VYBERTE SI REGION

Prodej nových bytů se loni vzpamatoval

Praha - Prodej nových bytů v Praze vloni meziročně vzrostl o 16 procent a překonal hranici čtyř tisíc prodaných bytů. Neznamená to nic jiného, než že v Praze jejich prodej zaznamenal nové pokrizové maximum. Celkem našlo v loňském roce nové majitele 4014 nových bytů.

7.1.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: archiv Deníku

Data vyplývají z nejnovější analýzy developerské společnosti Ekospol, která se průzkumem pražského developerského trhu zabývá již sedmým rokem.

„Pražský rezidenční trh roste stabilním a racionálním tempem, a to nepřetržitě už od roku 2009. Stále sice nedosahuje hodnot z období realitního boomu, ale to snad nikdo nemůže očekávat. Naopak, celkové roční prodeje v rozmezí 3,5 až 4 tisíce bytů by se daly označit za normální potenciál zdravého a nepřehřívajícího se trhu," uvedl Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Období realitního boomu však připomínal závěr loňského roku, který se zasloužil o celoroční růst. Prodej ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku totiž dokonce překonal některá čtvrtletí ještě z dob realitního boomu.

Levné byty

Za obrovským nárůstem prodeje v posledním kvartále minulého roku stály hlavně superlevné byty v projektech na Praze 10, které se na celkovém prodeji podílely skoro z jedné třetiny. V rámci tohoto městského obvodu pak jednoznačně nejprodávanější lokalitou byly Horní Měcholupy.

„Ať se to někomu líbí nebo ne, pokud se v jedné lokalitě nabídne zhruba sedm set nových bytů za ceny o 30 procent nižší, než je pražský průměr, má to vliv na celý trh a poptávka se logicky do ní stahuje. Ekospol díky tomu například v Měcholupech prodal téměř celou etapu se stovkou bytů ještě před zahájením stavby. To se od nástupu recese ještě někomu nepodařilo," vysvětluje Korec.

Nízké hypotéky

Co pomohlo? Práce s cenou, vhodná nabídka, levné hypotéky a opatrnost Čechů. „Souběh rekordně nízkých úroků z hypoték a obrovské nabídky cenově dostupných a velmi levných bytů měl rozhodující vliv," říká Korec. Podpůrným faktorem bylo podle něj zlevnění u některých projektů s dlouhodobě neprodejnými ležáky, kterých díky tomu opět mírně ubylo.

Specifický a podstatný vliv pak podle něj měly nákupy bytů jako investice, a to právě těch nejlevnějších.

I podle Davida Raisera, ředitele SOLO Praha, měly na celkovou úroveň loňského prodeje výprodeje ležáků. „Developeři se snažili za každou cenu zbavit bytů, které byly již delší dobu po kolaudaci. Na tyto byty byly poskytovány akční slevy až v desítkách procent z původních ceníkových cen," uvedl Raiser.

Hlavním faktorem, který loni zahýbal realitním trhem, byly podle Mikuláše Ordnunga, obchodního ředitele MANGHI CR, jednak nejnižší úrokové sazby v historii, zajímavé a kvalitní projekty, ale i to, že vývoj DPH byl velmi nejasný.

„Hypoteční úvěry jsou v průměru pod 3,5 procenty, což je nejméně v celé české hypoteční historii," zdůrazňuje faktor zvýšení prodeje Peter Višňovský, ředitel společnosti LEXXUS. 

Autor: Michal Achremenko

7.1.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Policie intenzivně pátrá po pohřešované Míše Patricii Muzikářové.
21

Kriminalisté vyhodnocují stovky hodin záznamů. Míšu ale stále nenašli

Sněžka Sherpa Cup 2017, Petr Mazal
13

Příběh nejlepšího šerpy: Málem ho zabili v Zambii

AKTUALIZOVÁNO

Trump podepsal příkaz o odstoupení USA od transpacifické smlouvy

Washington - Americký prezident Donald Trump dnes podepsal exekutivní příkaz o odchodu Spojených států z Transpacifického partnerství (TPP). Obchodní dohodu 12 tichomořských zemí vláda Baracka Obamy uzavřela před rokem, Kongres USA dokument ale ještě neratifikoval.

Otrávené návnady na zvířata v přírodě bude dohledávat cvičený pes

Otrávené návnady nastražené na vydry, kuny či lišky, na něž často umírají také draví ptáci, začne letos v Česku dohledávat první speciálně vycvičený pes. Česká společnost ornitologická (ČSO) ho získá díky mezinárodnímu projektu dotovanému unií. Podle ochránců přírody případů otrav volně žijících živočichů přibývá. 

AKTUALIZOVÁNO

Revoluce v F1 dle nového vlastníka. Boss Ecclestone po 40 letech končí

Formule 1 a Bernie Ecclectone? Spojení, které k sobě neodmyslitelně patřilo posledních 40 let. Teď je ale konec. Šestaosmdesátiletý Brit, jenž z královské motoristické třídy vytvořil miliardový byznys, potvrdil spekulace britských médií a v čele formule 1 opravdu skončil. Nový vlastník seriálu F1 Liberty Media uvedl, že Ecclestonea nahradil Chase Carey.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies