Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Zvýšení DPH při koupi bytu lidé nepocítí

ČR - Udrží se poptávka po malometrážních bytech a rodinných domech v okolí větších měst?

31.1.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: archiv Deníku

Vyšší daň z přidané hodnoty se od nového roku promítla i do cen novostaveb. Developerské společnosti proto už koncem minulého roku připravily pro zákazníky různá lákadla, související právě se zmíněným zvýšením.

„A zafungovala, jak jsme předpokládali. Zájem o koupi bytu byl oproti předchozím měsícům vyšší,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu akciové společnosti Geosan Development. Potvrdilo se, že řada zájemců čekala do poslední chvíle, na podzim procházela projekty a rozhodnutí učinila až v samotném závěru roku.

Opatrný začátek

I z toho důvodu se očekává opatrný začátek roku 2012 s vyčkáváním toho, co přijde a to i s ohledem na nepředvídatelný vývoj v eurozóně. Obecně platí, že prodej bytů je v prvním čtvrtletí vždy velmi nízký.

I přes to, že většina developerských společností rozdíl v dani z přidané hodnoty (z deseti na čtrnáct procent) do cen promítla, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný očekává snížení průměrné ceny nových bytů v Praze:

„Díky intenzivnější výstavbě levnějších bytových jednotek budou průměrné ceny rezidenčního bydlení nadále klesat, a to zhruba o tři procenta,“ říká.

Znamená to, že ten, kdo se nenechal v závěru roku zlákat množstvím bonusů a slev, by mohl teoreticky ušetřit až sto tisíc korun při nákupu třípokojového bytu a 90 tisíc korun za dvoupokojový byt. Ceny materiálů a stavebních prací kvůli krizi klesly. Dá se však předpokládat, že trend ve zlevňování novostaveb bude i v letošním roce pokračovat, přestože velké firmy na začátku roku zdražily, některé i plošně. Největší zájem lze letos očekávat opět o takzvané malometrážní čili startovací byty. V kurzu budou zřejmě i starší rodinné domy v okolí větších měst a také pozemky v atraktivních lokalitách.

Trh s byty je logicky nejsilnější v hlavním městě. V odhadech prodeje bytů v novostavbách v Praze za loňský rok se odborníci příliš neliší. Geosan Development odhaduje celkový prodej na 3500 bytových jednotek, společnost Skanska Reality hovoří o čísle ještě o tisíc bytů vyšším, což by bylo až o 39 procent více než v předloňském roce.

Pokles cen

Ceny bytů i poptávka klesnou i mimo Prahu. Například již loni byty v Ústí nad Labem zlevnily v průměru o deset až patnáct procent a nových projektů se staví méně. Ne jinak je tomu i jinde.

V roce 2013 se má daň z přidané hodnoty uvalená na byty zvýšit na 17,5 procenta. Podle Ondřeje Novotného to však už nebude tak silný impuls k oživení poptávky jako na konci loňského roku. „Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak bude prodej zejména nových bytů spíše klesat,“ odhaduje.

Přesto je třeba dávat si pozor jak při výběru projektu, tak i dodavatele stavby. Zákazník by si měl vybírat takového developera, který má již dostatek referenčních projektů. A každý zájemce, který se rozhodne pro investici do koupě bytu v novostavbě a nechce hradit celou částku v hotovosti, ocení také to, když developer přímo spolupracuje s nezávislým finančním poradcem, který zájemci pomůže s financováním.

Naopak negativním signálem je, když má developer delší dobu větší množství neprodaných bytů, nabízí podezřele levné byty nebo výrazné a neadekvátní bonusy. Letošní rok bude pro investory velkou zatěžkávací zkouškou; o to důležitější bude výběr takového partnera, kterého trh s nemovitostmi už prověřil.

ZBYNĚK PTÁČEK

31.1.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Záchranáři pátrají po zemětřesení v Mexiko po přeživších ve zbořené škole.
AKTUALIZOVÁNO
11

Mexiko bojuje s časem. Rodičům dětí ze zborcené školy svitla naděje

Starobylé amfory, podobné těm, které byly nalezeny na Sicílii
1 11

Archeologové našli 6 tisíc let staré víno. Vinařství je starší, než se myslelo

Modelce, která chtěla dobýt svět, hrozí mnohaletý žalář

Chtěla dobýt modelingový svět, nyní jí však hrozí, že svou krásou bude dlouhé roky ohromovat pouze osazenstvo věznice.

Lidl otevřel e-shop. Zboží jde objednat ještě dřív, než bude na prodejně

Obchodní řetězec zpustil e-shop pro veřejnost. Nejdříve jej totiž testovali jen samotní zaměstnanci firmy. Start ostrého provozu zřejmě uspíšil i fakt, že se přístupové údaje do e-shopu dostaly i k širší veřejnosti, ačkoliv měly sloužit jen zaměstnancům a jejich příbuzným. E-shop se po spuštění potýkal s problémy, protože server neunesl nápor zákazníků.

KLDR nazvala Trumpa psem. Od Jižní Koreje dostane humanitární injekci

Soul dnes uvedl, že obnoví humanitární pomoc KLDR. Jedná se o osm milionu dolarů, jež v podobě potravin a vakcín poputují k severokorejským dětem a těhotným ženám. Rozhodnutí přišlo dva dny poté, co Pchjongjang nazval Donalda Trumpa "štěkajícím psem". 

Přejetý Vendelín a policisté jako chuligáni: nejlepší videa z 20. září

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve středu 20. září 2017.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení