VYBERTE SI REGION

Chalupaříte? Můžete si přivydělat

Nemovitost je další cestou k vylepšení finanční situace v důchodu.

13.4.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Investice do nemovitostí je stále jednou z nejvýhodnějších forem uložení peněz. I přes zdražující se hypoteční úvěry se realitní boom v následujících deseti letech ještě nezastaví. A samozřejmě se podobné výzvy netýkají jen mladé a střední generace. Investiční prostor může bez problémů nalézt i starší věková kategorie.

Úvěry do 70 let

Úvěry na nemovitost se poskytují i starším osobám – ovšemže za splnění určitých podmínek. Obecně sice platí, že žadatelem o úvěr by měla být osoba v produktivním věku po celou dobu trvání úvěru. A produktivním věkem se rozumí věková hranice do 70 let. Jinými slovy – úvěr by měl být splacen do tohoto věku.

V případě, že žádá o úvěr více žadatelů, podmínku produktivního věku nemusí splňovat všichni žadatelé – mohou tedy pomoci i rodinní příslušníci. Splatnost úvěru je tedy omezena v závislosti na dovršení věku 70 let. Minimální doba splatnosti je pět let. Je rovněž důležité, zda zájemce o nemovitost je ještě pracovně aktivní – například zda podniká, zda má vlastní prostředky, zda je sám, nebo o úvěr žádá s dalšími osobami.

Další výhodou je fakt, že legislativně stačí, pokud podmínku produktivního věku splňuje žadatel, který má příjem na splácení minimálně poloviny požadované výše úvěru. S tím souvisí i otázka příjmů akceptovatelných bankou. Mohou to být i invalidní či vdovské důchody, dávky pro tělesně postižené, doživotní renta například bývalých horníků, vojáků nebo policistů a důchod – nebo-li penze. Rozhodující je jen trvalost a stabilita příjmu.
Hlavní podmínkou zajištění úvěru je zástava nemovitosti, která musí být pojištěna. Životní pojištění není vyžadováno povinně s výjimkou hypotečního úvěru v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním. Pokud je v individuálních případech bankou životní pojištění vyžadováno, musí být v pojistné smlouvě uvedena banka jako jediná obmyšlená osoba pro případ smrti.

Hypotéku neberte

Chaty a chalupy se před několika lety znovu staly terčem zájmu. V tomto ročním období se s těmito nemovitostmi obchodovat začíná – pro obchody s rekreačními nemovitostmi není totiž od podzimu do jara sezona. Co se týče trendů letošního roku, je z náznaků poptávky zřejmé pokračování zájmu o menší chaty a chalupy, zhruba do 400 tisíc korun. Hypoteční úvěr v této výši není ani pro seniory nedostupný.

Prim kraje krásná příroda, malebnost lokality a blízkost vodních ploch či možnost realizovat zimní sporty. Samozřejmě infrastruktura v podobě minimálně vody a elektřiny je dnes už nezbytnou podmínkou. Naopak i v letošním roce bude téměř nulový zájem o drahé grunty s vysokými nároky na přestavbu nebo samotný provoz.

Z pohledu hypotéky ovšem na atraktivitě za poslední dva roky ztrácí pronájem chat a chalup – a to i v tradičně lákavých lokalitách. Koupit takovýto objekt na hypotéku například v tradičně lákavých jižních Čechách se vyplatí pouze v případě, že bude možnost pronájmu celý rok. A pozor: Alespoň s polopenzí.

Pokud bude majitel pronajímat pouze v sezoně, není tato forma pořízení moc rentabilní. Výtěžnost se bude pohybovat mezi 60 až 70 tisíci korunami – a pouze od května do září. Pokud se odečtou skutečné náklady, na splátku hypotéky už moc nezbývá.

Přestěhujte se

Ovšem zajímavou možností investice může být – a v poslední době ani nejde o ojedinělé případy – opačná cesta. Odstěhovat se na chalupu na celý rok a pronajímat svůj byt ve městě. Samozřejmě tato cesta je možná jen v případě, kdy chalupa má dispozice k celoročnímu obývání.

Za letošní první čtvrtletí sice realitní odborníci zaznamenali spíše stagnaci cen pronájmů, přesto v absolutních částkách nejde o malé sumy peněz. Ty obvykle měsíční splátku hypotečního úvěru na rozumnou chatu a chalupu bez problému pokryjí.

PETR ILLETŠKO
AAAbyty.cz

13.4.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Vojenský historický ústav má nově opravenou stíhačku MiG-15

Praha - Vojenský historický ústav (VHÚ) bude moct vystavit nově opravený stíhací bombardér MiG-15. V uplynulých pěti měsících ho zrekonstruovali pracovníci Vojenského technického ústavu (VTÚ). Představitelé VTÚ, VHÚ a ministerstva obrany ve čtvrtek opravený stroj na vojenské základně ve Kbelích představili novinářům.

Zmlátil dvě ženy. Zdržely jej prý ve frontě u pokladny

Pardubice - Z výtržnictví obvinila pardubická policie 47letého muže, který měl zmlátit dvě ženy. Jednu vážně zranil.

Hasiči přejeli hocha, chvátali k požáru. Policie: Nešťastná náhoda

Krucemburk – Havlíčkobrodští kriminalisté uzavřeli vyšetřování nehody z letošního června, při níž hasiči na závodech dračích lodí v Krucemburku na Havlíčkobrodsku přejeli desetiletého chlapce.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies