Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co je hypotéka?

Dnes vydáváme první díl nového seriálu na téma hypotéka. Dozvíte se postupně o všem, co s tímto typem úvěru souvisí.

17.9.2007
SDÍLEJ:

Vlastní bydlení. Sen o vlastnictví domu si plní stále více lidí. Většinou na dluh.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Hypotéka je úvěr od banky, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Půjčíte si tedy peníze a ručíte vlastní, nebo i cizí, nemovitostí za to, že je vrátíte i s úroky a dalším „příslušenstvím“ (poplatky a podobně). V ČRjsou to jen úvěry od bank, které získaly oprávnění takové úvěry poskytovat. Takže půjčka od souseda není hypotékou, ani když mu do zástavy dáme svou chalupu.

Hypotéku vnímáme nejčastěji jako účelový úvěr. To znamená, že bance přesně řeknete, na co úvěr chcete. Mělo by to být zejména získání bydlení anebo rekonstrukce nemovitostí či jejich pořízení. Bydlením je například koupě bytu, rodinného domku, koupě stavebního pozemku, výstavba rodinného domku, koupě bytu ve výstavbě, ale i koupě družstevního bytu.

Bydlením ve smyslu hypotéky ale není koupě nájemní smlouvy od vlastníka domu, předplacení nájemného nebo odstupné za obecní byt. Naopak rekonstrukce a opravy bytů, domů, přestavby půd, střešní nástavby a podobně jsou také účely, které můžete financovat hypotékou. Když hypotékou řešíte bydlení své, svých rodičů či potomků, máte možnost odečíst si zaplacené úroky z daní.

Hypotéku můžete použít i na pořízení nemovitostí jako jsou chalupy, byty k pronájmu či nebytové prostory. To je jedna z výhod hypoték proti rozšířenému stavebnímu spoření. Také refinancování, tedy splacení úvěru nebo půjčky jiným úvěrem, můžeme uskutečnit pomocí hypotéky, pokud původní úvěr byl na investici do nemovitosti nebo do bydlení. Účelové hypotéky jsou využívány hlavně proto, že mají nízké úrokové sazby a doba splácení může být až 40 let. Rozložením splácení v čase dojde ke snížení měsíčních splátek. Je to sice za cenu celkového prodražení úvěru, ale často jen díky takto snížené splátce máte možnost úvěr získat. Rozpočet domácnosti nízkou splátku také lépe zvládne i v horších časech.

Fixace úroku

Pro hypotéky je charakteristická fixace úrokové sazby. Znamená to, že si vyberete délku období, po kterou platí úroková sazba. Banky nabízejí například fixační dobu jeden rok, tři, pět či 10 let. Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti - fixace. Celou dobu splácení si tak rozdělíte do kratších období. A co až takové období skončí? Pak vám banka nabídne novou úrokovou sazbu. Nikde nejsou určené maximální, ale ani minimální výše nových úroků. Ale vy v tom okamžiku můžete celou hypotéku splatit. Z části či celou, bez jinak obvyklých sankcí, a bez toho, že byste bance platili úroky, o které přišla, protože jste u ní úvěr neměli celou původně sjednanou dobu.

Jiná hypotéka

Existují i neúčelové, takzvané Americké hypotéky. I takový hypoteční úvěr je vždy zajištěný nemovitostí, ale v tomto případě se banka neptá, na co půjčku potřebujete. Dostanete peníze na svůj účet a můžete je použít třeba na podnikání.

Příště: Je hypotéka pro vás?

17.9.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

USA zažily poprvé od roku 1918 úplné zatmění Slunce napříč celým územím.
AKTUALIZOVÁNO
1 23

VIDEO: Nad USA bylo po 99 letech vidět úplné zatmění Slunce

Ilustrační foto.
8

Vláda jednala s odbory o platech. Učitelům by mohly růst víc než ostatním

Teror v Barceloně: Otec chránil syna vlastním tělem. Chlapec přežil, on zemřel

Životní příběhy, jak je posbírala ve stručnosti britská BBC, ukazují, že za krví na La Rambla nebyly bezejmenné davy turistů nebo domácích obyvatel města. Ale konkrétní lidé se svými radostmi, starostmi a teď už i věčným spánkem.

K bazénu v Chomutově přišly oblečené muslimky. Plavce to rozhořčilo

/ANKETA/ Ženy neměly burkiny, což jsou speciální plavky, ale dlouhé černé hábity.

AKTUALIZOVÁNO

Policie zastřelila hledaného teroristu z Barcelony. Měl na sobě atrapu výbušnin

Španělští policisté oznámili, že dopadli nebezpečného pachatele, který měl na těle sebevražedný pás. Policie potvrdila, že se jedná o hledaného 22letého Maročana Younese Abouyaaquouba. Ten minulý týden vjel dodávkou v Barceloně do davu, celkem připravil o život patnáct lidí.

Česko pošle do Srbska a Jordánska 42 milionů, kvůli migraci

Česko podpoří 42 miliony korun Jordánsko a Srbsko v rámci programu na pomoc uprchlíkům a zemím čelícím migračním tlakům. Ministerstvo vnitra v tiskové zprávě uvedlo, že jeho návrh dnes schválila vláda.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení