VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s investičními nemovitostmi začíná ožívat

Praha /ROZHOVOR/ - Blýskání na lepší časy. Takto zjednodušeně, leč výstižně lze charakterizovat aktuální situaci v oblasti investičních nemovitostí. Autorem této optimistické prognózy je ing. Roman Hlávka.

6.5.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Adam Knesl

Z čeho pramení váš optimismus?

Z čísel, která dokazují, že se situace zvolna obrací k lepšímu. Objem investic do komerčních prostor meziročně roste o čtyři procenta, což reprezentuje celkový objem realitních investic ve výši 7,4 miliardy korun. V prvním čtvrtletí trh zaznamenal devět velkých transakcí v průměrné ceně 45 milionu eur. Přibližně polovinu tvořil kancelářský segment, po čtvrtině maloobchodní a multifunkční objekty. Z velkých transakcí lze zmínit akvizici Fashion Arena Outlet v pražských Štěrboholích za 71,5 milionu eur.

V souvislosti s trhem se ovšem hovoří o jeho značné „přebranosti"?

Souhlasím. Většina velkých investorů má vlastní analytická oddělení, která pracují napříč sektory. Najít zajímavou investiční příležitost, které by ostatním unikla, se rovná malému zázraku.

I ty se však dějí?

Tak v tomto případě na ně opravdu nevěřím. Každopádně jako velmi zajímavá se mi jeví akvizice nového obchodního centra Černý Pelikán v Českých Budějovicích. To, že doposud nebyla nikým realizována, považuji za malý zázrak.

V čem spočívá?

Jedná se o majetkově, technicky i administrativně připravenou investici s jasnou strukturou a předvídatelnou mírou výnosnosti. Komplex má platné stavební povolení, nachází se v centru města, a to dokonce na hlavní obchodní třídě Lannova. S pravděpodobností rovnající se jistotě si troufám říct, že nic, a to ani vzdáleně podobného, se v daném čase neobchoduje.

Co lze obecně říct ohledně kritérií pro výběr kvalitní nemovitosti?

Na prvním místě byla, je a bude lokalita! Ani nemovitost, která splňuje veškeré možná a snad i nemožná kritéria pro dokonalost, nelze přemístit. Je staletími prověřené, že prémiové lokality jsou žádané i v dobách pro realitní trh obtížných, až kritických. Z dalších důležitých parametrů bych následně zmínil výnos, likviditu při dalším prodeji, kvalitní dispozici, kvalitní dispozici, energetickou náročnost. Dále pak náročnost na správu a údržbu, design a celkový objem investice.

Jaké očekáváte v případě investičních nemovitosti reálné výnosy?

Vzhledem k vyššímu zájmu investorů začaly klesat výnosy u nejkvalitnějších nemovitostí. V případě kancelářských prostor nebo nákupních center se dokonce investoři spokojí pouze s šestiprocentním ročním výnosem…

Slovní spojení „investoři se spokojí pouze" nezní příliš optimisticky?

Přesto vzbuzuje optimismus. Oživení nemovitostního trhu je totiž známkou větší důvěry investorů k těmto aktivům, což vede ke snížení rizikové prémie. Investoři prostě prémiovým investicím věří, proto se spokojí s nižším výnosem.

Autor: Redakce

6.5.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Zdeňka Procházková.
4 6

Děti na internetu prodávají své nahé fotky a nabízí i sex, říká policistka

Ilustrační foto.
8

Účet koaličních náletů na Islámský stát: za tři roky zemřelo už 352 civilistů

Hokejisté padli s Ruskem po nájezdech. Přesto budějovický turnaj ovládli

Ve svém závěrečném vystoupení na Carlson Hockey Games prohráli hokejisté České republiky bez svých největších hvězd s Ruskem 3:4 po samostatných nájezdech, i tak potvrdili prvenství v turnaji.

AKTUALIZOVÁNO

Finanční zpráva prověřuje v Agrofertu nezdaněné Babišovy dluhopisy

Specializovaný finanční úřad si vyžádal od společnosti Agrofert podklady k veškerým dluhopisům, které firma vydala, řekl mluvčí podniku Karel Hanzelka. Prověřuje tak i dluhopisy, které od firmy koupil ministr financí Andrej Babiš (ANO).

Ukrajina zahájila stavbu obří hráze. Na Krym dál nepoteče voda

Úřady Chersonské oblasti na Ukrajině zahájily stavbu velké hráze, která by měla uzavřít přítok vody z Donu dál do Severokrymského kanálu a dál na Krym, který byl po volbách v roce 2014 připojen k Rusku. Kvůli okupaci této oblasti byly proti Rusku zavedeny ekonomické sankce.

Glyfosát? Povolujeme jej, sdělila Unie. Zemědělce to potěšilo

Herbicidní látka glyfosát, která se používá například na hubení plevele, není rakovinotvorná a zemědělci ji mohou dál používat. Definitivně to potvrdila Evropská agentura pro chemické látky.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies