VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co je hypotéka?

Dnes vydáváme první díl nového seriálu na téma hypotéka. Dozvíte se postupně o všem, co s tímto typem úvěru souvisí.

17.9.2007
SDÍLEJ:

Vlastní bydlení. Sen o vlastnictví domu si plní stále více lidí. Většinou na dluh.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Hypotéka je úvěr od banky, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Půjčíte si tedy peníze a ručíte vlastní, nebo i cizí, nemovitostí za to, že je vrátíte i s úroky a dalším „příslušenstvím“ (poplatky a podobně). V ČRjsou to jen úvěry od bank, které získaly oprávnění takové úvěry poskytovat. Takže půjčka od souseda není hypotékou, ani když mu do zástavy dáme svou chalupu.

Hypotéku vnímáme nejčastěji jako účelový úvěr. To znamená, že bance přesně řeknete, na co úvěr chcete. Mělo by to být zejména získání bydlení anebo rekonstrukce nemovitostí či jejich pořízení. Bydlením je například koupě bytu, rodinného domku, koupě stavebního pozemku, výstavba rodinného domku, koupě bytu ve výstavbě, ale i koupě družstevního bytu.

Bydlením ve smyslu hypotéky ale není koupě nájemní smlouvy od vlastníka domu, předplacení nájemného nebo odstupné za obecní byt. Naopak rekonstrukce a opravy bytů, domů, přestavby půd, střešní nástavby a podobně jsou také účely, které můžete financovat hypotékou. Když hypotékou řešíte bydlení své, svých rodičů či potomků, máte možnost odečíst si zaplacené úroky z daní.

Hypotéku můžete použít i na pořízení nemovitostí jako jsou chalupy, byty k pronájmu či nebytové prostory. To je jedna z výhod hypoték proti rozšířenému stavebnímu spoření. Také refinancování, tedy splacení úvěru nebo půjčky jiným úvěrem, můžeme uskutečnit pomocí hypotéky, pokud původní úvěr byl na investici do nemovitosti nebo do bydlení. Účelové hypotéky jsou využívány hlavně proto, že mají nízké úrokové sazby a doba splácení může být až 40 let. Rozložením splácení v čase dojde ke snížení měsíčních splátek. Je to sice za cenu celkového prodražení úvěru, ale často jen díky takto snížené splátce máte možnost úvěr získat. Rozpočet domácnosti nízkou splátku také lépe zvládne i v horších časech.

Fixace úroku

Pro hypotéky je charakteristická fixace úrokové sazby. Znamená to, že si vyberete délku období, po kterou platí úroková sazba. Banky nabízejí například fixační dobu jeden rok, tři, pět či 10 let. Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti - fixace. Celou dobu splácení si tak rozdělíte do kratších období. A co až takové období skončí? Pak vám banka nabídne novou úrokovou sazbu. Nikde nejsou určené maximální, ale ani minimální výše nových úroků. Ale vy v tom okamžiku můžete celou hypotéku splatit. Z části či celou, bez jinak obvyklých sankcí, a bez toho, že byste bance platili úroky, o které přišla, protože jste u ní úvěr neměli celou původně sjednanou dobu.

Jiná hypotéka

Existují i neúčelové, takzvané Americké hypotéky. I takový hypoteční úvěr je vždy zajištěný nemovitostí, ale v tomto případě se banka neptá, na co půjčku potřebujete. Dostanete peníze na svůj účet a můžete je použít třeba na podnikání.

Příště: Je hypotéka pro vás?

17.9.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Dětská skupina. Ilustrační foto.
14

Dvouleté děti nejsou do školek zralé. Potřebují individuální péči

Konvoj vozidel armády USA na dálnici D5 nedaleko Plzně.
AKTUALIZOVÁNO
10 32

Vojenský konvoj dnes opustí ČR. Před kasárnymi zasahovala policie

AUTOMIX.CZ

Zapomenuté české automobilky: Wikov nabízel luxus, zaujal i první "kapkou"

Tatru a Škodu zná v naší zemi každý. Jsou tu ale i další, méně známé automobilky, mezi které spadá například Wikov. Strojírenský podnik původně vyrábějící zemědělské stroje vdechnul život vozům, kterým se dnes přezdívá „československý Rolls-Royce".

Ministryně Valachová: Škola musí zveřejnit přijatého žáka s nejhorším výsledkem

Střední školy budou muset v rámci jednotných přijímacích zkoušek anonymně zveřejnit skóre přijatého žáka s nejhoršími výsledky testů. V pořadu Partie televize Prima to dnes řekla ministryně školství Kateřina Valachová (ČSSD). Podle ní to bude ukazatel kvality dané školy pro rodiče a zájemce o studium. Jednotné přijímací zkoušky se letos plošně konají poprvé, a to na maturitní obory středních škol.

Kvůli EET nemají kamberští prodejnu potravin

Závažný problém řeší aktuálně již měsíc obec Kamberk. Obyvatelé této vsi nemají, kde v obci nakoupit základní potraviny. Provozovatelka krámku na konci února skončila. Nechtěla kupovat drahou pokladnu pro EET.

Zvoník Ladislav Leksa: Změna času je proti přírodě

/ROZHOVOR/ V noci na neděli se mění čas ze zimního na letní. Kdo by si myslel, že všechny kostelní hodiny potřebují při změně času ručně seřídit, ten by se mýlil. Hodiny v klášterním kostele sv. Josefa v Obořišti má na starosti místní řemeslník a také zvoník Ladislav Leksa. Už zhruba sedm let na nich přesný čas řídí družice.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies