VYBERTE SI REGION

Úrokové sazby hypoték jsou nízké, příští rok už asi vzrostou

Praha - Lepší sazby hypoték už prý nebudou, míní experti. A faktický stav na trhu jim dává za pravdu. Letos jsou podmínky pro financování vlastního bytu či domu skutečně mimořádné, s pravděpodobností hraničící s jistotou se v příštím roce či dvou už nezopakují.

16.9.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Úrokové sazby u hypoték klesly v létě na historické minimum a teď už pomalu zase rostou. Výhodnému financování bytu tímto způsobem ovšem nahrávají i další faktory. Průměrná úroková sazba hypoték se začátkem léta dostala na 2,95 procenta, což znamenalo vůbec nejméně za dobu, co odborníci sledují tento ukazatel. V červenci však už průměrná sazba stoupla na tři procenta.

A ptáte se, jaké byly sazby v minulých letech? Například v roce 2005 to bylo v průměru 3,62 procenta a v roce 2009 téměř šest procent! Uvedená čísla vyplývají z údajů společnosti Fincentrum, která zveřejňuje takzvaný hypoindex už od roku 2003.

S fixací opatrně

Momentální signály z mezibankovního trhu naznačují, že úrokové sazby budou nadále růst. Ekonomika země se pomalu zotavuje a centrální banka pravděpodobně upraví mezibankovní sazby směrem nahoru. Dá se také očekávat, že i samotné banky zvednou vlastní marži, protože výše té současné je podle nich na příliš nízké úrovni.

Vlastní bydlení si dnes pořizuje mnohem více lidí než dříve. Částečně je to nutnost, protože komunální výstavba se téměř zastavila, a částečně za to může i pokles cen nemovitostí v posledních letech. Od roku 2008, kdy se začala projevovat hospodářská krize, klesla cena nemovitostí podle údajů Českého statistického úřadu o 9,1 procenta.

Průměrná výše hypotečního úvěru v červenci 2013 činila 1,6 milionu korun a mírně se snižuje, k čemuž přispívá i stále oblíbenější refinancování. Tento pojem znamená, že když vám uplyne doba fixace, můžete přejít s hypotékou do jiného finančního ústavu, kde získáte výhodnější podmínky.

Srovnání nabídek

I na realitním trhu se však už vývoj mění. Tržní ceny bytů a pozemků ve druhém čtvrtletí ve srovnání s tím prvním nepatrně vzrostly, a to o 0,2 procenta. Podle centrální banky pak ceny bytů výrazněji porostou příští rok. U hypotéky je zcela zásadní prostudovat si nabídku jednotlivých poskytovatelů této služby. Každá desetina procenta úroku je totiž velmi důležitá. Hodnoty sice mohou na první pohled působit téměř stejně, ale v případě dlouhodobého úvěru, jakým je i hypotéka, se sebemenší odchylka projeví velmi citelně.

I když se banky chlubí určitými minimálními sazbami, v podstatě musí zákazník reálně počítat se sazbu o 0,2 až 0,4 procent vyšší, než je udávaná. Průměrná sazba u poskytnutých hypoték tím nyní fakticky odpovídá hodnotě 3,34 procenta. A počítejte se mnou berete-li si hypotéku ve výši dvou milionů korun, pak 0,2 procenta úroku znamenají 4000 korun ročně.

Vzhledem k nízké úrovni úroků se nyní vyplatí zafixovat si splátky na delší období. Jako nejvýhodněji se jeví fixace na pět let. Během této doby je však těžké hýbat s úvěrem i zastavenou nemovitostí, proto délku tohoto období volte uvážlivě. Chcete-li mít opravdu dlouhodobou jistotu stabilní splátky, pak vězte, že například UniCredit Bank nabízí pevnou úrokovou sazbu až na 20 let.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

16.9.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Americký astronaut českého původu Eugene Cernan v roce 2008 navštívil Českou republiku. V pozadí Cernanova vnučka Ashley.
1 10

Zemřel astronaut Eugene Cernan. Poslední muž, jenž stanul na Měsíci

Pouhé dva týdny po kolaudaci se na nové sportovní hale v České Třebové zřítila střecha.
7 11

Mohou za pád střechy lepené vazníky? Trosky haly prohledal soudní znalec

AKTUALIZOVÁNO

Turecko dopadlo Uzbeka viněného z istanbulského masakru

Istanbul - Turecká policie dopadla dnes večer uzbeckého občana, který je označován za pachatele silvestrovského masakru v istanbulském nočním klubu, jemuž padlo za oběť 39 lidí. Podle listu Daily Sabah byl Abdulgadir Mašaripov zadržen v domě svého kyrgyzského přítele v istanbulské čtvrti Esenyurt. K útoku se přihlásila organizace Islámský stát, která ho označila za pomstu za tureckou vojenskou intervenci v Sýrii.

Dokumentaristka Třeštíková: Realitu nemůžete zotročit

Po deseti letech se jedna z nejvýraznějších osobností českého dokumentu Helena Třeštíková opět vrací k Manželským etudám. Její snímek Strnadovi vstoupí 19. ledna i na plátna kin. V příběhu soužití netradiční rodiny se zrcadlí jak nevyhnutelnost změn ve světe mezilidských vztahů, tak pětatřicet let vývoje celé české společnosti.

Šéf lékáren Dr.Max: Reklama spojená s léky u nás existuje historicky

Největší tuzemská lékárenská síť Dr.Max atakuje hranici 400 poboček. Tento měsíc otevíráme lékárny v Jaroměři a Stříbře, přírůstky představují v drtivé části úplně nově zřizované provozovny, podotýká generální ředitel Daniel Horák, který se vyjádřil k dotazům čtenářů Deníku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies