VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Občanský zákoník: Nová právní úprava omezí možnost podvodů s nemovitostmi

Praha - Prvního ledna 2014 vstoupí v platnost nová zákonná úprava občanského práva, která změní nebo zruší celkem 238 předpisů.

11.12.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Dotkne se celé škály oblastí občanského života včetně hypotečního bankovnictví a nemovitostí. Co nového přinese zákazníkům hypotečních bank a čemu by měli věnovat pozornost? Přinášíme přehledný výčet nejdůležitějších změn.

Nová definice nemovitosti

Člověk, který vlastní pozemek a na něm stojící rodinný dům, je v současnosti majitelem dvou samostatných nemovitostí. Od ledna však dojde ke sloučení stavby a pozemku, přičemž výsledkem bude jen jedna nemovitost, a sice pozemek, jehož součástí je rodinný dům. Tuto stavbu nebude možné samostatně převést na nového majitele.

Když ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem (například když každou vlastní někdo jiný), bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku, a naopak majitel pozemku bude mít předkupní právo k nákupu stavby. To v případě, že jeden z nich se rozhodne svou nemovitost prodat.

Výstavba na pozemku jiného vlastníka

Momentálně je možné stavět na cizím pozemku v případě, že k tomu dá jeho vlastník souhlas, byť jen ústní.

Nově bude k tomuto kroku potřeba uzavřít mezi vlastníkem a stavebníkem písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.

Oznamovací povinnost katastrálního úřadu

Protože v minulosti docházelo k podvodům s převody nemovitostí (podvodníci například zfalšovali doklady a pokusili se prodat cizí nemovitost), nový občanský zákoník se dotkne i této oblasti. Podle nové úpravy bude mít katastr nemovitostí povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo dojít v souvislosti s jeho bytem, pozemkem či domem. Katastr nemovitostí tak nebude moci zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se majitel nemovitosti může proti zápisu ohradit.

Placené vymazání údajů z katastru nemovitostí

Za výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí se už bude platit. Za zákazníky bude tento krok zajišťovat banka, která si za to bude účtovat poplatek. Jeho výše zatím není stanovena.

Větší informovanost a ochrana zákazníků

Banky budou muset poskytovat zájemcům ještě detailnější informace o podmínkách a parametrech úvěrové smlouvy v rámci institutu takzvané předsmluvní informace.

Tento krok má sloužit k zajištění vyšší informovanosti a ochraně zákazníka.

Zákazníky čekají ještě další změny

Dochází například k úpravám smluvní dokumentace a obchodních podmínek, tak aby byly v souladu se zněním jednotlivých ustanovení nového občanského zákoníku. V praxi to znamená, že člověk bude podepisovat více dokumentů.

Zároveň se objeví i některé nové pojmy, například „věcné břemeno chůze", které platí dnes, nahradí „služebnost cesty".

V katastru nemovitostí bude také možné evidovat zákaz převodu nemovitosti či zřízení dalšího zástavního práva. Rovněž se už bude vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv. Katastr nemovitostí je již nebude vracet účastníkům, ale pošle jen oznámení o provede- ní změny.

Do konce letošního roku budou klienti podepisovat smluvní dokumentaci například k hypotečním úvěrům podle stávající normy, od začátku roku 2014 bude dokumentace vytvářena již podle nového občanského zákoníku.

Odborníci počítají s tím, že řada změn poslouží k lepší informovanosti a ochraně lidí. Jde například o oznamovací povinnost katastrálního úřadu. A banky slibují, že pokud budou zákazníci potřebovat radu či konzultaci související s novým občanským zákoníkem, která by se týkala hypotečních úvěrů, rády každému pomohou.

tři tisíce paragrafů
- Nový občanský zákoník představuje jednu z největších změn českého právního systému za posledních 20 let. S jistou nadsázkou lze říci, že jde o normu, která upravuje život člověka od narození až po smrt.

- Zákoník má asi tři tisíce paragrafů a je rozdělen do pěti částí. První tvoří předmět úpravy zákona, druhá se zabývá rodinným právem, třetí určuje absolutní majetková práva, čtvrtá majetková práva relativní, pátou částí jsou závěrečná ustanovení. Zákoník bude účinný od 1. ledna 2014.

- Některé z důležitých změn, které zákoník přináší, vám přibližujeme v našem seriálu textů renomovaných právníků.

KAREL CVACHOVEC
Autor je ředitelem právního odboru a compliance (soulad činností organizace s právními a oborovými normami, pozn red.) Hypoteční banky.

Autor: Redakce

11.12.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Andrej Babiš
63 30

Volební průzkum: ANO drtí rivaly, levicové strany dál ztrácejí

Jiří Paroubek.
32 6

Takže na shledanou, pane redaktore, odešel Paroubek naštvaně ze studia

AKTUALIZOVÁNO

Ze školky se ztratily tři děti. Učitelky ani nevěděly jména, uvedla policie

Pátrání po dětech, které se nepozorovaně oddělily od skupiny ekoškolky pobývající v přírodě, dobře dopadlo, ale věc bude mít dohru. Ke čtvrteční události to v pátek připomněl Tomáš Hulan z ředitelství pražské policie. Podle něj je ale předčasné předjímat, zda případ nakonec skončí u správního orgánu, či dokonce u soudu, anebo se věcí budou zabývat jiné kompetentní orgány.

DOTYK.CZ

ReSite - Ťok má pro Prahu vizi některých ulic jen pro cyklisty, bez aut

Ministerstvo dopravy rozhodlo ve čtvrtek 22. června o tom, že věnuje větší prostředky na budování oddělených cyklostezek a nabídne městům v tomto směru granty. Na mezinárodní konferenci o urbanistice reSite to uvedl ministr dopravy Dan Ťok (nominovaný za Hnutí Ano).

VIDEO: Polská divadelní hra Kletba pod palbou, údajně podněcuje k vraždě

Polská prokuratura začala vyšetřovat producenty kontroverzní divadelní hry Klątwa. Příčinou je obvinění ze strany katolické církve, že představení prý diváky nabádá k vraždění.

Lázně u Pasohlávek? Hrozí úplný krach projektu

Plány na výstavbu lázní za dvě miliardy korun u Pasohlávek na Brněnsku dostávají vážné trhliny.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies