Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Účinný bič na neplatiče nájmu? Nový občanský zákoník

Praha - Málokterá oblast legislativních norem je tolik sledovaná jako právě nájemné bydlení. Oprávněně, vždyť se dotýká milionů lidí v této republice.

1.1.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Pokud jde o práva nájemníků, nová právní úprava je od ledna příštího roku v některých směrech rozšíří. Pronajímatel již po nájemníkovi nebude moci požadovat smluvní pokutu za porušení nájemní smlouvy.

Pronajímatel bude muset také respektovat nová práva nájemníka například v souvislosti s rekonstrukcí domu či bytu. K některým úpravám se bude dokonce vyžadovat souhlas nájemníka. Oproti dosavadní právní úpravě už potřeba opravy bytu či domu nemůže být důvodem k výpovědi nájemníka z bytu. Nejenže nájemní smlouva nezanikne, ale navíc bude mít nájemce nárok, aby mu pronajímatel nahradil náklady spojené s vyklizením bytu na potřebnou dobu a zaplatil mu dopředu i přiměřenou zálohu.

Vady a škody v bytě

Vstřícnější k nájemníkům bude nový zákoník také v souvislosti s odstraňováním závažných vad nebo poškození bytu, které brání jeho řádnému užívání a jež patří mezi pronajímatelovy povinnosti. V případě jejich hrubého porušení může nájemník podle nové úpravy dát výpověď z bytu i bez výpovědní doby.

Nadále bude platit fakt, že nájemník je oprávněn i bez souhlasu pronajímatele sdílet domácnost s osobou blízkou. Pokud by však chtěl přijmout do domácnosti nového člena, bude mít pronajímatel možnost vyhradit si v nájemní smlouvě právo předchozího souhlasu. I nadále přitom platí ustanovení, že nájemník musí majitele bytu do dvou měsíců informovat o počtu osob obývajících domácnost. Nemusí však už uvádět jejich osobní údaje.

Výhodou pro nájemníka, který bude v bytě bydlet trvale, je fakt, že nyní bude moci bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu. Nájemník také může výslovně v bytě pracovat nebo podnikat, pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt či dům.

Nájemník má také právo chovat v bytě zvíře, ale jen v případě, že domácí mazlíček nebude způsobovat pronajímateli či ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Nájemní smlouva musí být i nadále písemná.

Práva pronajímatelů

Jisté výhody přinese nová právní úprava i pronajímatelům nemovitostí. Ti už nebudou u žádného výpovědního důvodu žádat soud o předchozí svolení k výpovědi a v některých případech budou dokonce oprávněni dát výpověď i bez výpovědní doby. Pronajímatel už rovněž nebude mít povinnost zajišťovat nájemníkovi v souvislosti s výpovědí náhradní bydlení.

Nájemníci si od Nového roku musí dávat mnohem větší pozor na placení nájemného. Když totiž nájemce nájemné a náklady na služby nezaplatí za dobu alespoň tří měsíců, bude se dle nového občanského zákoníku jednat o porušení povinností zvlášť závažným způsobem.

Pronajímatel má v tomto případě právo vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.

Nájemce pak musí pronajímateli odevzdat byt nejpozději do jednoho měsíce a nemá nárok na zajištění náhradního ubytování.

Zvýšení kauce

Podle nového občanského zákoníku také platí, že obě strany se mohou dohodnout na každoročním zvyšování nájemného.

Pokud ustanovení o zvyšování nájemného ve smlouvě chybí a strany takový postup nevyloučí, může pronajímatel bytu přesto navrhnout zvýšení nájemného jednou za rok. Přitom však musí vždy respektovat nájemné obvyklé v daném místě. Navržený růst nájemného společně se zvýšením za poslední tři roky nemůže přesáhnout dvacet procent.

Dle současné právní úpravy nesmí výše kauce (jistoty) přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a záloh na služby. Podle nového občanského zákoníku to bude šestinásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel bude mít také novou výslovnou povinnost vrátit nájemci při skončení nájmu kauci spolu s úroky, a to alespoň ve výši zákonné sazby.

TŘI TISÍCE PARAGRAFŮ

* Nový občanský zákoník představuje jednu z největších změn českého právního systému za posledních 20 let. S jistou nadsázkou lze říci, že jde o normu, která upravuje život člověka od narození až po smrt.
* Zákoník má asi tři tisíce paragrafů a je rozdělen do pěti částí. První tvoří předmět úpravy zákona, druhá se zabývá rodinným právem, třetí určuje absolutní majetková práva, čtvrtá majetková práva relativní, pátou částí jsou závěrečná ustanovení. Zákoník bude účinný od 1. ledna 2014.
* Některé z důležitých změn, které zákoník přináší, vám přibližujeme v našem seriálu textů renomovaných právníků.

MARTIN ŠVÁN
(Autor je ředitelem právního oddělení Provident Financial).

Autor: Redakce

1.1.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Aleš Juchelka dnes.
3 9

Aleš Juchelka o Kalouskovi a Babišovi: Jsou si podobní, mají buldočí povahy

Nabíjení elektromobilů Tesla. Ilustrační foto.
12

Norsku začínají vadit velké elektromobily, země zavádí daň za Teslu

AKTUALIZOVÁNO

Jiří Hynek získal potřebnou podporu poslanců, kandiduje na prezidenta

/ANKETA/ Jiří Hynek podal u ministerstva vnitra kandidaturu na prezidenta republiky. Podpořilo ho 22 poslanců z pěti politických stran, řekl prezident Asociace obranného a bezpečnostního průmyslu. Nejvíce poslanců je podle něj ze sněmovního branného výboru. Hynek na Hrad kandiduje s podporou Realistů. Stal se prvním prezidentským kandidátem, který oznámil, že kandidaturu u ministerstva vnitra podal.

DOTYK.CZ

Kulka ze samopalu zasáhla koleno, se sportem byl nadobro konec

Ve spolupráci s neziskovou organizací Post Bellum přinášíme vzpomínky pamětníků komunistické zvůle. Dnešní příběh věnujeme Petře Erbanové, která doufala, že Dubčekův „socialismus s lidskou tváří“ přinese svobodu. Přišli ale sovětští okupanti a ti jí „darovali“ kulku do nohy.

Nejen za tmy. Chodci musejí „svítit“ i přes den

/INFOGRAFIKA/ Nastává nejkritičtější období pro pěší. Loni zemřelo na silnicích 545 osob, z toho třetina večer či při snížené viditelnosti. Dny se krátí, objevují se mlhy a na horách i první sněhové přeháňky. A pro chodce i řidiče nastává období, kdy by se měli mít obzvláště na pozoru. Výzkumy totiž prokazují, že po setmění je riziko vzniku nehody až čtyřikrát vyšší než za dne.

Herečka Gabriela Mikulková: Baví mě udržet "poker face"

/ROZHOVOR/ Dělat rozhovor s herečkou Gabrielou Mikulkovou je potěšení. Nevykrucuje se, netaktizuje, odpovídá upřímně na každou otázku a nebojí se mluvit i o věcech velmi osobních.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení