VYBRAT REGION
Zavřít mapu

O dražbě vlastnického podílu se informujte předem

Praha - Před prodejem vlastnického podílu nemovitosti se podílníci mohou chránit vydražením tohoto podílu. Každý spoluvlastník má předkupní právo.

19.7.2010
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

Dražby vlastnických podílů jsou pro zbylé spoluvlastníky nemovitosti noční můrou. Málokdo se chce totiž o část pozemku, domu či chaty dělit se zcela cizí osobou.

Jak se tedy zachovat v takové situaci a jak předejít vydražení podílu zadluženého vlastníka?

Náhodu vylučte

Podstatné a rozhodující je nenechat nic náhodě. Naštěstí, dražby podílů nemovitostí totiž zpravidla nevzbuzují mezi dražiteli příliš velký zájem, rozhodně ne takový, jako dražba celků, což zbylým spoluvlastníkům nahrává do karet.

Zájem o koupi podílů nemovitostí totiž v takovém případě většinou už ztrácejí realitní makléři a obchodníci s nemovitostmi, kteří se výhodně zakoupenou nemovitost v dražbě snaží obvykle prodat co nejrychleji – a to za daných okolností nejde.

Dva způsoby ochrany

Účinnou ochranu před prodejem podílu nemovitosti cizímu zájemci lze dosáhnout dvěma způsoby. Jednou cestou je vydražení tohoto podílu v dražbě, kdy se v roli dražitele zúčastní i zbylý spoluvlastník nemovitosti.

Nevýhodou tohoto řešení je, že tento spoluvlastník až do poslední chvíle netuší, zda, a případně kolik potenciálních zájemců o koupi se nakonec dostaví na dražbu.

Nutno však podotknout, že i když se na dražbu dostaví hned několik dražitelů, pak má spoluvlastník nemovitosti oproti všem ostatním dražitelům poměrně značnou výhodu. Každý spoluvlastník má předkupní právo na podíly ostatních spoluvlastníků.

Stačí dorovnat

Nastane-li situace, že by se dražitelé zastavili na totožné cifře a žádný z nich by již neměl snahu zvýšit příhoz, pak by se vydražitelem stal zmíněný spoluvlastník. Spoluvlastníkovi nemovitosti tedy díky předkupnímu právu postačí dorovnávat příhozy jiných dražitelů, sám je v žádném případě nemusí zvyšovat.

Druhým způsobem, jak předejít prodeji podílu nemovitosti cizí osobě, je takzvané vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, že dlužící spoluvlastník prodá svůj podíl zbylému spoluvlastníkovi či spoluvlastníkům.

Z tržby za prodej jsou hrazeny také náklady na samotnou exekuci, a to podle platné vyhlášky o výši poplatků. V případě, že by spoluvlastníci byli pouze dva, spoluvlastnictví tím zaniká. Důvodem je, že všechny spoluvlastnické podíly se sešly v rukou jednoho vlastníka, čímž logicky splynou v jeden celek.

Jak postupovat

Soudní exekutoři jsou ze zákona povinni včas obeslat určené subjekty dražební vyhláškou a současně mají povinnost tuto dražební vyhlášku vyvěsit na vlastní úřední desce.

Ovšem ani to ještě není všechno, současně ji musí zaslat k vyvěšení na úřední desce příslušného obecního úřadu a také dát k dispozici katastrálnímu úřadu, v jehož obvodu se nachází příslušná nemovitost.

Informace o všech nemovitostech v České republice, které jsou draženy soudními exekutory, lze velmi jednoduše – a zároveň pohromadě i přehledně – najít na internetu na webové adrese www.portaldrazeb.cz.

TOMÁŠ VRÁNA, soudní exekutor, Přerov

19.7.2010 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Předseda ČSSD Bohuslav Sobotka
26 12

Odvolání Hermana? Babiš jen odvádí pozornost, tvrdí Sobotka

Tradiční výstava Zahrada.
13

Tradiční výstava Zahrada může být letos poslední. Kvůli EET

AKTUALIZOVÁNO

Češi ovládli divokou přestřelku. Švédům nasázeli osmičku a slaví prvenství

Ve svém druhém vystoupení na Carlson Hockey Games vyhrál národní tým České republiky v báječném utkání nad Švédskem 8:4 a s předstihem si zajistil prvenství v turnaji. V neděli se rozloučí s diváky na jihu Čech zápasem s Ruskem (18.30).

Učitel nic nespáchal, zato hajlující romský žák má problém. I jeho rodina

Učitel plánické základní školy Dušan Kučera, který neunesl hajlování třináctiletého romského žáka a vystartoval na něj, se nedopustil žádného trestného činu ani přestupku. K tomu závěru došla klatovská policie.

Vzkaz Česku? Jednání na vlastní pěst je jen iluzí, upozornil Tusk

Předseda Evropské rady Donald Tusk označil dnešní mimořádný summit Evropské unie kvůli schválení tzv. vodítek pro brexit za nejdůležitější v jeho dosavadním životě. Samotné schvalování trvalo jen čtyři minuty.

Turecko odstřihlo Turky od Wikipedie. Prý ohrožuje bezpečnost země

Celosvětově veřejná encyklopedie představuje prý mimořádné nebezpečí pro turecký stát. Vláda tak zablokovala uživatelům internetu tuto adresu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies