VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéku půjde splatit předčasně i bez pokuty

Praha – Je to důležitá zpráva pro téměř půl milionu Čechů, kteří mají sjednanou hypotéku. Pokud dnes předčasně splatí svůj úvěr na bydlení nebo jeho část, čeká je většinou trest v podobě pokuty, kterou jim banka udělí. Do roka by se to ovšem mělo změnit.

10.4.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Thinkstock

Ministerstvo financí (MF) už bankám poslalo první pracovní verzi zákona, který by měl finančním ústavům zakázat, respektive výrazně omezit pokutování klientů za předčasné splacení hypotéky.

Nejde o český „vynález", zlepšení podmínek u hypoték po nás žádá Brusel a lhůta pro změnu zákona vyprší v březnu 2016.
Co by se mělo změnit? Relativně jednoduchou situaci mají lidé, kteří mají takzvaně plovoucí hypotéky. Ti už nyní mohou bez pokut splácet i nad rámec běžných splátek.

Jenže většina klientů má hypotéku takzvaně zafixovanou, nejčastěji na jeden až pět let. Pokud chce klient „utéci" k jiné výhodnější bance v době fixace, přijde pokuta. Ta je u nás nejčastěji kolem pěti až deseti procent za každý rok, který zbývá do konce fixace.
MF teď navrhne buď úplný zákaz pokutování předčasné splátky, nebo stanoví časovou lhůtu, ve které by před koncem fixace bylo možné splatit úvěr bez trestu. Podle informací Deníku by mohlo jít 
o čtvrt roku.

Například Slovensko už podmínky měnilo a pokuta za předčasné splacení se tam pohybuje kolem pěti procent 
z celého dluhu, nikoliv pět procent za každý rok. Vzorovým příkladem je Rakousko, kde zákon umožňuje bance maximálně jednoprocentní pokutu.

Jistota banky

Jenže zpráva, která se tváří jako dobrá, ve výsledku tak úžasná být nemusí. Pro banku je penále „jistotou", že klient neuteče a banka neprodělá. 
I samotná banka si totiž peníze na poskytnutí hypotéky půjčuje a platí úroky z takzvaných hypotečních zástavních listů.
Když teď banka ztratí jistotu, může i nemusí zvýšit nějaký jiný poplatek. Včetně toho hlavního – tedy úroku, který platíme. „Obecně řečeno je to pro trh a hlavně spotřebitele neutrální nebo negativní," říká o chystaných změnách Jiří Paták, analytik serveru Chytrý Honza.

„Pokud bude například hypotéka s pětiletou fixací splatitelná kdykoliv, nedostanu 1,99 procenta, jako dnes, ale klidně 2,5 až 3 procenta i více. Tím se mi splátka například 
u dvoumilionové hypotéky zvýší měsíčně o 800 – 1600 Kč. A pokud možnost předčasného splacení nevyužiji, tak na tom za pět let prodělám 48 až 96 tisíc korun," vypočítává Jiří Paták. Jak ale zároveň dodává, konkurence na trhu hypoték je v České republice obrovská, což bude bankám bránit ve zdražení.

Zvýšení cen

Že se ceny nezvýší, naznačily i banky oslovené Deníkem. Samotnou změnu zákona ale nechtějí komentovat dokud nebude známo přesné znění. „Zatím se jedná pouze o návrh směrnice. Cenotvorbu bude banka řešit komplexně až po schválení zákona," říká mluvčí UniCredit Petr Plocek s tím, že banka už nyní nabízí produkty, které umožňují umořit část dluhu bez penále. „Od dubna jsme plošně 
u všech fixní hypoték zavedli možnost mimořádně splatit až 20 procent jistiny, a to zcela zdarma," zdůrazňuje Plocek.

Že by došlo ke zdražení, nepředpokládá ani jednička na trhu – Hypoteční banka (HB). „Veškeré změny podrobně studujeme, ale kvůli očekávaným vlnám připomínek považujeme za předčasné je komentovat. Již nyní ale můžeme říci, že se neobáváme zdražení hypoték, spíše se banky přikloní k úpravě cenotvorby, avšak bez vlivu na výslednou cenu hypotéky. Podobně neočekáváme, že by se průměrná životnost hypotečních úvěrů v portfoliích bank významněji zkracovala," konstatuje mluvčí HB Marie Mocková.

Důležitou změnou, která se na základě požadavku EU rovněž chystá, je i nové značení nákladovosti hypotéky. Banky budou muset v reklamách zveřejňovat nejenom výši úroku, ale také RPSN (roční procentní sazbu nákladů). Na první pohled bude jasné, jestli hypotéku nezdražují i různé vedlejší poplatky.

Autor: Jan Klička

10.4.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Andrej Babiš
15 30

Volební průzkum: ANO drtí rivaly, levicové strany dál ztrácejí

Vizualizace připravované lázeňské zóny v Pasohlávkách na Brněnsku.
7

Lázně u Pasohlávek? Hrozí úplný krach projektu

Premiér Sobotka vyzval prezidenta Macrona: Zvyšujte platy v České republice

V Bruselu se dnes dopoledne odehrála důležitá schůzka mezi francouzským prezidentem Emmanuelem Macronem a státy Visegrádské skupiny. Setkání navrhl už před dvoudenním summitem EU v Bruselu Emmanuel Macron a jak předpokládal, hlavním tématem měla být politika přerozdělování uprchlíků a odpor střední Evropy k povinným kvótám. Toto téma však nakonec zcela zapadlo. Maďarsko, Polsko, Slovensko a v neposlední řadě i Česko vyložily na stůl zcela jiné karty.

Jak brexit proměnil Británii? Katastrofické scénáře ekonomů se nenaplnily

Právě před rokem Britové odhlasovali, že jejich země jako první v historii opustí Evropskou unii. Tamní média proto bilancují, jak se za poslední rok proměnila nálada ve společnosti, ekonomika a vyhlídky do budoucna.

Třímetrový byt za 50 tisíc eur. Ceny pařížských nemovitostí letí raketově vzhůru

Honba Britů za životem v Evropské unii, která jim za dva roky zavře dveře, se neprojevuje jenom v mnohonásobném zvýšení žádostí o občanství v některé z unijních zemí. Britové začínají nakupovat nemovitosti a bohaté země EU z toho začínají profitovat. Francie v první řadě.

DOTYK.CZ

Babiš chce v Praze Muchovo muzeum. Není to priorita, oponuje Krnáčová

Jeden z úvodních projevů pátečního dne mezinárodní konference o urbanistice reSite přednesl Andrej Babiš. Oznámil v něm, že chce v Praze Muchovo muzeum, které by se stalo stánkem pro Slovanskou epopej. Primátorka Andrea Krnáčová mu vzápětí oponovala, že Praha musí řešit jiné věci.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies