VYBERTE SI REGION

Nový občanský zákoník: Vyzbrojte se znalostí zákona

Praha - Prvního ledna začal platit nový občanský zákoník, který přinesl řadu změn a novinek promítajících se i do oblasti bydlení a souvisejících vlastnických vztahů.

5.2.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Od roku 1951 nebyla stavba považována za součást pozemku. Docházelo tak k tomu, že stavba měla jiného vlastníka než parcela samotná. Současný občanský zákoník stanovuje, že součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem stavby zřízené na pozemku. Při prodeji už není nutné specifikovat pozemek a stavbu zvlášť; majitel může převést jen vlastnické právo k pozemku.

Bude-li se majitel pozemku lišit od vlastníka stavby, získají vzájemné předkupní právo a při prodeji musí nabídnout nemovitost nejprve jeden druhému. Druhá strana bude mít na zaplacení tři měsíce, pokud nebude dohodnuta delší lhůta. Snahou nového kodexu je, aby došlo ke splynutí vlastnictví pozemku a stavby.

Nový občanský zákoník ovlivňuje obě strany. Beze změny smlouvy o pronájmu se neobejdete, protože nová úprava pravidel se vztahuje i na nájmy uzavřené před prvním lednem 2014.

Pozitivní je, že nájemce má teď právo žádat od pronajímatele náhradu škody, kterou nezpůsobil. Představte si, že máte byt v pronájmu a soused vás vytopí. Do teď jste museli čekat na majitele nemovitosti, nyní můžete sám jednat, tedy dát vše do pořádku a zpětně si nechat proplatit vzniklé náklady od majitele. Stejně tak může nájemce chovat v bytě zvíře, aniž by potřeboval povolení od majitele. Ale pozor! Váš zvířecí miláček nesmí ostatním obyvatelům domu působit potíže, protože to by bylo porušení podmínek.

Nové pravidlo takzvaného přepronájmu

Nájemci nahrává i další nové pravidlo takzvaného přepronájmu. Bez souhlasu majitele může totiž vzít k sobě i dalšího spolubydlícího, stačí pouze nahlášení. Kdyby však tento krok opomněl, majitel má právo nájemní smlouvu vypovědět.

Pronajímatel zase může žádat vyšší kauci, a to až šestinásobek měsíčního nájemného místo dosavadního trojnásobku. Nájemce má pak nárok na úrok z této částky. Pronajimatel má v ruce novou zbraň. Může dát okamžitou výpověď v případě, kdy se poruší závažným způsobem povinnosti vymezené nájemní smlouvou, to jest neplacení nájemného či záloh za služby. Stejné platí, když nemovitost zásadně poškodí nebo když nájemce pořádá bujaré večírky.

Potěšitelný je možná i fakt, že došlo ke značnému zjednodušení uzavírané nájemní smlouvy. Nemusí už obsahovat výši nájemného ani specifikaci příslušenství nemovitosti, jak tomu bylo doposud. Zemře-li nájemce v době trvání nájmu, přechází nájem na osobu, která s ním sdílela domácnost, ale jen na dobu dvou let. Výjimka se vztahuje jen na spolubydlící důchodce starší sedmdesáti let.

Zvýšení nájemného

Další novinka umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné, pokud nějakým způsobem zlepší objekt ve prospěch nájemců. Může se s nimi dohodnout na tom dopředu, přičemž platí, že pokud s tím souhlasí nájemci dvou třetin bytů (podle plochy), zvýšení se vztahuje na všechny.

Pokud se s nájemci nedohodne, pořád má možnost nájemné zvýšit, ale maximálně o 3,52 procent ročně. Nájemce zase může v bytě podnikat, aniž by potřeboval svolení majitele, pokud to nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt či dům.

Předkupní právo

V případě spoluvlastnictví dochází k zániku předkupního práva. Pokud jste tedy spolumajitelem nemovitosti, nemusíte tedy svůj podíl na domě či pozemku při plánovaném prodeji nabídnout nejprve ostatním majitelům. Nový občanský zákoník zachovává předkupní právo pouze částečně. Tam, kde spoluvlastnické právo vznikne nikoliv z vůle spoluvlastníku, například děděním, zakládá nový občanský zákoník ostatním spoluvlastníkům předkupní právo, ovšem pouze na šest měsíců.

Spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě se podle nové úpravy převede automaticky s hlavní nemovitostí. Do katastru nemovitostí se pak uvede i poznámka, že pozemky jsou v přídatném spoluvlastnictví. Nevznikne už tedy situace, že někdo prodá chatu a pozemek, ale ne už podíl k příjezdové cestě.

Další stěžejní novinky zaváděné občanským zákoníkem a z oblasti realit i bydlení najdete na internetové adrese www.realcity.cz.

ROYA RAVANBAKHSH, MICHAELA ČAPKOVÁ

Autor: Redakce

5.2.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Starosta Příbrami: Krampuslauf? Žádná akce nevyvolala tolik diskuzí

Příbram - Žádná společenská akce v historii Příbrami nevyvolala tolik diskuzí, a to před jejím konáním, i po jejím skončení. Ať už si lidé o ní myslí cokoli, byla bezesporu vyvrcholením letošních oslav 800. výročí založení města. Jaké je ohlédnutí starosty Příbrami Jindřicha Vařeky po Krampuslaufu?

Dánský poslanec radil, aby se na lodě s migranty do EU střílelo

Kodaň - Příslušníci bezpečnostních sil by měli střílet na lodě s migranty, kteří se snaží nezákonně dostat do Evropské unie. Ve státní televizi to prohlásil poslanec populistické Dánské lidové strany Kenneth Kristensen Berth. Později svá slova mírnil a tvrdil, že měl na mysli pouze "výstražnou palbu".

EET padá na zákazníky, restaurace zdražují

Berounsko - V jaké míře zasahuje nová povinnost elektronické evidence tržeb hospodským do provozu restaurací? Je jim na obtíž, nebo se s ní po sedmi dnech už sžili? Na Berounsku převažují zastánci prvního názoru.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies