VYBERTE SI REGION

Zvýšení DPH při koupi bytu lidé nepocítí

ČR - Udrží se poptávka po malometrážních bytech a rodinných domech v okolí větších měst?

31.1.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Vyšší daň z přidané hodnoty se od nového roku promítla i do cen novostaveb. Developerské společnosti proto už koncem minulého roku připravily pro zákazníky různá lákadla, související právě se zmíněným zvýšením.

„A zafungovala, jak jsme předpokládali. Zájem o koupi bytu byl oproti předchozím měsícům vyšší,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu akciové společnosti Geosan Development. Potvrdilo se, že řada zájemců čekala do poslední chvíle, na podzim procházela projekty a rozhodnutí učinila až v samotném závěru roku.

Opatrný začátek

I z toho důvodu se očekává opatrný začátek roku 2012 s vyčkáváním toho, co přijde a to i s ohledem na nepředvídatelný vývoj v eurozóně. Obecně platí, že prodej bytů je v prvním čtvrtletí vždy velmi nízký.

I přes to, že většina developerských společností rozdíl v dani z přidané hodnoty (z deseti na čtrnáct procent) do cen promítla, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný očekává snížení průměrné ceny nových bytů v Praze:

„Díky intenzivnější výstavbě levnějších bytových jednotek budou průměrné ceny rezidenčního bydlení nadále klesat, a to zhruba o tři procenta,“ říká.

Znamená to, že ten, kdo se nenechal v závěru roku zlákat množstvím bonusů a slev, by mohl teoreticky ušetřit až sto tisíc korun při nákupu třípokojového bytu a 90 tisíc korun za dvoupokojový byt. Ceny materiálů a stavebních prací kvůli krizi klesly. Dá se však předpokládat, že trend ve zlevňování novostaveb bude i v letošním roce pokračovat, přestože velké firmy na začátku roku zdražily, některé i plošně. Největší zájem lze letos očekávat opět o takzvané malometrážní čili startovací byty. V kurzu budou zřejmě i starší rodinné domy v okolí větších měst a také pozemky v atraktivních lokalitách.

Trh s byty je logicky nejsilnější v hlavním městě. V odhadech prodeje bytů v novostavbách v Praze za loňský rok se odborníci příliš neliší. Geosan Development odhaduje celkový prodej na 3500 bytových jednotek, společnost Skanska Reality hovoří o čísle ještě o tisíc bytů vyšším, což by bylo až o 39 procent více než v předloňském roce.

Pokles cen

Ceny bytů i poptávka klesnou i mimo Prahu. Například již loni byty v Ústí nad Labem zlevnily v průměru o deset až patnáct procent a nových projektů se staví méně. Ne jinak je tomu i jinde.

V roce 2013 se má daň z přidané hodnoty uvalená na byty zvýšit na 17,5 procenta. Podle Ondřeje Novotného to však už nebude tak silný impuls k oživení poptávky jako na konci loňského roku. „Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak bude prodej zejména nových bytů spíše klesat,“ odhaduje.

Přesto je třeba dávat si pozor jak při výběru projektu, tak i dodavatele stavby. Zákazník by si měl vybírat takového developera, který má již dostatek referenčních projektů. A každý zájemce, který se rozhodne pro investici do koupě bytu v novostavbě a nechce hradit celou částku v hotovosti, ocení také to, když developer přímo spolupracuje s nezávislým finančním poradcem, který zájemci pomůže s financováním.

Naopak negativním signálem je, když má developer delší dobu větší množství neprodaných bytů, nabízí podezřele levné byty nebo výrazné a neadekvátní bonusy. Letošní rok bude pro investory velkou zatěžkávací zkouškou; o to důležitější bude výběr takového partnera, kterého trh s nemovitostmi už prověřil.

ZBYNĚK PTÁČEK

31.1.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
AKTUALIZOVÁNO

Ve věku 69 let zemřel kytarista Radim Hladík

Praha -Ve věku 69 let zemřel dnes ráno kytarista Radim Hladík, který mimo jiné stál u zrodu legendární kapely Blue Effect, sdělil to současný zpěvák kapely Honza Křížek. Hladík podlehl následkům fibrózy plic, se kterou bojoval několik let. Sedmdesátiny by oslavil 13. prosince.

Záchranáři našli části těl obětí havárie indonéského letadla

Jakarta - Indonéští záchranáři dnes našli části těl v moři v oblasti, kde v sobotu havarovalo policejní letadlo se 13 osobami na palubě. Oznámil to na tiskové konferenci šéf Indonéské pátrací a záchranné agentury (BASARNAS) s tím, že ostatky pravděpodobných obětí byly nalezeny v místě, kde už vesničané dříve vylovili sedadlo z letadla a vak obsahující mobilní telefon a policejní doklady.

AKTUALIZOVÁNO

Koukalová ovládla stíhačku! Zazářili i Krčmář s Puskarčíkovou

Östersund /FOTOGALERIE/ - Biatlonistka Gabriela Koukalová vyhrála stíhací závod Světového poháru v Östersundu. Do vedení se dostala už po úvodní střelbě a do cíle dojela o osm sekund před Němkou Laurou Dahlmeierovou. Eva Puskarčíková skončila osmá, což je její nejlepší individuální výsledek v SP, Lucie Charvátová byla dvanáctá a Veronika Vítková osmnáctá. V mužské stíhačce se Michal Krčmář posunul proti sprintu o 31 míst a dojel sedmý.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies