. Jde například o stavební uzávěru, o složité vedení inženýrských sítí, základové podmínky, které neumožňují výstavbu, nebo
o velký odpor veřejnosti, respektive místní samosprávy.

Proti jiným developerům nabízíte poměrně nízké ceny bytů, od 31 do 41 tisíc korun. Čím toho docilujete, je to tím, že pozemky jsou relativně dále od centra?
Je to kombinace řady věcí. U nově zahajovaných staveb je to pokles cen stavebních prací a také to, že počáteční cena je nižší. Zaváděcí ceny jsou nižší pro rozjezd nových lokalit, marže je u nich nastavena na skutečné minimum a teprve v druhé fázi, kdy se doprodává zbytek, je očekáván zisk. Kdo chce koupit za nižší cenu, koupí teď a počká si na dokončení, kdo chce přijít k hotovému, ten zaplatí více.

Podobně jako ostatní developeři nabízíte samé „kk“, existují dnes vůbec byty s kuchyní, dá se kuchyň získat aspoň pomocí klientských změn?
Je to takový trend, většina zákazníků si přeje propojení obýváku s kuchyňským koutem. Ale je to samozřejmě řešitelné například posuvnými dveřmi. Na přání se tam dá udělat i příčka, aby to bylo stavebně oddělené.

Jeden čas byly v módě tzv. dvougenerační byty, kdy byla zvlášť jedna obytná místnost s vlastním zázemím či malým příslušenstvím. Bylo to myšleno pro prarodiče. Je ještě dnes něco podobného v nabídce?
V základu se tyto – jak se také říkalo – byty pro služku nedělají. U těch větších bytů to ovšem udělat možné ne, jde například o pokoj s vlastní koupelnou a podobně. V průběhu výstavby lze dělat leccos, i spojovat byty.

Autor: Jan Horák

20.3.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Babiš: Jsem manažer obyvatel této země a mám co nabídnout

Spuštění první fáze EET i snahy o zavedení různých výjimek udaly tón veřejné debatě končícího týdne. Kromě toho byl přijat zákon o střetu zájmů, který bude mít pro Andreje Babiše dalekosáhlé důsledky. Není divu, že během rozhovoru občas křičel, odbíhal pro různé materiály a maily od občanů, kroutil hlavou, ale také se srdečně smál. I když tvrdí, že je naštvaný, hlavně na Bohuslava Sobotku, evidentně je odhodlaný poprat se o vítězství ve volbách a další čtyři roky vést zemi.  

Martin Svoboda: Za jedovatý alkohol má být potrestán výrobce, ne prodejce

/ROZHOVOR/ Když v září 2012 pacient havířovské nemocnice řekl lékařům, že oslepl po vypití alkoholu, který koupil jeho bratr ve stánku pod náměstím TGM v Havířově-Šumbarku, byl to stánek, kde byl provozní Martin Svoboda a kde šťárou policie, hygieniků a celníků začala metylová kauza, která zasáhla celou republiku a dokonce překročila její hranice.

Muž, který postupně přestává ovládat své nohy a ruce: Chci žít naplno

Pracuje jako právník a každý den několik hodin cvičí, aby kvůli své nemoci neskončil nehybný na lůžku. Bojuje, a přes všechny obtíže s postupující ztrátou hybnosti rukou a nohou, které mu způsobuje nemoc nazvaná Charcot-Marie-Tooth (C-M-T), považuje svůj život za šťastný.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies