VYBERTE SI REGION

Manželé se nedohodli o vlastnictví bytu. Případem se tak zabýval soud

České Budějovice – O třípokojový družstevní byt v Budějovicích se soudili manželé. Paní zažalovala o zrušení jeho společného nájmu. Okresní soud jí vyhověl. Konstatoval, že předmětný družstevní byt byl přidělen oběma účastníkům řízení.

6.11.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník

Jejich manželství dosud trvá, avšak nežijí spolu nejméně od roku 2006, kdy se muž odstěhoval. Je vlastníkem rodinného domu, který přenechal k užívání dceři, a dále nájemcem družstevního bytu. V roce 2007 bylo společné jmění manželů zúženo až na věci tvořící obvyklé vybavení společné domácnosti. Dle soudu se tak členská práva účastníků k bytu stala předmětem nevypořádané masy majetku bývalého společného jmění manželů, kterou je třeba vypořádat. Nedojde-li o něm k dohodě, má být žalováno na zrušení společného nájmu bytu a určení výlučného nájemce a člena družstva. Proto soud žalobě vyhověl a určil, že výlučnou nájemkyní a členkou družstva bude ona, neboť v předmětném bytě bydlí a nemá – na rozdíl od žalovaného – jinou možnost bydlení.

Krajský soud naopak k odvolání manžela loni v lednu žalobu zamítl. Dovodil, že zrušit společný nájem družstevního bytu a společné členství účastníků v družstvu lze pouze za podmínky, že manželství je rozvedeno a účastníci neuzavřeli dohodu o zrušení společného nájmu.  Ze zákona nelze dovodit, že zúžení společného jmění manželů má za následek zánik společného členství v družstvu (ten je vázán výhradně na zánik manželství, ne na zánik, či zúžení společného jmění manželů). Členský podíl se pak stane předmětem podílového spoluvlastnictví obou manželů – společných členů družstva.

Manželka podala dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Poukazuje na to, že účastníci, ač nejsou rozvedeni, spolu již více než šest let nežijí, manžel byt vyklidil a veškeré náklady spojené s jeho užíváním hradí výlučně ona. Připomněla znovu současné bytové možnosti manžela. Uvádí, že zánik společného nájmu družstevního bytu u nerozvedených manželů není v zákoně řešen, to však neznamená, že by byl zakázán. § 702 odst. 2 obč. zák. dále podle ní dává soudu možnost, aby v případech zvláštního zřetele hodných na návrh společného nájemce zrušil právo společného nájmu bytu, vznikne-li jím nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu nájemci.

NS připomněl z občanského zákoníku, že nedohodnou-li se rozvedení manželé (společní nájemci družstevního bytu, jimž svědčí též společné členství v družstvu) o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne o zrušení tohoto práva i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem; tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu.

Podle  literatury i soudní praxe takovou dohodu mohou uzavřít pouze rozvedení manželé.  Jestliže tedy odvolací soud dospěl k závěru, že pokud manželství účastníků dosud trvá, nelze zrušit společný nájem předmětného družstevního bytu, nelze mu vytýkat nesprávné právní posouzení věci, řekl NS. Dodal, že společné členství manželů v bytovém družstvu je zvláštní a specifický institut, který vzniká ex lege bez ohledu na vůli manželů, jeho vznik, existenci a zánik upravují ustanovení občanského zákoníku a nelze je smluvně ovlivnit. Otázku zániku členství v družstvu a společného nájmu bytu je třeba vždy posoudit podle občanského zákoníku a není rozhodné, co případně obsahují stanovy družstva. Občanský zákoník brání přeměně společného členství na individuální členství některého z manželů dohodou.

K přechodu nájmu se soudní praxe ustálila na názoru, že u družstevních bytů zakládá trvalé opuštění společné domácnosti zánik nájemního vztahu toliko pro společného nájemce – nečlena bytového družstva. U společných členů družstva není neužívání bytu samo o sobě relevantní. Společný nájem družstevního bytu manžely je zvláštním případem společného nájmu, který se – pokud jde o jeho zrušení rozhodnutím soudu – řídí speciálním ustanovením § 705 odst. 2 obč. zák. Ten říká, že v případě nedohody manželů rozhodne soud.

Rozsudek odvolacího soudu je tedy správný a NS dovolání žalobkyně jako nedůvodné zamítl.

Autor: Vladimír Majer

6.11.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Do chřtánu vulkánu: geologové kopnou do sopky i příští rok

Cheb – Vyhloubit několik metrů dlouhou štolu a nechat veřejnost nahlédnout do chřtánu vulkánu. To je projekt, na kterém už několik měsíců pracuje Geofyzikální ústav Akademie věd v Praze. Geologové už dokonce část bývalé štoly z 19. století ve vyhaslé sopce Komorní hůrka vyhloubili. Nyní už je jasné, že projekt bude zdárně pokračovat i v příštím roce, kdy na něj Akademická rada Akademie věd věnuje dalších 200 tisíc korun.

Protikuřácký zákon má Kalousek za další regulaci živnostníků

Praha - Předseda opoziční TOP 09 Miroslav Kalousek má dnes schválený protikuřácký zákon za další regulaci podnikání. Novinářům ve Sněmovně řekl, že za normálních okolností by pro normu hlasoval, dnes ale postupoval opačně kvůli tomu, že jde o další z regulačních opatření namířených kabinetem ČSSD, ANO a KDU-ČSL proti živnostníkům. Sněmovní klub jeho strany neměl k hlasování stanoven jednotný postup.

Trump vybral za ministra práce šéfa fastfoodového řetězce

Washington - Budoucí americký prezident Donald Trump chce do čela ministerstva práce dosadit ředitele fastfoodového řetězce Andrewa Puzdera. Trumpův štáb to ve čtvrtek oznámil v tiskové zprávě. Puzder stojí v čele společnosti CKE Restaurants Holdings, na volební kampaň newyorského miliardáře přispěl v květnu částkou 150.000 dolarů (3,8 milionu Kč).

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies