VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Povinnosti vyplývající z nájmu bytu

VÝCHODNÍ ČECHY -Jaká jsou pravidla při sjednávání smluv o pronájmech bytu a na co si dát pozor?

30.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Nájemní smlouvu lze sjednat na dobu určitou, či na dobu neurčitou. V nájemní smlouvě musí být specifikován byt a uvedeny obě strany; jak nájemce, tak pronajímatel.

„Pronajímatel má právo na úhradu nájemného a zálohy na úhradu plnění spojených s nájmem, například poplatky za energie.

Při uzavírání nájemní smlouvy může pronajímatel požadovat složení zálohy, která však nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu plnění spojených s nájmem,“ vysvětluje Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS).

Nájemce má právo byt užívat a provádět v něm drobné opravy. Pronajímatel má na starosti větší potřebné opravy.

Nájemce má také právo užívat společné prostory a zařízení domu a požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, třeba energie nebo kabelovou televizi.

„Nájemce je také povinen užívat byt řádně, nepoškozovat zařízení bytu a svým užíváním nesmí rušit výkon práv ostatních nájemníků. Mezi další povinnosti patří písemné oznámení pronajímateli o změně počtu osob, které s ním užívají byt, nejpozději do 15 dnů,“ popisuje Černý.

Nájem může ze zákona přecházet, pouze pokud nájemce zemře. V takovém případě přechází nájem na jeho děti, rodiče, sourozence, zetě či snachu, jestliže prokážou, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.

„Nájemci se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou. Jestliže prokážou, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před smrtí a nemají vlastní byt,“ sdělil Josef Černý.

U vnuků může z vážných důvodů soud rozhodnout, že se stávají nájemci, i když nebyla splněna podmínka tříletého soužití.

„Zákon dále umožňuje výměnu bytu mezi nájemci. Je však třeba souhlasu pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Odepřeli pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může se nájemce obrátit na soud, který by mohl svým rozhodnutím nahradit souhlas pronajímatele,“ dodává Josef Černý za SOS.

Autor: Ludmila Kubíčková

30.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Základní škola v Plánici, kde došlo k incidentu mezi učitelem a hajlujícím žákem.
8

Učitel nic nespáchal, zato hajlující romský žák má problém. I jeho rodina

Nový ukrajinský velvyslanec v České republice Jevhen Perebyjnis poskytl 21. dubna v Praze rozhovor Deníku.
EXKLUZIVNĚ
10 14

Velvyslanec Jevhen Perebyjnis: I my Ukrajinci máme svého Jana Palacha

Hodina velkých změn v pražské hromadné dopravě je tu

Ve skutečnost se od soboty mění dlouhodoběji připravované rozsáhlé změny v Pražské integrované dopravě.

Pohledem Kateřiny Perknerové: Sobotka nastražil past. Sám do ní padá

Bohuslav Sobotka řeší půl roku před volbami neřešitelný problém. Vlastní stranu sice očistil od všech svých oponentů a v kampani mu nikdo nebude podrážet nohy, ale na lidi to nezabírá. Co hůř, nejsou okouzleni ani smrští zpráv o zvyšování platů, důchodů, slev na děti a dalších sociálních vymoženostech.

DOTYK.CZ

Letní festivaly bez EET? Pivo jen na stojáka a nechtějte k němu tatranku

Čím se budou letošní letní festivaly lišit od těch loňských? Tak třeba tím, že si možná častěji než dřív budete moci dát pivo jenom "na stojáka". A že k němu nedostanete balené oříšky ani tatranku. Důvodem je elektronická evidence tržeb.

KLDR otestovala další raketu, neúspěšně. Trump: Jde o nerespektování Číny

/VIDEO/ Raketa středního doletu, kterou v sobotu brzo ráno vypustil v době zostřené mezinárodní situace na Korejském poloostrově režim diktátora Kim Čong-una, skončil neslavně. Byl to již třetí test rakety v tomto měsíci. Letos, od chvíle, kdy se americkým prezidentem stal Donald Trump, se jedná už o devátou zkoušku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies