Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Zvýšení DPH při koupi bytu lidé nepocítí

ČR - Udrží se poptávka po malometrážních bytech a rodinných domech v okolí větších měst?

31.1.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Vyšší daň z přidané hodnoty se od nového roku promítla i do cen novostaveb. Developerské společnosti proto už koncem minulého roku připravily pro zákazníky různá lákadla, související právě se zmíněným zvýšením.

„A zafungovala, jak jsme předpokládali. Zájem o koupi bytu byl oproti předchozím měsícům vyšší,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu akciové společnosti Geosan Development. Potvrdilo se, že řada zájemců čekala do poslední chvíle, na podzim procházela projekty a rozhodnutí učinila až v samotném závěru roku.

Opatrný začátek

I z toho důvodu se očekává opatrný začátek roku 2012 s vyčkáváním toho, co přijde a to i s ohledem na nepředvídatelný vývoj v eurozóně. Obecně platí, že prodej bytů je v prvním čtvrtletí vždy velmi nízký.

I přes to, že většina developerských společností rozdíl v dani z přidané hodnoty (z deseti na čtrnáct procent) do cen promítla, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný očekává snížení průměrné ceny nových bytů v Praze:

„Díky intenzivnější výstavbě levnějších bytových jednotek budou průměrné ceny rezidenčního bydlení nadále klesat, a to zhruba o tři procenta,“ říká.

Znamená to, že ten, kdo se nenechal v závěru roku zlákat množstvím bonusů a slev, by mohl teoreticky ušetřit až sto tisíc korun při nákupu třípokojového bytu a 90 tisíc korun za dvoupokojový byt. Ceny materiálů a stavebních prací kvůli krizi klesly. Dá se však předpokládat, že trend ve zlevňování novostaveb bude i v letošním roce pokračovat, přestože velké firmy na začátku roku zdražily, některé i plošně. Největší zájem lze letos očekávat opět o takzvané malometrážní čili startovací byty. V kurzu budou zřejmě i starší rodinné domy v okolí větších měst a také pozemky v atraktivních lokalitách.

Trh s byty je logicky nejsilnější v hlavním městě. V odhadech prodeje bytů v novostavbách v Praze za loňský rok se odborníci příliš neliší. Geosan Development odhaduje celkový prodej na 3500 bytových jednotek, společnost Skanska Reality hovoří o čísle ještě o tisíc bytů vyšším, což by bylo až o 39 procent více než v předloňském roce.

Pokles cen

Ceny bytů i poptávka klesnou i mimo Prahu. Například již loni byty v Ústí nad Labem zlevnily v průměru o deset až patnáct procent a nových projektů se staví méně. Ne jinak je tomu i jinde.

V roce 2013 se má daň z přidané hodnoty uvalená na byty zvýšit na 17,5 procenta. Podle Ondřeje Novotného to však už nebude tak silný impuls k oživení poptávky jako na konci loňského roku. „Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak bude prodej zejména nových bytů spíše klesat,“ odhaduje.

Přesto je třeba dávat si pozor jak při výběru projektu, tak i dodavatele stavby. Zákazník by si měl vybírat takového developera, který má již dostatek referenčních projektů. A každý zájemce, který se rozhodne pro investici do koupě bytu v novostavbě a nechce hradit celou částku v hotovosti, ocení také to, když developer přímo spolupracuje s nezávislým finančním poradcem, který zájemci pomůže s financováním.

Naopak negativním signálem je, když má developer delší dobu větší množství neprodaných bytů, nabízí podezřele levné byty nebo výrazné a neadekvátní bonusy. Letošní rok bude pro investory velkou zatěžkávací zkouškou; o to důležitější bude výběr takového partnera, kterého trh s nemovitostmi už prověřil.

ZBYNĚK PTÁČEK

31.1.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Border teriér Bart žije. Po 16 dnech se mu podařilo dostat z nory.
5 9

Pes Bart, který se po 16 dnech osvobodil z nory, se zřejmě živil liškou

Takhle vypadalo Husovo náměstí v Rakovníku jen pár minut poté, co z nebe začaly padat první kapky.
AKTUALIZOVÁNO
22

Část Čech zasáhly silné bouřky. Náměstí v Rakovníku bylo pod vodou

Přiznání politiků v Plzeňském kraji: slušné příjmy, hodně úvěrů, málo investic

Dědictví, nový bazén či koupě rodinného domu. A také přivýdělek ve výši 150 tisíc korun měsíčně. Politici podávali majetková přiznání za rok 2016. Větší investice v nich ale nenajdete. 

Zvířecí reality show. Brněnská zoo spustila online přenos ze lví ubikace

Brněnská zoologická zahrada nabízí novou zvířecí online show. Díky kamerám mohou lidé nahlédnout do soukromí lvího páru.

Internetový obchod s drogami dostal zásah. Úřady zrušily nelegální tržiště

Zboží prapodivného a nebezpečného původu z e-shopu? Potřebujete prodat drogu nebo kradený software? Na to jsou "dark weby". Celosvětový zásah proti prodeji nelegálního zboží zrušil v rozmězí června až července dva servery, kde se dalo takové zboží pořídit. Skončily dva největší světové e-shopy AlphaBay a Hansa.

AKTUALIZOVÁNO

Na D2 u Podivína zemřel při nehodě člověk. Dálnice na Bratislavu stála

/FOTOGALERIE/ Tragická dopravní nehoda se ve čtvrtek odpoledne stala na 39,5 kilometru dálnice D2 u Podivína na Břeclavsku. Vyžádala si několik zraněných osob a podle záchranářů při ní zemřel člověk. Havárie krátce po čtvrté hodině odpoledne zastavila provoz mezi exitem u Hustopečí a Podivínem ve směru na Bratislavu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení