VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nájem nebo hypotéka: Spočítejte si, kdy je co výhodnější

Praha - Česká republika patří k zemím, kde je obliba vlastního bydlení velmi vysoká. A bydlení „ve svém" je zde také většinou dostupnější než v řadě jiných zemí. Přesto se při pořízení nemovitosti bez hypotéky obvykle neobejdete. Je však tento speciální úvěr vhodný pro každého? A za jakých okolností?

25.2.2013 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Shutterstock.com

Při rozhodování, zda si v určitém místě nemovitost koupit či pronajmout, hraje roli řada objektivních, ale i subjektivních faktorů.

Mezi ty, které si lze jednoduše spočítat, patří především souhrn celkových výdajů tedy na kolik v určitém časovém horizontu vyjde placení nájemného v porovnání se splácením hypotéky. Ukážeme si to na modelovém příkladu, ve kterém jde o pronajmutí či koupi menšího bytu v Praze 4.

Uvažovaný byt sestává ze dvou pokojů a kuchyně o celkové rozloze padesát metrů čtverečních čili jde o klasický byt se dvěma pokoji a kuchyní. Předpokládejme, že při prodeji by majitel bytu požadoval 50 000 korun za metr čtvereční, takže prodejní cena by byla 2 500 000 korun.

Jako zájemci o byt jej nechceme splácet dlouhá desetiletí, protože délka úvěru cenu vždy prodraží. Zároveň ovšem potřebujeme takové splátky, které nás příliš nezatíží. Řekněme, že byt by měl být splacený do 15 let. Máme ušetřeno 500 000 korun, které složíme v bance, a ta nám půjčí zbývající dva miliony korun s ročním úrokem 3,3 procenta. Měsíční splátky tak vyjdou na 14 100 korun. Za 15 let je byt splacený. Ale na kolik nás nakonec vyšel?

Samotné splátky činily 2 538 000 korun. K tomu je nutné připočíst 500 000 korun, které poskytovatel hypotéky na začátku převzal jako zálohu. Výsledná suma, tedy konečný účet za byt, je 3 038 000 korun.

Z výše uvedeného snadno vidíme, že hypotéka vždy něco stojí, v tomto případě by za ni zájemce v průběhu 15 let zaplatil 538 000 korun. Vedle toho, že jsme poctivě spláceli, na majiteli ležela také starost o údržbu bytu: nikde nebyl žádný „pan domácí", na kterého by bylo možné delegovat různé opravy, havárie či malování. Je to náš byt a zodpovídáme za něj jen my sami.

A jak by situace vypadala, pokud by šlo o pronájem stejného bytu?

Bez starostí o údržbu

Předpokládejme, že nájemné uvedené nemovitosti v dané části hlavního města by stálo 12 000 korun měsíčně (holý nájem bez dalších poplatků).

Za 15 let pronajímateli zaplatíme 2 160 000 Kč. To je o 878 000 korun méně než v případě hypotéky. Nemáme starosti s údržbou a nebudeme ani tolik připoutáni k vybranému místu, což je výhodné například pro lidi, kteří se častěji stěhují za prací.

Po 15 letech tedy můžeme mít v katastru byt zapsaný na naše jméno, anebo v něm můžeme bydlet jako nájemník a mít na kontě o celých 878 000 korun víc.

V tomto modelu nepočítáme s inflací ani s případným zhodnocením nemovitosti, které by teoreticky mohlo „vynulovat" oněch 878 000 korun, které jsme za vlastnictví zaplatili navíc oproti nájemnému. Zakoupený byt lze i pronajmout.

Rozhodování tedy nikdy není jen černobílé a je třeba vzít v úvahu nejen příjmy, ale i životní styl a perspektivy do budoucna.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

SOUTĚŽ

Jsi chytřejší než Honza

Ověřte si s portálem chytryhonza.cz, jaké jsou Vaše finanční znalosti a vyhrajte iPad mini.

Soutěž byla ukončena.
25.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:
Oslav sedmdesátého výročí položení základního kamene nové obce Lidice se zúčastnili vzácní hosté.
22 35

Prezident Miloš Zeman převzal symbolický klíč od obce Lidice

Slavia zvítězila nad Brnem 4:0 a mohla slavit titul
AKTUALIZOVÁNO
32

Slavia přerušila nadvládu Plzně. Titul slaví v Praze

Počítače zkolabovaly a zkolabovaly i British Airways. Nelétají.

Celosvětový výpadek firemních počítačových sítí způsobilo, že jedna z nejstarších světových leteckých společností British Airways (BA) přestalo dnes odbavovat lety na letištích v různých koutech světa. Výpadek se projevil i na linkách mezi Prahou a Londýnem.

Muž se zastal taxikářky, útočník ho pobodal

V pátek v půl sedmé večer došlo v Kutné Hoře ke konfliktu mezi čtyřiapadesátiletým mužem a taxikářkou.

Chiméra, nebo realita? Číňané chtějí zaplatit podmořský tunel na Krym

Okupace Krymu a sankce vůči Rusku asi jen tak neskončí. Lze to vyvozovat jednak ze závěrů summitu států G7, který skončil na Sicílii a jednak z toho, že se čínští investoři vážně zajímají o budování podmořské komunikace z Kerčského poloostrova na poloostrov krymský.

AKTUALIZOVÁNO

Čunek poražen. Bělobrádek obhájil křeslo předsedy

Předsedou KDU-ČSL bude i další dva roky Pavel Bělobrádek. Vicepremiér a úřadující předseda strany dnes na lidoveckém sjezdu v Praze porazil zlínského hejtmana Jiřího Čunka. Pro Bělobrádka hlasovalo 227 delegátů z 276 přítomných, získal tak 84 procent hlasů.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies