VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Investice do nemovitosti. Pozor na rizikové faktory

Praha - Snaha mít trvalý zdroj příjmů podněcuje zájem lidí o investování. Jednou z dlouhodobě nejefektivnějších forem zhodnocení volných finančních prostředků je koupě nemovitosti určené k pronájmu. I tento druh investice však mívá jistá slabá místa.

4.2.2014 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Milan Jaroš

Ač si mnozí myslí, že pořízením bytu si pronajímatel zajistí pravidelný příjem, nemusí tomu tak být. Investici ohrožují specifická rizika, mezi která spadá pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů a snížení hustoty obyvatelstva v místě, kde se nemovitost nachází.

„Základním pravidlem dobré investice je znát hodnotu nemovitosti. V ideálním případě by se měl investor řídit následujícím zlatým pravidlem: levně koupit, zvýšit cenu rekonstrukcí, dlouhodobě pronajímat a po určité době dobře prodat," říká Martin Špaček z portálu Sfinance.cz.

Roli hraje i inflace

Pořízení nemovitosti a následný pronájem jsou vhodné ve chvíli, kdy se dá očekávat nárůst inflace či zvýšení zájmu o byty v dané lokalitě. Koupě se vyplatí i tehdy, jde-li o dobrý objekt za příznivých podmínek, třeba v rámci rozprodávání městských bytů.

Byt se snadno pronajímá, nachází-li se ve městě, kde je dostatek studentů a mladých párů . Trefou do černého jsou zejména novější nemovitosti v zajímavých čtvrtích. Cihlový dům s dobrou dopravní dostupností a vysokou úrovní občanské vybavenosti má jistě silný potenciál. Investice do starých nezrekonstruovaných bytů, které jsou situovány na větších sídlištích v okrajových částech měst, se vyplatí jen při velmi nízké ceně.

Pokud má člověk dostatek vlastních finančních prostředků, tedy že si nemusí půjčovat, může očekávat, že se nemovitosti splatí ještě před nástupem do důchodu. Podzim života tak bude moct strávit aktivně jako zajištěný rentiér. Nejenže se mu vrátí dříve investované peníze, ale získá i trvalý a dlouhodobý příjem.

Úvěr není ideální

Má-li zájemce méně volných prostředků, nebo dokonce žádné, lze nemovitost pořídit na hypoteční úvěr. Náklady vložené do nemovitosti se v tomto případě začnou majiteli vracet až za delší dobu. Navíc dokud není splacená hypotéka, veškeré příjmy z pronájmu putují na umořování úvěru. Vymstít se může i případný plošný pokles cen nemovitostí.

Banky nabízejí i speciální hypotéky určené pro pořízení nemovitosti s cílem pronájmu. Ty jsou však dražší než standardní hypotéky, proto o ně projevuje zájem jen málokdo.

„Než by lidé přiznali, že plánují koupi bytu za účelem pronájmu, raději do příslušné kolonky v žádosti o hypotéku uvedou, že v bytě bude bydlet rodinný příslušník. Pokud by po pravdě uvedli, že zamýšlí nemovitost pronajímat, čekalo by je další množství dokumentů, které by museli bance předložit. Mám na mysli například odhad výše příjmů z budoucího nájmu," dodává Martin Špaček.

MARKÉTA BOUCHALOVÁ

Autor: Redakce

4.2.2014 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Premiér Bohuslav Sobotka během rozhovoru Deníku.
AKTUALIZUJEME
11

Teroristé nás nezastraší, řekl Sobotka k londýnskému atentátu, Zeman vyčkává

Britská premiérka Theresa Mayová.
1 3

Mayová odsoudila teroristický útok, místo nebylo vybráno náhodně

Zrychlí stavby? Politici chtějí vyšachovat ekology i spolky

Kuňkání žab zřejmě ještě více než dnes zanikne v hluku stavebních strojů. Důvod? Výhrady, které ke stavbám vyjadřují ekologové či různé občanské spolky, už brzy úřady nebudou tolik poslouchat. Připravit je o slovo může chystaná novela zákona o posuzování vlivů na životní prostředí (tzv. EIA), která má omezit možnost vyjadřovat se tak jako dosud k chystaným velkým stavbám, jako jsou dálnice nebo továrny.

Češka žijící v Londýně: Lidé se spíše diví, že se to nestalo dřív

Příbram/Londýn - Středeční teroristický útok v Londýně otřásl celým světem. Situaci v Londýně popsala Deníku Martina Stromková z Příbramska, která v Anglii žije zhruba deset let.

Ukrajinci zakázali ruské zpěvačce cestu na Eurovizi v Kyjevě

Ukrajinská tajná služba SBU zakázala vstup do země ruské zpěvačce Juliji Samojlovové, která měla Rusko reprezentovat v květnové soutěži Eurovize v Kyjevě. "Nežádoucí osobou" se stala tím, že porušila ukrajinské zákony návštěvou anektovaného poloostrova Krym. Neobvyklý krok oznámila televize 112 s odvoláním na mluvčí SBU. Zákaz má platit po tři roky.

Spíme málo. Trpíme proto nadváhou a depresemi

Spánek? Na ten jsem dlouho neměla čas, přiznává osmatřicetiletá manažerka Lenka Procházková. Snažila se totiž stihnout úplně všechno – práci si nosila domů, děti dirigovala hlavně přes telefon, k tomu se starala o nemohoucí rodiče. Během pracovního týdne strávila v posteli sotva pět hodin denně. Někdy musely stačit i čtyři hodiny. Dokud nepřišel zvrat.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies