Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Investice do nemovitosti. Pozor na rizikové faktory

Praha - Snaha mít trvalý zdroj příjmů podněcuje zájem lidí o investování. Jednou z dlouhodobě nejefektivnějších forem zhodnocení volných finančních prostředků je koupě nemovitosti určené k pronájmu. I tento druh investice však mívá jistá slabá místa.

4.2.2014 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Milan Jaroš

Ač si mnozí myslí, že pořízením bytu si pronajímatel zajistí pravidelný příjem, nemusí tomu tak být. Investici ohrožují specifická rizika, mezi která spadá pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů a snížení hustoty obyvatelstva v místě, kde se nemovitost nachází.

„Základním pravidlem dobré investice je znát hodnotu nemovitosti. V ideálním případě by se měl investor řídit následujícím zlatým pravidlem: levně koupit, zvýšit cenu rekonstrukcí, dlouhodobě pronajímat a po určité době dobře prodat," říká Martin Špaček z portálu Sfinance.cz.

Roli hraje i inflace

Pořízení nemovitosti a následný pronájem jsou vhodné ve chvíli, kdy se dá očekávat nárůst inflace či zvýšení zájmu o byty v dané lokalitě. Koupě se vyplatí i tehdy, jde-li o dobrý objekt za příznivých podmínek, třeba v rámci rozprodávání městských bytů.

Byt se snadno pronajímá, nachází-li se ve městě, kde je dostatek studentů a mladých párů . Trefou do černého jsou zejména novější nemovitosti v zajímavých čtvrtích. Cihlový dům s dobrou dopravní dostupností a vysokou úrovní občanské vybavenosti má jistě silný potenciál. Investice do starých nezrekonstruovaných bytů, které jsou situovány na větších sídlištích v okrajových částech měst, se vyplatí jen při velmi nízké ceně.

Pokud má člověk dostatek vlastních finančních prostředků, tedy že si nemusí půjčovat, může očekávat, že se nemovitosti splatí ještě před nástupem do důchodu. Podzim života tak bude moct strávit aktivně jako zajištěný rentiér. Nejenže se mu vrátí dříve investované peníze, ale získá i trvalý a dlouhodobý příjem.

Úvěr není ideální

Má-li zájemce méně volných prostředků, nebo dokonce žádné, lze nemovitost pořídit na hypoteční úvěr. Náklady vložené do nemovitosti se v tomto případě začnou majiteli vracet až za delší dobu. Navíc dokud není splacená hypotéka, veškeré příjmy z pronájmu putují na umořování úvěru. Vymstít se může i případný plošný pokles cen nemovitostí.

Banky nabízejí i speciální hypotéky určené pro pořízení nemovitosti s cílem pronájmu. Ty jsou však dražší než standardní hypotéky, proto o ně projevuje zájem jen málokdo.

„Než by lidé přiznali, že plánují koupi bytu za účelem pronájmu, raději do příslušné kolonky v žádosti o hypotéku uvedou, že v bytě bude bydlet rodinný příslušník. Pokud by po pravdě uvedli, že zamýšlí nemovitost pronajímat, čekalo by je další množství dokumentů, které by museli bance předložit. Mám na mysli například odhad výše příjmů z budoucího nájmu," dodává Martin Špaček.

MARKÉTA BOUCHALOVÁ

Autor: Redakce

4.2.2014 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Policisté na preventivní akci s chodci.
8

Nejen za tmy. Chodci musejí „svítit“ i přes den

Petra Erbanová
DOTYK.CZ
6

Kulka ze samopalu zasáhla koleno, se sportem byl nadobro konec

Fotbalový agent Zíka: Ovlivnění nominací? Blbost. Jarolím patří k nejlepším

/ROZHOVOR/ Bylo to vážné obvinění. Karel Jarolím si podle faktického předsedy fotbalové asociace nechal „radit“ při nominacích do národního týmu od agentů. Toto tvrzení Romana Berbra však vyvrací „třetí“ strana: významný agent Pavel Zíka.

Kontroverzní spot? Blok proti islamizaci tvrdí, že ČT narušuje přípravu voleb

/VIDEO/ Blok proti islamizaci (BPI) podal trestní oznámení na Českou televizi (ČT). Subjektu kandidujícímu ve sněmovních volbách vadí, že televize omezila počet politických stran zastoupených v závěrečné předvolební debatě. 

AKTUALIZOVÁNO

Změna v rakouských volbách. Sociální demokraté jsou nakonec druzí

Sociální demokracie poskočila v předčasných rakouských parlamentních volbách na druhé místo, ačkoliv se po neděli zdálo, že bude až třetí. Vyplývá to z předběžných konečných výsledků, které dnes v noci zveřejnilo rakouské ministerstvo vnitra. Změna nastala po započtení více než 750 tisíc korespondenčních hlasů.

Cena povinného ručení plíživě stoupá. Pojišťovny na něm tratí

Povinné ručení by mělo podražit. Důvod je prostý, už delší dobu nevydělává a pojišťovny na něm navíc tratí. Kdo zdražení pocítí nejvíce a kdy k němu vlastně dojde, vysvětluje Zbyněk Kuběj, analytik neživotního pojištění Partners.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení