VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co je hypotéka?

Dnes vydáváme první díl nového seriálu na téma hypotéka. Dozvíte se postupně o všem, co s tímto typem úvěru souvisí.

17.9.2007
SDÍLEJ:

Vlastní bydlení. Sen o vlastnictví domu si plní stále více lidí. Většinou na dluh.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Hypotéka je úvěr od banky, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Půjčíte si tedy peníze a ručíte vlastní, nebo i cizí, nemovitostí za to, že je vrátíte i s úroky a dalším „příslušenstvím“ (poplatky a podobně). V ČRjsou to jen úvěry od bank, které získaly oprávnění takové úvěry poskytovat. Takže půjčka od souseda není hypotékou, ani když mu do zástavy dáme svou chalupu.

Hypotéku vnímáme nejčastěji jako účelový úvěr. To znamená, že bance přesně řeknete, na co úvěr chcete. Mělo by to být zejména získání bydlení anebo rekonstrukce nemovitostí či jejich pořízení. Bydlením je například koupě bytu, rodinného domku, koupě stavebního pozemku, výstavba rodinného domku, koupě bytu ve výstavbě, ale i koupě družstevního bytu.

Bydlením ve smyslu hypotéky ale není koupě nájemní smlouvy od vlastníka domu, předplacení nájemného nebo odstupné za obecní byt. Naopak rekonstrukce a opravy bytů, domů, přestavby půd, střešní nástavby a podobně jsou také účely, které můžete financovat hypotékou. Když hypotékou řešíte bydlení své, svých rodičů či potomků, máte možnost odečíst si zaplacené úroky z daní.

Hypotéku můžete použít i na pořízení nemovitostí jako jsou chalupy, byty k pronájmu či nebytové prostory. To je jedna z výhod hypoték proti rozšířenému stavebnímu spoření. Také refinancování, tedy splacení úvěru nebo půjčky jiným úvěrem, můžeme uskutečnit pomocí hypotéky, pokud původní úvěr byl na investici do nemovitosti nebo do bydlení. Účelové hypotéky jsou využívány hlavně proto, že mají nízké úrokové sazby a doba splácení může být až 40 let. Rozložením splácení v čase dojde ke snížení měsíčních splátek. Je to sice za cenu celkového prodražení úvěru, ale často jen díky takto snížené splátce máte možnost úvěr získat. Rozpočet domácnosti nízkou splátku také lépe zvládne i v horších časech.

Fixace úroku

Pro hypotéky je charakteristická fixace úrokové sazby. Znamená to, že si vyberete délku období, po kterou platí úroková sazba. Banky nabízejí například fixační dobu jeden rok, tři, pět či 10 let. Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti - fixace. Celou dobu splácení si tak rozdělíte do kratších období. A co až takové období skončí? Pak vám banka nabídne novou úrokovou sazbu. Nikde nejsou určené maximální, ale ani minimální výše nových úroků. Ale vy v tom okamžiku můžete celou hypotéku splatit. Z části či celou, bez jinak obvyklých sankcí, a bez toho, že byste bance platili úroky, o které přišla, protože jste u ní úvěr neměli celou původně sjednanou dobu.

Jiná hypotéka

Existují i neúčelové, takzvané Americké hypotéky. I takový hypoteční úvěr je vždy zajištěný nemovitostí, ale v tomto případě se banka neptá, na co půjčku potřebujete. Dostanete peníze na svůj účet a můžete je použít třeba na podnikání.

Příště: Je hypotéka pro vás?

17.9.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ministr financí a předseda hnutí ANO Andrej Babiš.
10

Andrej Babiš: Havel měl u nás zavést prezidentský systém

ilustrační fotografie
14

Pro a proti: Facka jako násilí. Zrušíme fyzické tresty dětí?

Revitalizace se blíží, v Ládví zavřou obchoďák

Revitalizace prostoru náměstí u metra Ládví se blíží, začíná už na jaře a na její realizaci by mělo stačit 12 měsíců. V rámci zkrášlování prostředí zavře společnost Regata Čechy obchodní dům. Opravovat začnou za rok na jaře.

Egyptská víza budou stát více než dvojnásobek

Od příštího týdne budou egyptská vstupní víza stát více než dvojnásobek. Zdraží z původních 25 dolarů (asi 640 Kč) na 60 dolarů (asi 1530 Kč). Víza, jež umožní několik vstupů do země, budou stát 70 dolarů (asi 1790 Kč). Informovala o tom dnes agentura AP s odkazem na zdroje z egyptského letiště.

Na tiskovku Bílého domu nepustili novináře řady významných médií

Bílý dům dnes zakázal zpravodajům několika významných amerických médií vstup na tiskovou konferenci prezidentského mluvčího Seana Spicera. Oznámil to list The New York Times. Podle amerického deníku jde o událost, která je ve vztazích mezi kanceláří prezidenta USA a médii zcela mimořádná.

Ruská loď dopravila na ISS nový skafandr, klobásky, kaši i filmy

Na Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) dnes přistála ruská nákladní loď Progress MS-05. Loď se po osmačtyřicetihodinovém letu připojila k ISS automaticky, uvedl zpravodaj agentury Interfax ze střediska řízení letu v Koroljovu u Moskvy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies