VYBERTE SI REGION

Kupujete byt či dům? I s čistým listem vlastnictví může být nemovitost v exekuci

Praha /ROZHOVOR/ - Je možné koupit nemovitost, na kterou je uvalena exekuce, i přesto, že má v pořádku list vlastnictví? S několika otázkami k tématu jsme oslovili Miroslava Jonáše, obchodního ředitele realitní kanceláře M&M reality.

18.12.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Když chci koupit nemovitost, jak poznám, zda na ni nebyla uvalena exekuce?

Střechu nad hlavou někdy prodávají lidé, kteří jsou v dluhové spirále a sází na neznalost kupujícího, jenž mnohdy nenahlédne ani do listu vlastnictví, který je sice volně dostupnou, ačkoli v žádném případě ne stoprocentní prověrkou současného majitele a jeho platové morálky.

To znamená, že nemovitost může být v exekuci, i když má v pořádku list vlastnictví?

Možné to je. Nastíním jedním příběhem: Pan Hovorka z Kladna se rozhodl letos v srpnu koupit nemovitost. Vybral si dům nedaleko Berouna. Na radu dobrého kamaráda pro jistotu zkontroloval list vlastnictví nemovitosti, a ten byl v pořádku. Administrativa byla vyřízena během dvou týdnů a vše proběhlo napohled bez problémů. O to větší bylo jeho zděšení, když ani ne měsíc poté, co si s rodinou začal užívat nového domova, našel v poště obálku se zeleným pruhem. Na nemovitost byla uvalena exekuce kvůli šedesáti tisícovému dluhu původního majitele. Pan Hovorka nejdříve nic nechápal. Pochopil, až když hledal na internetu. Teprve potom mu došlo, že naletěl podvodníkovi, který už v době prodeje musel vědět o svém dluhu a hrozící exekuci a jenž využil toho, že exekuci dosud nestihli z registru přepsat i do listu vlastnictví na Katastrálním úřadě. To byl hlavní kámen úrazu. Hluché místo mezi nařízením exekuce a její evidencí na Katastru nemovitostí, kde se každý může o těchto skutečnostech sám informovat.

Jak tento příběh dopadl?

Na základě doporučení se pan Hovorka rozhodl navštívit naši společnost M&M reality a čekal, že mu v této zoufalé situaci pomůžeme. Pan Hovorka měl opravdu nevídané štěstí. Díky naším dlouholetým zkušenostem se nám podařilo o původním majiteli vypátrat zásadní informace. Dlužníkova manželka měla na sebe napsané auto, které pořídila již v době trvání manželství, tudíž spadalo do společného jmění manželů. Po tomto zjištění jsme se okamžitě spojili s exekutorem a domluvili vymáhání dluhu exekucí na movitý majetek a prodejem vozu došlo k uhrazení dluhu.

Jak postupovat, abychom se exekuci vyhnuli?

U nás v M&M reality máme s těmito situacemi bohaté zkušenosti. Mnozí klienti za námi s podobným problémem přichází přímo z ulice. To je již mnohdy bohužel pozdě. Nejlepší obranou je prevence vzniku takové situace, a to lze pouze uplatněním zkušeností v rámci profesionálního poradenství realitní kanceláře a jejich odborníků. Realitní služby jsou stejné jako každé jiné. Platíte za profesionální poradenství. Obzvláště při nákupu realit lidé operují s vysokými částkami, které velmi často představují celý jejich finanční majetek. Neumím si představit, kdy jindy bych si najal zkušeného odborníka, než když chci do něčeho investovat veškeré své jmění.

Mluvíte o prevenci podobných situací. Co konkrétně vašim klientům nabízíte?

Stěžejní výhodou velkých a zavedených realitních kanceláří je především systém sběru dat o dlužníkovi. Ve spojení s exekucemi řešíme měsíčně více než 600 případů. Na druhou stranu se nám díky více než sedmi letům zkušeností s exekucemi podařilo vybudovat sofistikovaný systém prověřování jednotlivých prodejců nemovitostí, na který jsme opravdu pyšní. Jsme schopni prolustrovat prodejce v Centrálním registru exekucí, na okresních či krajských soudech, na finančním úřadě atd. Běžný smrtelník ani nemá při jednání s úřady tak silnou vyjednávací pozici, jako zavedená realitní kancelář.

JAN KRATOCHVÍL

Autor: Redakce

18.12.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Věra Marešová u soudu.
6 20

Věra Marešová žádá odškodné čtyři miliony korun

Pouhé dva týdny po kolaudaci se na nové sportovní hale v České Třebové zřítila střecha.
5 11

Mohou za pád střechy lepené vazníky? Trosky haly prohledal soudní znalec

Šéf lékáren Dr.Max: Reklama spojená s léky u nás existuje historicky

Největší tuzemská lékárenská síť Dr.Max atakuje hranici 400 poboček. Tento měsíc otevíráme lékárny v Jaroměři a Stříbře, přírůstky představují v drtivé části úplně nově zřizované provozovny, podotýká generální ředitel Daniel Horák, který se vyjádřil k dotazům čtenářů Deníku.

Pátrání po školačce z Ústí pokračuje, kriminalisté potřebují záběry z kamer

Ústí nad Labem – Ústečtí kriminalisté zatím stále marně pátrají po pohřešované školačce Michaele Patricii Muzikářové z Klíše. S pomocí se nyní opět obrací na veřejnost.

Ze silnice mrazivé vězení, v Tunisku uvízlo v autech asi tisíc lidí

Mrazivé počasí netrápí pouze Evropu, ale i Afriku. Silné sněžení uvěznilo na severovýchodě Tuniska na silnicích kolem tisíce lidí. Sněhové jazyky zkomplikovaly dopravu na několika místech včetně hlavní dálnice v provincii Dženbúba. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies