VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéky jsou levné. Brusel chystá jejich zpřísnění

Praha, Brusel /INFOGRAFIKA/ - EU nechce dopustit další realitní krizi, české banky jsou ale v pořádku, zájem o rekordně laciné úvěry roste.

25.4.2013 0
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

Nemáte na splácení? Zabavujeme. Takového scénáře se více či méně obává každý zájemce 
o hypotéku. V Česku má momentálně hypoteční úvěr skoro půl milionu lidí, nejčastěji je to částka kolem 1,7 milionu korun s dobou splácení na 
15 až 20 let. Počet nesplacených úvěrů je naštěstí malý: zhruba do pěti procent z celkového počtu. Jenže ledabyle rozdávané hypotéky dělají problémy jinde v Evropě, především na jihu.

Evropská komise proto hodlá podmínky jejich poskytování zpřísnit. Nově by bankéři měli klienty důsledněji upozorňovat na změnu úrokových sazeb, nebudou moci rozdávat hypotéky všem, a pokud už dojde k problémům se splácením, banka by neměla hned strašit exekucí. Detaily nové směrnice ale musí nejdříve schválit europarlament. Podle evropského komisaře pro vnitřní trh Michela Barniera by přísnější pravidla měla zabránit opakování realitních krizí. Po té první v roce 2008 začal hospodářský pád ve Spojených státech, který se následně přenesl také do EU.

Krize, která zachránila?

Českým bankám ale chystané zpřísnění pravidel nevadí. „Když se podíváme na vývoj nesplácených úvěrů v ČR, můžeme v případě českého hypotečního trhu hovořit o rozumu a štěstí," říká Kateřina Krásová z Hypoteční banky, která obhospodařuje třetinu tuzemského trhu s úvěry na bydlení. „Ekonomická recese přišla do ČR právě včas, aby zastavila do té doby silným meziročním tempem rostoucí ceny nemovitostí, na jejichž financování se všechny banky podílely," vzpomíná Krásová. Tím, že se podařilo zabránit „realitní bublině", neutrpěli ani klienti ani banky. A problémy se splácením teď má jen málo lidí. „Pokud se klient dostane do finančních nesnází, vždy se ve spolupráci s ním snažíme nabídnout řešení, aby takovou situaci zvládl bez nutnosti prodeje nemovitosti," doplňuje Kateřina Krásová.

Banky navíc co nevidět zažijí další hypoteční žně. Úroky jsou rekordně levné, podle statistiky Fincentrum Hypoindex se v březnu opět dostaly na nejnižší historickou úroveň 3,17 procenta za rok. Kdo tedy hypotéku ještě nemá, bude ji chtít získat. A hlavně: budou velké přesuny mezi bankami v rámci refinancování stávajících hypoték. Podle nedávného odhadu UniCredit Bank letos bude nové podmínky pro hypotéky dohadovat až 100 tisíc lidí, kteří uzavřeli smlouvy v letech 2008 a 2010. I jim ale odborníci radí opatrnost. „Nejčastější chyby jsou, že si lidé nezažádají o refinancování včas či kývnou na první nabídku stávající banky," říká hypoteční specialista Partners Josef Uchytil. Nelze podle něj vidět jen výslednou sazbu. Změnu hypotéky provází administrativa i poplatky.

Stavební spoření zákon tolik neoseká

Svého času bylo stavební spoření daleko populárnější než hypotéky. Hlavně kvůli výhodným překlenovacím úvěrům.
I dnes má smlouvu na „stavebko" téměř každá rodina, uzavřeno je přes 4,3 milionu smluv. Ovšem poté, co ministerstvo financí loni přišlo s návrhem stavební spoření osekat, zájem lidí upadal.

Teď se zdá, že by z pohledu stavebních spořitelen a jejich klientů nemuselo být tak zle. Problematický zákon, který je nyní ve druhém čtení ve sněmovně, totiž ztrácí podporu poslanců. Proč?

Ministerstvo financí mimo jiné navrhlo, aby státní podporu (dnes 2000 Kč) dostali jen ti, kteří fakturami dokáží, že peníze od státu použili na stavební účely. Ovšem i zpětně, 
s čímž poslanci nesouhlasí. Byli by ochotni pro takové vázání peněz zvednout ruku jen pro nové smlouvy od roku 2014. Tedy bez retroaktivity.

„Zákon dává svůj velký smysl i bez ní, jestli v parlamentní diskuzi převáží tento názor, smířím se s ním, byť ho nesdílím," citovaly Hospodářské noviny, které na problém upozornily jako první, ministra financí Miroslava Kalouska (TOP 09).

Stávající klienti by tak mohli zůstat v klidu. Ovšem zákon obsahuje i další změny.
Stavební spoření by se nově mohlo převést do penzijního spoření a v budoucnu také na financování školného, a to včetně státní podpory. S tím problém také není.

Ale lítý boj se dá očekávat ohledně návrhu, aby stavební spoření mohly od roku 2015 poskytovat kromě stavebních spořitelen i běžné, takzvaně univerzální banky. V tom jsou poslanci rozděleni napříč spektrem a sehnat pro takový návrh většinu hlasů může být podle HN problém. Celý zákon by tak teoreticky mohl spadnout pod stůl.

„Klasické stavební spoření všude kromě Německa poskytují stavební spořitelny. Ministerstvo financí argumentuje tím, že když ho začnou poskytovat i banky, zvýší se konkurence. Podle nás to není pravda," obhajuje současný stav tajemník Asociace českých stavebních spořitelen Jiří Šedivý. „Spíše donutí spořitelny stát se bankami, což chystaný zákon umožňuje," řekl včera Šedivý Deníku.

Systém spořitelen je ale jiný, a to už od 19. století. Je založen na takzvaném uzavřeném kolektivním spoření. Klienti společně spoří a část z nich pak čerpá z naspořených peněz úvěry. Proto spořitelny 
i dnes nabízejí levné překlenovací úvěry: peníze si lze půjčit i pod šest procent, což je 
u běžného komerčního úvěru 
v bance téměř nereálné. 

Hypotéky

Autor: Jan Klička

25.4.2013 VSTUP DO DISKUSE 0
SDÍLEJ:
Ilustrační foto
1 10

Experti: připlácení na péči vylepší zdraví i rozpočet státu

Stanislav Šulc.
13

Komentář Stanislava Šulce: Babiš nás zklamal. Je čas jít dál

Útok v Londýně: terorista komunikoval přes WhatsApp. Jednal na příkaz?

Pachatel středečního teroristického útoku u britského parlamentu Khalid Masood komunikoval ještě dvě minuty před tím, než najel do chodců na Westminsterském mostě, s kýmsi prostřednictvím aplikace WhatsApp. Informoval o tom dnes bulvární list Daily Mail.

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů, pořízené během uplynulého týdne.

Le Penová se sešla s Putinem. Kritizovala sankce EU vůči Rusku

Předsedkyně krajně pravicové francouzské Národní fronty (NF) a kandidátka v nadcházejících francouzských prezidentských volbách Marine Le Penová dnes na zasedání zahraničního výboru Státní dumy (dolní komory ruského parlamentu) prohlásila, že nevidí žádný důvod pro to, aby se Francie k Rusku chovala nepřátelsky. Podle agentury TASS se Le Penová zároveň vyjádřila nesouhlasně o sankcích, které na Rusko uvalila EU.

Drama na magistrátě: muž napadl strážného, poslal ho ke špatné přepážce

Neobvyklé pěstní drama se tento týden odehrálo v budově Magistrátu města Ostravy. Čtyřicetiletý muž, který si chtěl vyřídit pas, chtěl zlynčovat strážného.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies