Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co musíte vědět o kupní smlouvě

Současná pozice zákazníka developerských nebo stavebních firem není dobrá. Trvá stavební boom, a tak firmy nemají důvod být ke svým klientům příliš vstřícné. Nového zájemce o byt nebo dům získají snadno. Přesto se při uzavírání smluv vyplatí ostražitost a důsledná kontrola faktů uváděných ve smlouvě. V každém případě se vyplatí konzultace s nezávislým právníkem.

18.6.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Před uzavřením smlouvy si na Katastrálním úřadě ověřte, zda developerská firma skutečně vlastní pozemky, na kterých bude stavět, či zda na ně má opci. Musí být také zřejmé, že s nemovitostí a souvisejícími pozemky nejsou spojeny žádné závazky třetích stran. To znamená, že se pozemků nesmí týkat žádné zástavy, ani s nimi nesmí být spojeny žádné takzvané právní vady. Zjistěte, jestli na dané pozemky nemůže někdo uplatňovat restituční nároky. V případě, že nákup financujete hypotékou, ověří to banka, jež vám půjčuje peníze.

Pozor na formulace ve smlouvě, právnická řeč je kluzká.

Příkladem je formulace „prodávajícímu není známo,“ která asi většinu laiků uchlácholí, že s pozemky pod domem je vše v pořádku. Ve smlouvě však chtějte mít napsáno „prodávající kupujícího výslovně ujišťuje“. Významový rozdíl formulací je zřejmý, ta první jen sděluje, že firma „o ničem neví,“ což také může znamenat, že se po ničem nepídila.

Stejně je to s rozdílem mezi formulacemi „bere na vědomí“ a „výslovně souhlasí“. Jestli kupujete byt v domě, musí smlouva také specifikovat možnost přístupu do společných prostor domu. V krajním případě by se vám totiž mohlo stát, že byste měli byt, ale neměli se do něj jak dostat. Zejména u bytů s garážovým stáním firmy často předávají nehotovou stavbu, tedy předávají zvlášť byt a zvlášť stání. Odmítněte to.

Do smlouvy dejte výslovně přejímku kompletní stavby, tedy všech jejích součástí najednou. A samozřejmě konzultujte s právníkem. Kupní cena
Nesmíte se spokojit s textem „kupní cena je“! Smlouva musí jednoznačně vyjmenovat, za co stanovenou cenu platíte.

Ve smlouvě nesmíte připustit ani skrytou možnost jejího zvýšení. „Například pokud je užitná plocha nakonec větší, než jste si objednali, je to chyba prodávajícího, nemůže tedy po vás chtít peníze navíc,“ upozorňuje Radim Pařík. To samozřejmě platí pro veškeré práce a vybavení. Jakmile firma z vlastní vůle dodá nebo instaluje věc dražší, než jste schválili, nesmí o to zvýšit celkovou cenu.

Smlouva samozřejmě bude popisovat, kdy musíte zaplatit. Musí však obsahovat také informace o tom, kdy zaplatit nemusíte. Nesouhlaste s placením podle termínů. Požadujte placení podle skutečného stavu stavby. V této souvislosti je velmi nebezpečná formulace například „uhradím při převzetí hrubé stavby, nejpozději však do,“ protože stejně jako v případě plateb podle kalendáře budete muset zaplatit i za to, co ještě není hotové.

„Pokud například u obytného domu zaplatíte už základovou desku, uhradíte tím přibližně faktické náklady na váš byt,“ vysvětluje Radim Pařík. „Snažte se snížit počáteční zálohu na minimum. Není důvod úvěrovat stavební firmu, při současném stavebním boomu mají dostatečný obrat a zisk na to, aby stavěli za své. Navíc není problém, aby se fakturovalo třeba po dvou týdnech. Také přece nedáte pekaři ve středu korunu s tím, že si v pátek přijdete pro rohlík a doplatíte druhou,“ dodává stavební dozor Petr Zoubek. Smlouva musí zcela jednoznačně stanovovat, čeho se konkrétně týká.

Důležité centimetry

V případě bytu musí tedy obsahovat jeho číslo, výměra bytu musí být uvedena na centimetry čtvereční, stejným způsobem (číslem a výměrou) musí být popsáno parkovací stání nebo garáž. Pro jednoznačnou kontrolu rozměrů musí být ve smlouvě napsáno, co přesně a jak se bude měřit (například světlá výška místnosti).

To znamená, že je potřeba uvést, zda se měří před omítnutím stěn nebo až po něm. Neměli byste přistoupit na měření před omítnutím, protože při nekvalitním postavení stěn budou dělníci nerovnosti vyrovnávat právě omítkou. Výsledkem pak může být pokoj až o několik desítek čtverečních centimetrů menší, než jste si objednali. Vy však zaplatíte za původní užitnou plochu, kterou nebudete mít k dispozici. Při měření je také důležité měřit opravdu rovně, aby nedocházelo ke zkreslení rozměrů.

Pro případ, že bude výsledná užitná plocha menší, než je ve smlouvě a v projektu (údaje musí být shodné), měla by smlouva pamatovat na odpovídající slevu z ceny. V případě, že bude rozdíl mezi skutečnou (změřenou) a objednanou plochou více než tři procenta, měl by to být důvod k nepřevzetí nemovitosti.

„Je dobré si zkontrolovat také pravoúhlost rohů,“ připomíná stavební dozor Petr Zoubek. Smlouva musí specifikovat i jednotlivé místnosti a jejich vybavení. Specifikace vybavení zahrnuje použité materiály, barvy, typ topných těles a kotle, ale i to, zda je v bytě zvonek a elektrický vrátný. A samozřejmě počty jednotlivých věcí.

Autor: Přemysl Souček

18.6.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ilustrační foto

Nedokázal jsem si pomoci, tvrdil facebookový pedofil. Schůzce zabránili rodiče

Prodejna bývalé jednoty v Mikulovicích patří mezi nejméně ekonomicky výhodné pro COOP HB.
3 5

Venkovské prodejny končí kvůli zvyšování platů. Má je stát dotovat?

Turistika na Ibize drtí starousedlíky. Nájem za tisíc euro neseženete

Gabriel Alberto Andrade žije už rok v dodávce. Na ostrově Ibiza, který je už téměř dvě desetiletí jeho domovem, nemůže najít bydlení odpovídající jeho příjmům. Činže na tomto turisticky obléhaném ostrově rostou kvůli zájmu turistů do strmých výšin a nikdo neví, kdy a kde se zastaví.

Archeologové našli u Přerova kostry dětí staré tři a půl tisíce let

Předmostí u Přerova, které kdysi proslavil nález hromadného hrobu lovců mamutů, vydává další svědectví o nepřetržitém osídlení tohoto místa. Archeologové, kteří nyní bádají na trase dálnice D1, našli v jedné z jam kostry dvou dětí ze starší doby bronzové. Další jáma ukrývala kostru mladého muže a ženy. Skelety, pochované v typické skrčené poloze, jsou staré zhruba tři a půl tisíce let.

Piráti, sundejte mě z vězeňského autobusu, požaduje Nečasová. Hrozí právníky

Advokáti Jany Nečasové (dříve Nagyové) požadují po Pirátské straně, aby odstranila podobu někdejší šéfky kabinetu premiéra Petra Nečase z "vězeňského autobusu", s kterým tento týden vyrazila do volební kampaně. Piráti na autobusu poukazují kresbami na kauzy politických protivníků. V předžalobní výzvě, žádají zástupci Nečasové také omluvu, v opačném případě hrozí právními kroky. 

Blondýna dál okrádá opavské restaurace, policie je na ní krátká

Arogantní a značně pod vlivem. Taková je podle všeho žena, která odmítá v restauracích platit. Okradla už několik restaurací, policii zatím uniká.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení