VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Fond oprav není jen černá díra

Praha - Aby byly domy hezké a dobře se v nich bydlelo, musí se do nich investovat. Je však třeba dát pozor, aby vložené peníze neutíkaly teplem přes špatně těsnící okna nebo stavební firmou, která vás podvede.

27.9.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/archiv

Šedesát procent lidí žije ve svém domě nebo v bytě v osobním vlastnictví. Bohužel řada majitelů je toho názoru, že jejich vlastnictví končí u dveří jejich bytu. Je tak často problém domluvit se na jakékoliv opravě či údržbě týkající se celého domu.

„Lidé si často neuvědomují, že když si kupují byt v nějakém domě, kupují s ním i část společných prostor a s tím souvisí i společná odpovědnost,“ uvádí Patrik Nacher, finanční analytik a majitel serveru www.bankovnipoplatky.com. Všichni majitelé bytů by si měli uvědomit, že veškerá údržba a opravy týkající se domu zvyšují hodnotu jejich vlastního bydlení.

Na co platíte

Prostředky, které měsíčně putují do fondu oprav, se liší dům od domu. Jinak je na tom novostavba, kde není zatím nutné dělat velké opravy, a jinak 30 let starý panelový dům. Minimálně je třeba ze společných peněz hradit údržbu, technickou správu, pojištění nebo spotřebu energií ve společných částech domu. U starších domů je třeba se dohodnout, jaké opravy ho v budoucnu čekají, a nechat odhadnout jejich výši.

Vždy se však jako vlastník bytu zajímejte, na co všechno peníze z fondu oprav putují.

Výběr dodavatele

Pokud se ve společenství vlastníků dohodnete na opravě domu, je třeba věnovat výběru dodavatelské firmy zvláštní pozornost, abyste nebyli nemile překvapeni. Špatnou zkušenost s dodavatelem udělali obyvatelé panelového domu se třinácti bytovými jednotkami v malém městečku Loket. Ti si vzali na zateplení domu úvěr téměř dva miliony korun a měsíčně splácejí třináct tisíc korun.

Jako dodavatele si bohužel zvolili neseriózní firmu, která udělala práci částečně, a ještě špatně. Firma nakonec zmizela a podařilo se zachránit pouze část stavebního materiálu. Ten však na zateplení celého domu nestačí a další peníze nejsou.

Dům je zadlužen, a majitelé se navíc nejsou schopni dohodnout na dalším postupu. Kámen úrazu spočívá v tom, že z 13 bytů se na setkání dostaví slabá polovina z nich.

„Máme fond oprav, do kterého se za měsíc přispívá 15 korun na metr čtvereční. To je strašně málo a nikdo z majitelů nechce platit více. Pro byt 3+1 to je částka 1200 korun měsíčně,“ říká Věra Svačinová, předsedkyně sdružení nájemníků v domě.

Řešením pro tento dům je zvýšit příspěvky do fondu oprav a vzít si další úvěr na zateplení. Tím je možné ušetřit do budoucna na topení a zhodnotit celý dům i jednotlivé byty.

Nebraňte se zvýšení

Obyvatelé uvedeného panelového domu nejsou výjimkou. Lidé obecně nejsou ochotni platit příliš vysoké příspěvky do fondu oprav. Je to zřejmě pozůstatek z doby minulé, kdy se nemuseli o domy starat vůbec. Odborníci přitom doporučují, že je vhodné přispívat alespoň 35 až 40 korun na metr čtvereční měsíčně, pokud společenství vlastníků plánuje opravy domu.

Úvěry, ať už na opravu střechy, zateplení, nebo výměnu výtahů, se pohybují ve výši milionů korun, proto je třeba mít ve fondu oprav dostatečnou sumu peněz.

Kdo šetří má za tři

Ne všude ale přistupují majitelé ke společným prostorám nezodpovědně. Příkladem jsou obyvatelé bytovky v malé vesničce na Bruntálsku.

I přes to, že je v místě obrovská nezaměstnanost téměř 25 procent a platy se pohybují opravdu nízko, dokázali si celý dům opravit.

Na výměnu oken, dveří a opravu poloviny střechy si vzali úvěr milion korun, který budou splácet 15 let. Sedmdesát procent z fondu oprav tak jde na tento úvěr a 30 procent zůstává pro případ, kdyby se stalo něco nenadálého.

Obyvatelé si sami našetřili na nové stoupačky a rekonstruovali veškerý odpad. Lidé jsou zde velmi skromní.

Sami si na malých zahrádkách pěstují tak, aby byli soběstační. Například ze starých oken si postavili skleníky. Chovají domácí zvířata a vzájemně si vypomáhají.

Často se stává, že peníze vybrané do fondu oprav jsou uloženy na běžném účtu. Na něm se však zhodnocují pouze minimálně.

„Doporučuji uložit peníze na spořicí účet. Zhodnocení zde může dosáhnout kolem dvou až dvou a půl procenta a peníze jsou neustále k dispozici stejně jako na běžném účtu,“ radí Roman Přeučil z Raiffeisenbank.

Kolik přispívat

Výši příspěvků do fondu oprav si odhlasujete sami. Rozhodnout musí nadpoloviční většina. Počítá se přitom nikoliv podle počtu bytových jednotek, ale podle spoluvlastnického podílu na společné části budovy.

„Platí tedy, že dva majitelé velkého bytu mohou přehlasovat tři majitele malého bytu,“ uvádí advokát Radim Miketa z Advokátní kanceláře Miketa a partneři.

Až dosud stát přispíval na úhradu úroku z úvěru, který si majitelé bytového domu vzali u banky.

„Tyto dotace vzhledem ke špatné situaci ve státní kase zřejmě tento rok končí a jiná pomoc státu neexistuje,“ říká Miroslav Kalous, náměstek Ministerstva pro místní rozvoj ČR.

Když příspěvky neplatíte…

- Pokud vlastník bytu příspěvky do fondu oprav neplatí, má společenství možnost vymáhat tento dluh běžnými způsoby.

- Může tak uplatnit nárok prostřednictvím soudu, případně dluh vymáhat exekučně.

- V exekuci může vlastník o byt i přijít.

PETRA KOLLEROVÁ

27.9.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ladislav Leksa pečuje o hodiny v kostele sv. Josefa v Obořišti.

Zvoník Ladislav Leksa: Změna času je proti přírodě

Bohuslav Sobotka na setkání lídrů států Evropské unie.
4 6

Sobotka po summitu EU: Deklarace obsahuje priority České republiky

Ceny Thálie pro Vránovou či Kňažka. V muzikálu uspěl Vojtek

Herečka Alena Vránová převzala dnes večer v Praze za dlouhotrvajícího potlesku zaplněného hlediště české první scény prestižní Cenu Thálie za celoživotní činoherní mistrovství. Na jevišti historické budovy Národního divadla v Praze stála už před devíti lety, kdy přebírala prestižní pohár za výkon v inscenaci Bouřlivé jaro v Divadle Ungelt, které je už téměř 20 let jejím druhým domovem.

Dominik Feri: Lajknutí neznamená hlas v urně. A to je výzva i pro mě

/ROZHOVOR/ Sešli jsme se v restauraci, která podle Dominika Feriho (TOP 09) změnila prostředí v Praze. Ráno tu lidé snídají, odpoledne studenti píší seminární práce a v létě se tady sedí na okenních parapetech a pije pivo. Přesně to vystihuje atmosféru, kterou má nejmladší radní nejen v Teplicích, ale v celé české historii, rád – uvolněnou, plnou života, diskusí a plánů. Ty má Dominik Feri velké. 

Sivok před San Marinem: Vpředu máme hladové kluky, věřím jim

/ROZHOVOR od zvláštního zpravodaje Deníku/ Od českého národního týmu se zítra v San Marinu očekává čisté konto. Podle kapitána Tomáše Sivoka však právě první pohled klame, svěřence Karla Jarolíma, a speciálně obránce, nečeká jednoduchá práce. 

Návštěva interiéru: petrolejová modř

Vydejme se do bytu mladého muže, úspěšného muže, fanouška dobrého umění, fotografie a modré barvy ve všech jejích odstínech. Pojďme se podívat do bytu s petrolejovou modří.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies