Chcete milion na hypotéku? Vydělávejte 14 tisíc korun

Není snad týdne, aby se lidé nesetkali s nějakou nabídkou hypotečního úvěru v denním tisku, televizi či v dalších médiích. Banky kvůli velké konkurenci proklamují, že není nic jednoduššího než u nich získat hypotéku.

Pravdou je však pouze to, že za několik posledních let se hodně zjednodušil celý proces vyřizování tohoto úvěru. Úvěroví pracovníci jsou již podstatně lépe vyškoleni, než tomu bylo dříve, a také se hodně naučili praxí. Požadavky na bonitu klienta se však nezměnily, nebo se naopak kvůli hypoteční krizi v USA se ještě zvýšily.

Cena dvou milionů

Jestliže člověk nemá velkou finanční rezervu a chce si pořídit menší byt, musí počítat s úvěrem minimálně okolo dvou milionů korun (v závislosti na konkrétním regionu). A zde může nastat problém.

U takového úvěru je třeba počítat se splátkami okolo 14 tisíc korun měsíčně (splatnost 20 let, úroková sazba 5,5 procenta ročně). Aby ale zájemce takovou hypotéku vůbec získal, musí doložit čisté příjmy nejméně zhruba 24 tisíc korun měsíčně.

A to všechno za předpokladu, že je sám, nemá rodinu (děti) a hlavně nemá žádné pevné výdaje (například výživné). Každá pravidelná nákladová položka v měsíčním rozpočtu jen zvyšuje požadavky na čistý příjem žadatele. Při nedostatečné bonitě klientovi nezbývá než slevit ze svých požadavků a spokojit se s nižším úvěrem. Možností je však i volba delší splatnosti úvěru, čímž klesá výše měsíční splátky, a tím i nároky na čistý příjem.

Dvoumilionová hypotéka je pro mnoho lidí zcela nedosažitelná. Bohužel řada zájemců neprojde „skóringem“ (oceněním ze strany banky) ani pro poloviční výši – tedy hypoteční úvěr na jeden milion korun. U této výše úvěru činí měsíční splátka okolo šesti až sedmi tisíc korun.

Problémem však opět může být požadovaný příjem. Aby klient zvládal hypotéku splácet a ještě mu zbylo na další nezbytné životní výdaje, banka požaduje čistý měsíční příjem alespoň 12 až 14 tisíc korun. Hrubá měsíční mzda žadatele se tak musí pohybovat okolo 20 000 korun. Pokud klient vydělává méně nebo ještě musí odečíst další náklady, milion od banky nezíská.

PAVEL NEBESKÝ