VYBERTE SI REGION

Hypotéku půjde splatit předčasně i bez pokuty

Praha – Je to důležitá zpráva pro téměř půl milionu Čechů, kteří mají sjednanou hypotéku. Pokud dnes předčasně splatí svůj úvěr na bydlení nebo jeho část, čeká je většinou trest v podobě pokuty, kterou jim banka udělí. Do roka by se to ovšem mělo změnit.

10.4.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Thinkstock

Ministerstvo financí (MF) už bankám poslalo první pracovní verzi zákona, který by měl finančním ústavům zakázat, respektive výrazně omezit pokutování klientů za předčasné splacení hypotéky.

Nejde o český „vynález", zlepšení podmínek u hypoték po nás žádá Brusel a lhůta pro změnu zákona vyprší v březnu 2016.
Co by se mělo změnit? Relativně jednoduchou situaci mají lidé, kteří mají takzvaně plovoucí hypotéky. Ti už nyní mohou bez pokut splácet i nad rámec běžných splátek.

Jenže většina klientů má hypotéku takzvaně zafixovanou, nejčastěji na jeden až pět let. Pokud chce klient „utéci" k jiné výhodnější bance v době fixace, přijde pokuta. Ta je u nás nejčastěji kolem pěti až deseti procent za každý rok, který zbývá do konce fixace.
MF teď navrhne buď úplný zákaz pokutování předčasné splátky, nebo stanoví časovou lhůtu, ve které by před koncem fixace bylo možné splatit úvěr bez trestu. Podle informací Deníku by mohlo jít 
o čtvrt roku.

Například Slovensko už podmínky měnilo a pokuta za předčasné splacení se tam pohybuje kolem pěti procent 
z celého dluhu, nikoliv pět procent za každý rok. Vzorovým příkladem je Rakousko, kde zákon umožňuje bance maximálně jednoprocentní pokutu.

Jistota banky

Jenže zpráva, která se tváří jako dobrá, ve výsledku tak úžasná být nemusí. Pro banku je penále „jistotou", že klient neuteče a banka neprodělá. 
I samotná banka si totiž peníze na poskytnutí hypotéky půjčuje a platí úroky z takzvaných hypotečních zástavních listů.
Když teď banka ztratí jistotu, může i nemusí zvýšit nějaký jiný poplatek. Včetně toho hlavního – tedy úroku, který platíme. „Obecně řečeno je to pro trh a hlavně spotřebitele neutrální nebo negativní," říká o chystaných změnách Jiří Paták, analytik serveru Chytrý Honza.

„Pokud bude například hypotéka s pětiletou fixací splatitelná kdykoliv, nedostanu 1,99 procenta, jako dnes, ale klidně 2,5 až 3 procenta i více. Tím se mi splátka například 
u dvoumilionové hypotéky zvýší měsíčně o 800 – 1600 Kč. A pokud možnost předčasného splacení nevyužiji, tak na tom za pět let prodělám 48 až 96 tisíc korun," vypočítává Jiří Paták. Jak ale zároveň dodává, konkurence na trhu hypoték je v České republice obrovská, což bude bankám bránit ve zdražení.

Zvýšení cen

Že se ceny nezvýší, naznačily i banky oslovené Deníkem. Samotnou změnu zákona ale nechtějí komentovat dokud nebude známo přesné znění. „Zatím se jedná pouze o návrh směrnice. Cenotvorbu bude banka řešit komplexně až po schválení zákona," říká mluvčí UniCredit Petr Plocek s tím, že banka už nyní nabízí produkty, které umožňují umořit část dluhu bez penále. „Od dubna jsme plošně 
u všech fixní hypoték zavedli možnost mimořádně splatit až 20 procent jistiny, a to zcela zdarma," zdůrazňuje Plocek.

Že by došlo ke zdražení, nepředpokládá ani jednička na trhu – Hypoteční banka (HB). „Veškeré změny podrobně studujeme, ale kvůli očekávaným vlnám připomínek považujeme za předčasné je komentovat. Již nyní ale můžeme říci, že se neobáváme zdražení hypoték, spíše se banky přikloní k úpravě cenotvorby, avšak bez vlivu na výslednou cenu hypotéky. Podobně neočekáváme, že by se průměrná životnost hypotečních úvěrů v portfoliích bank významněji zkracovala," konstatuje mluvčí HB Marie Mocková.

Důležitou změnou, která se na základě požadavku EU rovněž chystá, je i nové značení nákladovosti hypotéky. Banky budou muset v reklamách zveřejňovat nejenom výši úroku, ale také RPSN (roční procentní sazbu nákladů). Na první pohled bude jasné, jestli hypotéku nezdražují i různé vedlejší poplatky.

Autor: Jan Klička

10.4.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Kardinálové chtějí od papeže odpověď, Vatikán mluví o skandálu

Vatikán - Za velmi vážný skandál označil předseda jednoho z nejvyšších soudů římskokatolické církve otevřený dopis čtveřice kardinálů, kterým žádají papeže o vyjasnění jeho názoru na rozvedené. Kardinálové z Německa, Itálie a USA odpověď Františka na svůj původní dotaz nedostali, proto s ním vyšli nedávno na veřejnost.

Zadeha v Praze znovu zadržela policie

Praha/Brno - Policie dnes v Praze zadržela obžalovaného podnikatele Sharama Abdullaha Zadeha, celý den u něj prováděla domovní prohlídku, uvedl v tiskové zprávě Zadehův mediální konzultant Jan Jetmar. Večer ho podle něj převezla k výslechu do Brna. Zadeh je obžalován z daňových úniků, hlavní líčení se koná u brněnského krajského soudu.

V Norsku našli nápis Arbeit macht frei ukradený z Dachau

Bergen - Norská policie nejspíš objevila nechvalně proslulý nápis Arbeit macht frei (Práce osvobozuje) ukradený v roce 2014 z brány bývalého německého koncentračního tábora Dachau. S odvoláním na bavorskou policii o tom dnes informovala agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies