VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Investice do nemovitosti. Pozor na rizikové faktory

Praha - Snaha mít trvalý zdroj příjmů podněcuje zájem lidí o investování. Jednou z dlouhodobě nejefektivnějších forem zhodnocení volných finančních prostředků je koupě nemovitosti určené k pronájmu. I tento druh investice však mívá jistá slabá místa.

4.2.2014 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Milan Jaroš

Ač si mnozí myslí, že pořízením bytu si pronajímatel zajistí pravidelný příjem, nemusí tomu tak být. Investici ohrožují specifická rizika, mezi která spadá pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů a snížení hustoty obyvatelstva v místě, kde se nemovitost nachází.

„Základním pravidlem dobré investice je znát hodnotu nemovitosti. V ideálním případě by se měl investor řídit následujícím zlatým pravidlem: levně koupit, zvýšit cenu rekonstrukcí, dlouhodobě pronajímat a po určité době dobře prodat," říká Martin Špaček z portálu Sfinance.cz.

Roli hraje i inflace

Pořízení nemovitosti a následný pronájem jsou vhodné ve chvíli, kdy se dá očekávat nárůst inflace či zvýšení zájmu o byty v dané lokalitě. Koupě se vyplatí i tehdy, jde-li o dobrý objekt za příznivých podmínek, třeba v rámci rozprodávání městských bytů.

Byt se snadno pronajímá, nachází-li se ve městě, kde je dostatek studentů a mladých párů . Trefou do černého jsou zejména novější nemovitosti v zajímavých čtvrtích. Cihlový dům s dobrou dopravní dostupností a vysokou úrovní občanské vybavenosti má jistě silný potenciál. Investice do starých nezrekonstruovaných bytů, které jsou situovány na větších sídlištích v okrajových částech měst, se vyplatí jen při velmi nízké ceně.

Pokud má člověk dostatek vlastních finančních prostředků, tedy že si nemusí půjčovat, může očekávat, že se nemovitosti splatí ještě před nástupem do důchodu. Podzim života tak bude moct strávit aktivně jako zajištěný rentiér. Nejenže se mu vrátí dříve investované peníze, ale získá i trvalý a dlouhodobý příjem.

Úvěr není ideální

Má-li zájemce méně volných prostředků, nebo dokonce žádné, lze nemovitost pořídit na hypoteční úvěr. Náklady vložené do nemovitosti se v tomto případě začnou majiteli vracet až za delší dobu. Navíc dokud není splacená hypotéka, veškeré příjmy z pronájmu putují na umořování úvěru. Vymstít se může i případný plošný pokles cen nemovitostí.

Banky nabízejí i speciální hypotéky určené pro pořízení nemovitosti s cílem pronájmu. Ty jsou však dražší než standardní hypotéky, proto o ně projevuje zájem jen málokdo.

„Než by lidé přiznali, že plánují koupi bytu za účelem pronájmu, raději do příslušné kolonky v žádosti o hypotéku uvedou, že v bytě bude bydlet rodinný příslušník. Pokud by po pravdě uvedli, že zamýšlí nemovitost pronajímat, čekalo by je další množství dokumentů, které by museli bance předložit. Mám na mysli například odhad výše příjmů z budoucího nájmu," dodává Martin Špaček.

MARKÉTA BOUCHALOVÁ

Autor: Redakce

4.2.2014 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Ilustrační foto.
6 4

Návrh ČSSD by více zdanil lékaře, kterým vláda přidala

Ilustrační foto.
5

Státní zástupci prověří zakázku na software EET

FOTO: Kostel se proměnil v ruinu

Na špatný stav evangelického kostela v Rudníku upozornil při návštěvě obce prezident Miloš Zeman. Měl pravdu. Stav kostela je otřesný. Co s ním?

AKTUALIZOVÁNO

Odsoudili ho za střelbu na exekutory, teď zřejmě spáchal sebevraždu

Svědky otřesné události museli být obyvatelé sídliště v Napajedlích na Zlínsku. Na balkonovém zábradlí bytového domu tam stál v sedmém patře muž. V tričku a trenýrkách, přešlapoval po něm po špičkách a k tomu občas naklonil hlavu k policejnímu vyjednavači, který se jej snažil přesvědčit, aby svůj záměr skočit z výšky dvaceti metrů na betonový chodník neuskutečnil.

Jurečka podle Kalouska zákon o registru smluv vykastroval

Ministr zemědělství a první místopředseda KDU-ČSL Marian Jurečka s podporou komunistů, ČSSD a ODS dnes podle šéfa opoziční TOP 09 Miroslava Kalouska zákon o registru smluv "zručně vykastroval". Zákon, který byl nejúčinnějším protikorupčním opatřením, je nyní cela zbytečný, řekl Kalousek novinářům.

Od začátku roku odklízeli strážníci tisíc mrtvých ptáků

Mnohem dramatičtěji, než by kdo tušil, zřejmě řádí ptačí chřipka ve volné přírodě. Nasvědčují tomu alespoň poznatky pražských strážníků, jejichž odchytová služba mimo jiné zajišťuje i odvoz kadaverů. Tedy těl uhynulých zvířat. A pokud jde o ptáky, od počátku ledna, kdy se ptačí chřipka objevila, zaznamenává dramatický nárůst. Ve srovnání s loňskem je rozdíl ve stovkách procent, řekl ve středu Deníku ředitel Městské policie Praha Eduard Šuster. „Od začátku roku jsme už odváželi tisícovku mrtvých ptáků, přičemž asi u pěti stovek kusů šlo o labutě; následují volavky," konstatoval.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies