Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nájem nebo hypotéka: Spočítejte si, kdy je co výhodnější

Praha - Česká republika patří k zemím, kde je obliba vlastního bydlení velmi vysoká. A bydlení „ve svém" je zde také většinou dostupnější než v řadě jiných zemí. Přesto se při pořízení nemovitosti bez hypotéky obvykle neobejdete. Je však tento speciální úvěr vhodný pro každého? A za jakých okolností?

25.2.2013 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Shutterstock.com

Při rozhodování, zda si v určitém místě nemovitost koupit či pronajmout, hraje roli řada objektivních, ale i subjektivních faktorů.

Mezi ty, které si lze jednoduše spočítat, patří především souhrn celkových výdajů tedy na kolik v určitém časovém horizontu vyjde placení nájemného v porovnání se splácením hypotéky. Ukážeme si to na modelovém příkladu, ve kterém jde o pronajmutí či koupi menšího bytu v Praze 4.

Uvažovaný byt sestává ze dvou pokojů a kuchyně o celkové rozloze padesát metrů čtverečních čili jde o klasický byt se dvěma pokoji a kuchyní. Předpokládejme, že při prodeji by majitel bytu požadoval 50 000 korun za metr čtvereční, takže prodejní cena by byla 2 500 000 korun.

Jako zájemci o byt jej nechceme splácet dlouhá desetiletí, protože délka úvěru cenu vždy prodraží. Zároveň ovšem potřebujeme takové splátky, které nás příliš nezatíží. Řekněme, že byt by měl být splacený do 15 let. Máme ušetřeno 500 000 korun, které složíme v bance, a ta nám půjčí zbývající dva miliony korun s ročním úrokem 3,3 procenta. Měsíční splátky tak vyjdou na 14 100 korun. Za 15 let je byt splacený. Ale na kolik nás nakonec vyšel?

Samotné splátky činily 2 538 000 korun. K tomu je nutné připočíst 500 000 korun, které poskytovatel hypotéky na začátku převzal jako zálohu. Výsledná suma, tedy konečný účet za byt, je 3 038 000 korun.

Z výše uvedeného snadno vidíme, že hypotéka vždy něco stojí, v tomto případě by za ni zájemce v průběhu 15 let zaplatil 538 000 korun. Vedle toho, že jsme poctivě spláceli, na majiteli ležela také starost o údržbu bytu: nikde nebyl žádný „pan domácí", na kterého by bylo možné delegovat různé opravy, havárie či malování. Je to náš byt a zodpovídáme za něj jen my sami.

A jak by situace vypadala, pokud by šlo o pronájem stejného bytu?

Bez starostí o údržbu

Předpokládejme, že nájemné uvedené nemovitosti v dané části hlavního města by stálo 12 000 korun měsíčně (holý nájem bez dalších poplatků).

Za 15 let pronajímateli zaplatíme 2 160 000 Kč. To je o 878 000 korun méně než v případě hypotéky. Nemáme starosti s údržbou a nebudeme ani tolik připoutáni k vybranému místu, což je výhodné například pro lidi, kteří se častěji stěhují za prací.

Po 15 letech tedy můžeme mít v katastru byt zapsaný na naše jméno, anebo v něm můžeme bydlet jako nájemník a mít na kontě o celých 878 000 korun víc.

V tomto modelu nepočítáme s inflací ani s případným zhodnocením nemovitosti, které by teoreticky mohlo „vynulovat" oněch 878 000 korun, které jsme za vlastnictví zaplatili navíc oproti nájemnému. Zakoupený byt lze i pronajmout.

Rozhodování tedy nikdy není jen černobílé a je třeba vzít v úvahu nejen příjmy, ale i životní styl a perspektivy do budoucna.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

SOUTĚŽ

Jsi chytřejší než Honza

Ověřte si s portálem chytryhonza.cz, jaké jsou Vaše finanční znalosti a vyhrajte iPad mini.

Soutěž byla ukončena.
25.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:
Jan Tříska.
AKTUALIZOVÁNO
1 12

Herec Jan Tříska se zranil při pádu z Karlova mostu, je ve vážném stavu

Ilustrační foto.
4 67

Taneční kurzy jsou drahé, vyjdou na tisíce korun. Zájem je ale velký

SLEDUJEME ON-LINE / AKTUALIZOVÁNO

Němci rozhodují o složení nového parlamentu. Obhájí post kancléřka Merkelová?

/FOTOGALERIE/ Úderem osmé hodiny se otevřelo více než 73 tisíc volebních místností. Němci mají deset hodin na to, aby do volebních uren odevzdali svůj hlas a rozhodli tak o budoucím složení Spolkového sněmu.

Čech se zranil při pádu v rakouských Alpách. Je ve velmi vážném stavu

Třicetiletý český alpinista se v sobotu zranil při pádu v severorakouském alpském středisku Hinterstoder.  Muž je podle policie ve vážném stavu. Informovala o tom v neděli agentura APA.

VIDEO: Za 45 minut 260 gramů másla

Jak na vlastní máslo? To jsme si vyzkoušeli v redakci Deníku.

Kobyla spadla do díry u bazénu. Před utonutím ji zachránili hasiči a jeřáb

/FOTOGALERIE/ V technické šachtě bazénu se zaklínil kůň v Lelekovicích na Brněnsku. V neděli ráno našel majitel kobylu uvězněnou v šachtě s otvorem o průměru zhruba metr a půl. V následujících minutách nastalo drama, prostor se totiž začal plnit vodou z přilehlého bazénu, podle hasičů patrně kvůli poškozenému potrubí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení