VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Zvýšení DPH při koupi bytu lidé nepocítí

ČR - Udrží se poptávka po malometrážních bytech a rodinných domech v okolí větších měst?

31.1.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Vyšší daň z přidané hodnoty se od nového roku promítla i do cen novostaveb. Developerské společnosti proto už koncem minulého roku připravily pro zákazníky různá lákadla, související právě se zmíněným zvýšením.

„A zafungovala, jak jsme předpokládali. Zájem o koupi bytu byl oproti předchozím měsícům vyšší,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu akciové společnosti Geosan Development. Potvrdilo se, že řada zájemců čekala do poslední chvíle, na podzim procházela projekty a rozhodnutí učinila až v samotném závěru roku.

Opatrný začátek

I z toho důvodu se očekává opatrný začátek roku 2012 s vyčkáváním toho, co přijde a to i s ohledem na nepředvídatelný vývoj v eurozóně. Obecně platí, že prodej bytů je v prvním čtvrtletí vždy velmi nízký.

I přes to, že většina developerských společností rozdíl v dani z přidané hodnoty (z deseti na čtrnáct procent) do cen promítla, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný očekává snížení průměrné ceny nových bytů v Praze:

„Díky intenzivnější výstavbě levnějších bytových jednotek budou průměrné ceny rezidenčního bydlení nadále klesat, a to zhruba o tři procenta,“ říká.

Znamená to, že ten, kdo se nenechal v závěru roku zlákat množstvím bonusů a slev, by mohl teoreticky ušetřit až sto tisíc korun při nákupu třípokojového bytu a 90 tisíc korun za dvoupokojový byt. Ceny materiálů a stavebních prací kvůli krizi klesly. Dá se však předpokládat, že trend ve zlevňování novostaveb bude i v letošním roce pokračovat, přestože velké firmy na začátku roku zdražily, některé i plošně. Největší zájem lze letos očekávat opět o takzvané malometrážní čili startovací byty. V kurzu budou zřejmě i starší rodinné domy v okolí větších měst a také pozemky v atraktivních lokalitách.

Trh s byty je logicky nejsilnější v hlavním městě. V odhadech prodeje bytů v novostavbách v Praze za loňský rok se odborníci příliš neliší. Geosan Development odhaduje celkový prodej na 3500 bytových jednotek, společnost Skanska Reality hovoří o čísle ještě o tisíc bytů vyšším, což by bylo až o 39 procent více než v předloňském roce.

Pokles cen

Ceny bytů i poptávka klesnou i mimo Prahu. Například již loni byty v Ústí nad Labem zlevnily v průměru o deset až patnáct procent a nových projektů se staví méně. Ne jinak je tomu i jinde.

V roce 2013 se má daň z přidané hodnoty uvalená na byty zvýšit na 17,5 procenta. Podle Ondřeje Novotného to však už nebude tak silný impuls k oživení poptávky jako na konci loňského roku. „Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak bude prodej zejména nových bytů spíše klesat,“ odhaduje.

Přesto je třeba dávat si pozor jak při výběru projektu, tak i dodavatele stavby. Zákazník by si měl vybírat takového developera, který má již dostatek referenčních projektů. A každý zájemce, který se rozhodne pro investici do koupě bytu v novostavbě a nechce hradit celou částku v hotovosti, ocení také to, když developer přímo spolupracuje s nezávislým finančním poradcem, který zájemci pomůže s financováním.

Naopak negativním signálem je, když má developer delší dobu větší množství neprodaných bytů, nabízí podezřele levné byty nebo výrazné a neadekvátní bonusy. Letošní rok bude pro investory velkou zatěžkávací zkouškou; o to důležitější bude výběr takového partnera, kterého trh s nemovitostmi už prověřil.

ZBYNĚK PTÁČEK

31.1.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
eet
6

EET: obchodníci s obuví mají strach ze sankcí a kontrol

Donald Trump
2 4

USA rozšířily možnosti pro deportace migrantů

Co je nepřijatelné? Večerní emaily nebo zdrobněliny v doméně

Lidé často v elektronické komunikaci podceňují pravidla slušného chování. Ať se jedná o emaily, esemesky nebo internetové diskuse. Jak na úřední mail?

Lidl dramaticky zvyšuje nástupní mzdu a srovnává platy v regionech

Praha - Diskontní řetězec Lidl zvýší od 1. března nástupní mzdu zaměstnanců v obchodech o 25 procent, ta tak dosáhne 23 333 korun při čtyřicetihodinovém úvazku. Průměrná mzda prodavačů a pokladních bude při stejném úvazku 24 897 Kč.

ODS půjde do sněmovních voleb s podporou Strany soukromníků

Opoziční ODS se dohodla na spolupráci se Stranou soukromníků před letošními volbami do Poslanecké sněmovny. Předseda ODS Petr Fiala o tom informoval poté, co dnes odpoledne spolupráci podpořila výkonná rada strany. Soukromníci by měli obsadit zhruba 40 míst na kandidátkách ODS, a to ve všech krajích. Podle Fialy svazek zabrání tříštění sil na pravicové straně politického spektra a posílí pozici obou stran do voleb.

DOTYK.CZ

Příjmy začínajících vědců jsou pod hranicí chudoby

V České republice je přibližně 25 tisíc doktorandů. Mnozí na začátku studia pomýšlí na vědeckou dráhu. Ve vědě je přitom čím dál víc důležitá mezinárodní spolupráce. Podle slov předsedkyně České asociace doktorandek a doktorandů Kateřiny Cidlinské však českým studentům současný systém nedovoluje být na této mezinárodní úrovni zcela konkurenceschopní.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies