VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Majitelé bytů: z nájmů sotva zaplatíme údržbu

Praha – Výnos z ceny pronajímaných prostor by se podle vlastníků měl zvýšit na pět procent, Sdružení nájemníků to považuje za přehnané

17.12.2010 10
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Vlastníci bytů chtějí dosáhnout pětiprocentního ročního výnosu z ceny pronajímaných bytů. Výnosy se přitom v současné době pohybují mezi jedním až třemi procenty.

Ve čtvrtekto řekl předseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček. Výnosy majitelů bytů podle něj tlačí momentálně směrem dolů fakt, že nabídka nájemních bytů v Česku převyšuje poptávku.

Proti OSMD se však ostře ohrazuje Sdružení nájemníků. „Občanské sdružení majitelů domů tvrdí, že je k nájemníkům tolerantní, ale ve skutečnosti si protiřečí,“ řekl Deníku jeho předseda Milan Taraba s tím, že požadavek pětiprocentního výnosu je podle něj značně přehnaný.

Šimeček argumentuje tím, že obvyklé nájemné, do kterého sdružení zahrnuje jen tržní činže, už není v žádném okresním nebo krajském městě v Česku nižší než náklady takzvané prosté reprodukce. Do té patří především stavební náklady na pořizování a udržování nemovitosti. Podle brněnského Ústavu soudního inženýrství v současnosti tyto náklady v Česku činí měsíčně 60 korun za metr čtvereční.
„Regulované nájemné je ale na mnoha místech výrazně nižší,“ tvrdí Šimeček.

Deregulace se týká čtyř set tisíc bytů

Posledním dnem letošního roku končí regulace nájemného přibližně pro 400 tisíc bytů v Česku.
Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude až k 31. prosinci 2012. Pokud se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši nájemného, budou se moci obrátit na soud, který by měl do budoucna stanovit výši místně obvyklého nájemného.
Soudy se budou při rozhodování o nájemném obvyklém v daném místě a čase opírat o znalecké posudky. Důkazy pro zjištění činže budou moci předkládat i obě strany sporu.

To se však nelíbí Sdružení nájemníků, podle něhož by nejlepším řešením bylo, kdyby tuto částku stanovil přímo zákon. „Mrzí mě, že stále nemáme zákon o místně obvyklém nájemném. Přitom mohl platit třeba už deset let,“ je přesvědčen Taraba.

Tržní nájem klesne až o pět procent

Odborníci se přitom domnívají, že bude nějaký čas trvat, než si nájmy po ukončení regulace v jednotlivých lokalitách najdou obvyklou úroveň.
„Lze předpokládat, že nově uzavírané smluvní nájmy budou postupně klesat. Rovnovážný stav bude dosažen až po zhruba jednom až dvou letech a bude někde mezi dnešním regulovaným a smluvním,“ myslí si odborník na realitní trh a ředitel společnost Central Europe Holding Jiří Pácal.
Pokles tržních činží se bude podle Pácala lišit místo od místa. Trh navíc podle něj reaguje nepružně, protože smlouvy se zpravidla uzavírají na několik let.

Pro Prahu odhadl snížení tržních nájmů přibližně o pět procent. U menších bytů ale už činže klesat nemusí, naopak větší byty pronajímané za nájmy v desítkách tisíc korun měsíčně můžou klesnout o pět až deset procent.

(doh, cib, čtk)

17.12.2010 VSTUP DO DISKUSE 10
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Základní škola v Plánici, kde došlo k incidentu mezi učitelem a hajlujícím žákem.
8

Učitel nic nespáchal, zato hajlující romský žák má problém. I jeho rodina

Ministr financí a předseda hnutí ANO Andrej Babiš.
EXKLUZIVNĚ
78 13

Andrej Babiš: Sobotka chce dovládnout bez nás

AKTUALIZUJEME

V Bruselu se o postupu EU při brexitu hlasovalo jen minutu. Všichni byli pro

V hlavním městě Belgie a EU se dnes sešlo k jednání 27 členských států Evropské unie. Důvodem byla dohoda o taktice, jak bude dvouleté období odchodu Velké Británie z unie vypadat. Hlasování, které proběhlo krátce po obědě, trvalo jen jednu minutu. Plán k brexitu byl schválen jednomyslně. 

Počátek května bude chladný. Od poloviny měsíce začnou teploty stoupat

Počátek května bude ve znamení deště. Ve zbytku měsíce se bude postupně oteplovat a srážky by se měly dostat do průměru. Vyplývá to ze čtyřtýdenního výhledu počasí, který dnes na svém webu zveřejnil Český hydrometeorologický ústav (ČHMÚ).  

Mrazy jsou na ústupu. Škody na úrodě budou zemědělci znát na konci května

Nepříjemný pohled na zmrzlá očka révy vinné čekal vinaře Jiřího Maděřiče z Moravského Žižkova na Břeclavsku, když kontroloval po nedávné mrazivé noci vinohrad. „U některých odrůd, především u Chardonnay či Muškátu moravského, zmrzlo třicet až čtyřicet procent," vypočítával Maděřič. Neradostné sčítání mají za sebou i další pěstitelé.

Čápata v Dubném nezvládla mrazivé počasí, všechna čtyři zahynula

Prokřehlá čápata nevydržela chlad a mokro a v pátek večer postupně uhynula. Protože lidé dubenskou čapí rodinu díky webkameře sledují, všimli si uhynutí prvních dvou a zorganizovali záchranou akci.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies