VYBERTE SI REGION

Trh s investičními nemovitostmi začíná ožívat

Praha /ROZHOVOR/ - Blýskání na lepší časy. Takto zjednodušeně, leč výstižně lze charakterizovat aktuální situaci v oblasti investičních nemovitostí. Autorem této optimistické prognózy je ing. Roman Hlávka.

6.5.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Adam Knesl

Z čeho pramení váš optimismus?

Z čísel, která dokazují, že se situace zvolna obrací k lepšímu. Objem investic do komerčních prostor meziročně roste o čtyři procenta, což reprezentuje celkový objem realitních investic ve výši 7,4 miliardy korun. V prvním čtvrtletí trh zaznamenal devět velkých transakcí v průměrné ceně 45 milionu eur. Přibližně polovinu tvořil kancelářský segment, po čtvrtině maloobchodní a multifunkční objekty. Z velkých transakcí lze zmínit akvizici Fashion Arena Outlet v pražských Štěrboholích za 71,5 milionu eur.

V souvislosti s trhem se ovšem hovoří o jeho značné „přebranosti"?

Souhlasím. Většina velkých investorů má vlastní analytická oddělení, která pracují napříč sektory. Najít zajímavou investiční příležitost, které by ostatním unikla, se rovná malému zázraku.

I ty se však dějí?

Tak v tomto případě na ně opravdu nevěřím. Každopádně jako velmi zajímavá se mi jeví akvizice nového obchodního centra Černý Pelikán v Českých Budějovicích. To, že doposud nebyla nikým realizována, považuji za malý zázrak.

V čem spočívá?

Jedná se o majetkově, technicky i administrativně připravenou investici s jasnou strukturou a předvídatelnou mírou výnosnosti. Komplex má platné stavební povolení, nachází se v centru města, a to dokonce na hlavní obchodní třídě Lannova. S pravděpodobností rovnající se jistotě si troufám říct, že nic, a to ani vzdáleně podobného, se v daném čase neobchoduje.

Co lze obecně říct ohledně kritérií pro výběr kvalitní nemovitosti?

Na prvním místě byla, je a bude lokalita! Ani nemovitost, která splňuje veškeré možná a snad i nemožná kritéria pro dokonalost, nelze přemístit. Je staletími prověřené, že prémiové lokality jsou žádané i v dobách pro realitní trh obtížných, až kritických. Z dalších důležitých parametrů bych následně zmínil výnos, likviditu při dalším prodeji, kvalitní dispozici, kvalitní dispozici, energetickou náročnost. Dále pak náročnost na správu a údržbu, design a celkový objem investice.

Jaké očekáváte v případě investičních nemovitosti reálné výnosy?

Vzhledem k vyššímu zájmu investorů začaly klesat výnosy u nejkvalitnějších nemovitostí. V případě kancelářských prostor nebo nákupních center se dokonce investoři spokojí pouze s šestiprocentním ročním výnosem…

Slovní spojení „investoři se spokojí pouze" nezní příliš optimisticky?

Přesto vzbuzuje optimismus. Oživení nemovitostního trhu je totiž známkou větší důvěry investorů k těmto aktivům, což vede ke snížení rizikové prémie. Investoři prostě prémiovým investicím věří, proto se spokojí s nižším výnosem.

Autor: Redakce

6.5.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Co dneska pijeme?
7 4

Kam zmizelo pravé podmáslí?

Situace v hotelu po pádu laviny.
25

Nová naděje. Z trosek italského hotelu po pěti dnech zachránili tři štěňata

Trump podepsal příkaz o odstoupení USA od transpacifické smlouvy

Washington - Americký prezident Donald Trump dnes podepsal exekutivní příkaz o odchodu Spojených států z Transpacifického partnerství (TPP). Obchodní dohodu s 12 tichomořskými zeměmi vláda Baracka Obamy uzavřela před rokem, Kongres dokument ale ještě neratifikoval.

Otrávené návnady na zvířata v přírodě bude dohledávat cvičený pes

Otrávené návnady nastražené na vydry, kuny či lišky, na něž často umírají také draví ptáci, začne letos v Česku dohledávat první speciálně vycvičený pes. Česká společnost ornitologická (ČSO) ho získá díky mezinárodnímu projektu dotovanému unií. Podle ochránců přírody případů otrav volně žijících živočichů přibývá. 

Český agrární diplomat kvůli Trumpovi možná do USA nezamíří

Praha - Nový český agrární diplomat, který měl letos nastoupit do Spojených států amerických, možná do zámoří nezamíří. Ministerstva se rozhodnou těsně před jeho jmenováním. Bude záviset i na tom, zda bude nová americká administrativa v čele s prezidentem Donaldem Trumpem zavádět dovozová cla. Dnes to na tiskové konferenci řekl ministr zemědělství Marian Jurečka (KDU-ČSL). ČR má v zahraničí čtyři agrární diplomaty, další tři měli letos nastoupit. Kromě USA by měli zamířit do Japonska a Libanonu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies