VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Manželé se nedohodli o vlastnictví bytu. Případem se tak zabýval soud

České Budějovice – O třípokojový družstevní byt v Budějovicích se soudili manželé. Paní zažalovala o zrušení jeho společného nájmu. Okresní soud jí vyhověl. Konstatoval, že předmětný družstevní byt byl přidělen oběma účastníkům řízení.

6.11.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník

Jejich manželství dosud trvá, avšak nežijí spolu nejméně od roku 2006, kdy se muž odstěhoval. Je vlastníkem rodinného domu, který přenechal k užívání dceři, a dále nájemcem družstevního bytu. V roce 2007 bylo společné jmění manželů zúženo až na věci tvořící obvyklé vybavení společné domácnosti. Dle soudu se tak členská práva účastníků k bytu stala předmětem nevypořádané masy majetku bývalého společného jmění manželů, kterou je třeba vypořádat. Nedojde-li o něm k dohodě, má být žalováno na zrušení společného nájmu bytu a určení výlučného nájemce a člena družstva. Proto soud žalobě vyhověl a určil, že výlučnou nájemkyní a členkou družstva bude ona, neboť v předmětném bytě bydlí a nemá – na rozdíl od žalovaného – jinou možnost bydlení.

Krajský soud naopak k odvolání manžela loni v lednu žalobu zamítl. Dovodil, že zrušit společný nájem družstevního bytu a společné členství účastníků v družstvu lze pouze za podmínky, že manželství je rozvedeno a účastníci neuzavřeli dohodu o zrušení společného nájmu.  Ze zákona nelze dovodit, že zúžení společného jmění manželů má za následek zánik společného členství v družstvu (ten je vázán výhradně na zánik manželství, ne na zánik, či zúžení společného jmění manželů). Členský podíl se pak stane předmětem podílového spoluvlastnictví obou manželů – společných členů družstva.

Manželka podala dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Poukazuje na to, že účastníci, ač nejsou rozvedeni, spolu již více než šest let nežijí, manžel byt vyklidil a veškeré náklady spojené s jeho užíváním hradí výlučně ona. Připomněla znovu současné bytové možnosti manžela. Uvádí, že zánik společného nájmu družstevního bytu u nerozvedených manželů není v zákoně řešen, to však neznamená, že by byl zakázán. § 702 odst. 2 obč. zák. dále podle ní dává soudu možnost, aby v případech zvláštního zřetele hodných na návrh společného nájemce zrušil právo společného nájmu bytu, vznikne-li jím nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu nájemci.

NS připomněl z občanského zákoníku, že nedohodnou-li se rozvedení manželé (společní nájemci družstevního bytu, jimž svědčí též společné členství v družstvu) o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne o zrušení tohoto práva i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem; tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu.

Podle  literatury i soudní praxe takovou dohodu mohou uzavřít pouze rozvedení manželé.  Jestliže tedy odvolací soud dospěl k závěru, že pokud manželství účastníků dosud trvá, nelze zrušit společný nájem předmětného družstevního bytu, nelze mu vytýkat nesprávné právní posouzení věci, řekl NS. Dodal, že společné členství manželů v bytovém družstvu je zvláštní a specifický institut, který vzniká ex lege bez ohledu na vůli manželů, jeho vznik, existenci a zánik upravují ustanovení občanského zákoníku a nelze je smluvně ovlivnit. Otázku zániku členství v družstvu a společného nájmu bytu je třeba vždy posoudit podle občanského zákoníku a není rozhodné, co případně obsahují stanovy družstva. Občanský zákoník brání přeměně společného členství na individuální členství některého z manželů dohodou.

K přechodu nájmu se soudní praxe ustálila na názoru, že u družstevních bytů zakládá trvalé opuštění společné domácnosti zánik nájemního vztahu toliko pro společného nájemce – nečlena bytového družstva. U společných členů družstva není neužívání bytu samo o sobě relevantní. Společný nájem družstevního bytu manžely je zvláštním případem společného nájmu, který se – pokud jde o jeho zrušení rozhodnutím soudu – řídí speciálním ustanovením § 705 odst. 2 obč. zák. Ten říká, že v případě nedohody manželů rozhodne soud.

Rozsudek odvolacího soudu je tedy správný a NS dovolání žalobkyně jako nedůvodné zamítl.

Autor: Vladimír Majer

6.11.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Chystá se bič na soukromé lékaře

Americký prezident Donald Trump.
1 22

Vysoký úředník kritizoval Trumpa, okamžitě byl propuštěn z úřadu

AUTOMIX.CZ

Nejhezčí moderní Škoda ohromila před 15 lety svět. Do výroby se přesto nedostala

Před 15 lety se české automobilce Škoda podařilo dokonale ohromit svět. Na březnovém autosalonu v Ženevě totiž tehdy představila koncept Tudor, velké kupé, které mnozí považují za nejpohlednější auto, jaké v moderní éře značky vzniklo. Ani úspěch studie ale nestačil k zahájení sériové výroby.

Otec biatlonistky Koukalové by byl rád, aby dcera po olympiádě neskončila

Otec biatlonistky Gabriely Koukalové měl radost, že dcera získala na mistrovství světa v Hochfilzenu tři medaile, ale dodal, že její závody už tolik neprožívá. Karel Soukal by byl rád, kdyby Koukalová po olympiádě v Pchjongčchagu neskončila, ale rozhodnutí nechá na ní.

Kurt Cobain - hudební ikona, která shořela příliš brzy

Stal se jednou z vůdčích osobností tehdy nového alternativního rockového stylu grunge, ale přitom byl plachý a citlivý a pochyboval o smyslu života. Kurt Cobain, frontman americké skupiny Nirvana, který se narodil před 50 lety, 20. února 1967, tvrdil, že "je lepší shořet než vyhasnout". Největší rocková ikona 90. let si užila slávy i stinných stránek popularity. Svůj život Cobain ukončil střelnou zbraní v roce 1994.

Trump vzkazuje Evropě: Jsme spojenci

Spojené státy budou vždy váš největší spojenec, vzkázal Evropě americký viceprezident Mike Pence. Nebude to ale zadarmo, připomněl.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies