VYBERTE SI REGION

Zvýšení DPH při koupi bytu lidé nepocítí

ČR - Udrží se poptávka po malometrážních bytech a rodinných domech v okolí větších měst?

31.1.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Vyšší daň z přidané hodnoty se od nového roku promítla i do cen novostaveb. Developerské společnosti proto už koncem minulého roku připravily pro zákazníky různá lákadla, související právě se zmíněným zvýšením.

„A zafungovala, jak jsme předpokládali. Zájem o koupi bytu byl oproti předchozím měsícům vyšší,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu akciové společnosti Geosan Development. Potvrdilo se, že řada zájemců čekala do poslední chvíle, na podzim procházela projekty a rozhodnutí učinila až v samotném závěru roku.

Opatrný začátek

I z toho důvodu se očekává opatrný začátek roku 2012 s vyčkáváním toho, co přijde a to i s ohledem na nepředvídatelný vývoj v eurozóně. Obecně platí, že prodej bytů je v prvním čtvrtletí vždy velmi nízký.

I přes to, že většina developerských společností rozdíl v dani z přidané hodnoty (z deseti na čtrnáct procent) do cen promítla, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný očekává snížení průměrné ceny nových bytů v Praze:

„Díky intenzivnější výstavbě levnějších bytových jednotek budou průměrné ceny rezidenčního bydlení nadále klesat, a to zhruba o tři procenta,“ říká.

Znamená to, že ten, kdo se nenechal v závěru roku zlákat množstvím bonusů a slev, by mohl teoreticky ušetřit až sto tisíc korun při nákupu třípokojového bytu a 90 tisíc korun za dvoupokojový byt. Ceny materiálů a stavebních prací kvůli krizi klesly. Dá se však předpokládat, že trend ve zlevňování novostaveb bude i v letošním roce pokračovat, přestože velké firmy na začátku roku zdražily, některé i plošně. Největší zájem lze letos očekávat opět o takzvané malometrážní čili startovací byty. V kurzu budou zřejmě i starší rodinné domy v okolí větších měst a také pozemky v atraktivních lokalitách.

Trh s byty je logicky nejsilnější v hlavním městě. V odhadech prodeje bytů v novostavbách v Praze za loňský rok se odborníci příliš neliší. Geosan Development odhaduje celkový prodej na 3500 bytových jednotek, společnost Skanska Reality hovoří o čísle ještě o tisíc bytů vyšším, což by bylo až o 39 procent více než v předloňském roce.

Pokles cen

Ceny bytů i poptávka klesnou i mimo Prahu. Například již loni byty v Ústí nad Labem zlevnily v průměru o deset až patnáct procent a nových projektů se staví méně. Ne jinak je tomu i jinde.

V roce 2013 se má daň z přidané hodnoty uvalená na byty zvýšit na 17,5 procenta. Podle Ondřeje Novotného to však už nebude tak silný impuls k oživení poptávky jako na konci loňského roku. „Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak bude prodej zejména nových bytů spíše klesat,“ odhaduje.

Přesto je třeba dávat si pozor jak při výběru projektu, tak i dodavatele stavby. Zákazník by si měl vybírat takového developera, který má již dostatek referenčních projektů. A každý zájemce, který se rozhodne pro investici do koupě bytu v novostavbě a nechce hradit celou částku v hotovosti, ocení také to, když developer přímo spolupracuje s nezávislým finančním poradcem, který zájemci pomůže s financováním.

Naopak negativním signálem je, když má developer delší dobu větší množství neprodaných bytů, nabízí podezřele levné byty nebo výrazné a neadekvátní bonusy. Letošní rok bude pro investory velkou zatěžkávací zkouškou; o to důležitější bude výběr takového partnera, kterého trh s nemovitostmi už prověřil.

ZBYNĚK PTÁČEK

31.1.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Mrazy v letošní zimě ještě zdaleka neskončily.
AKTUALIZOVÁNO
4

Česko svírá silný mráz. Noční teploty klesnou až k minus 20 stupňům

Petra Kvitová poprvé veřejně promluvila o napadení.
5

Odměna nepomohla! Pachatel, který pořezal Kvitovou, stále uniká

AKTUALIZOVÁNO

Lavina v Itálii zasypala hotel, je v něm „mnoho mrtvých“

Z hotelu zavaleného po středečním zemětřesení lavinou ve střední Itálii se podařilo vyprostit tělo první oběti. Záchranáři, kteří se na místo dostali brzo ráno, počítají s tím, že je na místě mnoho mrtvých. Dosud se uvádělo, že si zemětřesení, jež mělo sílu kolem pěti stupňů, vyžádalo v celém regionu život jedné osoby a další člověk byl pohřešován.

Spláchnou, zvednou prkénko, těžko se v nich orientuje - to jsou japonské toalety

Nejvyspělejší toalety najdete v japonském Tokiu. Prkénko se samo zvedne, je vyhřívané a můžete si tady pustit zvuky tekoucí vody. Výrobci nyní zjednodušují jejich obsluhu.

Na KLDR budou shlížet bývalí vůdci. Kim staví na nejvyšší hoře sousoší dynastie

Severokorejský diktátor Kim Čong-un utrácí miliony dolarů za výstavbu nového sousoší, které bude znázorňovat trojici dosavadních vůdců KLDR - tedy jeho, jeho otce Kim Čong-ila a dědečka Kim Ir-sena. Socha se má tyčit na vrcholu nejvyšší severokorejské hory Pektu. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies