VYBERTE SI REGION

Povinnosti vyplývající z nájmu bytu

VÝCHODNÍ ČECHY -Jaká jsou pravidla při sjednávání smluv o pronájmech bytu a na co si dát pozor?

30.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Nájemní smlouvu lze sjednat na dobu určitou, či na dobu neurčitou. V nájemní smlouvě musí být specifikován byt a uvedeny obě strany; jak nájemce, tak pronajímatel.

„Pronajímatel má právo na úhradu nájemného a zálohy na úhradu plnění spojených s nájmem, například poplatky za energie.

Při uzavírání nájemní smlouvy může pronajímatel požadovat složení zálohy, která však nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu plnění spojených s nájmem,“ vysvětluje Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS).

Nájemce má právo byt užívat a provádět v něm drobné opravy. Pronajímatel má na starosti větší potřebné opravy.

Nájemce má také právo užívat společné prostory a zařízení domu a požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, třeba energie nebo kabelovou televizi.

„Nájemce je také povinen užívat byt řádně, nepoškozovat zařízení bytu a svým užíváním nesmí rušit výkon práv ostatních nájemníků. Mezi další povinnosti patří písemné oznámení pronajímateli o změně počtu osob, které s ním užívají byt, nejpozději do 15 dnů,“ popisuje Černý.

Nájem může ze zákona přecházet, pouze pokud nájemce zemře. V takovém případě přechází nájem na jeho děti, rodiče, sourozence, zetě či snachu, jestliže prokážou, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.

„Nájemci se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou. Jestliže prokážou, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před smrtí a nemají vlastní byt,“ sdělil Josef Černý.

U vnuků může z vážných důvodů soud rozhodnout, že se stávají nájemci, i když nebyla splněna podmínka tříletého soužití.

„Zákon dále umožňuje výměnu bytu mezi nájemci. Je však třeba souhlasu pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Odepřeli pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může se nájemce obrátit na soud, který by mohl svým rozhodnutím nahradit souhlas pronajímatele,“ dodává Josef Černý za SOS.

Autor: Ludmila Kubíčková

30.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Daňové úlevy: odběr krve tři tisíce korun, za registraci nic

Ilustrační foto
19

Ovlivní Trump byznys s českým chmelem v USA?

Boxer míchá bitvou o palác

INFOGRAFIKA - Ještě před pár měsíci poměrně populární francouzský premiér Manuel Valls dostal tento víkend pořádný políček. V prvním kole socialistických primárek skončil překvapivě až druhý za svým vyzývatelem Benoitem Hamonem.

Ruské ženy oživují pohanské tradice

Moskva - "Koňská hlava značí muže," říká Jekatěrina Kostrikinová sledující teplý vosk, jak tuhne ve sklenici studené vody. V jejím moskevském bytě se několik kamarádek snaží poznat svou budoucnost za pomoci pohanských tradic, píše agentura AFP.

AKTUALIZOVÁNO

Revoluce v F1 dle nového vlastníka. Boss Ecclestone po 40 letech končí

Formule 1 a Bernie Ecclectone? Spojení, které k sobě neodmyslitelně patřilo posledních 40 let. Teď je ale konec. Šestaosmdesátiletý Brit, jenž z královské motoristické třídy vytvořil miliardový byznys, potvrdil spekulace britských médií a v čele formule 1 opravdu skončil. Nový vlastník seriálu F1 Liberty Media uvedl, že Ecclestonea nahradil Chase Carey.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies