Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s investičními nemovitostmi začíná ožívat

Praha /ROZHOVOR/ - Blýskání na lepší časy. Takto zjednodušeně, leč výstižně lze charakterizovat aktuální situaci v oblasti investičních nemovitostí. Autorem této optimistické prognózy je ing. Roman Hlávka.

6.5.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Adam Knesl

Z čeho pramení váš optimismus?

Z čísel, která dokazují, že se situace zvolna obrací k lepšímu. Objem investic do komerčních prostor meziročně roste o čtyři procenta, což reprezentuje celkový objem realitních investic ve výši 7,4 miliardy korun. V prvním čtvrtletí trh zaznamenal devět velkých transakcí v průměrné ceně 45 milionu eur. Přibližně polovinu tvořil kancelářský segment, po čtvrtině maloobchodní a multifunkční objekty. Z velkých transakcí lze zmínit akvizici Fashion Arena Outlet v pražských Štěrboholích za 71,5 milionu eur.

V souvislosti s trhem se ovšem hovoří o jeho značné „přebranosti"?

Souhlasím. Většina velkých investorů má vlastní analytická oddělení, která pracují napříč sektory. Najít zajímavou investiční příležitost, které by ostatním unikla, se rovná malému zázraku.

I ty se však dějí?

Tak v tomto případě na ně opravdu nevěřím. Každopádně jako velmi zajímavá se mi jeví akvizice nového obchodního centra Černý Pelikán v Českých Budějovicích. To, že doposud nebyla nikým realizována, považuji za malý zázrak.

V čem spočívá?

Jedná se o majetkově, technicky i administrativně připravenou investici s jasnou strukturou a předvídatelnou mírou výnosnosti. Komplex má platné stavební povolení, nachází se v centru města, a to dokonce na hlavní obchodní třídě Lannova. S pravděpodobností rovnající se jistotě si troufám říct, že nic, a to ani vzdáleně podobného, se v daném čase neobchoduje.

Co lze obecně říct ohledně kritérií pro výběr kvalitní nemovitosti?

Na prvním místě byla, je a bude lokalita! Ani nemovitost, která splňuje veškeré možná a snad i nemožná kritéria pro dokonalost, nelze přemístit. Je staletími prověřené, že prémiové lokality jsou žádané i v dobách pro realitní trh obtížných, až kritických. Z dalších důležitých parametrů bych následně zmínil výnos, likviditu při dalším prodeji, kvalitní dispozici, kvalitní dispozici, energetickou náročnost. Dále pak náročnost na správu a údržbu, design a celkový objem investice.

Jaké očekáváte v případě investičních nemovitosti reálné výnosy?

Vzhledem k vyššímu zájmu investorů začaly klesat výnosy u nejkvalitnějších nemovitostí. V případě kancelářských prostor nebo nákupních center se dokonce investoři spokojí pouze s šestiprocentním ročním výnosem…

Slovní spojení „investoři se spokojí pouze" nezní příliš optimisticky?

Přesto vzbuzuje optimismus. Oživení nemovitostního trhu je totiž známkou větší důvěry investorů k těmto aktivům, což vede ke snížení rizikové prémie. Investoři prostě prémiovým investicím věří, proto se spokojí s nižším výnosem.

Autor: Redakce

6.5.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Policisté na preventivní akci s chodci.
8

Nejen za tmy. Chodci musejí „svítit“ i přes den

Petra Erbanová
DOTYK.CZ
6

Kulka ze samopalu zasáhla koleno, se sportem byl nadobro konec

Fotbalový agent Zíka: Ovlivnění nominací? Blbost. Jarolím patří k nejlepším

/ROZHOVOR/ Bylo to vážné obvinění. Karel Jarolím si podle faktického předsedy fotbalové asociace nechal „radit“ při nominacích do národního týmu od agentů. Toto tvrzení Romana Berbra však vyvrací „třetí“ strana: významný agent Pavel Zíka.

Dolínek vs. Černochová a žehnání azylu: prohlédněte si nejlepší videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 16. října 2017.

AKTUALIZOVÁNO

Změna v rakouských volbách. Sociální demokraté jsou nakonec druzí

Sociální demokracie poskočila v předčasných rakouských parlamentních volbách na druhé místo, ačkoliv se po neděli zdálo, že bude až třetí. Vyplývá to z předběžných konečných výsledků, které dnes v noci zveřejnilo rakouské ministerstvo vnitra. Změna nastala po započtení více než 750 tisíc korespondenčních hlasů.

Cena povinného ručení plíživě stoupá. Pojišťovny na něm tratí

Povinné ručení by mělo podražit. Důvod je prostý, už delší dobu nevydělává a pojišťovny na něm navíc tratí. Kdo zdražení pocítí nejvíce a kdy k němu vlastně dojde, vysvětluje Zbyněk Kuběj, analytik neživotního pojištění Partners.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení