VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kupujete byt či dům? I s čistým listem vlastnictví může být nemovitost v exekuci

Praha /ROZHOVOR/ - Je možné koupit nemovitost, na kterou je uvalena exekuce, i přesto, že má v pořádku list vlastnictví? S několika otázkami k tématu jsme oslovili Miroslava Jonáše, obchodního ředitele realitní kanceláře M&M reality.

18.12.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Když chci koupit nemovitost, jak poznám, zda na ni nebyla uvalena exekuce?

Střechu nad hlavou někdy prodávají lidé, kteří jsou v dluhové spirále a sází na neznalost kupujícího, jenž mnohdy nenahlédne ani do listu vlastnictví, který je sice volně dostupnou, ačkoli v žádném případě ne stoprocentní prověrkou současného majitele a jeho platové morálky.

To znamená, že nemovitost může být v exekuci, i když má v pořádku list vlastnictví?

Možné to je. Nastíním jedním příběhem: Pan Hovorka z Kladna se rozhodl letos v srpnu koupit nemovitost. Vybral si dům nedaleko Berouna. Na radu dobrého kamaráda pro jistotu zkontroloval list vlastnictví nemovitosti, a ten byl v pořádku. Administrativa byla vyřízena během dvou týdnů a vše proběhlo napohled bez problémů. O to větší bylo jeho zděšení, když ani ne měsíc poté, co si s rodinou začal užívat nového domova, našel v poště obálku se zeleným pruhem. Na nemovitost byla uvalena exekuce kvůli šedesáti tisícovému dluhu původního majitele. Pan Hovorka nejdříve nic nechápal. Pochopil, až když hledal na internetu. Teprve potom mu došlo, že naletěl podvodníkovi, který už v době prodeje musel vědět o svém dluhu a hrozící exekuci a jenž využil toho, že exekuci dosud nestihli z registru přepsat i do listu vlastnictví na Katastrálním úřadě. To byl hlavní kámen úrazu. Hluché místo mezi nařízením exekuce a její evidencí na Katastru nemovitostí, kde se každý může o těchto skutečnostech sám informovat.

Jak tento příběh dopadl?

Na základě doporučení se pan Hovorka rozhodl navštívit naši společnost M&M reality a čekal, že mu v této zoufalé situaci pomůžeme. Pan Hovorka měl opravdu nevídané štěstí. Díky naším dlouholetým zkušenostem se nám podařilo o původním majiteli vypátrat zásadní informace. Dlužníkova manželka měla na sebe napsané auto, které pořídila již v době trvání manželství, tudíž spadalo do společného jmění manželů. Po tomto zjištění jsme se okamžitě spojili s exekutorem a domluvili vymáhání dluhu exekucí na movitý majetek a prodejem vozu došlo k uhrazení dluhu.

Jak postupovat, abychom se exekuci vyhnuli?

U nás v M&M reality máme s těmito situacemi bohaté zkušenosti. Mnozí klienti za námi s podobným problémem přichází přímo z ulice. To je již mnohdy bohužel pozdě. Nejlepší obranou je prevence vzniku takové situace, a to lze pouze uplatněním zkušeností v rámci profesionálního poradenství realitní kanceláře a jejich odborníků. Realitní služby jsou stejné jako každé jiné. Platíte za profesionální poradenství. Obzvláště při nákupu realit lidé operují s vysokými částkami, které velmi často představují celý jejich finanční majetek. Neumím si představit, kdy jindy bych si najal zkušeného odborníka, než když chci do něčeho investovat veškeré své jmění.

Mluvíte o prevenci podobných situací. Co konkrétně vašim klientům nabízíte?

Stěžejní výhodou velkých a zavedených realitních kanceláří je především systém sběru dat o dlužníkovi. Ve spojení s exekucemi řešíme měsíčně více než 600 případů. Na druhou stranu se nám díky více než sedmi letům zkušeností s exekucemi podařilo vybudovat sofistikovaný systém prověřování jednotlivých prodejců nemovitostí, na který jsme opravdu pyšní. Jsme schopni prolustrovat prodejce v Centrálním registru exekucí, na okresních či krajských soudech, na finančním úřadě atd. Běžný smrtelník ani nemá při jednání s úřady tak silnou vyjednávací pozici, jako zavedená realitní kancelář.

JAN KRATOCHVÍL

Autor: Redakce

18.12.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Omilostněný Jiří Kajínek před bystrckým bytem řekl, že zatím se setkává se samými dobrými reakcemi lidí.
12

Můj soused zabiják: lidé z Bystrce Kajínka většinou vítají, cítí se i bezpečněji

Donald Trump, Emmanuel Macron a Theresa Mayová na sicilském summitu G7.
AKTUALIZOVÁNO
13

Víme, jak bolí Bataclan i Manchester, shodli se Mayová s Macronem

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů, pořízené během uplynulého týdne.

Zkasírovat hosta před každou cigaretou? I to může „přinést" protikuřácký zákon

Jste číšníkem v restauraci a host, který vypil třeba tři piva a jednu štamprli, se zvedne s tím, že si jde ven zapálit. Budete mu důvěřovat, nebo ho zkasírujete hned? I s takovými situacemi si budou muset v restauracích poradit poté, co začne 31. května platit protikuřácký zákon.

Kamiony pustoší silnice v okolí opravovaného tahu z Holic na Vysoké Mýto

Neustálý řev motorů, výfukové zplodiny, na silnici vyjeté koleje, trhající se krajnice. Tak to v těchto dnech vypadá v Jaroslavi na Holicku. Obec doplácí na probíhající rekonstrukci páteřního tahu I/35 z Holic na Vysoké Mýto. Přes Jaroslav teď proudí veškerá silniční doprava včetně kamionové.

Komentář Stanislava Šulce: Jiří Kajínek Superstar

Po šesti dnech a nocích permanentního přímého přenosu se národ dočkal. Nejslavnější vězeň Jiří Kajínek, několikrát trestaný recidivista a odsouzený dvojnásobný vrah, se konečně dostal na svobodu. A opuštění vězení by lépe než Kajínek nezvládla ani Paris Hiltonová, která před lety také musela za katr. Vyšel postarší chlapík, jehož nadprůměrná muskulatura zářila téměř stejně jako již proslulé tílko. Dav čekatelů před věznicí si s ním udělal selfie, veřejnoprávní i další televize celou chvilku přenášely naživo a celý kolotoč zájmu o Kajínka nebere konce.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies