Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Energetické štítky: další bruselský strašák

Praha - Mezi majiteli realit, bytovými družstevníky a majiteli soukromých domů vypukla panika energetické štítky budov. Kdo je potřebuje a kdo ne? Musíme vynaložit miliony na zateplení a do úspornosti? V podstatě ne. Štítek může informovat i o tom, že budova je něco jako energetický cedník.

11.1.2013 3
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Majitelé nemovitosti zatím nemají jasnou představu o tom, co energetický štítek skutečně říká. Průkaz totiž reflektuje především technický stav nemovitosti, ale ne tolik potřeby uživatele. Hlavní zájem kupujícího je zjistit, kolik zaplatí za energie. To se z nové dokumentace nedozví. Tvrdí to Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.

„Přesto toto označení bude mít dopad na ceny nemovitostí. Lidé budou ochotni si za starší nemovitost s lepším hodnocením připlatit. Naopak u některých starších nemovitostí očekáváme další pokles cen. Vždy však bude záležet na propočtu navýšení ceny a nákladů. Sebelepší nemovitost s nízkými náklady bude za přemrštěnou cenu neprodejná a zavedení štítků na tom nic nezmění," shrnuje Němeček.

Povinné štítky

Energetické štítky, průkazy energetické náročnosti budov, jsou od nového roku povinnou přílohou kupní nebo nájemní smlouvy. A to i v případě, že majitelé budou prodávat svoji nemovitost sami. Pokud tuto povinnost nedodrží, vystavují se možné pokutě v rozsahu 50 až 100 tisíc korun. Pokuty však budou úřady udělovat až od dubna, nikoliv od ledna, jak bylo původně v plánu. Majitelé nemovitostí mají tedy jakési přechodné období na to, aby si štítek opatřili.

„Důležitým bodem je fakt, že za kvalitu štítku ručí vlastník. A to dokonce tři roky zpětně. Pokud tedy kupující po určité době odhalí nedostatky, či dokonce rozpor v technickém stavu nemovitosti a vystaveném štítku, mohl by napadnout kupní smlouvu," varuje Němeček.

Proto je podle něj velice důležité dobře si vybrat zpracovatele dokumentace a poskytnout mu úplné informace pro jeho zpracování.

„Se zpracováním může pomoci i realitní kancelář. Například společnost RE/MAX je schopna prostřednictvím svých subdodavatelů zajistit vystavení energetického štítku a pomoci majiteli s veškerými úkony s touto aktivitou spojenými," řekl Němeček. Majitel se pak nemusí bát pokuty ani problémů spojených s nedodržením nové povinnosti.

Při zadávání vypracování štítku je třeba porovnat ceny jednotlivých dodavatelů. Ty se mohou značně lišit, právě tak jako kvalita jejich práce. Na trhu je podle Luďka Lošťáka, jehož firma Comfort Space zajišťuje tuto službu pro RE/MAX, jen asi pět až sedm firem, které lze považovat za kvalitní. Vystavení štítku podle něj přijde na pět až šest tisíc korun.

Je dobré vědět, že od 1. ledna musí mít štítek byt i dům již při nabídce a při inzerování.

Štítek a prodej

V podstatě je důležité, že štítkem musí být vybavena nemovitost, která se nabízí k prodeji. Zde je jen logické, že čím vyšší kvalitu bude štítek potvrzovat, tím vyšší by mohla být požadovaná cena. To ovšem znamená budovu nejen zateplit, ale zdokonalit i ostatní parametry jejího vybavení. To znamená vytápění nebo naopak chlazení, větrání, zásobování teplou vodou a úspornost osvětlení. To jsou nové požadované parametry proti původnímu, který se omezoval jen na zateplení pláště budovy.

Je ovšem zřejmé, že mnoho budov na prodej není a nebude, například družstevní domy. Ty lze proto opatřit povinným štítkem, který zkrátka konstatuje stávající stav, pokud družstvo či společenství vlastníků nemá na investice na zateplení.

Je to podobné štítkům na elektrospotřebičích, které informují o spotřebě energií, ať už je jakkoliv vysoká či nízká. Je pak na spotřebiteli, koupí-li si levnější neefektivní chladničku, či si připlatí na úspornou. Vystavení štítku tedy není podmíněno vysokou efektivností spotřebiče (nemovitosti). Štítek jen informuje, jak na tom elektrospotřebič či nemovitost je. Štítek jen popisuje současný stav, ale nedoporučuje co udělat, aby se nemovitost dostala do optimálního stavu, byť nižší energetická náročnost objekt zhodnocuje.

Stane se ovšem, že svůj byt prodává jednotlivý družstevník. Energetický štítek celého družstevního objektu nemusí vykazovat jeho energetické kvality, proto si může nechat udělat energetický štítek jen svého bytu, pokud se domnívá, že jeho kvalita převyšuje kvalitu celého objektu.

Ať tedy průkaz energetické náročnosti budovy, který nesmí být starší než deset let, sděluje o energetické náročnosti objektu cokoliv, je povinný a z této povinnosti není úniku. Nenutí ovšem majitele nemovitosti k tomu, aby do úsporných opatření investoval.

Pozor na výjimky!

Existují samozřejmě i výjimky z povinnosti vybavit nemovitost energetickými štítky. Výjimka se vztahuje na objekty s menší obývanou plochou než 50 metrů čtverečních a dále pro objekty rekreační, chaty, chalupy a objekty podle listu vlastnictví užívané pouze pro rekreaci. Dále pak se tato povinnost netýká památek a objektů pro náboženské účely. Ale pozor! řada lidí si nechala do listu vlastnictví zapsat chalupy a chaty jako místo vhodné pro trvalé užívání.

Dělo se tak zejména kvůli dani z nemovitosti, která je v takovém případě nižší než pro rekreační objekty. Pokud se majitel takto přepsaného objektu rozhodne chatu prodat, musí nechat vystavit energetický průkaz!

Názory odborníků

Novelu zákona o hospodaření energií, která mimo jiné zavádí povinné energetické štítky, prezident Václav Klaus vetoval. Podle něj patří tato novela k těm vůbec nejhorším, jaké mu byly předloženy k podpisu. Václav Klaus ovšem neuspěl. Toto veto přivítal Evžen Korec, ředitel Ekospolu. „Je dobře, že alespoň někdo je ještě schopen bránit volný trh proti deformačním administrativním zásahům úředníků, které nic kladného nepřinesou a pouze navýší byrokracii a náklady majitelů nemovitostí," uvedl Korec.

„Konkrétní energetické náklady ze štítku stejně nevyčteme. Na to budeme stále potřebovat faktury za spotřebované energie. Jejich jediným efektem tak budou pouze další náklady pro prodejce a pronajimatele nemovitostí a samozřejmě i zajištění výnosného byznysu pro ty, kteří budou štítky vydávat," tvrdí Korec.

„Energetický štítek se díky svému jednoznačnému sdělení postupně stane důležitým kritériem při výběru nemovitosti, podobně jako spotřeba automobilu," uvedl Peter Višňovský, ředitel firmy LEXXUS.

„Energetický štítek bude mít největší vliv na trh s rodinnými domy, menší na trh s byty a nejmenší na trh nájemní, kde již v současné době nájemce zajímá celkový měsíční nájem včetně energií a služeb," doplnil Višňovský.

„U nových bytových projektů neočekávám výraznou změnu v chování kupujících. Ti se zaměřují na celkovou kuní cenu, která reflektuje mimo jiné i energetickou náročnost budovy," řekl Martin Louda, ředitel firmy SIDI Czech Republic.

„Cena srovnatelného bytu s energetickou třídou A a C se liší o více než 15 procent, což je pro kupujícího nepodstatné. Pokles zájmu však bude o nemovitosti s extrémně vysokou energetickou náročností," uvedl Louda.

„Energetické štítky realitní trh zcela jistě ovlivní, jak ukazují zkušenosti ze zahraničí," uvedl Mikuláš Ordnung z firmy MANGHI CR.

Autor: Michal Achremenko

11.1.2013 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:
Ve velkém rodinném domě Na Kozině chová Václav Hrbáček několik desítek psů. Ti tu žijí v naprosto otřesných podmínkách a za necelých čtrnáct dní mu budou odebráni. Hrbáček ale říká, že si pořídí další.
25

Smečka psů z domu hrůzy skončí v útulku. Pomoc potřebuje i sám majitel

Ilustrační foto
11

Nejen slunce, oči ohrožuje v létě i voda a nebezpečný prvok

Hyperloop porazil rychlovlak. V ekonomické výhodnosti

/INFOGRAFIKA/ Rychlovlak si na sebe nevydělá, hyperloop to ale zvládne. Takový je závěr bakalářské práce Petra Šlapala, kterou úspěšně obhájil na Mendelově univerzitě v Brně.

Dopravní podnik ročně chytne téměř 300 tisíc černých pasažérů

/INFOGRAFIKA/ Počet cestujících nedodržujících přepravní podmínky poslední roky mírně stoupá. Typická je pro ně kamenná tvář.

Duel Deníku: Má stát podporovat klasický televizní signál?

/ANKETA/ Česko přejde do roku 2021 nové televizní vysílání. Deník oslovil několik odborníků s otázkou, zda má cenu v době internetu podporovat pozemní vysílání?

I přes zákaz lidé dál v pražské zoo kouří. Policejní kontroly se nechystají

Areál zoologické zahrady v Praze je jedním z míst, kde nově platí přísný zákaz kouření. Lidé si ale stěžují, že se uvnitř kouří dál a nikdo s tím nic nedělá.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení