VYBRAT REGION
Zavřít mapu

O dražbě vlastnického podílu se informujte předem

Praha - Před prodejem vlastnického podílu nemovitosti se podílníci mohou chránit vydražením tohoto podílu. Každý spoluvlastník má předkupní právo.

19.7.2010
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

Dražby vlastnických podílů jsou pro zbylé spoluvlastníky nemovitosti noční můrou. Málokdo se chce totiž o část pozemku, domu či chaty dělit se zcela cizí osobou.

Jak se tedy zachovat v takové situaci a jak předejít vydražení podílu zadluženého vlastníka?

Náhodu vylučte

Podstatné a rozhodující je nenechat nic náhodě. Naštěstí, dražby podílů nemovitostí totiž zpravidla nevzbuzují mezi dražiteli příliš velký zájem, rozhodně ne takový, jako dražba celků, což zbylým spoluvlastníkům nahrává do karet.

Zájem o koupi podílů nemovitostí totiž v takovém případě většinou už ztrácejí realitní makléři a obchodníci s nemovitostmi, kteří se výhodně zakoupenou nemovitost v dražbě snaží obvykle prodat co nejrychleji – a to za daných okolností nejde.

Dva způsoby ochrany

Účinnou ochranu před prodejem podílu nemovitosti cizímu zájemci lze dosáhnout dvěma způsoby. Jednou cestou je vydražení tohoto podílu v dražbě, kdy se v roli dražitele zúčastní i zbylý spoluvlastník nemovitosti.

Nevýhodou tohoto řešení je, že tento spoluvlastník až do poslední chvíle netuší, zda, a případně kolik potenciálních zájemců o koupi se nakonec dostaví na dražbu.

Nutno však podotknout, že i když se na dražbu dostaví hned několik dražitelů, pak má spoluvlastník nemovitosti oproti všem ostatním dražitelům poměrně značnou výhodu. Každý spoluvlastník má předkupní právo na podíly ostatních spoluvlastníků.

Stačí dorovnat

Nastane-li situace, že by se dražitelé zastavili na totožné cifře a žádný z nich by již neměl snahu zvýšit příhoz, pak by se vydražitelem stal zmíněný spoluvlastník. Spoluvlastníkovi nemovitosti tedy díky předkupnímu právu postačí dorovnávat příhozy jiných dražitelů, sám je v žádném případě nemusí zvyšovat.

Druhým způsobem, jak předejít prodeji podílu nemovitosti cizí osobě, je takzvané vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, že dlužící spoluvlastník prodá svůj podíl zbylému spoluvlastníkovi či spoluvlastníkům.

Z tržby za prodej jsou hrazeny také náklady na samotnou exekuci, a to podle platné vyhlášky o výši poplatků. V případě, že by spoluvlastníci byli pouze dva, spoluvlastnictví tím zaniká. Důvodem je, že všechny spoluvlastnické podíly se sešly v rukou jednoho vlastníka, čímž logicky splynou v jeden celek.

Jak postupovat

Soudní exekutoři jsou ze zákona povinni včas obeslat určené subjekty dražební vyhláškou a současně mají povinnost tuto dražební vyhlášku vyvěsit na vlastní úřední desce.

Ovšem ani to ještě není všechno, současně ji musí zaslat k vyvěšení na úřední desce příslušného obecního úřadu a také dát k dispozici katastrálnímu úřadu, v jehož obvodu se nachází příslušná nemovitost.

Informace o všech nemovitostech v České republice, které jsou draženy soudními exekutory, lze velmi jednoduše – a zároveň pohromadě i přehledně – najít na internetu na webové adrese www.portaldrazeb.cz.

TOMÁŠ VRÁNA, soudní exekutor, Přerov

19.7.2010 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Premiér Bohuslav Sobotka během rozhovoru Deníku.
AKTUALIZUJEME
11

Teroristé nás nezastraší, řekl Sobotka k londýnskému atentátu, Zeman vyčkává

Britská premiérka Theresa Mayová.
1 3

Mayová odsoudila teroristický útok, místo nebylo vybráno náhodně

Zrychlí stavby? Politici chtějí vyšachovat ekology i spolky

Kuňkání žab zřejmě ještě více než dnes zanikne v hluku stavebních strojů. Důvod? Výhrady, které ke stavbám vyjadřují ekologové či různé občanské spolky, už brzy úřady nebudou tolik poslouchat. Připravit je o slovo může chystaná novela zákona o posuzování vlivů na životní prostředí (tzv. EIA), která má omezit možnost vyjadřovat se tak jako dosud k chystaným velkým stavbám, jako jsou dálnice nebo továrny.

Češka žijící v Londýně: Lidé se spíše diví, že se to nestalo dřív

Příbram/Londýn - Středeční teroristický útok v Londýně otřásl celým světem. Situaci v Londýně popsala Deníku Martina Stromková z Příbramska, která v Anglii žije zhruba deset let.

Ukrajinci zakázali ruské zpěvačce cestu na Eurovizi v Kyjevě

Ukrajinská tajná služba SBU zakázala vstup do země ruské zpěvačce Juliji Samojlovové, která měla Rusko reprezentovat v květnové soutěži Eurovize v Kyjevě. "Nežádoucí osobou" se stala tím, že porušila ukrajinské zákony návštěvou anektovaného poloostrova Krym. Neobvyklý krok oznámila televize 112 s odvoláním na mluvčí SBU. Zákaz má platit po tři roky.

Spíme málo. Trpíme proto nadváhou a depresemi

Spánek? Na ten jsem dlouho neměla čas, přiznává osmatřicetiletá manažerka Lenka Procházková. Snažila se totiž stihnout úplně všechno – práci si nosila domů, děti dirigovala hlavně přes telefon, k tomu se starala o nemohoucí rodiče. Během pracovního týdne strávila v posteli sotva pět hodin denně. Někdy musely stačit i čtyři hodiny. Dokud nepřišel zvrat.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies