VYBERTE SI REGION

Nájmy stagnují. Investice do nemovitosti se ale vyplatí

PRONÁJMY - Je stále ještě výhodné pronajímat byt pořízený na hypotéku?

20.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: profimedia

Pokryje měsíční nájem výši splátky? Například v Ústeckém, Libereckém či Moravskoslezském kraji je situace stále příznivá – ve zbytku regionů už nejde o ziskový podnik. Typickou klientelou pronájmů se stali studenti, manažeři, cizinci a mladé páry s dětmi, které nedosáhnou na hypoteční úvěr. Za letošní rok se ceny nájemného bydlení příliš nezvýšily. Podle realitních odborníků šly ceny nejpoptávanějších bytů nahoru v průměru jen o 2,6 procenta. V případě panelových a zanedbaných bytů – nebo naopak v případě velkých a velmi luxusních bytů – došlo dokonce k propadu cen až o deset procent.

„U pronájmů stále platí, že větší atraktivitu a tím i vyšší ceny mají nemovitosti v centrech měst, v cihlové zástavbě, dobré lokalitě a kvalitě. Hůře a za nižší částky se pronajímají byty s horší dostupností do center, v panelových domech a před rekonstrukcí,“ připustil Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

U pronájmů je co se týče rekonstrukce situace jiná, než když majitel nemovitost prodává. „Před prodejem není rekonstrukce nezbytná. Noví majitelé často ocení, když si byt mohou předělat k obrazu svému – nemá proto leckdy smysl do podobných aktivit vkládat peníze. Naopak u pronájmu může být rekonstrukce stejně jako alespoň částečné zařízení bytu výhodou,“ uvedla Iva Cikánková z realitní kanceláře Union Partner. Nároky na kvalitu bydlení nejsou jen doménou Prahy. „Poptávající vždy vyžadují určitý standard. Lépe se pronajme byt, který má například zrekonstruované jádro, plovoucí podlahu a dlažbu, je pěkně vymalován a vybaven novým nebo zachovalým nábytkem,“ potvrzuje Illetško.

Pro studenty

Velkou výhodu při pronájmu nemovitostí mají obyvatele měst s universitou nebo vysokou školou. I pro studenty ale hraje prim blízkost centra města. „Velká poptávka je ze strany studentů, což je dáno množstvím studijních možností v Brně. Zájem je o pronájem levnějších bytů - popřípadě bytů pro více osob. To samozřejmě přináší pro majitele i určitá rizika z poničení zařízení,“ říká ředitel AAABYTY.

Podle jeho slov ovšem může výše kauce, kvalitní obsah nájemní smlouvy a obezřetnost rizika snížit na minimum.

Studenti jako hlavní klientela pronájmů fungují také v Olomouci.

„Na velikosti bytu až tolik nezáleží. Pronajímají se dobře jak malé byty, tak byty větší, které si pronajme více osob a o náklady se rozdělí. Hlavním požadavkem je pak možnost připojení k internetu,“ říká Illetško.

Jiné regiony naopak žijí z přízně cizích státních příslušníků. Podle Illetška na Liberecku mají největší zájem o pronájem hlavně cizinci – Slováci, Poláci nebo Ukrajinci.

Další skupinu tvoří mladí lidé po škole. Většinou proto stačí standard bez větších investic, vybavení nábytkem či spotřebičů.

Cizinci a mladí hrají prim i v pronájmech na Pardubicku. „Klientela v Pardubicích je jak z řad bohatých cizinců ze společností typu Foxcon, Kiekert, Panasonic a jiné, tak z řad studentů i mladých rodin. Poptávka po bydlení je vysoká a výrazně převyšuje nabídku pronájmů,“ tvrdí ředitel AAA.

Realitní odborníci napříč regiony se navíc shodují, že jak pro pronajímatele, tak pro nájemce je ideální doba pronájmu rok s možností prodloužení. Rok je podle nich naprosto běžná praxe. Obvykle se smlouvy po dohodě prodlužují. vá z plzeňské pobočky.

20.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

předseda představenstva OSA Roman Strejček
2

OSA utřela nos. Poplatky o 50 procent neporostou

Ilustrační foto
1 10

Komora prošetří odpovědnost lékárníků u nelegálních vývozů

Nový prezident? Nebude to tak černé, říkají krajani

Washington – Od Trumpova prezidentství si americký Čech Daniel Sidzina slibuje snadnější podnikání, pokud jde například o jednání s úřady či výši daní. „Černé to určitě nebude. To se říká vždycky, říkalo se to i za Obamy," řekl Sidzina, který je v USA od konce 90. let a provozuje tu restauraci Bistro Bohem.

Muž se snažil přebrodit řeku. Zabil ho krokodýl

Sedmačtyřicetiletého muže zabil krokodýl na severu Austrálie, když se muž společně se dvěma ženami snažil přebrodit řeku. Informovala o tom agentura AP s odvoláním na místní policii.

AKTUALIZOVÁNO

Kontrolou kotlů si bude lámat hlavu Ústavní soud

Praha – Poslanci TOP 09 a ODS v pátek u Ústavního soudu napadli loni schválenou novelu zákona o ochraně ovzduší. Podle ní mohou úřady kontrolovat, čím lidé topí doma v kotlích.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies