VYBERTE SI REGION

Průzkum: Nadbytek kanceláří v Praze požene nájmy dolů

Praha – Příliv nových kancelářských prostor v Praze srazí ceny nájemného. Majitelé budov zintenzivní boj o nynější nájemníky, jejichž pozice posílí. Vyplývá to z developerské části nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG ČR.

26.5.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Drahomír Stulír

Podle ředitelů developerských firem trh s kancelářskými nemovitostmi v Praze nejvíce ovlivní vlna nových nemovitostí i očekávaný pozitivní vývoj ekonomiky, který zvýší ochotu firem pronajímat si nové nebo větší prostory. Rovněž pak také požadavky nájemců na snížení ceny nájmů v důsledku znatelného převisu nabídky nad poptávkou.

Nadpoloviční většina (56 procent) dotázaných ředitelů developerských firem předpovídá, že ceny nájemného budou v následujícím období dokonce klesat. Zbylá část hovoří spíše o stagnaci cen. „Značný tlak nájemců na nájemní podmínky, tedy nejen na výši nájemného, ale i na další pobídky, jako jsou nájemní prázdniny a příspěvek na stavební úpravy, snížil příjmy z pronájmů na úroveň, kterou mnoho developerů a pronajímatelů vidí za hranicí realizovatelnosti," poznamenal Jiří Linhart z firmy Knight Frank.

Boj o nynější nájemníky

Majitelé budov nudou usilovat hlavně o současné nájemníky, spousta nájemních smluv totiž bude končit v příštím a následujícím roce. „Končící smlouvy ve stávajících nájemních prostorech, které již nevyhovují svými parametry a kvalitou, neumožňují nájemníkům další expanzi," uvedla ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.

„S ohledem na skutečnost, že v tomto období by na pražský trh mělo dorazit přes 320.000 metrů čtverečních nových kanceláří, lze očekávat, že dojde k dalšímu nárůstu neobsazenosti a k ještě většímu posílení převahy nájemců na trhu. Tato situace bude muset být kompenzována atraktivnějšími pobídkami pronajímatelů. Ty však nejsou nevyčerpatelné. Můžeme tedy čekat další pokles nájemného," odhaduje analytik PPF Real Estate Jan Skříček.

Podle ředitele analytické společnosti CEEC Research Jiřího Vacka se budou majitelé budov snažit udržet a získat nájemníky různými slevami, jako jsou například platební prázdniny či bezplatné vybavení kanceláře. „Na trhu probíhá již nyní intenzivní boj o klienty, který v tomto a příštím roce ještě zesílí. Profitovat z toho bude hlavně nájemce – získá lepší standard za nižší cenu," podotkl Vacek.

Neobsazených kanceláří mírně přibylo

V Praze se nachází 2,9 milionu metrů čtverečních ploch kanceláří. Na konci letošního března mírně přibylo neobsazených kanceláří, celkem jich je v hlavním městě bez nájemce 13,7 procenta.

Autor: ČTK

26.5.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

ČSSD bude chtít od začátku roku 2018 zvýšit minimální mzdu

Praha - ČSSD bude chtít od ledna 2018 zvýšit minimální mzdu a na rok 2018 zajistit důstojný růst platů ve veřejné sféře. Na tiskové konferenci po jednání širšího vedení strany to řekl předseda sociální demokracie a premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). Ústřední výkonný výbor dnes za zavřenými dveřmi projednával přípravu na březnový sjezd ČSSD i obrysy nového programu.

Jídlo zdražuje. Kvůli EET to není, tvrdí Babiš

Praha – Doby, kdy se ceny skoro nehýbaly a inflace byla téměř na nule, minuly. Drahota roste a nová data Českého statistického úřadu to potvrzují. V listopadu byla inflace meziročně vyšší o 1,5 procenta, v říjnu to bylo meziročně „jen" 0,8 procenta.

Jan Železný: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují

Praha /ROZHOVOR/- Jaký je rozdíl mezi oštěpaři a oštěpařkami? Česká legenda Jan Železný (50) trénuje čtyři ambiciózní reprezentanty: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies