VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s investičními nemovitostmi začíná ožívat

Praha /ROZHOVOR/ - Blýskání na lepší časy. Takto zjednodušeně, leč výstižně lze charakterizovat aktuální situaci v oblasti investičních nemovitostí. Autorem této optimistické prognózy je ing. Roman Hlávka.

6.5.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Adam Knesl

Z čeho pramení váš optimismus?

Z čísel, která dokazují, že se situace zvolna obrací k lepšímu. Objem investic do komerčních prostor meziročně roste o čtyři procenta, což reprezentuje celkový objem realitních investic ve výši 7,4 miliardy korun. V prvním čtvrtletí trh zaznamenal devět velkých transakcí v průměrné ceně 45 milionu eur. Přibližně polovinu tvořil kancelářský segment, po čtvrtině maloobchodní a multifunkční objekty. Z velkých transakcí lze zmínit akvizici Fashion Arena Outlet v pražských Štěrboholích za 71,5 milionu eur.

V souvislosti s trhem se ovšem hovoří o jeho značné „přebranosti"?

Souhlasím. Většina velkých investorů má vlastní analytická oddělení, která pracují napříč sektory. Najít zajímavou investiční příležitost, které by ostatním unikla, se rovná malému zázraku.

I ty se však dějí?

Tak v tomto případě na ně opravdu nevěřím. Každopádně jako velmi zajímavá se mi jeví akvizice nového obchodního centra Černý Pelikán v Českých Budějovicích. To, že doposud nebyla nikým realizována, považuji za malý zázrak.

V čem spočívá?

Jedná se o majetkově, technicky i administrativně připravenou investici s jasnou strukturou a předvídatelnou mírou výnosnosti. Komplex má platné stavební povolení, nachází se v centru města, a to dokonce na hlavní obchodní třídě Lannova. S pravděpodobností rovnající se jistotě si troufám říct, že nic, a to ani vzdáleně podobného, se v daném čase neobchoduje.

Co lze obecně říct ohledně kritérií pro výběr kvalitní nemovitosti?

Na prvním místě byla, je a bude lokalita! Ani nemovitost, která splňuje veškeré možná a snad i nemožná kritéria pro dokonalost, nelze přemístit. Je staletími prověřené, že prémiové lokality jsou žádané i v dobách pro realitní trh obtížných, až kritických. Z dalších důležitých parametrů bych následně zmínil výnos, likviditu při dalším prodeji, kvalitní dispozici, kvalitní dispozici, energetickou náročnost. Dále pak náročnost na správu a údržbu, design a celkový objem investice.

Jaké očekáváte v případě investičních nemovitosti reálné výnosy?

Vzhledem k vyššímu zájmu investorů začaly klesat výnosy u nejkvalitnějších nemovitostí. V případě kancelářských prostor nebo nákupních center se dokonce investoři spokojí pouze s šestiprocentním ročním výnosem…

Slovní spojení „investoři se spokojí pouze" nezní příliš optimisticky?

Přesto vzbuzuje optimismus. Oživení nemovitostního trhu je totiž známkou větší důvěry investorů k těmto aktivům, což vede ke snížení rizikové prémie. Investoři prostě prémiovým investicím věří, proto se spokojí s nižším výnosem.

Autor: Redakce

6.5.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Lidé se přicházeli rozloučit se zesnulým kardinálem Miloslavem Vlkem 23. března do katedrály sv. Víta v Praze.
AKTUALIZOVÁNO
6 15

VIDEO: Do chrámu sv. Víta přišli lidé uctít zesnulého kardinála Vlka

Sadiq Khan
AKTUALIZOVÁNO
7 10

Londýn se nikdy nenechá zastrašit terorem, řekl starosta Khan

Babiš přeplněnou aulu zaujal, ale vysloužil si i dotazy 'na tělo'

„Evropa je ve velké krizi a je v situaci, kdy ani sama neví, co se stane," řekl ve čtvrtek studentům Univerzity Hradec Králové ministr financí a předseda hnutí ANO Andrej Babiš, který odpoledne předstoupil před zaplněnu aulu s přednáškou o zahraniční politice.

Šéf strážníků v Praze 1 byl obviněn ze zneužití pravomoci. Prý sebral telefon

Ředitel Městské policie Praha 1 Miroslav Stejskal byl obviněn ze zneužití pravomoci. Uvedla to ve čtvrtek televize Prima na základě vyjádření mluvčího pražské státní policie Tomáše Hulana. Stejskal údajně při kontrole auta, které asi neoprávněně parkovalo na místě pro invalidy, sebral a rozbil jednomu z kontrolovaných mobilní telefon.

AKTUALIZOVÁNO

Úkoly pro ministra Havlíčka: zlevnit volání a řešit OKD

Na místo odvolaného Jana Mládka navrhl premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD) do funkce ministra průmyslu a obchodu svého spolustraníka Jiřího Havlíčka (40). Dosud byl na ministerstvu náměstkem. Teď záleží na prezidentovi Miloši Zemanovi, zda jej jmenuje. Sobotka předpokládá, že se Zeman s Havlíčkem nejprve sejde. Jmenování poté očekává během několika dní.

Bludovský kopec na Šumpersku zavřela vážná nehoda

/FOTOGRAFIE/- Na bludovském kopci mezi Šumperkem a Bludovem se před půl druhou odpledne odehrála vážná nehoda.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies