VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Sháníte finance? Zkuste leasing

ČR - Prodejny, hotely, průmyslové objekty. To vše si můžete pořídit i alternativně.

17.10.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martina Kučábová

Úvěr, nebo raději leasing? V případě aut, strojů a technologických zařízení je leasing už dlouhá léta plnohodnotnou alternativou financování. Ale že by se hodil i pro investory a developery?

„Proč ne?“ odpovídá na tento dotaz otázkou Petr Fišer, předseda výboru pro leasing nemovitostí České leasingové a finanční asociace. Jak tvrdí, tato forma financování investičních objektů poskytuje firmám řadu výhod.

Kvalita projektu

Jeho předností je zejména nižší požadavek na vlastní kapitál zákazníka. Důležitým prvkem je však i financování založené na kvalitě projektu, tedy nikoliv na bonitě klienta. Plusem je také poskytování komplexních služeb, zejména v případě výstavby nových objektů. Opomenout nelze ani skutečnost, že leasingové společnosti akceptují i vyšší riziko konkrétního obchodního případu, než by tomu bylo u bank. „Je to dáno tím, že po celou dobu financování zůstává leasingová společnost vlastníkem nemovitosti. To umožňuje firmám uskutečnit i takové plány, na jejichž financování by jinak neměly prostředky,“ říká Fišer.

Některé projekty jsou totiž natolik atraktivní, že na vlastní zdroje nemají leasingové společnosti téměř žád­né požadavky.

„V případě obchodních center se vlastní vklad developera blíží nule, často stačí, aby vlastnil pozemek,“ upřesňuje Fišer. Leasingové společnosti se na rozdíl od bank na žádost o poskytnutí peněz nedívají z hlediska bonity klienta, ale posuzují bonitu projektu. Takový přístup pak umožňuje požadovat od zájemce nižší vstupní kapitál, nebo dokonce financovat nemovitost kompletně. V případě problémů se splátkami tak leasingová společnost nemusí přistupovat k uplatnění zástavního práva. Naopak, společně se zákazníkem pak hledá alternativy, jak mu nemovitost zachovat.

Vhodné objekty

V roce 2010 bylo v České republice leasingem financováno dvaatřicet nemovitostí za 2,14 miliardy korun (viz infobox). Kromě toho bylo uzavřeno dalších dvanáct smluv, které ve statistikách za rok 2010 nejsou započteny, protože k fyzickému předání staveb došlo až letos.

Stejně jako v minulých letech byly takto financovány především prodejny, hotely a průmyslové objekty. Období recese se podepsalo také na trhu s nemovitostmi. V některých oblastech zaznamenal tento trh propad až pětasedmdesát procent. To mělo vliv také na poptávku po leasingu nemovitostí, který v meziročním srovnání zaznamenal v loňském roce třetinový pokles. Čísla o vývoji v ekonomice však naznačují, že pozvolna dochází k obratu.

Dle toho lze očekávat, že poptávka po nemovitostech, které na průmysl přímo navazují (a tím i po jejich financování), se bude zvyšovat.

Týká se to například logistických center, z nichž začaly mít finanční ústavy v době krize obavy. Po období rozmachu o ně přestal být zájem a správcové jen těžce získávali nové nájemce. „Tehdy se naplno ukázala síla leasingových společností jako majitelů. Díky své stabilitě nemusely uplatnit zástavní právo ani v těch nejkrutějších časech,“ tvrdí Fišer.

Pro leasingové společnosti je to dobrý signál, aby se tímto segmentem opět zabývaly.

Co možná nevíte

- V roce 2010 byly v Česku do leasingového užívání dány nemovitosti v pořizovací ceně 2,14 miliardy korun.
- Členské společnosti České leasingové a finanční asociace z toho poskytly prostředky za 1,9 miliardy korun.
- Do finančního leasingu bylo v loňském roce předáno 25 nemovitostí, do operativního leasingu sedm.

DENISA RANOCHOVÁ

17.10.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ilustrační foto

Zachránili život sebevraha

Oto Košta
AKTUALIZOVÁNO
14

Zmatek a chaos: Nechtěný hejtman Kosta přijel na sněm Ano

Ulicemi se proháněla pirátská loď. V Kníničkách slavili masopust

Brno – Bum! Rány se ozývaly každou chvíli brněnskými Kníničkami. Místní chasa totiž v sobotu odpoledne slavila masopust. Ulicemi procházel průvod v maskách. Lidé v ulicích potkali tradiční masky, které k fašanku patří, ale třeba i Čerta a Káču, nebo bandu pirátů i se střílející pirátskou lodí.

ANO upravilo stanovy, posílilo pravomoci předsedy

Celostátní sněm ANO na úvod druhého jednacího dne schválil změnu stanov hnutí, a posílil tak pravomoci předsedy. Změna mu mimo jiné umožňuje zasahovat do kandidátek hnutí pro volby na všech úrovních samosprávy. Dosud tuto pravomoc měl pouze výbor hnutí, ve kterém zasedají členové předsednictva a předsedové krajských organizací. Premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD) označil posílení předsedy ANO za přílišnou koncentraci moci a ANO za hnutí založené na vůdcovském principu.

Faltýnek zůstal 1. místopředsedou ANO, hejtmanka ho nesesadila

Předseda poslanců ANO Jaroslav Faltýnek zůstal prvním místopředsedou hnutí. V tajných volbách dnes získal 142 z 210 možných hlasů. Středočeská hejtmanka Jaroslava Pokorná Jermanová ho z této pozice nesesadila, získala na sněmu jen 59 hlasů.

Národní galerie je zavřená i dnes, otevře v úterý

Všechny budovy Národní galerie zůstávají kvůli sporu s bezpečnostní agenturou uzavřené i dnes. Agentura v pátek vypověděla smlouvu. Tvrdí, že ji galerie od listopadu neplatí za služby. Národní galerie chce znovu otevřít příští týden, zatím ale neví jak a kdy. Platnost zakoupených vstupenek je prodloužena do května.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies