VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úrokové sazby hypoték jsou nízké, příští rok už asi vzrostou

Praha - Lepší sazby hypoték už prý nebudou, míní experti. A faktický stav na trhu jim dává za pravdu. Letos jsou podmínky pro financování vlastního bytu či domu skutečně mimořádné, s pravděpodobností hraničící s jistotou se v příštím roce či dvou už nezopakují.

16.9.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Úrokové sazby u hypoték klesly v létě na historické minimum a teď už pomalu zase rostou. Výhodnému financování bytu tímto způsobem ovšem nahrávají i další faktory. Průměrná úroková sazba hypoték se začátkem léta dostala na 2,95 procenta, což znamenalo vůbec nejméně za dobu, co odborníci sledují tento ukazatel. V červenci však už průměrná sazba stoupla na tři procenta.

A ptáte se, jaké byly sazby v minulých letech? Například v roce 2005 to bylo v průměru 3,62 procenta a v roce 2009 téměř šest procent! Uvedená čísla vyplývají z údajů společnosti Fincentrum, která zveřejňuje takzvaný hypoindex už od roku 2003.

S fixací opatrně

Momentální signály z mezibankovního trhu naznačují, že úrokové sazby budou nadále růst. Ekonomika země se pomalu zotavuje a centrální banka pravděpodobně upraví mezibankovní sazby směrem nahoru. Dá se také očekávat, že i samotné banky zvednou vlastní marži, protože výše té současné je podle nich na příliš nízké úrovni.

Vlastní bydlení si dnes pořizuje mnohem více lidí než dříve. Částečně je to nutnost, protože komunální výstavba se téměř zastavila, a částečně za to může i pokles cen nemovitostí v posledních letech. Od roku 2008, kdy se začala projevovat hospodářská krize, klesla cena nemovitostí podle údajů Českého statistického úřadu o 9,1 procenta.

Průměrná výše hypotečního úvěru v červenci 2013 činila 1,6 milionu korun a mírně se snižuje, k čemuž přispívá i stále oblíbenější refinancování. Tento pojem znamená, že když vám uplyne doba fixace, můžete přejít s hypotékou do jiného finančního ústavu, kde získáte výhodnější podmínky.

Srovnání nabídek

I na realitním trhu se však už vývoj mění. Tržní ceny bytů a pozemků ve druhém čtvrtletí ve srovnání s tím prvním nepatrně vzrostly, a to o 0,2 procenta. Podle centrální banky pak ceny bytů výrazněji porostou příští rok. U hypotéky je zcela zásadní prostudovat si nabídku jednotlivých poskytovatelů této služby. Každá desetina procenta úroku je totiž velmi důležitá. Hodnoty sice mohou na první pohled působit téměř stejně, ale v případě dlouhodobého úvěru, jakým je i hypotéka, se sebemenší odchylka projeví velmi citelně.

I když se banky chlubí určitými minimálními sazbami, v podstatě musí zákazník reálně počítat se sazbu o 0,2 až 0,4 procent vyšší, než je udávaná. Průměrná sazba u poskytnutých hypoték tím nyní fakticky odpovídá hodnotě 3,34 procenta. A počítejte se mnou berete-li si hypotéku ve výši dvou milionů korun, pak 0,2 procenta úroku znamenají 4000 korun ročně.

Vzhledem k nízké úrovni úroků se nyní vyplatí zafixovat si splátky na delší období. Jako nejvýhodněji se jeví fixace na pět let. Během této doby je však těžké hýbat s úvěrem i zastavenou nemovitostí, proto délku tohoto období volte uvážlivě. Chcete-li mít opravdu dlouhodobou jistotu stabilní splátky, pak vězte, že například UniCredit Bank nabízí pevnou úrokovou sazbu až na 20 let.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

16.9.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ilustrační foto.
AKTUALIZOVÁNO
3 18

V Česku padaly teplotní rekordy, lidé kolabovali. Nyní přišly bouřky

Ridiči MHD v Nantes vyrazili do práce kvůli vedru v sukních.
2 5

VIDEO: Řidiči v Nantes vyrazili do práce v sukních, kraťasy mít nesmějí

Ukrást auto přes mobil? Data zneužívaly i autopůjčovny

Zanedlouho zřejmě odzvoní i klíčům od auta. Američan Charles Henderson svůj kabriolet díky moderním technologiím odemykal a startoval jen přes svůj chytrý telefon. Poté, co ho prodal, zjistil, že „chytrý" systém funguje dál a auto, které už není jeho, může přes mobil stále kontrolovat a jednoduše ho ukrást. 

AKTUALIZOVÁNO

Německem se přehnaly silné bouřky. Kácely stromy, ochromily dopravu, zabíjely

/VIDEO/- Tropické teploty vystřídal jiný rozmar počasí. Německem se prohnaly silné bouřky, které na řadě míst na severu a severovýchodě země způsobily kolaps dopravy. Přerušen byl provoz i mezi trojlístkem velkoměst Berlínem, Hamburkem a Hannoverem. O život přišli i dva lidé.

Bradáčová: V Rathově kauze soud nemusí znovu provádět důkazy

V korupční kauze bývalého středočeského hejtmana Davida Ratha nebude středočeský krajský soud muset opakovat žádné důkazy, a to ani odposlechy. Pražská vrchní státní zástupkyně Lenka Bradáčová to dnes uvedla v pořadu Českého rozhlasu 20 minut Radiožurnálu. O přípustnosti odposlechů jako důkazů rozhodl počátkem června Nejvyšší soud.

Trump se brání: Tajné nahrávky rozhovorů s Comeym jsem nepořídil

Není den, aby nebylo slyšet o novém americkém prezidentovi Donaldu Trumpovi. Tentokrát se vyjádřil k ostře sledované kauze, kdy se měl pokusit ovlivnit vyšetřování možného zásahu Ruska do volební kampaně. A to především odvoláním šéfa FBI Jamese Comeyho, jehož rozhovory měl tajně nahrávat.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies