VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Šetřte, nákup domu či bytu vám prodraží „otočená" daň

Desítky až stovky tisíc navíc si od příštího týdne musejí připravit zájemci o nové bydlení.

26.10.2016
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Až se příští týden budete dívat na realitní inzeráty ve snaze něco koupit, rovnou si k ceně připočítejte další čtyři procenta.

Od 1. listopadu se opět mění způsob placení daně z nabytí nemovitosti (někdejší daň z převodu).

Platit ji bude kupující. Doteď to byl prodávající, respektive se obě strany mohly domluvit a „šábnout se". V praxi to ale přinášelo zmatky a hádky, kdy stát vymáhal nezaplacenou daň po protistraně, která byla ručitelem. Institut ručení teď končí.

Co však otočení daně na kupujícího znamená v reálu? Zájemce o nové bydlení musí sehnat nejen peníze na nemovitost, ale i čtyři procenta na daň. U dvoumilionové nemovitosti 80 tisíc, u třímilionové 120 tisíc korun 
a tak dále.

Vláda původně argumentovala dohodou: ať se prodávající domluví s kupcem, aby mu prodávající slevil. Jenže trh s nemovitostmi zažívá žně a každá „psí bouda" se ve městě prodá i za dvojnásobek. Ochota slevit bude malá. „O nemovitosti, speciálně o byty v Praze, je v současnosti vysoký zájem a ceny stále rostou. Z tohoto důvodu neočekáváme ani žádné snižovaní cen o výši daně," míní Jan Zachystal, jednatel RE/MAX Alfa.

A úspory máte?

Je to svým způsobem nešťastná doba. Česká národní banka (ČNB) se bojí přehřátí realitního trhu, kdy si – zjednodušeně řečeno – i nejslabší příjmové skupiny obyvatel berou rekordně levné hypotéky (aktuální úrok dle Hypoindexu je 1,82 procenta) na nesmyslně drahé nemovitosti. V budoucnu lidé nebudou schopni splácet a o byty přijdou.

ČNB tak od října utahuje šrouby. Banky smějí půjčit na bydlení je 95 procent hodnoty zastavené nemovitosti (tzv. LTV). Tudíž pět procent musí mít žadatel vlastních. Od jara se pak nutnost vlastních úspor zvýší až na deset procent.

Banky oslovené Deníkem ale stále deklarují, že jsou ochotny lidem půjčit i peníze na zaplacení daně. Ovšem v součtu to nesmí být víc, než povoluje ČNB.

„Klientům umožníme započítat do jejich hypotéky i daň z nabytí nemovitosti, pokud tím výše úvěru nepřesáhne regulátorem doporučovanou výši LTV – v současnosti 95 procent LTV," říká mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek. „Financování daně bude prostřednictvím hypotéky možné, ale v součtu nesmí daň a hypotéka překročit aktuální povolený limit LTV od ČNB," potvrzuje za ČSOB Petra Hávová.

Na dani z nabytí nemovitosti stát ročně vybere skoro 11 miliard. Třeba sousední Slovensko ale daň v roce 2005 zrušilo.

Nové bude nové
Novela zákona mění také možnost uplatnění osvobození od daně při prvním úplatném nabytí nové stavby rodinného domu nebo bytové jednotky. „Pojmem ,nové' se budou nyní rozumět pouze dokončené nebo užívané rodinné domy či bytové jednotky, nikoliv stavby a jednotky již rozestavěné," říká daňová poradkyně KODAP Jana Melicharová. S tím souvisí i počítání pětileté lhůty, po kterou je první úplatný převod osvobozen. Bude to od data dokončení či užívání. Záleží, co nastane dřív.

Autor: Jan Klička

26.10.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
David Rath.
17 21

Rath posílá prezidenta Zemana k Ústavnímu soudu

Trend, dobře známý například v Budapešti, představil v Brně Marek Fišer pod názvem Kološkopek.
2 3

Do Brna se řítí cyklohospoda. Lidé si vychutnají pivo při šlapání do pedálů

Děti zůstávají v ústavech. Může za to jejich vyšší věk i stávající krize rodiny

V boskovickém dětském domově momentálně žije čtyřiatřicet dětí. Pracovníci navíc čekají na dvě další, které se vrací od pěstounů. Stejně na tom bylo zařízení ústavní výchovy loni. Tak jako další na Vyškovsku i Blanensku potvrzuje celorepublikový fenomén – počet chovanců v ústavech se nedaří snižovat.

150 milionů korun. Tolik pošle Česko na pomoc s migrací

Česko letos pošle do zahraničí na pomoc uprchlíkům a státům čelícím migračním tlakům 150 milionů korun. Ministerstvo vnitro v tiskové zprávě uvedlo, že částku v rámci jeho koncepce pro asistenci uprchlíkům na dnešním jednání schválila vláda. Prvních 40 milionů korun z této částky by mělo jít na obnovu uprchlického tábora Azrak v Jordánsku.

Stánky ve Znojmě jsou prázdné. Trhovkyně: Nechci se učit novoty kvůli EET

Brambory, cibuli, jablka nebo třeba česnek od místních prodejců si mohli obyvatelé Znojma donedávna koupit na stáncích na Masarykově náměstí. Zhruba desítka prodejců zde nabízela zboží každé dopoledne vždy od pondělí do soboty. Nyní zůstala prodejní místa opuštěná, i když na konci března již vždy trhovci bývali na svých místech.

AKTUALIZOVÁNO

Ve Středozemí možná utonulo dalších až 150 afrických migrantů

Bezmála 150 afrických běženců patrně v úterý utonulo ve Středozemním moři. S odvoláním na přeživšího z potopené lodi to dnes uvedla Mezinárodní organizace pro migraci (IOM). Jako o jediném přeživším zatím úřady informují o 16letém chlapci z Gambie. "Řekl, že všichni ostatní zemřeli. Ale existuje určitá naděje, že italská pobřežní stráž některé vyzvedla," prohlásil podle agentury Reuters mluvčí italské pobočky IOM Flavio Di Giacomo.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies