VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nový občanský zákoník: Vyzbrojte se znalostí zákona

Praha - Prvního ledna začal platit nový občanský zákoník, který přinesl řadu změn a novinek promítajících se i do oblasti bydlení a souvisejících vlastnických vztahů.

5.2.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Od roku 1951 nebyla stavba považována za součást pozemku. Docházelo tak k tomu, že stavba měla jiného vlastníka než parcela samotná. Současný občanský zákoník stanovuje, že součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem stavby zřízené na pozemku. Při prodeji už není nutné specifikovat pozemek a stavbu zvlášť; majitel může převést jen vlastnické právo k pozemku.

Bude-li se majitel pozemku lišit od vlastníka stavby, získají vzájemné předkupní právo a při prodeji musí nabídnout nemovitost nejprve jeden druhému. Druhá strana bude mít na zaplacení tři měsíce, pokud nebude dohodnuta delší lhůta. Snahou nového kodexu je, aby došlo ke splynutí vlastnictví pozemku a stavby.

Nový občanský zákoník ovlivňuje obě strany. Beze změny smlouvy o pronájmu se neobejdete, protože nová úprava pravidel se vztahuje i na nájmy uzavřené před prvním lednem 2014.

Pozitivní je, že nájemce má teď právo žádat od pronajímatele náhradu škody, kterou nezpůsobil. Představte si, že máte byt v pronájmu a soused vás vytopí. Do teď jste museli čekat na majitele nemovitosti, nyní můžete sám jednat, tedy dát vše do pořádku a zpětně si nechat proplatit vzniklé náklady od majitele. Stejně tak může nájemce chovat v bytě zvíře, aniž by potřeboval povolení od majitele. Ale pozor! Váš zvířecí miláček nesmí ostatním obyvatelům domu působit potíže, protože to by bylo porušení podmínek.

Nové pravidlo takzvaného přepronájmu

Nájemci nahrává i další nové pravidlo takzvaného přepronájmu. Bez souhlasu majitele může totiž vzít k sobě i dalšího spolubydlícího, stačí pouze nahlášení. Kdyby však tento krok opomněl, majitel má právo nájemní smlouvu vypovědět.

Pronajímatel zase může žádat vyšší kauci, a to až šestinásobek měsíčního nájemného místo dosavadního trojnásobku. Nájemce má pak nárok na úrok z této částky. Pronajimatel má v ruce novou zbraň. Může dát okamžitou výpověď v případě, kdy se poruší závažným způsobem povinnosti vymezené nájemní smlouvou, to jest neplacení nájemného či záloh za služby. Stejné platí, když nemovitost zásadně poškodí nebo když nájemce pořádá bujaré večírky.

Potěšitelný je možná i fakt, že došlo ke značnému zjednodušení uzavírané nájemní smlouvy. Nemusí už obsahovat výši nájemného ani specifikaci příslušenství nemovitosti, jak tomu bylo doposud. Zemře-li nájemce v době trvání nájmu, přechází nájem na osobu, která s ním sdílela domácnost, ale jen na dobu dvou let. Výjimka se vztahuje jen na spolubydlící důchodce starší sedmdesáti let.

Zvýšení nájemného

Další novinka umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné, pokud nějakým způsobem zlepší objekt ve prospěch nájemců. Může se s nimi dohodnout na tom dopředu, přičemž platí, že pokud s tím souhlasí nájemci dvou třetin bytů (podle plochy), zvýšení se vztahuje na všechny.

Pokud se s nájemci nedohodne, pořád má možnost nájemné zvýšit, ale maximálně o 3,52 procent ročně. Nájemce zase může v bytě podnikat, aniž by potřeboval svolení majitele, pokud to nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt či dům.

Předkupní právo

V případě spoluvlastnictví dochází k zániku předkupního práva. Pokud jste tedy spolumajitelem nemovitosti, nemusíte tedy svůj podíl na domě či pozemku při plánovaném prodeji nabídnout nejprve ostatním majitelům. Nový občanský zákoník zachovává předkupní právo pouze částečně. Tam, kde spoluvlastnické právo vznikne nikoliv z vůle spoluvlastníku, například děděním, zakládá nový občanský zákoník ostatním spoluvlastníkům předkupní právo, ovšem pouze na šest měsíců.

Spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě se podle nové úpravy převede automaticky s hlavní nemovitostí. Do katastru nemovitostí se pak uvede i poznámka, že pozemky jsou v přídatném spoluvlastnictví. Nevznikne už tedy situace, že někdo prodá chatu a pozemek, ale ne už podíl k příjezdové cestě.

Další stěžejní novinky zaváděné občanským zákoníkem a z oblasti realit i bydlení najdete na internetové adrese www.realcity.cz.

ROYA RAVANBAKHSH, MICHAELA ČAPKOVÁ

Autor: Redakce

5.2.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Opel Insignia Grand Sport.

Francouzi chtějí Opel. Rýsuje se nový automobilový gigant

Žižkovský vysílač v Praze

Nové televizní vysílání startuje od března

Spoření na penzi. Vydělává, ale slabá koruna ho sráží

Penzijní fondy si pochvalují, že spoření na penzi táhne více než v nedávné minulosti. Na přilepšení k důchodu dokonce svým dětem začínají šetřit i někteří rodiče.

EUC koupila od Homolky firmu poskytující nadstandardní péči

Praha - Skupina EUC (dříve Euroclinicum), která v Česku provozuje mimo jiné síť poliklinik a laboratoři, koupila za 50,5 milionu korun firmu Homolka Premium Care, která se specializuje na poskytování nadstandardní individuální zdravotní péče. Prodej akcií firmy je součástí likvidace společnosti Holte, která je dceřinou společností Nemocnice Na Homolce. Ve čtvrtek o tom informovala mluvčí nemocnice Martina Dostálová.

Praha zaplatí na 22 školách výuku češtiny jako cizího jazyka

Praha - Hlavní město zaplatí ve 22 základních školách výuku češtiny pro děti, pro které není mateřským jazykem. Dvě vyučovací hodiny jednou týdně město vyjdou za celý rok zhruba na 620 tisíc korun. Přidělení peněz ve čtvrtek schválili pražští zastupitelé.

Zlikviduje KLDR svého velvyslance v Česku? Prý je na řadě

Paranoidní severokorejský režim v čele s Kim Čong-unem by mohl zlikvidovat svého velvyslance v Česku Kim Pchjong-ila, který patří k členům vládnoucí dynastie. Tvrdí to zahraniční experti na KLDR, podle nichž je ambasador pro režim hrozbou, stejně jako nedávno zavražděný bratr diktátora Kim Čong-una.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies