VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Risk za miliony. Bytová družstva bez představenstev

Praha – Na stole mají podepsané smlouvy za miliony korun. V některých případech však členové představenstev bytových družstev riskují značné potíže, protože tyto smlouvy soud může prohlásit za neplatné, jestliže zjistí, že těmto členům už dávno vypršel mandát. Na takový stav přicházejí advokáti, kteří družstvům pomáhají s vypracováním nových stanov po změně legislativy.

3.11.2014 5
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Taneček David

Mluvčí portálu pravnigramotnost.cz Kateřina Procházková upozornila dokonce na případ, kdy představenstvo bytového družstva už mandát dávno pozbylo, a dokonce 
o tom ani nevědělo. „V rámci právní revize stanov i smluv se všude vyskytovala bytová družstva, jejichž představenstva nebyla řádně volena i několik následujících volebních období. Přesto tito lidé podepisovali smlouvy i vysoké úvěry, aniž by si byli vědomi problémů, do kterých sebe 
i družstva dostávali," přiblížila.

Mezi nejkřiklavější problémy patří podpisy představitelů družstva na smlouvách či úvěrech v řádu milionů korun. Bytová družstva musela do poloviny letošního roku přizpůsobit své stanovy podle zákona o obchodních korporacích. „Bohužel se při revizích stanov a následně i při celkové analýze situace v daném bytovém družstvu ukázala po celé republice spousta problémů, které by pro mnohé mohly být i likvidační," upozornila advokátka Bohdana Hejduková.

Soudy by totiž v takových případech mohly rozhodnout o neplatnosti smluv a náhradu škod by museli zaplatit členové těchto představenstev. Hejduková proto považuje změnu legislativy za požehnání, protože v mnoha případech se podařilo chyby včas zjistit.

V současnosti je v Česku několik tisíc bytových družstev. Předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Vít Vaníček se však u členů svazu s podobnými potížemi nesetkal. Svaz sdružuje 650 družstev. „Nový občanský zákoník začal platit v roce 2012 a celý rok 2013 jsme družstva školili a pořádali pro ně semináře. Všechna tedy tuto úpravu znají. Naše družstva tyto problémy nemají," doplnil.

Některá družstva neplní základní povinnosti

Mandát představenstev bytových družstev bývá obvykle pětiletý, přičemž na jeho konci je potřeba svolat členskou schůzi a zvolit nové představenstvo. Jednou z prvních povinností je pak zanést změnu 
v příslušném rejstříku.

Podle Hejdukové ovšem ne všechna družstva tuto povinnost plní. Dokonce nejsou výjimkou družstva, která 
v rejstříku nemají zanesené změny déle než deset let.
Naskýtá se tak podle ní otázka, zda může schůzi svolat i předsednictvo, jemuž mandát už vypršel.

„Jak se zdá, tak na tuto situaci zákonodárci nemysleli. Příslušný paragraf, týkající se řešení podobných případů, chyběl v předchozí právní úpravě a chybí i v té nové. Podle mě i oslovených notářů může volební schůzi svolat 
i předsednictvo, kterému již funkční období skončilo," tvrdí advokátka.
Procházková ale upozornila i na případy, kdy funkční období jednotlivých členů představenstev končí v jiný čas.

„Někdo si toho nevšimne 
a pak dál působí v čele bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek nad rámec svého mandátu," přiblížila Procházková.
Hejduková kvůli tomu družstvům doporučuje funkční období jednotlivých členů představenstev sjednotit 
a pečlivě hlídat termín jejich mandátu. „Jen tak se lze vyhnout nepříjemnostem a řadě zbytečných problémů. Funkční období musí totiž všem členům statutárního orgánu končit stejně. Pakliže je potřeba mimo běžný termín zvolit pouze některého člena statutárního orgánu, končí 
i jemu funkční období spolu 
s ostatními, dříve zvolenými členy," dodala právnička.

Autor: Vilém Janouš

3.11.2014 VSTUP DO DISKUSE 5
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

S novým rokem se opět mírně upravují pravidla pro přiznání důchodu: rozhoduje nejen dosažení zákonem stanoveného věku, ale rovněž doba pojištění.

Co je dobré stihnout, než odejdete do důchodu

Divadlo Bez zábradlí. Ilustrační fotografie.
16

Kavárna divadla, kde hraje žena Stropnického, nemá EET. Prý nemusí

Mládek nevydržel, Sobotka ho odvolal. Na tahu je Zeman

/ANALÝZA/ - Volby se nevyhrávají díky potlesku velkých firem, ale díky lidem, kteří vhazují hlasovací lístek do urny. Většinou to dělají na základě svých zkušeností – u lékaře, ve škole, při pohledu na výplatní pásku nebo na účet od mobilního operátora. A právě ten je nepřiměřeně vysoký celé tři roky, kdy vedl ministerstvo průmyslu a obchodu Jan Mládek (ČSSD).

Čeští vojáci měli konflikt s policií v Litvě

Pětice českých vojáků, kteří jsou na tříměsíčním cvičení v Litvě, měli v noci na neděli incident s policií v přístavu Klaipeda. Vojáci byli údajně opilí a dožadovali se vstupu do nočního klubu. Informoval o tom server iHned.cz s odvoláním na litevskou policii a ruská a litevská média.

VIDEO: Ve Zlíně na cyklostezce spálili korán

„Proč pálíme korán? Chceme podpořit slovenskou aktivistku, která řekla svůj názor a byla za svůj čin zatčena," komentoval David Nepimach ze Zlína akt, při kterém v pondělí ve Zlíně společně s desítkou zúčastněných spálil na cyklostezce na Vršavě svatou knihu muslimů.

EET? Prázdné výlohy a strach

Po restauracích, barech a hotelech, které už mají za sebou skoro tři měsíce zkušeností, míří elektronická evidence tržeb (EET) do dalších provozoven. Od začátku letošního března čeká živnostníky podnikající v maloobchodě i velkoobchodě. Někteří jsou už teď dokonale připraveni, jiní podlehli strachu a s podnikáním raději končí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies