VYBERTE SI REGION

Máte hypotéku? Pořiďte si druhou

Prodávat byt zatížený hypotékou a zároveň na hypoteční úvěr kupovat nový už není v tuzemsku žádná výjimka.

13.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

Před pěti či osmi lety, kdy začal takzvaný hypoteční boom, hodně lidí nakoupilo startovací byty – tedy nemovitosti do 60 metrů čtverečních. Ty už ovšem nynějším rodinám s dětmi nestačí. „V současnosti se obchoduje zhruba čtvrtina nemovitostí zatížených zástavním právem z hypotéky prodávajícího. Toto množství postupně narůstá,“ říká Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Zároveň se rýsuje skupina majitelů, která na splátky hypotéky přestává stačit.

„Tato skupina prodávajících do budoucna bude růst. Víme, že lidé jdou při nákupu nemovitostí takřka na strop svých možností. To může při růstu sazeb, růstu nezaměstnanosti, zpomalení ekonomiky, ale i při změně rodinných poměrů způsobit těmto lidem problémy,“ konstatuje Tereza Zavadilová z realitní kanceláře Adon Reality.

Situaci potvrzují i investiční poradci. „Nyní je nesplácených úvěrů minimum. Ale je pravděpodobné, že u klientů, kteří žijí se svou hypotékou na hraně, se objeví další zhoršení jejich situace. Je otázka, jak se k tomu postaví banky. V první řadě by si sami klienti měli dobře rozmyslet, na co finančně stačí, co opravdu potřebují a jak bude dalších dvacet či třicet let vypadat jejich život,“ radí Jakub Koldovský, finanční konzultant ze společnosti OVB Allfinanz. Přefinancování hypotečního úvěru není podle odborníků žádný problém. Nejčastěji využívané jsou dvě možnosti. Zaprvé může kupující převzít nesplacenou hypotéku prodávajícího a plynule pokračovat dále v jejím splácení za stejných podmínek. „Musí ale mít vlastní prostředky, nebo si vezme další úvěr například ze stavebního spoření na doplacení části kupní ceny prodávajícímu. Nejčastěji takové částky, kterou už prodávající bance uhradil během splácení dosavadní hypotéky,“ vysvětluje Petr Illetško z AAABYTY.CZ.

Druhou možností je stoprocentní hypotéka kupujícího, ze kterého doplatí zůstatek hypotéky prodávajícího a zbytek kupní ceny prodávajícímu. Následně pak splácí svou vlastní hypotéku.

„Který případ je nejvýhodnější, se nedá jednoznačně říct. Obecně platí, že hypotéku jde bez sankce jednorázově splatit pouze při změně fixace pevné úrokové sazby. Pokud tedy k doplacení hypotéky v souvislosti s prodejem nemovitosti dojde v období, kdy se zase na nějaký čas mění bankou stanovená úroková sazba, prodávající není nijak postihován,“ vysvětlil Illetško.

Dojde-li však k doplacení mimo toto období, uplatňují banky různě vysoké sankce za nedodržení splátkové dohody. Prodávající ale zpravidla o sankční postih rovnou navýší kupní cenu, a přenese tak úhradu sankce na kupujícího. Sankce za doplacení mimo termín fixace úrokové sazby banky zpravidla zmírní, pokud si prodávající u téže banky vezme novou, obvykle vyšší, hypotéku na financování jiné nemovitosti. „I v případě, že splátky hypotéky jsou už nad možnostmi vlastníka, existuje řešení. Buď je možné obratem byt prodat a nakoupit levnější, či požádat o restrukturalizaci splátek banku,“ radí Zavadilová.

Třeba v Británii jsou firmy, jež se na tyto klienty specializují. „Tomu, komu by kvůli nesplácení hypotéky hrozila dražba nemovitosti, nabízejí, že za něj dluh převezmou a nechají jej v bytě dále bydlet v nájmu, aby se nemusel stěhovat. Rodina ovšem už není vlastníkem bytu,“ uzavírá Tereza Zavadilová z realitní kanceláře Adon Reality.

„Prodávající by se měl obrátit na realitní kancelář, která mákompletní program financování a refinancování nemovitostí a může předložit porovnání jednotlivých možností. Druhou možností je profesionální osobní poradce,“ shrnula Iva Cikánková, spolumajitelka realitní kanceláře Union Partner.

13.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Bunkr Waltrovka.
31

OBRAZEM: Výstavba v Praze odhalila opuštěné bunkry

Igor Dodon, prezident Moldávie
10 4

Kreml, nebo Brusel? Moldavský prezident má jasno

VIDEO: Bezva finta? Řidiče načapali se „schovávací“ SPZ

Možná jste si taky někdy chtěli připadat jako James Bond, jehož otáčecí SPZ na autě se stala legendární vychytávkou. Podobné pocity nedávno zažíval jistý řidič z americké Floridy. I když… Vlastně se chtěl jen vyhnout placení mýtného.

Na Moravě se budou tvořit sněhové jazyky, v Čechách hrozí silný mráz

Praha - Na většině území Moravy se mohou do středečního večera tvořit od středních poloh sněhové jazyky, vedle toho na východě a severovýchodě Čech hrozí v noci na středu silný mráz. Teploty tam mohou spadnout pod minus 12 stupňů Celsia. Informoval o tom dnes Český meteorologický ústav (ČHMÚ). Podle něj bude mrznout v celém Česku ale minimálně do konce týdne.

Češi mají stále nejnižší nezaměstnanost v celé EU. Firmy ale krvácejí

Nejaktuálnější čísla z Eurostatu potvrzují, že Česko zůstává s 3,7 procent zemí s nejnižší mírou nezaměstnanosti v Evropské unii. A to před Německem a Maďarskem. Z evropských států mimo EU je na tom lépe jen Island, naopak nejhůře Řecko a Španělsko. To, co lze na jednu stranu vnímat jako výrazný český úspěch, je na druhou možno považovat i za hrozbu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies