VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Občanský zákoník: Nová právní úprava omezí možnost podvodů s nemovitostmi

Praha - Prvního ledna 2014 vstoupí v platnost nová zákonná úprava občanského práva, která změní nebo zruší celkem 238 předpisů.

11.12.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Dotkne se celé škály oblastí občanského života včetně hypotečního bankovnictví a nemovitostí. Co nového přinese zákazníkům hypotečních bank a čemu by měli věnovat pozornost? Přinášíme přehledný výčet nejdůležitějších změn.

Nová definice nemovitosti

Člověk, který vlastní pozemek a na něm stojící rodinný dům, je v současnosti majitelem dvou samostatných nemovitostí. Od ledna však dojde ke sloučení stavby a pozemku, přičemž výsledkem bude jen jedna nemovitost, a sice pozemek, jehož součástí je rodinný dům. Tuto stavbu nebude možné samostatně převést na nového majitele.

Když ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem (například když každou vlastní někdo jiný), bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku, a naopak majitel pozemku bude mít předkupní právo k nákupu stavby. To v případě, že jeden z nich se rozhodne svou nemovitost prodat.

Výstavba na pozemku jiného vlastníka

Momentálně je možné stavět na cizím pozemku v případě, že k tomu dá jeho vlastník souhlas, byť jen ústní.

Nově bude k tomuto kroku potřeba uzavřít mezi vlastníkem a stavebníkem písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.

Oznamovací povinnost katastrálního úřadu

Protože v minulosti docházelo k podvodům s převody nemovitostí (podvodníci například zfalšovali doklady a pokusili se prodat cizí nemovitost), nový občanský zákoník se dotkne i této oblasti. Podle nové úpravy bude mít katastr nemovitostí povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo dojít v souvislosti s jeho bytem, pozemkem či domem. Katastr nemovitostí tak nebude moci zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se majitel nemovitosti může proti zápisu ohradit.

Placené vymazání údajů z katastru nemovitostí

Za výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí se už bude platit. Za zákazníky bude tento krok zajišťovat banka, která si za to bude účtovat poplatek. Jeho výše zatím není stanovena.

Větší informovanost a ochrana zákazníků

Banky budou muset poskytovat zájemcům ještě detailnější informace o podmínkách a parametrech úvěrové smlouvy v rámci institutu takzvané předsmluvní informace.

Tento krok má sloužit k zajištění vyšší informovanosti a ochraně zákazníka.

Zákazníky čekají ještě další změny

Dochází například k úpravám smluvní dokumentace a obchodních podmínek, tak aby byly v souladu se zněním jednotlivých ustanovení nového občanského zákoníku. V praxi to znamená, že člověk bude podepisovat více dokumentů.

Zároveň se objeví i některé nové pojmy, například „věcné břemeno chůze", které platí dnes, nahradí „služebnost cesty".

V katastru nemovitostí bude také možné evidovat zákaz převodu nemovitosti či zřízení dalšího zástavního práva. Rovněž se už bude vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv. Katastr nemovitostí je již nebude vracet účastníkům, ale pošle jen oznámení o provede- ní změny.

Do konce letošního roku budou klienti podepisovat smluvní dokumentaci například k hypotečním úvěrům podle stávající normy, od začátku roku 2014 bude dokumentace vytvářena již podle nového občanského zákoníku.

Odborníci počítají s tím, že řada změn poslouží k lepší informovanosti a ochraně lidí. Jde například o oznamovací povinnost katastrálního úřadu. A banky slibují, že pokud budou zákazníci potřebovat radu či konzultaci související s novým občanským zákoníkem, která by se týkala hypotečních úvěrů, rády každému pomohou.

tři tisíce paragrafů
- Nový občanský zákoník představuje jednu z největších změn českého právního systému za posledních 20 let. S jistou nadsázkou lze říci, že jde o normu, která upravuje život člověka od narození až po smrt.

- Zákoník má asi tři tisíce paragrafů a je rozdělen do pěti částí. První tvoří předmět úpravy zákona, druhá se zabývá rodinným právem, třetí určuje absolutní majetková práva, čtvrtá majetková práva relativní, pátou částí jsou závěrečná ustanovení. Zákoník bude účinný od 1. ledna 2014.

- Některé z důležitých změn, které zákoník přináší, vám přibližujeme v našem seriálu textů renomovaných právníků.

KAREL CVACHOVEC
Autor je ředitelem právního odboru a compliance (soulad činností organizace s právními a oborovými normami, pozn red.) Hypoteční banky.

Autor: Redakce

11.12.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Generální ředitel Všeobecné zdravotní pojišťovny Zdeněk Kabátek.
3 8

Odměna pro šéfa VZP? Až šestinásobek platu. Radní chtějí změnit systém

Různě zdobené účtenky Andreje Babiše neznepokojují. Považuje je za výraz české lidové tvořivosti.
4

Účtenky za pivo? Sorry jako i agent Bureš

DOTYK.CZ

Největší poslanečtí snaživci? Na špici jsou Kalousek i Okamura

Už více než dvě stovky zákonů předložili současní poslanci. Sice jich protlačili jen 26, ale nesmutní z toho. Hlavně, že jsou vidět.

Pohledem Vojtěcha Žižky: Na rozhodčí nesahat

„My nesmíme ani naznačovat," říká Smrtka v jedné z cimrmanovských her a výhrůžně u toho brousí kosu. Chmurný žnec by mohl z fleku pracovat ve vedení hokejové extraligy. Ani v ní se totiž nesmí naznačovat. Jinak přilétne pokuta.

Kvůli dálnici D3 začnou brzy hlídat studny

Specialisté brzy zahájí monitoring studní v okolí budoucí dálnice D3 u Českých Budějovic. Sledovat se bude hlavně výše hladiny vody. V případě, že by byl později s vodou problém, budou mít totiž majitelé nárok na kompenzace, například prohloubení studní.

Jarolím: 6:0? Po první půli jsem těch branek čekal ještě víc

/ROZHOVOR od zvláštního zpravodaje Deníku/ První půle na výbornou, druhá už slabší, celkově však spokojenost. Tak ve zkratce zhodnotil kvalifikační výhru 6:0 nad San Marinem kouč české fotbalové reprezentace Karel Jarolím.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies