VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Čím delší fixace, tím vyšší úroková sazba

O úroky na další období hypotéky se zajímejte s předstihem. Můžete změnit banku, od které máte hypotéku.

22.4.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Vít Šimánek

Fixace úrokových sazeb je charakteristickým prvkem hypoték. Je to časový úsek, v jehož průběhu banka nesmí změnit úrokovou sazbu a většinou také není možné, aby klient skládal mimořádné splátky. Banky nabízejí různě dlouhé fixační doby.

Nejběžnější jsou jeden rok, tři roky a pět let. Některé banky nabízejí tato období po jednom roce, ale existují i fixace úrokové sazby na celou dobu splácení hypotéky.

Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti (fixace). Obecně platí, že čím delší je fixace, tím vyšší je úroková sazba.
Pozor na termíny

Celá doba splácení hypotéky je kvůli fixačním obdobím rozdělena na kratší úseky. Když skončí fixace, banka nabídne novou úrokovou sazbu. Zpravidla je to sazba vyšší, než kterou v té době banky nabízejí novým klientům. A to je jeden z důležitých momentů pro výběr vhodné doby fixace.

Dalším významným faktem je, že úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku rostou. Jejich další vývoj může ovlivnit dlouhodobé posilování koruny, vliv EU, ale i vzájemná konkurence mezi jednotlivými bankami. Zajímavé je, že v poslední době některé banky vyrovnaly úrokové sazby pro jeden a tři roky s úrokovou sazbou pro pět let.

Úroková sazba, kterou jste si vybrali, je uvedena v úvěrové smlouvě včetně přesného data, kdy její platnost končí.Toto datum je velmi důležité, protože tehdy je možné hypotéku z části nebo celou splatit. Jde o povolenou mimořádnou splátku, tedy bez sankcí. Pouze v této chvíli neplatíte úroky, o které banka přišla proto, že jste nedodrželi původně sjednanou dobu splácení.

Finanční plán

Klient by měl fixaci úrokové sazby volit podle svého finančního plánu. Jestliže očekává významné finanční prostředky v průběhu jednoho roku, měl by zvážit jednoletý fix.

Možnost mimořádné splátky bez sankcí a poplatků může jeho hypotéku výrazně zlevnit. Navíc se tak sníží, případně zcela potlačí riziko zvýšené sazby pro další fixační období.

Stejně důležité jsou i životní plány. Pokud se klient chce z nového bytu stěhovat v horizontu pěti let do rodinného domu, zvolí pětiletou fixaci.
Nejčastěji si klienti volí pětileté fixace úrokových sazeb. Jde o období, v němž má klient dost času připravit si prostředky na mimořádnou splátku a pět let má jistotu neměnné splátky. Ti, kteří mají zájem o rychlejší splácení hypotéky s využitím právě okamžiků změny fixace úrokové sazby, volí většinou tříleté období.

Některé banky také umožňují při změně úrokové sazby zvolit jinou dobu následujícího fixačního období. To může mít vliv na novou nabídku úrokové sazby.

Změna banky

Při změně úrokové sazby, tedy při změně fixace, věnujte pozornost nové nabídce od banky. Zkuste s bankou jednat o snížení nové úrokové sazby.
Argumentujte svým bezchybným splácením, výší hypotéky nebo nabídkou úrokových sazeb jiných bank. Ke dni změny fixace totiž můžete svou hypotéku splatit novou hypotékou od jiné banky.

Proto je třeba zajímat se o novou úrokovou sazbu dříve, abyste měli čas na vyřízení nové hypotéky. Vždy porovnejte případné náklady, které by s novou hypotékou souvisely, s úsporou na splátce hypotéky.

JANA CHARVÁTOVÁ

22.4.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ilustrační foto.
19

Dům si nyní postavíte sami. Stačí odborný dozor

Stanislav Šulc.
5

Pohledem Stanislava Šulce: Zdravá Francie?

Přípravky ve školách budou jen pro děti s odkladem

Během dubna a května probíhají v Praze zápisy na základních školách. Na řadě míst metropole se děti můžou přihlásit do přípravných tříd. Nově jen ty s odkladem.

Útoky na městské úředníky: Paní, která plive, pán, který vyhrožuje smrtí

Paní, která v rozčílení plive po lidech, nadávky nejhrubšího zrna či dokonce útok pěstmi, výhrůžky smrtí za to, že jisté dámě odmítli kopírovat její soukromé dokumenty. Vítejte v kancelářích a dalších prostorech k jednání s veřejností na místních radnicích a magistrátech.

Bronzový Krpálek: Snad to bude začátek další medailové sbírky

/ROZHOVOR/ Bolelo ho celé tělo, ale jinak se vrátil z „Evropy" v dobrém rozmaru. Judista Lukáš Krpálek, olympijský vítěz z Ria, o víkendu zářil na šampionátu ve Varšavě.

Brambor v jižních Čechách postupně ubývá

Pranostika praví, že brambor vysazených na svatého Marka (25. dubna), bude při sklizni plná jamka. V jižních Čechách ale v současnosti osazují zemědělci jen část dřívějších ploch.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies