Na nedůstojný stav objektu, který je od roku 2010 na seznamu národních kulturních památek, dlouhodobě upozorňují odborníci. „Je to v Evropě unikátní stavba. Neznám podobně prostorově řešenou budovu sloužící jako hotel. Pro město je ostuda, že je takto zchátralý," zdůraznil architekt Ivan Ruller. Význam hotelu podle něj tkví v neobvyklém řešení prostoru, patří totiž k nejužším v Evropě. Šířka parcely je jen osm metrů. Památka utrpěla nešetrnými zásahy z padesátých let, pak ji naopak nikdo nevěnoval péči.

Podle předsedy spolku Brno město s duchem Bauhausu Zdeňka Musila mohl hotel cílit na hosty z ciziny. „Jestliže má Brno jako marketingový produkt funkcionalismus, proč se nesnaží turisty přilákat i na hotel Avion? Určitě by se našlo mnoho milovníků tohoto slohu, kteří by se v takové památce rádi ubytovali," poznamenal Musil.

Berousek nyní odmítl sdělit, jaké má s hotelem aktuální plány. Na otázky poslal jen neurčitou odpověď s vulgarismy. Když v roce 2005 Avion převzal, chtěl ho kompletně zrekonstruovat a dát stavbě nový lesk. Novou podobu pro něj navrhla architektka Eva Jiřičná. Nepodařilo se mu však sehnat dotace. Dům se proto rozhodl prodat. „Pokud se budeme bavit jen o stavu zchátralého hotelu, prodejní cena by nebyla vysoká. Jestliže však zohledníme i jeho památkovou hodnotu a potenciál, který má projekt na rekonstrukci, bude velice drahý. Stanovit hodnotu s ohledem na všechny tyto okolnosti navíc bude velice těžké," konstatoval v roce 2011 odborník na architekturu Rostislav Koryčánek. Za kolik chce hotel prodat, Berousek nikdy veřejně neoznámil.

Co pronesl majitel Stanislav Berousek o hotelu Avion:2007: „Hotel jsem koupil před dvěma lety. Brzy začne půlroční rekonstrukce. Teď fungujeme na padesát procent a restaurační prostory nevyužíváme. Vynasnažíme se obnovit jeho původní ráz. K větším změnám dojde jen v ubytovací části. Zvýšíme standard a přidáme hotelu nějakou tu hvězdičku."
2009: „Rekonstrukci zahájíme v září, koncepce hotelu se totiž stále rozvíjí a my chceme být zodpovědní. Ale nečekejte přesnou kopii původního stavu. Hotel musíme přizpůsobit potřebám dnešních hostů. Dřívější pokoje neměly ani koupelny a toalety na pokoji."
2011: „Hotel je jen můj a mé ženy. A také nám zůstane. Kraj ani město se nechtěly o památku podělit s lidmi a nedali dotace. Takže pro návštěvníky bude u nás zavřeno."

Pomoci při shánění peněz na rekonstrukci se snažilo i město. „Evropské dotační programy pro toto období ovšem neumožňují podporu cestovního ruchu. To se bohužel dotýká i možnosti opravit hotel Avion a následně ho zprovoznit opět jako hotel," uvedla Zuzana Taušová z tiskového oddělení magistrátu.

Přestože od roku 2010 jde o národní kulturní památku, památkáři majitele k opravám nutit nemohou. „Při poslední kontrole před necelými dvěma roky jsme zjistili, že hotel je zakonzervovaný a nevykazoval známky ohrožení. S majitelem jsme v kontaktu pouze v případě, že by chtěl podnikat nějaké úpravy. To se teď neděje," vysvětlil ředitel brněnské pobočky národního památkového ústavu Zdeněk Vácha.

Stavba není ani na seznamu ohrožených památek, kam patří například Arnoldova vila v Černých polích nebo klášter ve Františkánské ulici.