Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Občanský zákoník: Nová právní úprava omezí možnost podvodů s nemovitostmi

Praha - Prvního ledna 2014 vstoupí v platnost nová zákonná úprava občanského práva, která změní nebo zruší celkem 238 předpisů.

11.12.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Dotkne se celé škály oblastí občanského života včetně hypotečního bankovnictví a nemovitostí. Co nového přinese zákazníkům hypotečních bank a čemu by měli věnovat pozornost? Přinášíme přehledný výčet nejdůležitějších změn.

Nová definice nemovitosti

Člověk, který vlastní pozemek a na něm stojící rodinný dům, je v současnosti majitelem dvou samostatných nemovitostí. Od ledna však dojde ke sloučení stavby a pozemku, přičemž výsledkem bude jen jedna nemovitost, a sice pozemek, jehož součástí je rodinný dům. Tuto stavbu nebude možné samostatně převést na nového majitele.

Když ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem (například když každou vlastní někdo jiný), bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku, a naopak majitel pozemku bude mít předkupní právo k nákupu stavby. To v případě, že jeden z nich se rozhodne svou nemovitost prodat.

Výstavba na pozemku jiného vlastníka

Momentálně je možné stavět na cizím pozemku v případě, že k tomu dá jeho vlastník souhlas, byť jen ústní.

Nově bude k tomuto kroku potřeba uzavřít mezi vlastníkem a stavebníkem písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.

Oznamovací povinnost katastrálního úřadu

Protože v minulosti docházelo k podvodům s převody nemovitostí (podvodníci například zfalšovali doklady a pokusili se prodat cizí nemovitost), nový občanský zákoník se dotkne i této oblasti. Podle nové úpravy bude mít katastr nemovitostí povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo dojít v souvislosti s jeho bytem, pozemkem či domem. Katastr nemovitostí tak nebude moci zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se majitel nemovitosti může proti zápisu ohradit.

Placené vymazání údajů z katastru nemovitostí

Za výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí se už bude platit. Za zákazníky bude tento krok zajišťovat banka, která si za to bude účtovat poplatek. Jeho výše zatím není stanovena.

Větší informovanost a ochrana zákazníků

Banky budou muset poskytovat zájemcům ještě detailnější informace o podmínkách a parametrech úvěrové smlouvy v rámci institutu takzvané předsmluvní informace.

Tento krok má sloužit k zajištění vyšší informovanosti a ochraně zákazníka.

Zákazníky čekají ještě další změny

Dochází například k úpravám smluvní dokumentace a obchodních podmínek, tak aby byly v souladu se zněním jednotlivých ustanovení nového občanského zákoníku. V praxi to znamená, že člověk bude podepisovat více dokumentů.

Zároveň se objeví i některé nové pojmy, například „věcné břemeno chůze", které platí dnes, nahradí „služebnost cesty".

V katastru nemovitostí bude také možné evidovat zákaz převodu nemovitosti či zřízení dalšího zástavního práva. Rovněž se už bude vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv. Katastr nemovitostí je již nebude vracet účastníkům, ale pošle jen oznámení o provede- ní změny.

Do konce letošního roku budou klienti podepisovat smluvní dokumentaci například k hypotečním úvěrům podle stávající normy, od začátku roku 2014 bude dokumentace vytvářena již podle nového občanského zákoníku.

Odborníci počítají s tím, že řada změn poslouží k lepší informovanosti a ochraně lidí. Jde například o oznamovací povinnost katastrálního úřadu. A banky slibují, že pokud budou zákazníci potřebovat radu či konzultaci související s novým občanským zákoníkem, která by se týkala hypotečních úvěrů, rády každému pomohou.

tři tisíce paragrafů
- Nový občanský zákoník představuje jednu z největších změn českého právního systému za posledních 20 let. S jistou nadsázkou lze říci, že jde o normu, která upravuje život člověka od narození až po smrt.

- Zákoník má asi tři tisíce paragrafů a je rozdělen do pěti částí. První tvoří předmět úpravy zákona, druhá se zabývá rodinným právem, třetí určuje absolutní majetková práva, čtvrtá majetková práva relativní, pátou částí jsou závěrečná ustanovení. Zákoník bude účinný od 1. ledna 2014.

- Některé z důležitých změn, které zákoník přináší, vám přibližujeme v našem seriálu textů renomovaných právníků.

KAREL CVACHOVEC
Autor je ředitelem právního odboru a compliance (soulad činností organizace s právními a oborovými normami, pozn red.) Hypoteční banky.

Autor: Redakce

11.12.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Hodonínský zastupitel Roman Sedlačík svolal shromáždění před hodonínskou radnicí, aby vysvětlil svůj postup v případě, kdy zavolal městské strážníky na cizince procházející na Národní třídě.
2 7

Zastupitel Hodonína zavolal na černošský pár policii, prý kvůli bezpečnosti

Servírka Barbora Horská byla jednou z těch, která ženu obsluhovala. Na snímku u stolu, kde podvodnice seděla.

Blondýna dál okrádá opavské restaurace, policie je na ní krátká

Manažer Českého Švýcarska: Chalupáři zachránili celý fond starých domů

/ROZHOVOR/ České Švýcarsko je podle názoru Jiřího Raka, manažera stejnojmenné obecně prospěšné společnosti z Krásné Lípy, jednou z nejatraktivnějších a nejromantičtějších krajin u nás. Krásné rozeklané skály kombinované s čedičovými kopci, vzniklými sopečnou činností mu učarovaly již v dětství.

Venkovské prodejny končí kvůli zvyšování platů. Má je stát dotovat?

Češi chtějí zachránit venkovské obchody. Šedesát šest procent lidí v České republice souhlasí s tím, že by měl stát ztrátové prodejny v malých obcích do 500 obyvatel finančně podporovat. Pouze 26 procent lidí je proti tomu. Z vesnic pomalu mizí hospody, obchody i pošty.

Chceme nižší daně a zrušení EET, jinak nepůjdeme do vlády, hlásá ODS

ODS dnes představila 12 podmínek pro svůj vstup do vlády po podzimních volbách. Strana mimo jiné bude požadovat snížení daní, zrušení elektronické evidence tržeb (EET), odmítnutí povinných kvót na přijímání migrantů nebo zvyšování výdajů na obranu. 

Finanční poradce: Zažíváme skvělé časy, které nebudou trvat věčně

/ROZHOVOR/ Česká národní banka nedávno zvedla úrokové sazby. Znamená to zdražení úvěrů, naopak střadatelé mohou být potěšeni. Pro koho je to ještě dobrá zpráva a kdo si pohoršil, přibližuje finanční poradce Partners Josef Uchytil.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení