VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chalupaříte? Můžete si přivydělat

Nemovitost je další cestou k vylepšení finanční situace v důchodu.

13.4.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Investice do nemovitostí je stále jednou z nejvýhodnějších forem uložení peněz. I přes zdražující se hypoteční úvěry se realitní boom v následujících deseti letech ještě nezastaví. A samozřejmě se podobné výzvy netýkají jen mladé a střední generace. Investiční prostor může bez problémů nalézt i starší věková kategorie.

Úvěry do 70 let

Úvěry na nemovitost se poskytují i starším osobám – ovšemže za splnění určitých podmínek. Obecně sice platí, že žadatelem o úvěr by měla být osoba v produktivním věku po celou dobu trvání úvěru. A produktivním věkem se rozumí věková hranice do 70 let. Jinými slovy – úvěr by měl být splacen do tohoto věku.

V případě, že žádá o úvěr více žadatelů, podmínku produktivního věku nemusí splňovat všichni žadatelé – mohou tedy pomoci i rodinní příslušníci. Splatnost úvěru je tedy omezena v závislosti na dovršení věku 70 let. Minimální doba splatnosti je pět let. Je rovněž důležité, zda zájemce o nemovitost je ještě pracovně aktivní – například zda podniká, zda má vlastní prostředky, zda je sám, nebo o úvěr žádá s dalšími osobami.

Další výhodou je fakt, že legislativně stačí, pokud podmínku produktivního věku splňuje žadatel, který má příjem na splácení minimálně poloviny požadované výše úvěru. S tím souvisí i otázka příjmů akceptovatelných bankou. Mohou to být i invalidní či vdovské důchody, dávky pro tělesně postižené, doživotní renta například bývalých horníků, vojáků nebo policistů a důchod – nebo-li penze. Rozhodující je jen trvalost a stabilita příjmu.
Hlavní podmínkou zajištění úvěru je zástava nemovitosti, která musí být pojištěna. Životní pojištění není vyžadováno povinně s výjimkou hypotečního úvěru v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním. Pokud je v individuálních případech bankou životní pojištění vyžadováno, musí být v pojistné smlouvě uvedena banka jako jediná obmyšlená osoba pro případ smrti.

Hypotéku neberte

Chaty a chalupy se před několika lety znovu staly terčem zájmu. V tomto ročním období se s těmito nemovitostmi obchodovat začíná – pro obchody s rekreačními nemovitostmi není totiž od podzimu do jara sezona. Co se týče trendů letošního roku, je z náznaků poptávky zřejmé pokračování zájmu o menší chaty a chalupy, zhruba do 400 tisíc korun. Hypoteční úvěr v této výši není ani pro seniory nedostupný.

Prim kraje krásná příroda, malebnost lokality a blízkost vodních ploch či možnost realizovat zimní sporty. Samozřejmě infrastruktura v podobě minimálně vody a elektřiny je dnes už nezbytnou podmínkou. Naopak i v letošním roce bude téměř nulový zájem o drahé grunty s vysokými nároky na přestavbu nebo samotný provoz.

Z pohledu hypotéky ovšem na atraktivitě za poslední dva roky ztrácí pronájem chat a chalup – a to i v tradičně lákavých lokalitách. Koupit takovýto objekt na hypotéku například v tradičně lákavých jižních Čechách se vyplatí pouze v případě, že bude možnost pronájmu celý rok. A pozor: Alespoň s polopenzí.

Pokud bude majitel pronajímat pouze v sezoně, není tato forma pořízení moc rentabilní. Výtěžnost se bude pohybovat mezi 60 až 70 tisíci korunami – a pouze od května do září. Pokud se odečtou skutečné náklady, na splátku hypotéky už moc nezbývá.

Přestěhujte se

Ovšem zajímavou možností investice může být – a v poslední době ani nejde o ojedinělé případy – opačná cesta. Odstěhovat se na chalupu na celý rok a pronajímat svůj byt ve městě. Samozřejmě tato cesta je možná jen v případě, kdy chalupa má dispozice k celoročnímu obývání.

Za letošní první čtvrtletí sice realitní odborníci zaznamenali spíše stagnaci cen pronájmů, přesto v absolutních částkách nejde o malé sumy peněz. Ty obvykle měsíční splátku hypotečního úvěru na rozumnou chatu a chalupu bez problému pokryjí.

PETR ILLETŠKO
AAAbyty.cz

13.4.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Martin Kratochvíl.

Týdenní zkrat: Peníze jsou, my nebudeme

Vyšetřování útoku v Manchesteru. Vrahem je Salman Abedi
21

Policie zveřejnila snímky manchesterského vraha z bezpečnostních kamer

Kim zase brnká na nervy. Severní Korea odpálila další raketu

Oficiální tisková agentura severokorejského státu KCNA dnes ráno oznámila, že armáda vypustila další z raket svého systému protivzdušné obrany. Jak už je obvyklé v takových oznámeních, vypuštění osobně dohlížel samotný vůdce Kim Čong-un.

Jsem prostě nejlepší. Donald Trump se před odletem ze summitu pochválil

Kdyby si americký prezident k projevu před americkými vojáky na základně Sigonella, kde se s nimi setkal, než nastoupil do letadla směr Washington, pustil známý hit českého zpěváka Leška Semelky „Jsi prostě nejlepší", byl by to stylový podkres jeho vystoupení.

Unikátní staročeské trhy může ohrozit EET

Buty i Jablkoň. Ale především desítky stánků se zapomenutými řemeslya staročeskými specialitami. To jsou Staročeské trhy v Turnově. Konají se tradičně poslední květnový víkend. Ale snad ne naposled.

Počítače zkolabovaly a zkolabovaly i British Airways. Nelétají

Celosvětový výpadek firemních počítačových sítí způsobil, že jedna z nejstarších světových leteckých společností British Airways (BA) přestala dnes odbavovat lety na letištích v různých koutech světa. Výpadek se projevil i na linkách mezi Prahou a Londýnem.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies