Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Manželé se nedohodli o vlastnictví bytu. Případem se tak zabýval soud

České Budějovice – O třípokojový družstevní byt v Budějovicích se soudili manželé. Paní zažalovala o zrušení jeho společného nájmu. Okresní soud jí vyhověl. Konstatoval, že předmětný družstevní byt byl přidělen oběma účastníkům řízení.

6.11.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník

Jejich manželství dosud trvá, avšak nežijí spolu nejméně od roku 2006, kdy se muž odstěhoval. Je vlastníkem rodinného domu, který přenechal k užívání dceři, a dále nájemcem družstevního bytu. V roce 2007 bylo společné jmění manželů zúženo až na věci tvořící obvyklé vybavení společné domácnosti. Dle soudu se tak členská práva účastníků k bytu stala předmětem nevypořádané masy majetku bývalého společného jmění manželů, kterou je třeba vypořádat. Nedojde-li o něm k dohodě, má být žalováno na zrušení společného nájmu bytu a určení výlučného nájemce a člena družstva. Proto soud žalobě vyhověl a určil, že výlučnou nájemkyní a členkou družstva bude ona, neboť v předmětném bytě bydlí a nemá – na rozdíl od žalovaného – jinou možnost bydlení.

Krajský soud naopak k odvolání manžela loni v lednu žalobu zamítl. Dovodil, že zrušit společný nájem družstevního bytu a společné členství účastníků v družstvu lze pouze za podmínky, že manželství je rozvedeno a účastníci neuzavřeli dohodu o zrušení společného nájmu.  Ze zákona nelze dovodit, že zúžení společného jmění manželů má za následek zánik společného členství v družstvu (ten je vázán výhradně na zánik manželství, ne na zánik, či zúžení společného jmění manželů). Členský podíl se pak stane předmětem podílového spoluvlastnictví obou manželů – společných členů družstva.

Manželka podala dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Poukazuje na to, že účastníci, ač nejsou rozvedeni, spolu již více než šest let nežijí, manžel byt vyklidil a veškeré náklady spojené s jeho užíváním hradí výlučně ona. Připomněla znovu současné bytové možnosti manžela. Uvádí, že zánik společného nájmu družstevního bytu u nerozvedených manželů není v zákoně řešen, to však neznamená, že by byl zakázán. § 702 odst. 2 obč. zák. dále podle ní dává soudu možnost, aby v případech zvláštního zřetele hodných na návrh společného nájemce zrušil právo společného nájmu bytu, vznikne-li jím nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu nájemci.

NS připomněl z občanského zákoníku, že nedohodnou-li se rozvedení manželé (společní nájemci družstevního bytu, jimž svědčí též společné členství v družstvu) o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne o zrušení tohoto práva i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem; tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu.

Podle  literatury i soudní praxe takovou dohodu mohou uzavřít pouze rozvedení manželé.  Jestliže tedy odvolací soud dospěl k závěru, že pokud manželství účastníků dosud trvá, nelze zrušit společný nájem předmětného družstevního bytu, nelze mu vytýkat nesprávné právní posouzení věci, řekl NS. Dodal, že společné členství manželů v bytovém družstvu je zvláštní a specifický institut, který vzniká ex lege bez ohledu na vůli manželů, jeho vznik, existenci a zánik upravují ustanovení občanského zákoníku a nelze je smluvně ovlivnit. Otázku zániku členství v družstvu a společného nájmu bytu je třeba vždy posoudit podle občanského zákoníku a není rozhodné, co případně obsahují stanovy družstva. Občanský zákoník brání přeměně společného členství na individuální členství některého z manželů dohodou.

K přechodu nájmu se soudní praxe ustálila na názoru, že u družstevních bytů zakládá trvalé opuštění společné domácnosti zánik nájemního vztahu toliko pro společného nájemce – nečlena bytového družstva. U společných členů družstva není neužívání bytu samo o sobě relevantní. Společný nájem družstevního bytu manžely je zvláštním případem společného nájmu, který se – pokud jde o jeho zrušení rozhodnutím soudu – řídí speciálním ustanovením § 705 odst. 2 obč. zák. Ten říká, že v případě nedohody manželů rozhodne soud.

Rozsudek odvolacího soudu je tedy správný a NS dovolání žalobkyně jako nedůvodné zamítl.

Autor: Vladimír Majer

6.11.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Donald Trump s Vladimirem Putinem
7 4

USA zostřily sankce proti Rusku. Trumpovi navzdory

Požár na jihu Francie
3

VIDEO: Jih Francie sužují požáry, z domovů a kempů vyhnaly tisíce lidí

AKTUALIZOVÁNO

Policie pátrala po dvou dětech z Brna, našla je na letišti v Budapešti

Čtrnáctiletý chlapec a jeho dvouletá sestra z Brna, kteří byli od úterý pohřešovaní, jsou v pořádku. Sourozence našla maďarská policie na letišti v Budapešti.

AKTUALIZOVÁNO

Na Jižní spojce se převrátil kamion, po nehodě začal hořet

/FOTOGALERIE/ Kolaps dopravy na Jižní spojce ve směru jízdy od Štěrbohol k Barrandovskému mostu způsobila ve středu ráno havárie kamionu, který před půl sedmou prorazil svodidla za čerpací stanicí pohonných hmot poblíž sjezdu na Strašnice.

Český fotbal táhne. Jde o levnou zábavu, prodraží ji až věrnost

/INFOGRAFIKA/ Koupí si dres a šálu, jezdí na každý mač a hltá sebemenší novinky. Zhruba tak vypadá prototyp oddaného fanouška, který žije jen pro fotbal.

Růst cen nemovitostí omezí jen doplňování nabídky na trhu, říká expert

/ROZHOVOR/ Lze zabránit růstu cen bytů, který vyhání lidi za město? „Ano. Například bychom se měli naučit ve městě lépe využívat mrtvá místa, takzvané deprimující zóny,“ doporučuje Aleš Rod, ředitel výzkumu Centra ekonomických a tržních analýz.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení