VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co je hypotéka?

Dnes vydáváme první díl nového seriálu na téma hypotéka. Dozvíte se postupně o všem, co s tímto typem úvěru souvisí.

17.9.2007
SDÍLEJ:

Vlastní bydlení. Sen o vlastnictví domu si plní stále více lidí. Většinou na dluh.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Hypotéka je úvěr od banky, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Půjčíte si tedy peníze a ručíte vlastní, nebo i cizí, nemovitostí za to, že je vrátíte i s úroky a dalším „příslušenstvím“ (poplatky a podobně). V ČRjsou to jen úvěry od bank, které získaly oprávnění takové úvěry poskytovat. Takže půjčka od souseda není hypotékou, ani když mu do zástavy dáme svou chalupu.

Hypotéku vnímáme nejčastěji jako účelový úvěr. To znamená, že bance přesně řeknete, na co úvěr chcete. Mělo by to být zejména získání bydlení anebo rekonstrukce nemovitostí či jejich pořízení. Bydlením je například koupě bytu, rodinného domku, koupě stavebního pozemku, výstavba rodinného domku, koupě bytu ve výstavbě, ale i koupě družstevního bytu.

Bydlením ve smyslu hypotéky ale není koupě nájemní smlouvy od vlastníka domu, předplacení nájemného nebo odstupné za obecní byt. Naopak rekonstrukce a opravy bytů, domů, přestavby půd, střešní nástavby a podobně jsou také účely, které můžete financovat hypotékou. Když hypotékou řešíte bydlení své, svých rodičů či potomků, máte možnost odečíst si zaplacené úroky z daní.

Hypotéku můžete použít i na pořízení nemovitostí jako jsou chalupy, byty k pronájmu či nebytové prostory. To je jedna z výhod hypoték proti rozšířenému stavebnímu spoření. Také refinancování, tedy splacení úvěru nebo půjčky jiným úvěrem, můžeme uskutečnit pomocí hypotéky, pokud původní úvěr byl na investici do nemovitosti nebo do bydlení. Účelové hypotéky jsou využívány hlavně proto, že mají nízké úrokové sazby a doba splácení může být až 40 let. Rozložením splácení v čase dojde ke snížení měsíčních splátek. Je to sice za cenu celkového prodražení úvěru, ale často jen díky takto snížené splátce máte možnost úvěr získat. Rozpočet domácnosti nízkou splátku také lépe zvládne i v horších časech.

Fixace úroku

Pro hypotéky je charakteristická fixace úrokové sazby. Znamená to, že si vyberete délku období, po kterou platí úroková sazba. Banky nabízejí například fixační dobu jeden rok, tři, pět či 10 let. Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti - fixace. Celou dobu splácení si tak rozdělíte do kratších období. A co až takové období skončí? Pak vám banka nabídne novou úrokovou sazbu. Nikde nejsou určené maximální, ale ani minimální výše nových úroků. Ale vy v tom okamžiku můžete celou hypotéku splatit. Z části či celou, bez jinak obvyklých sankcí, a bez toho, že byste bance platili úroky, o které přišla, protože jste u ní úvěr neměli celou původně sjednanou dobu.

Jiná hypotéka

Existují i neúčelové, takzvané Americké hypotéky. I takový hypoteční úvěr je vždy zajištěný nemovitostí, ale v tomto případě se banka neptá, na co půjčku potřebujete. Dostanete peníze na svůj účet a můžete je použít třeba na podnikání.

Příště: Je hypotéka pro vás?

17.9.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vladimír Putin se ujal funkce prezidenta. Gratuluje mu jeho předchůdce Dmitrij Medveděv.
11

Hon na Medveděva. Premiér je na odstřel

Farma rodiny Marákových
3

Více technologií, méně papírů. Farmy přebírá nová krev

Hledá se vrtulník pro českou armádu. Tiše

Po stíhačkách Gripen a obrněných transportérech Pandur jde o třetí největší armádní zakázku – tucet helikoptér za miliardy. Z favorita se údajně stal outsider a naopak. O co se hraje a jak to vypadá v místě, kde se vrtulník rodí?

Smutná zpráva z filmového světa. Zemřel Jonathan Demme, režisér Mlčení jehňátek

Jonathan Demme, režisér oscarového Mlčení jehňátek, dnes zemřel v New Yorku. Bylo mu 73 let. Příčinou úmrtí byly komplikace s rakovinou jícnu.

Překvapení se nekoná, Rada zvolila šéfem ČT opět Petra Dvořáka

Českou televizi povede od začátku října po dobu dalších šesti let opět její stávající ředitel Petr Dvořák. V druhém kole volby generálního ředitele veřejnoprávní televize získal od Rady České televize maximum patnácti možných hlasů.

AKTUALIZUJEME

Charlie Hebdo: Policie zadržela 10 podezřelých

/VIDEO/ Velké zatýkání po Francii a Belgii. V souvislosti s útokem na redakci časopisu Charie Hebdo z ledna 2015 bylo do dneška zadrženo deset podezřelých.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies