VYBERTE SI REGION

Nájem nebo hypotéka: Spočítejte si, kdy je co výhodnější

Praha - Česká republika patří k zemím, kde je obliba vlastního bydlení velmi vysoká. A bydlení „ve svém" je zde také většinou dostupnější než v řadě jiných zemí. Přesto se při pořízení nemovitosti bez hypotéky obvykle neobejdete. Je však tento speciální úvěr vhodný pro každého? A za jakých okolností?

25.2.2013 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Shutterstock.com

Při rozhodování, zda si v určitém místě nemovitost koupit či pronajmout, hraje roli řada objektivních, ale i subjektivních faktorů.

Mezi ty, které si lze jednoduše spočítat, patří především souhrn celkových výdajů tedy na kolik v určitém časovém horizontu vyjde placení nájemného v porovnání se splácením hypotéky. Ukážeme si to na modelovém příkladu, ve kterém jde o pronajmutí či koupi menšího bytu v Praze 4.

Uvažovaný byt sestává ze dvou pokojů a kuchyně o celkové rozloze padesát metrů čtverečních čili jde o klasický byt se dvěma pokoji a kuchyní. Předpokládejme, že při prodeji by majitel bytu požadoval 50 000 korun za metr čtvereční, takže prodejní cena by byla 2 500 000 korun.

Jako zájemci o byt jej nechceme splácet dlouhá desetiletí, protože délka úvěru cenu vždy prodraží. Zároveň ovšem potřebujeme takové splátky, které nás příliš nezatíží. Řekněme, že byt by měl být splacený do 15 let. Máme ušetřeno 500 000 korun, které složíme v bance, a ta nám půjčí zbývající dva miliony korun s ročním úrokem 3,3 procenta. Měsíční splátky tak vyjdou na 14 100 korun. Za 15 let je byt splacený. Ale na kolik nás nakonec vyšel?

Samotné splátky činily 2 538 000 korun. K tomu je nutné připočíst 500 000 korun, které poskytovatel hypotéky na začátku převzal jako zálohu. Výsledná suma, tedy konečný účet za byt, je 3 038 000 korun.

Z výše uvedeného snadno vidíme, že hypotéka vždy něco stojí, v tomto případě by za ni zájemce v průběhu 15 let zaplatil 538 000 korun. Vedle toho, že jsme poctivě spláceli, na majiteli ležela také starost o údržbu bytu: nikde nebyl žádný „pan domácí", na kterého by bylo možné delegovat různé opravy, havárie či malování. Je to náš byt a zodpovídáme za něj jen my sami.

A jak by situace vypadala, pokud by šlo o pronájem stejného bytu?

Bez starostí o údržbu

Předpokládejme, že nájemné uvedené nemovitosti v dané části hlavního města by stálo 12 000 korun měsíčně (holý nájem bez dalších poplatků).

Za 15 let pronajímateli zaplatíme 2 160 000 Kč. To je o 878 000 korun méně než v případě hypotéky. Nemáme starosti s údržbou a nebudeme ani tolik připoutáni k vybranému místu, což je výhodné například pro lidi, kteří se častěji stěhují za prací.

Po 15 letech tedy můžeme mít v katastru byt zapsaný na naše jméno, anebo v něm můžeme bydlet jako nájemník a mít na kontě o celých 878 000 korun víc.

V tomto modelu nepočítáme s inflací ani s případným zhodnocením nemovitosti, které by teoreticky mohlo „vynulovat" oněch 878 000 korun, které jsme za vlastnictví zaplatili navíc oproti nájemnému. Zakoupený byt lze i pronajmout.

Rozhodování tedy nikdy není jen černobílé a je třeba vzít v úvahu nejen příjmy, ale i životní styl a perspektivy do budoucna.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

SOUTĚŽ

Jsi chytřejší než Honza

Ověřte si s portálem chytryhonza.cz, jaké jsou Vaše finanční znalosti a vyhrajte iPad mini.

Soutěž byla ukončena.
25.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

Inkluze je zločin na dětech, říká Václav Klaus mladší

Havlíčkův Brod /ROZHOVOR/ - Má všeobecní vzdělání budoucnost? Je inkluze krok tím správným směrem? To byla hlavní témata přednášky, kterou v Havlíčkově Brodě nedávno připravil Okrašlovací spolek Budoucnost.

Manželé ze Kdyně se snažili zachránit život mladému sportovci. Bohužel marně

Hluboká - Silák z Hluboké zemřel za jízdy na kole. Jeho otec děkuje manželům Homolkovým, kteří bojovali o jeho život.

Nezvládnutý staford napadl na ulici dalšího psa, skončil v útulku

Olomoucký kraj – Policisté se zabývají případem nebezpečného křížence stafordšírského teriéra, který v Zábřehu napadl několik psů i lidí. Poslední incident se stal zkraje týdne poblíž husitského kostela u areálu bývalých kasáren, kde staford zaútočil na dalšího psa. Toho majitelka právě venčila.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies