Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodej zemědělské půdy na Břeclavsku? Jen s obezřetností

Břeclavsko - Pohyb na trhu s půdou je na Břeclavsku čilý. Prodávající však musí dávat pozor na rizika. V možném ohrožení jsou hlavně důchodci.

14.1.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Karel Rozehnal

Babička má již k osmdesátce, síly ubývají a děti mají jiné zájmy, než se lopotit na poli. K tomu je potřeba platit minimálně daň z nemovitosti. Řešení? Prodej. Možné riziko? Prodělek.

„Je třeba být opatrný," upozorňují odborníci. Vzkaz míří k penzistům, které oslovují zástupci větších firem. Prodělek může někdy být několikanásobně vyšší než získané peníze.

„V posledních měsících je stále více vlastníků zemědělské půdy oslovováno, a to i opakovaně, s nabídkou na odkup jejich pozemků. Většina těchto přímých nabídek však ve skutečnosti nedosahuje skutečné tržní ceny. Vlastníci půdy proto musejí být velmi obezřetní, aby při prodeji neprohloupili," uvedl Jaroslav Urban z webového portálu Farmy.cz, na němž se schází nabídky, poptávky i rady k obchodům s půdou.

Zároveň poukázal na odlišné zájmy kupců. U zemědělců rozšiřující své podnikání ho pokládá za pochopitelný. „Na trhu je však i mnoho zlatokopů, jejichž jediným cílem je levně koupit a obratem za podstatně vyšší cenu prodat. K jejich častým argumentům patří okamžitá platba v hotovosti, vyřízení všech formalit převodu či jiné zdánlivé výhody pro prodávající," pokračoval Urban.

Nulová obrana

Ředitel Agrární komory Břeclav Ladislav Sečkář potvrdil, že se v regionu pohybuje několik agentů obcházejících vlastníky pozemků. „Specializují se na starší lidi, jejichž potomci už nemají o půdu zájem. Využívají toho, že se toho proto rádi zbaví a peníze rozdají třeba vnoučatům. Jestli jsou ta jednání solidní, ale nedokážu posoudit," sdělil Sečkář.

Pohyb na trhu s půdou je podle něj čilý. „Je tady hodně skupin, které nakupují a zase prodají. Často se půda dostává k vlastníkům mimo Břeclavsko. To nás poškozuje, protože zemědělci nám platí podle toho, jakou mají výměru. Tím pádem se snižuje příjem komory. Cizí vlastníci tady sice hospodaří, ale platí tam, kde mají sídlo firmy. Což u nás není," oznámil.

Řada takových pozemků je například kolem Kostic. Obrana je proti tomu nulová. „Majitel může pozemek prodat komu chce," poznamenal Sečkář.

V případech, kdy za prodejem stojí horší ekonomická situace domácnosti je potřeba se držet několika „bezpečnostních" pravidel. Mezi ty nejdůležitější patří rozvaha.

„Ceny pozemků se mění v závislosti na územních plánech. V Břeclavi například mezi keramikou a Díly je orná půda, v územním plánu jde ovšem o zástavbu. Někdo za to může nabídnout deset korun za metr čtvereční, skutečná hodnota je ale kolem dvou set," upozornila realitní makléřka Vincencie Kaděrová.

Na místě je podle ní porada s advokátem nebo stabilní realitní kanceláře s domácími zaměstnanci. „Setkávám se s tím, že zprostředkovatelé chtějí od lidí koupit půdu za co nejnižší cenu a k částce pro zákazníka si přidají svůj podíl. To mohou být i tři koruny za metr čtvereční," dodala Kaděrová. Pomoci může také prodej pomocí aukce, kde stačí vybrat nejlepší nabídku.

Autor: Lukáš Ivánek

14.1.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ammán, Jordánsko
AKTUALIZOVÁNO
1

Izraelská ambasáda v Jordánsku pod útokem, zatím asi dva mrtví

Ilustrační foto
7 8

V autoškole neuspěje každý druhý. Na vině je i stres

AUTOMIX.CZ

GALERIE: Co by bylo, kdyby Škodu nepřevzal Volkswagen? Felicia mohla být sedan

Favorit, přelomový model české automobilky Škoda, letos slaví třicetiny. A tohle je poslední ze série našich příběhů, které se věnují jeho vývoji. Tentokrát se dostaneme až k jeho nástupci, Felicii. Ta se rodila do jisté chvíle ve stejných porodních bolestech jako Favorit. Pak ale na scénu vstupuje Volkswagen.

Hrajete si s ohněm, varuje Arabská liga. Detektory neodstraníme, kontruje Izrael

"Izrael si hraje s ohněm. Jeruzalém představuje červenou linii, která nesmí být narušena," varovali ministři zahraničí zemí Arabské ligy v souvislosti s rozhodnutím Izraele instalovat u vstupu na Chrámovou horu detektory kovu. "Detektory zůstanou, kde jsou," oponuje Izrael.

Množí se falešné sbírky na ulicích. Zkušenost s nimi má už čtvrtina lidí

Předstírají, že jsou neslyšící, kteří pořádají sbírku na dobrou věc. Ale jen do chvíle, než narazí na člověka, který ovládá znakovou řeč. Pak utečou.

AKTUALIZOVÁNO

Pilný s Babišem jednali v Lánech s prezidentem o rozpočtu

Ministr financí Ivan Pilný (ANO) mluvil dnes v Lánech s prezidentem Milošem Zemanem o přípravě rozpočtu na příští rok, ale i dlouhodobých aspektech české ekonomiky, třeba o chybějících lidech na trhu práce a evropských dotacích. Pravidelného jednání expertů se účastnil také Pilného předchůdce v křesle ministra financí Andrej Babiš (ANO), který návrh rozpočtu s deficitem 50 miliard připravoval. Prezident podle Hradu radil autorům rozpočtu soustředit se na investice víc než na spotřebu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení