VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéku půjde splatit předčasně i bez pokuty

Praha – Je to důležitá zpráva pro téměř půl milionu Čechů, kteří mají sjednanou hypotéku. Pokud dnes předčasně splatí svůj úvěr na bydlení nebo jeho část, čeká je většinou trest v podobě pokuty, kterou jim banka udělí. Do roka by se to ovšem mělo změnit.

10.4.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Thinkstock

Ministerstvo financí (MF) už bankám poslalo první pracovní verzi zákona, který by měl finančním ústavům zakázat, respektive výrazně omezit pokutování klientů za předčasné splacení hypotéky.

Nejde o český „vynález", zlepšení podmínek u hypoték po nás žádá Brusel a lhůta pro změnu zákona vyprší v březnu 2016.
Co by se mělo změnit? Relativně jednoduchou situaci mají lidé, kteří mají takzvaně plovoucí hypotéky. Ti už nyní mohou bez pokut splácet i nad rámec běžných splátek.

Jenže většina klientů má hypotéku takzvaně zafixovanou, nejčastěji na jeden až pět let. Pokud chce klient „utéci" k jiné výhodnější bance v době fixace, přijde pokuta. Ta je u nás nejčastěji kolem pěti až deseti procent za každý rok, který zbývá do konce fixace.
MF teď navrhne buď úplný zákaz pokutování předčasné splátky, nebo stanoví časovou lhůtu, ve které by před koncem fixace bylo možné splatit úvěr bez trestu. Podle informací Deníku by mohlo jít 
o čtvrt roku.

Například Slovensko už podmínky měnilo a pokuta za předčasné splacení se tam pohybuje kolem pěti procent 
z celého dluhu, nikoliv pět procent za každý rok. Vzorovým příkladem je Rakousko, kde zákon umožňuje bance maximálně jednoprocentní pokutu.

Jistota banky

Jenže zpráva, která se tváří jako dobrá, ve výsledku tak úžasná být nemusí. Pro banku je penále „jistotou", že klient neuteče a banka neprodělá. 
I samotná banka si totiž peníze na poskytnutí hypotéky půjčuje a platí úroky z takzvaných hypotečních zástavních listů.
Když teď banka ztratí jistotu, může i nemusí zvýšit nějaký jiný poplatek. Včetně toho hlavního – tedy úroku, který platíme. „Obecně řečeno je to pro trh a hlavně spotřebitele neutrální nebo negativní," říká o chystaných změnách Jiří Paták, analytik serveru Chytrý Honza.

„Pokud bude například hypotéka s pětiletou fixací splatitelná kdykoliv, nedostanu 1,99 procenta, jako dnes, ale klidně 2,5 až 3 procenta i více. Tím se mi splátka například 
u dvoumilionové hypotéky zvýší měsíčně o 800 – 1600 Kč. A pokud možnost předčasného splacení nevyužiji, tak na tom za pět let prodělám 48 až 96 tisíc korun," vypočítává Jiří Paták. Jak ale zároveň dodává, konkurence na trhu hypoték je v České republice obrovská, což bude bankám bránit ve zdražení.

Zvýšení cen

Že se ceny nezvýší, naznačily i banky oslovené Deníkem. Samotnou změnu zákona ale nechtějí komentovat dokud nebude známo přesné znění. „Zatím se jedná pouze o návrh směrnice. Cenotvorbu bude banka řešit komplexně až po schválení zákona," říká mluvčí UniCredit Petr Plocek s tím, že banka už nyní nabízí produkty, které umožňují umořit část dluhu bez penále. „Od dubna jsme plošně 
u všech fixní hypoték zavedli možnost mimořádně splatit až 20 procent jistiny, a to zcela zdarma," zdůrazňuje Plocek.

Že by došlo ke zdražení, nepředpokládá ani jednička na trhu – Hypoteční banka (HB). „Veškeré změny podrobně studujeme, ale kvůli očekávaným vlnám připomínek považujeme za předčasné je komentovat. Již nyní ale můžeme říci, že se neobáváme zdražení hypoték, spíše se banky přikloní k úpravě cenotvorby, avšak bez vlivu na výslednou cenu hypotéky. Podobně neočekáváme, že by se průměrná životnost hypotečních úvěrů v portfoliích bank významněji zkracovala," konstatuje mluvčí HB Marie Mocková.

Důležitou změnou, která se na základě požadavku EU rovněž chystá, je i nové značení nákladovosti hypotéky. Banky budou muset v reklamách zveřejňovat nejenom výši úroku, ale také RPSN (roční procentní sazbu nákladů). Na první pohled bude jasné, jestli hypotéku nezdražují i různé vedlejší poplatky.

Autor: Jan Klička

10.4.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Čech odsouzený v Súdánu se vrátil do vlasti, přivezl ho Zaorálek
7 4

Zpátky doma. Čech Petr Jašek byl propuštěn ze súdánského vězení

A skuteční vítězové - film Moonlight.
AKTUALIZOVÁNO
1 15

Předávání Oscarů: Nejlepším filmem je La La Land. Ne! Je to Moonlight

Bouřlivák Johnny Cash přežil bitku s pštrosem i požár národního parku

/VIDEO, FOTOGALERIE/ - Přízvisko legenda si dnes vysloužil kdekdo. Ovšem Johnny Cash jí doopravdy byl. Napsal přes 1500 písní a v žebříčku Billboardu mu figuruje zhruba obdobný počet hitů jako Ro-lling Stones. Muž v černém vypil tisíce lahví alkoholu, vyzkoušel všechny drogy, zapálil národní park, napadl ho pštros a celý život ho strašila předčasná smrt jeho bratra. V neděli by oslavil 85. narozeniny.

Šéfové stran: ANO směřuje k vůdcovskému řízení

Hnutí ANO dnešní změnou stanov, která posiluje pravomoci předsedy, míří k vůdcovskému či autoritářskému řízení hnutí. Shodují se šéfové sněmovních stran. Podobné změny ve svých stranách vylučují, demokratické strany podle nich mají být postaveny na rozhodování kolektivních orgánů.

Věra Jourová: Na prezidenta by měl kandidovat Martin Stropnický

Na sněmu ANO sklidili velký potlesk zástupci hnutí v evropských strukturách, eurokomisařka Věra Jourová, místopředseda Evropského parlamentu Pavel Telička a europoslankyně Dita Charanzová. Vystupovali jako kompetentní zastánci českých zájmů v EU, kterou vnímají coby jediné možné řešení pro Česko. Deník hovořil se zakládající členkou ANO Věrou Jourovou, jež má v hnutí stále silnou pozici.

HMD Global po 17 letech vzkřísila legendární Nokii 3310

Finská společnost HMD Global, která vyrábí telefony značky Nokia, uvede ve druhém čtvrtletí na trh pokračovatele legendárního tlačítkového modelu 3310. Telefon bez operačního systému přichází na trh téměř 17 let po svém předchůdci a má stát 49 eur, tedy asi 1350 korun. HMD to dnes oznámila před zahájením veletrhu MWC v Barceloně.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies