Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Čím delší fixace, tím vyšší úroková sazba

O úroky na další období hypotéky se zajímejte s předstihem. Můžete změnit banku, od které máte hypotéku.

22.4.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Vít Šimánek

Fixace úrokových sazeb je charakteristickým prvkem hypoték. Je to časový úsek, v jehož průběhu banka nesmí změnit úrokovou sazbu a většinou také není možné, aby klient skládal mimořádné splátky. Banky nabízejí různě dlouhé fixační doby.

Nejběžnější jsou jeden rok, tři roky a pět let. Některé banky nabízejí tato období po jednom roce, ale existují i fixace úrokové sazby na celou dobu splácení hypotéky.

Každá banka má svou nabídku úrokových sazeb i délky jejich platnosti (fixace). Obecně platí, že čím delší je fixace, tím vyšší je úroková sazba.
Pozor na termíny

Celá doba splácení hypotéky je kvůli fixačním obdobím rozdělena na kratší úseky. Když skončí fixace, banka nabídne novou úrokovou sazbu. Zpravidla je to sazba vyšší, než kterou v té době banky nabízejí novým klientům. A to je jeden z důležitých momentů pro výběr vhodné doby fixace.

Dalším významným faktem je, že úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku rostou. Jejich další vývoj může ovlivnit dlouhodobé posilování koruny, vliv EU, ale i vzájemná konkurence mezi jednotlivými bankami. Zajímavé je, že v poslední době některé banky vyrovnaly úrokové sazby pro jeden a tři roky s úrokovou sazbou pro pět let.

Úroková sazba, kterou jste si vybrali, je uvedena v úvěrové smlouvě včetně přesného data, kdy její platnost končí.Toto datum je velmi důležité, protože tehdy je možné hypotéku z části nebo celou splatit. Jde o povolenou mimořádnou splátku, tedy bez sankcí. Pouze v této chvíli neplatíte úroky, o které banka přišla proto, že jste nedodrželi původně sjednanou dobu splácení.

Finanční plán

Klient by měl fixaci úrokové sazby volit podle svého finančního plánu. Jestliže očekává významné finanční prostředky v průběhu jednoho roku, měl by zvážit jednoletý fix.

Možnost mimořádné splátky bez sankcí a poplatků může jeho hypotéku výrazně zlevnit. Navíc se tak sníží, případně zcela potlačí riziko zvýšené sazby pro další fixační období.

Stejně důležité jsou i životní plány. Pokud se klient chce z nového bytu stěhovat v horizontu pěti let do rodinného domu, zvolí pětiletou fixaci.
Nejčastěji si klienti volí pětileté fixace úrokových sazeb. Jde o období, v němž má klient dost času připravit si prostředky na mimořádnou splátku a pět let má jistotu neměnné splátky. Ti, kteří mají zájem o rychlejší splácení hypotéky s využitím právě okamžiků změny fixace úrokové sazby, volí většinou tříleté období.

Některé banky také umožňují při změně úrokové sazby zvolit jinou dobu následujícího fixačního období. To může mít vliv na novou nabídku úrokové sazby.

Změna banky

Při změně úrokové sazby, tedy při změně fixace, věnujte pozornost nové nabídce od banky. Zkuste s bankou jednat o snížení nové úrokové sazby.
Argumentujte svým bezchybným splácením, výší hypotéky nebo nabídkou úrokových sazeb jiných bank. Ke dni změny fixace totiž můžete svou hypotéku splatit novou hypotékou od jiné banky.

Proto je třeba zajímat se o novou úrokovou sazbu dříve, abyste měli čas na vyřízení nové hypotéky. Vždy porovnejte případné náklady, které by s novou hypotékou souvisely, s úsporou na splátce hypotéky.

JANA CHARVÁTOVÁ

22.4.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Jaroslav Faltýnek a Andrej Babiš
6 14

Sněmovna začne řešit Babiše a Faltýnka. Vydá je ke stíhání?

Ministr školství Stanislav Štech navštívil 30. června ZŠ T. G. Masaryka v Podbořanech, aby předal vysvědčení prvňáčkům a deváťákům.
24

Ministr školství chce podporu inkluze. Požádá vládu o 400 milionů korun

Neočipujete psa? Připravte si až sto tisíc na pokutu

Potulující se psi, u nichž není zřejmé, komu patří. Problém, který u nás řeší každé druhé město. To se však brzy změní. Za tři roky by totiž měli být všichni psi očipováni.

Koncept BMW Z4 oficiálně. Produkční verze se má objevit už příští rok

V rámci přehlídky automobilové krásy na Pebble Beach v Kalifornii představila německá automobilka koncept nového roadsteru Z4. Na sériovou verzi nebudeme muset čekat dlouho, a jestli bude očekávaná novinka vypadat alespoň částečně jako tento koncept, její popularita je zřejmě zaručena.

Češi nechtějí platit za hovězí. Krávy jdou do světa na chov

Masa se v Česku v posledních letech vyrábí stále méně. Klesající trend se nezměnil ani ve druhém čtvrtletí letošního roku. Od dubna do června ho řezníci vyrobili 110 736 tun, což bylo o 3,4 procenta méně oproti stejnému období loňského roku.

AKTUALIZUJEME

Druhý útok ve Španělsku – vůz najel do lidí v městečku Cambrils

/ VIDEO / Osm hodin po vražedném útoku dodávkou v Barceloně došlo ve Španělsku k dalšímu ataku – v rybářské obci Cambrils 120 kilometrů jižně od Barcelony najel osobní vůz Audi A3 do chodců. Zranil šest civilistů a jednoho policistu. Pachatele policie zastřelila.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení