VYBERTE SI REGION

Sháníte finance? Zkuste leasing

ČR - Prodejny, hotely, průmyslové objekty. To vše si můžete pořídit i alternativně.

17.10.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martina Kučábová

Úvěr, nebo raději leasing? V případě aut, strojů a technologických zařízení je leasing už dlouhá léta plnohodnotnou alternativou financování. Ale že by se hodil i pro investory a developery?

„Proč ne?“ odpovídá na tento dotaz otázkou Petr Fišer, předseda výboru pro leasing nemovitostí České leasingové a finanční asociace. Jak tvrdí, tato forma financování investičních objektů poskytuje firmám řadu výhod.

Kvalita projektu

Jeho předností je zejména nižší požadavek na vlastní kapitál zákazníka. Důležitým prvkem je však i financování založené na kvalitě projektu, tedy nikoliv na bonitě klienta. Plusem je také poskytování komplexních služeb, zejména v případě výstavby nových objektů. Opomenout nelze ani skutečnost, že leasingové společnosti akceptují i vyšší riziko konkrétního obchodního případu, než by tomu bylo u bank. „Je to dáno tím, že po celou dobu financování zůstává leasingová společnost vlastníkem nemovitosti. To umožňuje firmám uskutečnit i takové plány, na jejichž financování by jinak neměly prostředky,“ říká Fišer.

Některé projekty jsou totiž natolik atraktivní, že na vlastní zdroje nemají leasingové společnosti téměř žád­né požadavky.

„V případě obchodních center se vlastní vklad developera blíží nule, často stačí, aby vlastnil pozemek,“ upřesňuje Fišer. Leasingové společnosti se na rozdíl od bank na žádost o poskytnutí peněz nedívají z hlediska bonity klienta, ale posuzují bonitu projektu. Takový přístup pak umožňuje požadovat od zájemce nižší vstupní kapitál, nebo dokonce financovat nemovitost kompletně. V případě problémů se splátkami tak leasingová společnost nemusí přistupovat k uplatnění zástavního práva. Naopak, společně se zákazníkem pak hledá alternativy, jak mu nemovitost zachovat.

Vhodné objekty

V roce 2010 bylo v České republice leasingem financováno dvaatřicet nemovitostí za 2,14 miliardy korun (viz infobox). Kromě toho bylo uzavřeno dalších dvanáct smluv, které ve statistikách za rok 2010 nejsou započteny, protože k fyzickému předání staveb došlo až letos.

Stejně jako v minulých letech byly takto financovány především prodejny, hotely a průmyslové objekty. Období recese se podepsalo také na trhu s nemovitostmi. V některých oblastech zaznamenal tento trh propad až pětasedmdesát procent. To mělo vliv také na poptávku po leasingu nemovitostí, který v meziročním srovnání zaznamenal v loňském roce třetinový pokles. Čísla o vývoji v ekonomice však naznačují, že pozvolna dochází k obratu.

Dle toho lze očekávat, že poptávka po nemovitostech, které na průmysl přímo navazují (a tím i po jejich financování), se bude zvyšovat.

Týká se to například logistických center, z nichž začaly mít finanční ústavy v době krize obavy. Po období rozmachu o ně přestal být zájem a správcové jen těžce získávali nové nájemce. „Tehdy se naplno ukázala síla leasingových společností jako majitelů. Díky své stabilitě nemusely uplatnit zástavní právo ani v těch nejkrutějších časech,“ tvrdí Fišer.

Pro leasingové společnosti je to dobrý signál, aby se tímto segmentem opět zabývaly.

Co možná nevíte

- V roce 2010 byly v Česku do leasingového užívání dány nemovitosti v pořizovací ceně 2,14 miliardy korun.
- Členské společnosti České leasingové a finanční asociace z toho poskytly prostředky za 1,9 miliardy korun.
- Do finančního leasingu bylo v loňském roce předáno 25 nemovitostí, do operativního leasingu sedm.

DENISA RANOCHOVÁ

17.10.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Povstalci v Halabu řekli Američanům, že město neopustí

Damašek - Povstalci v syrském Halabu oznámili Spojeným státům, že obléhanou východní část města neopustí. Reagovali tak na výzvu Moskvy, která je prý připravena jednat s Washingtonem o stažení všech rebelů. Informovala o tom agentura Reuters. Podle syrského vojenského zdroje má Damašek v plánu získat plnou kontrolu nad Halabem během několika týdnů.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies