VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Sháníte finance? Zkuste leasing

ČR - Prodejny, hotely, průmyslové objekty. To vše si můžete pořídit i alternativně.

17.10.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martina Kučábová

Úvěr, nebo raději leasing? V případě aut, strojů a technologických zařízení je leasing už dlouhá léta plnohodnotnou alternativou financování. Ale že by se hodil i pro investory a developery?

„Proč ne?“ odpovídá na tento dotaz otázkou Petr Fišer, předseda výboru pro leasing nemovitostí České leasingové a finanční asociace. Jak tvrdí, tato forma financování investičních objektů poskytuje firmám řadu výhod.

Kvalita projektu

Jeho předností je zejména nižší požadavek na vlastní kapitál zákazníka. Důležitým prvkem je však i financování založené na kvalitě projektu, tedy nikoliv na bonitě klienta. Plusem je také poskytování komplexních služeb, zejména v případě výstavby nových objektů. Opomenout nelze ani skutečnost, že leasingové společnosti akceptují i vyšší riziko konkrétního obchodního případu, než by tomu bylo u bank. „Je to dáno tím, že po celou dobu financování zůstává leasingová společnost vlastníkem nemovitosti. To umožňuje firmám uskutečnit i takové plány, na jejichž financování by jinak neměly prostředky,“ říká Fišer.

Některé projekty jsou totiž natolik atraktivní, že na vlastní zdroje nemají leasingové společnosti téměř žád­né požadavky.

„V případě obchodních center se vlastní vklad developera blíží nule, často stačí, aby vlastnil pozemek,“ upřesňuje Fišer. Leasingové společnosti se na rozdíl od bank na žádost o poskytnutí peněz nedívají z hlediska bonity klienta, ale posuzují bonitu projektu. Takový přístup pak umožňuje požadovat od zájemce nižší vstupní kapitál, nebo dokonce financovat nemovitost kompletně. V případě problémů se splátkami tak leasingová společnost nemusí přistupovat k uplatnění zástavního práva. Naopak, společně se zákazníkem pak hledá alternativy, jak mu nemovitost zachovat.

Vhodné objekty

V roce 2010 bylo v České republice leasingem financováno dvaatřicet nemovitostí za 2,14 miliardy korun (viz infobox). Kromě toho bylo uzavřeno dalších dvanáct smluv, které ve statistikách za rok 2010 nejsou započteny, protože k fyzickému předání staveb došlo až letos.

Stejně jako v minulých letech byly takto financovány především prodejny, hotely a průmyslové objekty. Období recese se podepsalo také na trhu s nemovitostmi. V některých oblastech zaznamenal tento trh propad až pětasedmdesát procent. To mělo vliv také na poptávku po leasingu nemovitostí, který v meziročním srovnání zaznamenal v loňském roce třetinový pokles. Čísla o vývoji v ekonomice však naznačují, že pozvolna dochází k obratu.

Dle toho lze očekávat, že poptávka po nemovitostech, které na průmysl přímo navazují (a tím i po jejich financování), se bude zvyšovat.

Týká se to například logistických center, z nichž začaly mít finanční ústavy v době krize obavy. Po období rozmachu o ně přestal být zájem a správcové jen těžce získávali nové nájemce. „Tehdy se naplno ukázala síla leasingových společností jako majitelů. Díky své stabilitě nemusely uplatnit zástavní právo ani v těch nejkrutějších časech,“ tvrdí Fišer.

Pro leasingové společnosti je to dobrý signál, aby se tímto segmentem opět zabývaly.

Co možná nevíte

- V roce 2010 byly v Česku do leasingového užívání dány nemovitosti v pořizovací ceně 2,14 miliardy korun.
- Členské společnosti České leasingové a finanční asociace z toho poskytly prostředky za 1,9 miliardy korun.
- Do finančního leasingu bylo v loňském roce předáno 25 nemovitostí, do operativního leasingu sedm.

DENISA RANOCHOVÁ

17.10.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Dálnice D8, ministr dopravy Ťok, premiér Sobotka
3 20

Buďte trpěliví, prosí řidiče Ťok

Brazilský prezident Michel Temer s manželkou.
4

Brazilský parlament obdržel obžalobu na prezidenta, může ho odvolat

Římu došla trpělivost, za koupání ve fontáně pokuta až 12 tisíc. A v Česku?

/VIDEO/ Léto je v plném proudu. Lidé se chystají na dovolené a i počasí napříč Evropou výletníkům přeje. V Paříži dokonce kvůli tropickým teplotám vyhlásili nouzový stav. Turisté tak při vysokých teplotách hledají útočiště především v útrobách památek či u fontán. Jenže takové osvěžení může nakonec přijít pěkně draho.

Aktivista Franc: Bez tlaku občanské společnosti by protikorupční zákony nebyly

/ROZHOVOR/ Iniciativa Rekonstrukce státu bude už brzy bilancovat své více než čtyřleté snažení. Jejím cílem bylo lobbovat za zákony, které mají největší protikorupční potenciál. Deník o nich hovořil s jednou z nejvýraznějších tváří iniciativy Pavlem Francem.

DOTYK.CZ

První světovou válku roznítil nedomrlý intelektuál, který dožil v Čechách

Jeho kulka rozpoutala válku, které podlehlo 40 milionů nešťastníků. Sarajevský atentátník Gavrilo Princip byl bystrý chlapec, v Srbsku dodnes obdivovaný – jmenují se po něm ulice a náměstí. Ovšem mučedníkem se nestal, v době atentátu byl totiž nezletilý a tudíž nemohl dostat oprátku. Princip dožil v Čechách, v terezínské pevnosti, kde jeho tělo rozežírala tuberkulóza a duši sžírala samota i zlé zprávy o válečném osudu jeho milované země.

Stížností na zubaře přibývá, lidem vadí špatná čeština a drahé služby

Jsme zahlceni stížnostmi od pacientů, hlásí Česká stomatologická komora. Každý měsíc jich prý dostanou několik. Stížnosti směřují hlavně na kolegy z cizích zemí. Důvody: zubaři nerozumí dobře česky, další lidem nutí příliš drahé výkony. U některých lékařů se navíc provalilo, že nemají specializaci, kterou uvádějí na vizitce. To by mělo skončit, slibují stomatologové.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies