VYBERTE SI REGION

Nájmy stagnují. Investice do nemovitosti se ale vyplatí

PRONÁJMY - Je stále ještě výhodné pronajímat byt pořízený na hypotéku?

20.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: profimedia

Pokryje měsíční nájem výši splátky? Například v Ústeckém, Libereckém či Moravskoslezském kraji je situace stále příznivá – ve zbytku regionů už nejde o ziskový podnik. Typickou klientelou pronájmů se stali studenti, manažeři, cizinci a mladé páry s dětmi, které nedosáhnou na hypoteční úvěr. Za letošní rok se ceny nájemného bydlení příliš nezvýšily. Podle realitních odborníků šly ceny nejpoptávanějších bytů nahoru v průměru jen o 2,6 procenta. V případě panelových a zanedbaných bytů – nebo naopak v případě velkých a velmi luxusních bytů – došlo dokonce k propadu cen až o deset procent.

„U pronájmů stále platí, že větší atraktivitu a tím i vyšší ceny mají nemovitosti v centrech měst, v cihlové zástavbě, dobré lokalitě a kvalitě. Hůře a za nižší částky se pronajímají byty s horší dostupností do center, v panelových domech a před rekonstrukcí,“ připustil Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

U pronájmů je co se týče rekonstrukce situace jiná, než když majitel nemovitost prodává. „Před prodejem není rekonstrukce nezbytná. Noví majitelé často ocení, když si byt mohou předělat k obrazu svému – nemá proto leckdy smysl do podobných aktivit vkládat peníze. Naopak u pronájmu může být rekonstrukce stejně jako alespoň částečné zařízení bytu výhodou,“ uvedla Iva Cikánková z realitní kanceláře Union Partner. Nároky na kvalitu bydlení nejsou jen doménou Prahy. „Poptávající vždy vyžadují určitý standard. Lépe se pronajme byt, který má například zrekonstruované jádro, plovoucí podlahu a dlažbu, je pěkně vymalován a vybaven novým nebo zachovalým nábytkem,“ potvrzuje Illetško.

Pro studenty

Velkou výhodu při pronájmu nemovitostí mají obyvatele měst s universitou nebo vysokou školou. I pro studenty ale hraje prim blízkost centra města. „Velká poptávka je ze strany studentů, což je dáno množstvím studijních možností v Brně. Zájem je o pronájem levnějších bytů - popřípadě bytů pro více osob. To samozřejmě přináší pro majitele i určitá rizika z poničení zařízení,“ říká ředitel AAABYTY.

Podle jeho slov ovšem může výše kauce, kvalitní obsah nájemní smlouvy a obezřetnost rizika snížit na minimum.

Studenti jako hlavní klientela pronájmů fungují také v Olomouci.

„Na velikosti bytu až tolik nezáleží. Pronajímají se dobře jak malé byty, tak byty větší, které si pronajme více osob a o náklady se rozdělí. Hlavním požadavkem je pak možnost připojení k internetu,“ říká Illetško.

Jiné regiony naopak žijí z přízně cizích státních příslušníků. Podle Illetška na Liberecku mají největší zájem o pronájem hlavně cizinci – Slováci, Poláci nebo Ukrajinci.

Další skupinu tvoří mladí lidé po škole. Většinou proto stačí standard bez větších investic, vybavení nábytkem či spotřebičů.

Cizinci a mladí hrají prim i v pronájmech na Pardubicku. „Klientela v Pardubicích je jak z řad bohatých cizinců ze společností typu Foxcon, Kiekert, Panasonic a jiné, tak z řad studentů i mladých rodin. Poptávka po bydlení je vysoká a výrazně převyšuje nabídku pronájmů,“ tvrdí ředitel AAA.

Realitní odborníci napříč regiony se navíc shodují, že jak pro pronajímatele, tak pro nájemce je ideální doba pronájmu rok s možností prodloužení. Rok je podle nich naprosto běžná praxe. Obvykle se smlouvy po dohodě prodlužují. vá z plzeňské pobočky.

20.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Babiš: Jsem manažer obyvatel této země a mám co nabídnout

Spuštění první fáze EET i snahy o zavedení různých výjimek udaly tón veřejné debatě končícího týdne. Kromě toho byl přijat zákon o střetu zájmů, který bude mít pro Andreje Babiše dalekosáhlé důsledky. Není divu, že během rozhovoru občas křičel, odbíhal pro různé materiály a maily od občanů, kroutil hlavou, ale také se srdečně smál. I když tvrdí, že je naštvaný, hlavně na Bohuslava Sobotku, evidentně je odhodlaný poprat se o vítězství ve volbách a další čtyři roky vést zemi.  

Muž, který postupně přestává ovládat své nohy a ruce: Chci žít naplno

Pracuje jako právník a každý den několik hodin cvičí, aby kvůli své nemoci neskončil nehybný na lůžku. Bojuje, a přes všechny obtíže s postupující ztrátou hybnosti rukou a nohou, které mu způsobuje nemoc nazvaná Charcot-Marie-Tooth (C-M-T), považuje svůj život za šťastný.

Prosinec bude teplotně průměrný, nejchladněji bude mezi svátky

Praha - Následující čtyři týdny budou teplotně průměrné, nejchladnější by mělo být období mezi svátky. Nejvíce srážek má spadnout už příští týden, celkový prosincový úhrn by ale neměl vybočit z dlouhodobého průměru. Vyplývá to z předpovědi Českého hydrometeorologického ústavu (ČHMÚ).

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies