VYBERTE SI REGION

Trh s bydlením čekají letos výrazné změny

Praha /ROZHOVOR/ - Nečekám skokové zvýšení cen nemovitostí. Slabá poptávka je tlačí spíše dolů, říká Jiří Klaban, člen představenstva a obchodní ředitel společnosti KAPITOL, která se zaměřuje na finanční a pojišťovací poradenství.

2.1.2012 3
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Denik/ Zdeněk Traxler

Od 1. ledna vzrostla snížená sazba DPH ze současných 10 na 14 procent. Opatření se dotkne i realitního trhu, jaký bude mít podle vás dopad?

Čistě aritmeticky by mělo zvýšení DPH znamenat růst cen o 3,6 procenta u nových bytů a stavebních prací, a to u nemovitostí, které spadaly do snížené sazby, tedy u bytů do 120 m² a rodinných domů do 350 m². Skutečný vliv však bude patrně jiný.

Pokud se podíváme například na analogickou změnu z roku 2008, kdy došlo ke zvýšení z pěti procent na devět procent, následek byl jiný kvůli změněným vnějším podmínkám. Tehdy došlo k výraznému oživení trhu s realitami a masivnímu růstu poptávky „za starou sazbu“.

Toto oživení bylo letos mnohem pozvolnější a současně byl tento faktor podpořen velmi nízkými úrokovými sazbami hypotečních bank.

Vzhledem k tomu, že trh nemovitostí a stavebnictví je v útlumu od vypuknutí světové hospodářské nestability v roce 2008, nečekám, že zvýšení DPH povede ke skokovému růstu cen. Existují stále neprodané nové bytové projekty a slabá poptávka tlačí ceny dolů.

Zmínil jste úroky u hypoték, jak jsou na tom aktuálně?

Úrokové sazby u hypoték poskytovaných v současné době jsou nejnižší za posledních více než šest let a blíží se historicky nejnižšímu dnu z léta roku 2005, kdy průměrná úroková sazba hypotéky s pětiletou fixací sazby byla 3,62 procenta. Objem poskytovaných úvěrů díky tomu v letošním roce roste poměrně silně, což vedlo k oživení realitního trhu, ale zdaleka nejsme na hodnotách z let 2008 a 2007. I přes velmi příznivé sazby hypoték není oživení realitního trhu velké a akcelerace v podobě „strachu“ ze zvýšení daně z přidané hodnoty se příliš nedostavila.

Jaké změny čekají samotné hypotéky a oblast stavebního spoření v roce 2012?

První změnou je snížení odpočtové hranice úroků z úvěrů na bydlení od základu daně z příjmu ze současných 300 tisíc na 80 tisíc korun ročně.

Tento limit plně pokryje například hypotéku ve výši dva miliony korun na dobu 20 let s úrokovou sazbou čtyři procenta. Pro vyšší hypotéky nebo kombinaci vyšších sazeb a delších splatností již může být 80 tisíc limit nedostatečný. Stavební spoření doznalo výraznějších změn. Jednak jde o snížení státní podpory na deset procent a současně maximální výši 2000 Kč ročně a za druhé o zdanění výnosů 15 procent, kterého bylo stavební spoření prozatím ušetřeno. Důležité je zmínit určitě to, že změny se dotknou všech existujících smluv, tedy i těch, které měly počátek ještě před rokem 2004, kdy došlo k prvnímu výraznějšímu zásahu.

Bude ještě stavební spoření tak atraktivní jako v minulosti?

Atraktivita snižováním výhod a státní podpory jistě klesá. Nyní bude záležet na optimálním nastavení smlouvy daleko více než předtím, musí se hlídat, aby spořicí cyklus nebyl příliš dlouhý, aby cílová částka odpovídala potřebám a účelu tedy zda budu čerpat úvěr, nebo budu jen spořit.

Při dobrém nastavení smlouvy je stavební spoření pořád zajímavé. Rozhodně však nemá cenu překračovat šestiletý cyklus a nechávat ve stavební spořitelně vysoký zůstatek, který bude zhodnocován povětšinou jen dvěma procenty a nyní navíc zdaněnými.

Co doporučujete v současné situaci svým klientům, mají si pořídit vlastní bydlení, nebo vyčkat na jistější dobu?

Univerzální odpověď neexistuje a vždy je potřeba nejdříve zjistit potřeby klienta, jeho rodinné situace a vyhodnotit plány do budoucna.

Jiné bude doporučení u svobodného a bezdětného člověka a jiné u rodiny s odrůstajícími dětmi.

Vlastní bydlení má tu výhodu i když může vycházet jeho splácení dráž než nájemní že v konečném důsledku mám v nemovitosti uloženy finanční prostředky a zejména v důchodovém věku může být tento faktor rozhodující pro kvalitu života.

Něco jiného je totiž platit nájemní bydlení, když oba manželé pracují a něco jiného, když jde třeba o samostatně žijícího důchodce.

Každý, kdo se rozhodne koupit vlastní dům či byt na hypotéku, by však měl mít dostatečnou rezervu. Důležité je také pojištění pro případ, že živitel rodiny ztratí práci nebo bude v důsledku úrazu či nemoci vyřazen z aktivní ekonomické činnosti.

Stávající situace na trhu nahrává kupujícím, sazby hypoték jsou velmi příznivé a ceny nemovitostí jsou pod tlakem.

Kdo je rozhodnutý, neměl by podle mě s koupí bytu nebo domu čekat.

PETR KOUTNÝ

2.1.2012 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:
Vlevo Lumír Palyza, vpravo Adam Rykala.
7

Ostravská ČSSD páchá harakiri. Uvnitř strany zuří mocenský boj

Sídlo na prodej v kalifornském Bel Air.
8

Tohle je nejdražší dům na prodej v USA. V ceně jsou auta za 770 milionů

AKTUALIZOVÁNO

V italském hotelu zavaleného lavinou přežilo nejméně osm lidí, z toho dvě děti

Italští záchranáři dál pátrají v troskách hotelu Rigopiano na úpatí pohoří Gran Sasso po obětech laviny, která tento objekt ve středu zavalila v důsledku zemětřesení. Podle italských médií narazili na osm přeživších včetně dvou dětí, všechny už se podařilo vyprostit. V hotelu bylo podle dostupných informací přes 30 osob.

AKTUALIZUJEME

Po ztracené školačce pátrá německá fenka Hipi. Pomoci má dívčina bota

Ústí nad Labem – Speciální psovod z německého policejního ředitelství Zwickau přijel v pátek odpoledne do Ústí pátrat po ztracené školačce Michaele Patricii Muzikářové. Sedmiletá fenka Hipi má za sebou řadu úspěchů v kriminálních případech při pátrání po osobách v Polsku a v Německu.

Nejbohatší startupisté v Indii chtějí kapitál, ale ne americkou konkurenci

Zakladatelé největších indických technologických startupových firem Flipkart a Ola, kteří soupeří s americkými konkurenty Amazon a Uber, chtějí, aby byli v zemi ochráněni před americkou konkurencí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies