VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéky jsou levné. Brusel chystá jejich zpřísnění

Praha, Brusel /INFOGRAFIKA/ - EU nechce dopustit další realitní krizi, české banky jsou ale v pořádku, zájem o rekordně laciné úvěry roste.

25.4.2013 0
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

Nemáte na splácení? Zabavujeme. Takového scénáře se více či méně obává každý zájemce 
o hypotéku. V Česku má momentálně hypoteční úvěr skoro půl milionu lidí, nejčastěji je to částka kolem 1,7 milionu korun s dobou splácení na 
15 až 20 let. Počet nesplacených úvěrů je naštěstí malý: zhruba do pěti procent z celkového počtu. Jenže ledabyle rozdávané hypotéky dělají problémy jinde v Evropě, především na jihu.

Evropská komise proto hodlá podmínky jejich poskytování zpřísnit. Nově by bankéři měli klienty důsledněji upozorňovat na změnu úrokových sazeb, nebudou moci rozdávat hypotéky všem, a pokud už dojde k problémům se splácením, banka by neměla hned strašit exekucí. Detaily nové směrnice ale musí nejdříve schválit europarlament. Podle evropského komisaře pro vnitřní trh Michela Barniera by přísnější pravidla měla zabránit opakování realitních krizí. Po té první v roce 2008 začal hospodářský pád ve Spojených státech, který se následně přenesl také do EU.

Krize, která zachránila?

Českým bankám ale chystané zpřísnění pravidel nevadí. „Když se podíváme na vývoj nesplácených úvěrů v ČR, můžeme v případě českého hypotečního trhu hovořit o rozumu a štěstí," říká Kateřina Krásová z Hypoteční banky, která obhospodařuje třetinu tuzemského trhu s úvěry na bydlení. „Ekonomická recese přišla do ČR právě včas, aby zastavila do té doby silným meziročním tempem rostoucí ceny nemovitostí, na jejichž financování se všechny banky podílely," vzpomíná Krásová. Tím, že se podařilo zabránit „realitní bublině", neutrpěli ani klienti ani banky. A problémy se splácením teď má jen málo lidí. „Pokud se klient dostane do finančních nesnází, vždy se ve spolupráci s ním snažíme nabídnout řešení, aby takovou situaci zvládl bez nutnosti prodeje nemovitosti," doplňuje Kateřina Krásová.

Banky navíc co nevidět zažijí další hypoteční žně. Úroky jsou rekordně levné, podle statistiky Fincentrum Hypoindex se v březnu opět dostaly na nejnižší historickou úroveň 3,17 procenta za rok. Kdo tedy hypotéku ještě nemá, bude ji chtít získat. A hlavně: budou velké přesuny mezi bankami v rámci refinancování stávajících hypoték. Podle nedávného odhadu UniCredit Bank letos bude nové podmínky pro hypotéky dohadovat až 100 tisíc lidí, kteří uzavřeli smlouvy v letech 2008 a 2010. I jim ale odborníci radí opatrnost. „Nejčastější chyby jsou, že si lidé nezažádají o refinancování včas či kývnou na první nabídku stávající banky," říká hypoteční specialista Partners Josef Uchytil. Nelze podle něj vidět jen výslednou sazbu. Změnu hypotéky provází administrativa i poplatky.

Stavební spoření zákon tolik neoseká

Svého času bylo stavební spoření daleko populárnější než hypotéky. Hlavně kvůli výhodným překlenovacím úvěrům.
I dnes má smlouvu na „stavebko" téměř každá rodina, uzavřeno je přes 4,3 milionu smluv. Ovšem poté, co ministerstvo financí loni přišlo s návrhem stavební spoření osekat, zájem lidí upadal.

Teď se zdá, že by z pohledu stavebních spořitelen a jejich klientů nemuselo být tak zle. Problematický zákon, který je nyní ve druhém čtení ve sněmovně, totiž ztrácí podporu poslanců. Proč?

Ministerstvo financí mimo jiné navrhlo, aby státní podporu (dnes 2000 Kč) dostali jen ti, kteří fakturami dokáží, že peníze od státu použili na stavební účely. Ovšem i zpětně, 
s čímž poslanci nesouhlasí. Byli by ochotni pro takové vázání peněz zvednout ruku jen pro nové smlouvy od roku 2014. Tedy bez retroaktivity.

„Zákon dává svůj velký smysl i bez ní, jestli v parlamentní diskuzi převáží tento názor, smířím se s ním, byť ho nesdílím," citovaly Hospodářské noviny, které na problém upozornily jako první, ministra financí Miroslava Kalouska (TOP 09).

Stávající klienti by tak mohli zůstat v klidu. Ovšem zákon obsahuje i další změny.
Stavební spoření by se nově mohlo převést do penzijního spoření a v budoucnu také na financování školného, a to včetně státní podpory. S tím problém také není.

Ale lítý boj se dá očekávat ohledně návrhu, aby stavební spoření mohly od roku 2015 poskytovat kromě stavebních spořitelen i běžné, takzvaně univerzální banky. V tom jsou poslanci rozděleni napříč spektrem a sehnat pro takový návrh většinu hlasů může být podle HN problém. Celý zákon by tak teoreticky mohl spadnout pod stůl.

„Klasické stavební spoření všude kromě Německa poskytují stavební spořitelny. Ministerstvo financí argumentuje tím, že když ho začnou poskytovat i banky, zvýší se konkurence. Podle nás to není pravda," obhajuje současný stav tajemník Asociace českých stavebních spořitelen Jiří Šedivý. „Spíše donutí spořitelny stát se bankami, což chystaný zákon umožňuje," řekl včera Šedivý Deníku.

Systém spořitelen je ale jiný, a to už od 19. století. Je založen na takzvaném uzavřeném kolektivním spoření. Klienti společně spoří a část z nich pak čerpá z naspořených peněz úvěry. Proto spořitelny 
i dnes nabízejí levné překlenovací úvěry: peníze si lze půjčit i pod šest procent, což je 
u běžného komerčního úvěru 
v bance téměř nereálné. 

Hypotéky

Autor: Jan Klička

25.4.2013 VSTUP DO DISKUSE 0
SDÍLEJ:
eet
6

Na demonstraci proti EET a vládě se v Praze sešlo asi tisíc lidí

Sněm hnutí ANO 2017
1 7

Podle očekávání, Babiš je znovu šéfem ANO

Jaro se hlásí o slovo, příští čtyři týdny budou nad průměrem

Následující čtyři týdny by měly být teplotně nadprůměrné. Už příští týden se bude průměr maximálních denních teplot pohybovat okolo deseti stupňů Celsia. Vyplývá to z dlouhodobé předpovědi, kterou dnes zveřejnil Český hydrometeorologický ústav. Srážkový úhrn by se v březnu neměl nijak výrazně odchýlit od dlouhodobého průměru, který je 40 milimetrů.

DOTYK.CZ

Města duchů. Navštivte reálná místa, kde vám může jít i o život

Pokud jste viděli film o Jamesi Bondovi Skyfall, pak si jistě vybavíte scénu, kdy hlavní záporná postava Raoul Silva nutí agenta 007 sestřelit z hlavy jeho milenky panáka alkoholu. To vše mezi betonovými ruinami budov, ze kterých snad mrazí ještě více, než ze samotné scény. Nejde však o počítačem vytvořené kulisy. Hašima, opuštěný ostrov u břehů Japonska, skutečně existuje. Stejně jako další „města duchů" po celém světě. Tady jsou některá z nich.

AKTUALIZUJEME

Národní galerie zavřela! Údajně kvůli ochrance

Budovy Národní galerie uzavřely své brány. Důvodem má být ukončení smlouvy s hlídací firmou.

Zima českých atletů: Svoboda boxuje, Helcelet medituje

Před lety se ho ptali: „Peťane, nechceš zkusit box?" Petr Svoboda se tomu vysmál. Nechápal, proč by měl překážkář boxovat. „Co je to za komedii?"

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies