VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nový občanský zákoník může ochromit refinancování hypoték

Praha – Nový občanský zákoník (NOZ) může zcela ochromit refinancování hypoték, které v poslední době zažívá obrovský boom. Při změně banky totiž majitel nemovitosti může v některých případech potřebovat souhlas té současné. Na dnešním semináři Stavebního fóra ke zkušenostem s NOZ na to upozornil právník Tomáš Běhounek z advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law.

1.10.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník

Nový občanský zákoník podle něj může nově vlastníkům omezit nakládání s nemovitostí. Jde o takzvaný zákaz zcizení nebo zatížení. „Ten vznikne například typicky u financování hypotečních úvěrů. Pokud uzavíráte zástavní smlouvu, která má zajišťovat tento úvěr, tak vám banka dá zákaz zcizení nebo zatížení, což fakticky znamená, že nerefinancujete," upozornil právník Běhounek, podle nějž je v takovém případě ke zřízení zástavního práva druhého v pořadí pro novou banku nutný souhlas stávající banky.

„Pokud je ten zákaz generelní, tak tohle bez souhlasu obou stran vyloženě neumožňuje. Bankovní domy si přes tyto generelní zákazy vlastně zavazují klienty, aby nebyli schopní přefinancovat," vysvětlil dopad ustanovení právník Běhounek. Na dnešním semináři s nadsázkou prohodil, že by zřízení zákazu zcizení nebo zatížení mělo být na prvním místě příručky radící bankovním makléřům, jak si udržet klienty.

Zákaz jakýchkoliv změn přitom může podle právníka trvat po celou dobu splácení hypotéky. „Pokud mám úvěr na 30 let a mám ho zajištěn nějakou nemovitostí, tak pokud zákon vysloveně připouští, že můžu zřídit zákaz zcizení nebo zatížení, tak i soudy by asi měly akceptovat, že ho můžu zřídit na celých 30 let za účelem dalšího zajištění toho financování," myslí si Běhounek.

Fenomén letošního roku

Že nejde jen o plané teoretizování, dokazuje vedoucí kanceláře Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu Daniela Šustrová. „Zřízení zákazu zcizení nebo zatížení je v letošním roce fenomén, od začátku roku se s ním roztrhl pytel. Někdy mám pocit, že neděláme nic jiného než zápisy zákazu zcizení nebo zatížení a vylučujeme uvolněné zástavy a záměny," potvrdila aktuální trend Šustrová.

Podle ní současný obrovský zájem bank ukazuje, že jde o instrument, který v českém právu dlouho chyběl. „Od začátku roku se tento zákaz nejčastěji používá v souvislosti se zástavními smlouvami. Po dobu, co bude trvat zástavní právo, tak se zástavní dlužník zaváže, že nemovitost nezcizí, nezatíží a podobně," doplnila Šustrová, podle níž jde o takzvaný záporný slib. „Slíbím, že v budoucnu něco neudělám," vysvětlila Šustrová.

Autor: ČTK

1.10.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Nehoda pendolina u Studénky.
DOTYK.CZ

Přejezdy zabíjejí. Stát jich desítky ročně ruší, víc než stovku letos opraví

Krajně pravicová Národní fronta (FN) získala podle dílčích výsledků sčítání v prvním kole francouzských regionálních voleb 28 procent hlasů.
11

Le Penová se odmítla zahalit, zrušila kvůli tomu schůzku s muftím

AKTUALIZOVÁNO

Komíny budou kouřit dál, úředníků na jejich kontrolu není dost

Jako v Jiříkově vidění si musejí připadat úředníci z obcí s rozšířenou působností (ORP) při naplňování svých povinností v souvislosti s novelou takzvaného komínového zákona.

Lidl dramaticky zvyšuje nástupní mzdu a srovnává platy v regionech

Praha - Diskontní řetězec Lidl zvýší od 1. března nástupní mzdu zaměstnanců v obchodech o 25 procent, ta tak dosáhne 23 333 korun při čtyřicetihodinovém úvazku. Průměrná mzda prodavačů a pokladních bude při stejném úvazku 24 897 Kč.

V ČSSR musela být před 40 lety kvůli havárii odstavena JE Jaslovské Bohunice

Jaderná elektrárna v Jaslovských Bohunicích nedaleko slovenské Trnavy byla první svého druhu na území někdejšího Československa. Její první reaktor, ve kterém se řetězová reakce rozběhla v říjnu 1972, ale sloužil k výrobě elektrické energie pouze necelých pět let. Před 40 lety, 22. února 1977, byl po havárii odstaven. Tuto etapu budování jaderné energetiky tak nyní připomíná pouze budova stojící vedle čtyř novějších bloků.

EXKLUZIVNĚ

Pražští radní projednají převzetí společnosti PVK

Praha - Radní v úterý projednají záměr převzetí společnosti Pražské vodovody a kanalizace (PVK), které stoprocentně vlastní francouzská firma Veolia. O jak velký podíl bude Praha usilovat, zatím není jasné. Radní také projednají rozvoj Nákladového nádraží Žižkov a harmonogram tvorby Metropolitního plánu. Na programu jednání je i nákup vozů pro městskou policii a veřejná zakázka na opravu Vinohradské ulice.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies