VYBERTE SI REGION

Risk za miliony. Bytová družstva bez představenstev

Praha – Na stole mají podepsané smlouvy za miliony korun. V některých případech však členové představenstev bytových družstev riskují značné potíže, protože tyto smlouvy soud může prohlásit za neplatné, jestliže zjistí, že těmto členům už dávno vypršel mandát. Na takový stav přicházejí advokáti, kteří družstvům pomáhají s vypracováním nových stanov po změně legislativy.

3.11.2014 5
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Taneček David

Mluvčí portálu pravnigramotnost.cz Kateřina Procházková upozornila dokonce na případ, kdy představenstvo bytového družstva už mandát dávno pozbylo, a dokonce 
o tom ani nevědělo. „V rámci právní revize stanov i smluv se všude vyskytovala bytová družstva, jejichž představenstva nebyla řádně volena i několik následujících volebních období. Přesto tito lidé podepisovali smlouvy i vysoké úvěry, aniž by si byli vědomi problémů, do kterých sebe 
i družstva dostávali," přiblížila.

Mezi nejkřiklavější problémy patří podpisy představitelů družstva na smlouvách či úvěrech v řádu milionů korun. Bytová družstva musela do poloviny letošního roku přizpůsobit své stanovy podle zákona o obchodních korporacích. „Bohužel se při revizích stanov a následně i při celkové analýze situace v daném bytovém družstvu ukázala po celé republice spousta problémů, které by pro mnohé mohly být i likvidační," upozornila advokátka Bohdana Hejduková.

Soudy by totiž v takových případech mohly rozhodnout o neplatnosti smluv a náhradu škod by museli zaplatit členové těchto představenstev. Hejduková proto považuje změnu legislativy za požehnání, protože v mnoha případech se podařilo chyby včas zjistit.

V současnosti je v Česku několik tisíc bytových družstev. Předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Vít Vaníček se však u členů svazu s podobnými potížemi nesetkal. Svaz sdružuje 650 družstev. „Nový občanský zákoník začal platit v roce 2012 a celý rok 2013 jsme družstva školili a pořádali pro ně semináře. Všechna tedy tuto úpravu znají. Naše družstva tyto problémy nemají," doplnil.

Některá družstva neplní základní povinnosti

Mandát představenstev bytových družstev bývá obvykle pětiletý, přičemž na jeho konci je potřeba svolat členskou schůzi a zvolit nové představenstvo. Jednou z prvních povinností je pak zanést změnu 
v příslušném rejstříku.

Podle Hejdukové ovšem ne všechna družstva tuto povinnost plní. Dokonce nejsou výjimkou družstva, která 
v rejstříku nemají zanesené změny déle než deset let.
Naskýtá se tak podle ní otázka, zda může schůzi svolat i předsednictvo, jemuž mandát už vypršel.

„Jak se zdá, tak na tuto situaci zákonodárci nemysleli. Příslušný paragraf, týkající se řešení podobných případů, chyběl v předchozí právní úpravě a chybí i v té nové. Podle mě i oslovených notářů může volební schůzi svolat 
i předsednictvo, kterému již funkční období skončilo," tvrdí advokátka.
Procházková ale upozornila i na případy, kdy funkční období jednotlivých členů představenstev končí v jiný čas.

„Někdo si toho nevšimne 
a pak dál působí v čele bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek nad rámec svého mandátu," přiblížila Procházková.
Hejduková kvůli tomu družstvům doporučuje funkční období jednotlivých členů představenstev sjednotit 
a pečlivě hlídat termín jejich mandátu. „Jen tak se lze vyhnout nepříjemnostem a řadě zbytečných problémů. Funkční období musí totiž všem členům statutárního orgánu končit stejně. Pakliže je potřeba mimo běžný termín zvolit pouze některého člena statutárního orgánu, končí 
i jemu funkční období spolu 
s ostatními, dříve zvolenými členy," dodala právnička.

Autor: Vilém Janouš

3.11.2014 VSTUP DO DISKUSE 5
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Divocí koně v Milovicích zvládají zimu dobře
14

Divokým koním nevadí mráz, ale vlhko

TK k projektu registru smluv probíhala 16. ledna v Praze. Na snímku Michal Bláha, Hlídač smluv.
EXKLUZIVNĚ
29 26

Autor Hlídače smluv pomůže Horáčkovi s prezidentskou kampaní

Vyhubení Židů zpečetili nacisté ve Wannsee za 90 minut

Berlín - Pouhou hodinu a půl stačilo nacistickým špičkám k definitivnímu ortelu nad miliony evropských Židů. Porada v berlínské vile Wannsee před 75 lety, 20. ledna 1942, nerozhodla o vyhubení Židů, protože holokaust probíhal už od přepadení SSSR 22. června 1941, nýbrž sloužila ke koordinaci mezi různými úřady.

Theresa Mayová o brexitu. Velká Británie nechce podrývat jednotnou EU

Londýn – „Nevstupujeme do jednání s Evropskou unií s tím, že jednání zkrachují. Žádná dohoda by byla pro Británii lepší než špatná dohoda."

Bezpečně se v Česku cítí čtyři z pěti lidí, víc než před rokem

Praha - Pocit bezpečí v Česku proti loňsku vzrostl. Bezpečně se zde cítí 81 procent lidí, před rokem to bylo 76 procent, zjistil průzkum Centra pro výzkum veřejného mínění (CVVM). Bezpečnostní situaci v Evropě ale víc než polovina hodnotí jako špatnou a podle čtyř z pěti dotázaných se v uplynulých pěti letech zhoršila.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies