VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Investice do nemovitosti. Pozor na rizikové faktory

Praha - Snaha mít trvalý zdroj příjmů podněcuje zájem lidí o investování. Jednou z dlouhodobě nejefektivnějších forem zhodnocení volných finančních prostředků je koupě nemovitosti určené k pronájmu. I tento druh investice však mívá jistá slabá místa.

4.2.2014 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Milan Jaroš

Ač si mnozí myslí, že pořízením bytu si pronajímatel zajistí pravidelný příjem, nemusí tomu tak být. Investici ohrožují specifická rizika, mezi která spadá pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů a snížení hustoty obyvatelstva v místě, kde se nemovitost nachází.

„Základním pravidlem dobré investice je znát hodnotu nemovitosti. V ideálním případě by se měl investor řídit následujícím zlatým pravidlem: levně koupit, zvýšit cenu rekonstrukcí, dlouhodobě pronajímat a po určité době dobře prodat," říká Martin Špaček z portálu Sfinance.cz.

Roli hraje i inflace

Pořízení nemovitosti a následný pronájem jsou vhodné ve chvíli, kdy se dá očekávat nárůst inflace či zvýšení zájmu o byty v dané lokalitě. Koupě se vyplatí i tehdy, jde-li o dobrý objekt za příznivých podmínek, třeba v rámci rozprodávání městských bytů.

Byt se snadno pronajímá, nachází-li se ve městě, kde je dostatek studentů a mladých párů . Trefou do černého jsou zejména novější nemovitosti v zajímavých čtvrtích. Cihlový dům s dobrou dopravní dostupností a vysokou úrovní občanské vybavenosti má jistě silný potenciál. Investice do starých nezrekonstruovaných bytů, které jsou situovány na větších sídlištích v okrajových částech měst, se vyplatí jen při velmi nízké ceně.

Pokud má člověk dostatek vlastních finančních prostředků, tedy že si nemusí půjčovat, může očekávat, že se nemovitosti splatí ještě před nástupem do důchodu. Podzim života tak bude moct strávit aktivně jako zajištěný rentiér. Nejenže se mu vrátí dříve investované peníze, ale získá i trvalý a dlouhodobý příjem.

Úvěr není ideální

Má-li zájemce méně volných prostředků, nebo dokonce žádné, lze nemovitost pořídit na hypoteční úvěr. Náklady vložené do nemovitosti se v tomto případě začnou majiteli vracet až za delší dobu. Navíc dokud není splacená hypotéka, veškeré příjmy z pronájmu putují na umořování úvěru. Vymstít se může i případný plošný pokles cen nemovitostí.

Banky nabízejí i speciální hypotéky určené pro pořízení nemovitosti s cílem pronájmu. Ty jsou však dražší než standardní hypotéky, proto o ně projevuje zájem jen málokdo.

„Než by lidé přiznali, že plánují koupi bytu za účelem pronájmu, raději do příslušné kolonky v žádosti o hypotéku uvedou, že v bytě bude bydlet rodinný příslušník. Pokud by po pravdě uvedli, že zamýšlí nemovitost pronajímat, čekalo by je další množství dokumentů, které by museli bance předložit. Mám na mysli například odhad výše příjmů z budoucího nájmu," dodává Martin Špaček.

MARKÉTA BOUCHALOVÁ

Autor: Redakce

4.2.2014 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Předseda ČSSD Bohuslav Sobotka
26 12

Odvolání Hermana? Babiš jen odvádí pozornost, tvrdí Sobotka

Tradiční výstava Zahrada.
13

Tradiční výstava Zahrada může být letos poslední. Kvůli EET

AKTUALIZOVÁNO

Češi ovládli divokou přestřelku. Švédům nasázeli osmičku a slaví prvenství

Ve svém druhém vystoupení na Carlson Hockey Games vyhrál národní tým České republiky v báječném utkání nad Švédskem 8:4 a s předstihem si zajistil prvenství v turnaji. V neděli se rozloučí s diváky na jihu Čech zápasem s Ruskem (18.30).

Učitel nic nespáchal, zato hajlující romský žák má problém. I jeho rodina

Učitel plánické základní školy Dušan Kučera, který neunesl hajlování třináctiletého romského žáka a vystartoval na něj, se nedopustil žádného trestného činu ani přestupku. K tomu závěru došla klatovská policie.

Vzkaz Česku? Jednání na vlastní pěst je jen iluzí, upozornil Tusk

Předseda Evropské rady Donald Tusk označil dnešní mimořádný summit Evropské unie kvůli schválení tzv. vodítek pro brexit za nejdůležitější v jeho dosavadním životě. Samotné schvalování trvalo jen čtyři minuty.

Turecko odstřihlo Turky od Wikipedie. Prý ohrožuje bezpečnost země

Celosvětově veřejná encyklopedie představuje prý mimořádné nebezpečí pro turecký stát. Vláda tak zablokovala uživatelům internetu tuto adresu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies