VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Malé byty. Jsou stále vůbec ještě žádané?

Praha - Přes 60 procent celkové nabídky nových bytů v Praze a jejím okolí tvoří malé byty. Zaspali developeři, jak tvrdí generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec? Podle něj totiž opět stoupá poptávka po rozlehlých bytech, kterých se proto nyní nedostává.

15.5.2012 2
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK

„Ze stovek malých bytů budou ležáky, developeři zaspali dobu," tvrdí Korec. „Zajímavé je, že více než tři pětiny všech nabízených bytů tvoří malé byty o dispozici 1+kk a 2+kk.

Naopak velkých rodinných bytů, tedy o dispozici 4+kk a větších, je v současné době jen mírně přes desetinu," upřesňuje Korec.

Pozůstatek recese

„Velká nabídka menších bytů je jednoznačně pozůstatkem recese. Před dvěma či třemi roky, kdy byl prodej nových bytů na nejnižší úrovni, se v Praze prodávaly v podstatě jen malé byty. Samozřejmě proto, že byly cenově nejdostupnější.

Developeři proto tento trend promítli do nově připravovaných projektů a původně větší byty často rozdělili na menší, které jsou na trhu dodnes," vysvětluje Korec příčiny současného stavu na trhu nemovitostí.

„Někteří developeři při přípravě budoucích projektů až příliš sledovali krátkodobý výkyv v poptávce kupujících z let 2008 až 2010," shoduje se s Korcem Peter Višňovský, ředitel společnosti Lexxus.

Rusové investují

„V té době se v České republice dobře prodávaly především menší byty, ale důvodem nebyla nějaká náhlá změna preferencí na straně kupujících.

Zájemci by i v tomto období kupovali větší byty, ale zkrátka na ně v době finanční krize neměli peníze.

Důvodem byly především všeobecně vyšroubované ceny nemovitostí, které v případě větších bytů byly pro velkou část klientely developerů nedostupné," uvedl Višňovský.

Svou roli tehdy také sehrálo obezřetnější chování hypotečních bank, tedy nižší ochota poskytovat úvěry na jedné straně a vysoké úroky na straně druhé.

Trh také ovlivnily významné nákupy ruské klientely, která za účelem bezpečného uložení peněz v období finanční krize nakupovala ve velkém právě malometrážní byty.

Jinými slovy pokud někdo v roce 2008 připravoval projekt a příliš se nechal ovlivnit aktuálním děním na trhu, může být nyní zaskočen.

V nabídce mu chybí právě velké byty.

Demografický vývoj

Stav na trhu nemovitostí rozhodně souvisí i s demografickým vývojem společnosti, zejména zájemců o byty. Již delší dobu se výrazně projevují silné ročníky ze 70. let minulého století, které se při zakládání rodiny s bytem 2+kk už nevystačí. Zkušený developer byl tedy měl skladbu bytů nastavovat mimo jiné i s ohledem na parametry dané lokality.

„Projekty v husté zástavbě v blízkosti metra mají často charakter startovacího či dočasného bydlení a tedy větší podíl malometrážních bytů než projekty „rodinného" charakteru v klidnějších lokalitách dále od městské hromadné dopravy," říká Višňovský.

Velký byt není investice

Zatímco malé byty často slouží jako bezpečné uložení peněz, luxusní velkoplošné byty většinou kupují lidé, kteří je využívají pro účely vlastního bydlení a nikoliv jako investici.

Tvrdí to Ilona Monferini Mančíková, obchodní ředitelka společnosti FIM Group, která se dlouhodobě zaměřuje na luxusní byty a projekty.

„Například v projektu Palác Dlouhá máme z celkového počtu 60 jednotek 16 bytů nad 150 metrů čtverečních, bytů s rozlohou nad 200 metrů je sedm," ilustruje obchodní strategii firmy Mančíková.

Ale ani ona nezavrhuje menší byty. Další vyhledávanou velikostí jsou podle ní naopak malometrážní byty do 70 metrů čtverečních.

Ty lidé nakupují většinou za účelem uložení peněz.

Zahraniční firmy je také nakupují pro své zaměstnance působící v České republice. Ovšem jen pro ty řadové.

Zpomalení poptávky

„Poptávka po malých bytech 1+kk, které lidé nakupovali za účelem následného pronájmu v projektech na okraji Prahy, se opravdu zpomalila," říká Martin Louda, ředitel společnosti SIDI CZ. „Je to logické. Špatná dostupnost městské hromadné dopravy, chybějící infrastruktura. Rozumný developer musí být vizionář," uvedl Louda.

„Krize zdaleka nekončí. A malé byty se stále prodávají," oponuje řediteli Ekospolu David Raiser ze společnosti SOLO Praha. Nemá však už na mysli byty 1+kk, které se tak dobře prodávaly v uplynulých letech, ale spíše 2+kk nebo malé 3+kk. „Lidé nechtějí platit zbytečné metry plochy navíc, rozhodující je stále celková cena za byt. Takže s názorem, že by dnešní developeři stavěli menší byty, o které není zájem, nemohu souhlasit," uvedl Raiser.

Autor: Michal Achremenko

15.5.2012 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Petr Nečas a Jana Nagyová (dnes Nečasová).
11 8

Jana Nečasová znovu stojí před soudem. Předchozí rozsudky byly zrušeny

Andrej Babiš.
5 18

Úřad v Černošicích začal prošetřovat Babišovo majetkové přiznání

Čeká vás smrt, vzkazuje Severní Korea Spojeným státům

Čínský prezident Si Ťin-Pching vyzval jak Spojené státy, tak Japonsko, aby se zdrželo neuvážených kroků. Reagoval tak na probíhající společné cvičení Japonska a USA v blízkosti Korejského poloostrova. Zúčastnila se ho americká letadlová loď Carl Vinson a další doprovodné lodě.

Zvýšování platů učitelů i růst rozpočtu vysokých škol. Valachová ocenila dohodu

Rozpočtové plány státu na příští tři roky zahrnují podle ministryně školství Kateřiny Valachové (ČSSD) navýšení financí na změny ve školství o 3,5 miliardy i další dvě miliardy na profesní podporu učitelů. S výsledkem dnešního jednání vlády je spokojena.

AKTUALIZOVÁNO

Dálnice D1 ve směru na Prahu u Domašova stojí. Blokuje ji nehoda

/FOTOGALERIE/- Kvůli nehodě stojí od pondělní půl deváté ráno dálnice D1 na 170. kilometru u Domašova. Srazily se tam kamion, dodávka a osobní auto.

Macrona Paříž miluje. Dala mu o 29,2 procenta víc než Le Penové

Počty, které nelze nepřehlédnout. I když slibuje nesplnitelné, i když opisoval svůj volební program od Hollanda, v prvním kole letošních prezidentských voleb vyhrál centrista Emmanuel Macron nad extrémní pravičáckou Marine Le Penovou.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies