VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co je hypotéka?

Dnes vydáváme první díl nového seriálu na téma hypotéka. Dozvíte se postupně o všem, co s tímto typem úvěru souvisí.

17.9.2007
SDÍLEJ:

Vlastní bydlení. Sen o vlastnictví domu si plní stále více lidí. Většinou na dluh.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Hypotéka je úvěr od banky, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Půjčíte si tedy peníze a ručíte vlastní, nebo i cizí, nemovitostí za to, že je vrátíte i s úroky a dalším „příslušenstvím“ (poplatky a podobně). V ČRjsou to jen úvěry od bank, které získaly oprávnění takové úvěry poskytovat. Takže půjčka od souseda není hypotékou, ani když mu do zástavy dáme svou chalupu.

Hypotéku vnímáme nejčastěji jako účelový úvěr. To znamená, že bance přesně řeknete, na co úvěr chcete. Mělo by to být zejména získání bydlení anebo rekonstrukce nemovitostí či jejich pořízení. Bydlením je například koupě bytu, rodinného domku, koupě stavebního pozemku, výstavba rodinného domku, koupě bytu ve výstavbě, ale i koupě družstevního bytu.

Bydlením ve smyslu hypotéky ale není koupě nájemní smlouvy od vlastníka domu, předplacení nájemného nebo odstupné za obecní byt. Naopak rekonstrukce a opravy bytů, domů, přestavby půd, střešní nástavby a podobně jsou také účely, které můžete financovat hypotékou. Když hypotékou řešíte bydlení své, svých rodičů či potomků, máte možnost odečíst si zaplacené úroky z daní.

Hypotéku můžete použít i na pořízení nemovitostí jako jsou chalupy, byty k pronájmu či nebytové prostory. To je jedna z výhod hypoték proti rozšířenému stavebnímu spoření. Také refinancování, tedy splacení úvěru nebo půjčky jiným úvěrem, můžeme uskutečnit pomocí hypotéky, pokud původní úvěr byl na investici do nemovitosti nebo do bydlení. Účelové hypotéky jsou využívány hlavně proto, že mají nízké úrokové sazby a doba splácení může být až 40 let. Rozložením splácení v čase dojde ke snížení měsíčních splátek. Je to sice za cenu celkového prodražení úvěru, ale často jen díky takto snížené splátce máte možnost úvěr získat. Rozpočet domácnosti nízkou splátku také lépe zvládne i v horších časech.

Fixace úroku

Pro hypotéky je charakteristická fixace úrokové sazby. Znamená to, že si vyberete délku období, po kterou platí úroková sazba. Banky nabízejí například fixační dobu jeden rok, tři, pět či 10 let. Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti - fixace. Celou dobu splácení si tak rozdělíte do kratších období. A co až takové období skončí? Pak vám banka nabídne novou úrokovou sazbu. Nikde nejsou určené maximální, ale ani minimální výše nových úroků. Ale vy v tom okamžiku můžete celou hypotéku splatit. Z části či celou, bez jinak obvyklých sankcí, a bez toho, že byste bance platili úroky, o které přišla, protože jste u ní úvěr neměli celou původně sjednanou dobu.

Jiná hypotéka

Existují i neúčelové, takzvané Americké hypotéky. I takový hypoteční úvěr je vždy zajištěný nemovitostí, ale v tomto případě se banka neptá, na co půjčku potřebujete. Dostanete peníze na svůj účet a můžete je použít třeba na podnikání.

Příště: Je hypotéka pro vás?

17.9.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jeden z nejznámějších snímků zachycujících Salvadora Dalího v roce 1948 pořídil americký fotograf Philippe Halsman.
2 12

Tělo Salvadora Dalího bude exhumováno, kvůli milionovému dědictví

Stařenka v domově důchodců - ilustrační foto
3 7

Rozdíl mezi výplatou a důchodem je v Česku skoro nejvyšší v EU

Rakouský prezident přijel do Prahy vlakem, Sobotka ho vítal na nádraží

Na první návštěvu České republiky ve funkci rakouského prezidenta přijel do Prahy vlakem Alexander Van der Bellen. Na pražském Hlavním nádraží ho uvítal hradní ceremoniář Miroslav Sklenář a jednotka Hradní stráže. V historickém salonku nádražní budovy se pak s Van der Bellenem setkal premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). V úterý se sejde i s prezidentem Milošem Zemanem, ten se ale plánovaného podnikatelského fóra nezúčastní kvůli návštěvě Vysočiny.

Spolupráce Česka a Izraele bude spočívat v technologiích, i humanitních oborech

Česko a Izrael chtějí posílit vědeckou spolupráci ve vyspělých technologických oborech, jako je robotika nebo kybernetika. Více se zaměří ale i na podporu spolupráce v humanitních vědách. Dnes to po společném jednání řekli vicepremiér pro vědu a výzkum Pavel Bělobrádek a jeho izraelský protějšek Ofir Akunis. Oba kladně hodnotili činnost české vědecké diplomatky Delany Mikolášové, která na českém velvyslanectví v Tel Avivu působí od roku 2015.

AKTUALIZOVÁNO

Do kabinky v Tescu dal fotopast kvůli sexu, policie evakuovala stovky lidí

Fotopast do zkušební kabinky v obchodním centru v Malenovicích umístil 28letý muž, který tam chtěl mít se ženou sex. Manželka ale nepřišla, a on na fotopast zapomněl. Kvůli němu evakuovali policisté o víkendu ve Zlíně stovky lidí. Mladík zaplatí výjezdy policistů a hasičů a obchodníkům ušlý zisk. Pokus o hrátky ho přijde odhadem na stovky tisíc korun.

Google ustoupil. Nebude číst emaily svých klientů

Společnost Google již dříve uvedla, že skenovala emaily osobních účtů na Gmailu, aby mohla lépe zacílit reklamy. Nyní se však rozhodla od tohoto kroku ustoupit. Reklama sice v emailu zůstane, ale bude založena na nastavitelných preferencích uživateů.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies