VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodej zemědělské půdy na Břeclavsku? Jen s obezřetností

Břeclavsko - Pohyb na trhu s půdou je na Břeclavsku čilý. Prodávající však musí dávat pozor na rizika. V možném ohrožení jsou hlavně důchodci.

14.1.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Karel Rozehnal

Babička má již k osmdesátce, síly ubývají a děti mají jiné zájmy, než se lopotit na poli. K tomu je potřeba platit minimálně daň z nemovitosti. Řešení? Prodej. Možné riziko? Prodělek.

„Je třeba být opatrný," upozorňují odborníci. Vzkaz míří k penzistům, které oslovují zástupci větších firem. Prodělek může někdy být několikanásobně vyšší než získané peníze.

„V posledních měsících je stále více vlastníků zemědělské půdy oslovováno, a to i opakovaně, s nabídkou na odkup jejich pozemků. Většina těchto přímých nabídek však ve skutečnosti nedosahuje skutečné tržní ceny. Vlastníci půdy proto musejí být velmi obezřetní, aby při prodeji neprohloupili," uvedl Jaroslav Urban z webového portálu Farmy.cz, na němž se schází nabídky, poptávky i rady k obchodům s půdou.

Zároveň poukázal na odlišné zájmy kupců. U zemědělců rozšiřující své podnikání ho pokládá za pochopitelný. „Na trhu je však i mnoho zlatokopů, jejichž jediným cílem je levně koupit a obratem za podstatně vyšší cenu prodat. K jejich častým argumentům patří okamžitá platba v hotovosti, vyřízení všech formalit převodu či jiné zdánlivé výhody pro prodávající," pokračoval Urban.

Nulová obrana

Ředitel Agrární komory Břeclav Ladislav Sečkář potvrdil, že se v regionu pohybuje několik agentů obcházejících vlastníky pozemků. „Specializují se na starší lidi, jejichž potomci už nemají o půdu zájem. Využívají toho, že se toho proto rádi zbaví a peníze rozdají třeba vnoučatům. Jestli jsou ta jednání solidní, ale nedokážu posoudit," sdělil Sečkář.

Pohyb na trhu s půdou je podle něj čilý. „Je tady hodně skupin, které nakupují a zase prodají. Často se půda dostává k vlastníkům mimo Břeclavsko. To nás poškozuje, protože zemědělci nám platí podle toho, jakou mají výměru. Tím pádem se snižuje příjem komory. Cizí vlastníci tady sice hospodaří, ale platí tam, kde mají sídlo firmy. Což u nás není," oznámil.

Řada takových pozemků je například kolem Kostic. Obrana je proti tomu nulová. „Majitel může pozemek prodat komu chce," poznamenal Sečkář.

V případech, kdy za prodejem stojí horší ekonomická situace domácnosti je potřeba se držet několika „bezpečnostních" pravidel. Mezi ty nejdůležitější patří rozvaha.

„Ceny pozemků se mění v závislosti na územních plánech. V Břeclavi například mezi keramikou a Díly je orná půda, v územním plánu jde ovšem o zástavbu. Někdo za to může nabídnout deset korun za metr čtvereční, skutečná hodnota je ale kolem dvou set," upozornila realitní makléřka Vincencie Kaděrová.

Na místě je podle ní porada s advokátem nebo stabilní realitní kanceláře s domácími zaměstnanci. „Setkávám se s tím, že zprostředkovatelé chtějí od lidí koupit půdu za co nejnižší cenu a k částce pro zákazníka si přidají svůj podíl. To mohou být i tři koruny za metr čtvereční," dodala Kaděrová. Pomoci může také prodej pomocí aukce, kde stačí vybrat nejlepší nabídku.

Autor: Lukáš Ivánek

14.1.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Rekreační areál Čapí hnízdo u Olbramovic na Benešovsku.
AKTUALIZOVÁNO
32 5

Audit Čapího hnízda ulítl na internet. Namočení Agrofertu nelze vyloučit

Majitel bezpečnostní agentury Ali 21 Alois Neuman.
EXKLUZIVNĚ
5 5

Přísné kontroly na koncertu? Lidé se diví, ale jde o jejich bezpečí, říká expert

Příběhy falešných obětí z Manchesteru. Naletěl i slavný deník Daily Mail

Každá událost přináší nejen opravdové hrdiny a oběti. Už od nepaměti se rodí nepraví hrdinové, vítězové a poražení. Titanic měl své nepravé přeživší i nepřeživší. Sociální sítě umožňují lhářům ucházet se o pozornost. Také výbuch sebevražedného atentátníka v Manchesteru už zrodil na internetu neexistující oběti.

VÍME PRVNÍ

Novým ministrem školství bude Stanislav Štech, náměstek Valachové

Nástupcem ministryně školství Kateřiny Valachové (ČSSD) bude její náměstek Stanislav Štech. Štech je profesorem psychologie a před angažmá v resortu školství působil jako prorektor Univerzity Karlovy. Před třemi lety za ČSSD neúspěšně kandidoval do Senátu. Premiér Bohuslav Sobotka bývalou ministryni pochválil s tím, že se zachovala zodpovědně.

Marmelády Jozefíny Růžičkové míří do farmářské prodejny i na královský stůl

Nejlepší marmelády na světě vaří podle aktuálního verdiktu porotců soutěže World's Original Marmalade Awards 2017 Jozefína Růžičková z Prachatic. 

Na Sicílii jednají státy G7. Venku je léto, v jednacím sále bude chladno

Všechno je jednou „poprvé". Pro amerického prezidenta Donalda Trumpa je toho tento týden „napoprvé" dost. První zahraniční cesta, první setkání s papežem, první jednání v NATO. Také setkání osmi světových ekonomických velmocí pod hlavičkou G7 je pro amerického politika první. Tentokrát se na něj vydal do Taorminy na Sicílii.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies