VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nájemníky si raději vybírejte pečlivě

Dobře připravená smlouva o pronájmu neumožní, aby se majitel bytu stal rukojmím nájemce. Zajišťuje práva všem účastníkům smlouvy i způsob jejich vymáhání.

6.11.2008
SDÍLEJ:

Lidé slíbí téměř cokoliv. Rozhodující je však to, co je uvedené ve smlouvě, kterou připravil právník. Foto: Deník/Martin Štěrba

Po poslední změně Občanského zákoníku je nezbytné, aby smlouva o pronájmu měla vždy písemnou formu. Spousta lidí se však stále domnívá, že ústní dohoda a předání klíčů od bytu stačí.

Myslete na nejhorší

V okamžiku jakéhokoli sporu jde ovšem v případě ústní dohody pro soud o bezesmluvní vztah. Není pro něj totiž stanoven žádný režim, protože po právní stránce dohoda o nájmu neexistuje.

Naivní pronajímatel, který nemá žádnou, respektive dostatečnou smlouvu, má v takovém případě pouze jedinou možnost. Může se pouze domáhat vydání takzvaného neoprávněného majetkového prospěchu, který získal nepoctivý nájemce bezúplatným bydlením. Samozřejmě pokud nechce zaplatit nájem.

Ale pozor, ani v takovém případě soud neuzná náhradu ve výši tržního nájemného, ale náhradu za nájemné v místě obvyklé. Většinou ovšem jde o nepoměrně nižší částku. Vleklý spor a výdaje na soudní řízení jsou pak dalšími náklady.

Na co se zapomíná

V případě smluv o pronájmu nezkušení amatéři velmi často zapomínají na několik velmi praktických věcí.

První z nich je přesně definovaný maximální počet lidí, kteří budou v bytě bydlet spolu s nájemcem. Nejde jen o spotřebu energií. Ty je ostatně praktické převést na nájemce. Eliminují se tím problémy s vyúčtováním energií, jedno, zda administrativní, nebo jako zdroje potenciálního konfliktu.

Další důvod je opotřebovávání bytu. Ten bude vypadat jinak po roce bydlení jednoho člověka, jinak po roce bydlení šesti lidí. O dopadu na vztahy s dalšími nájemníky v domě ani nemluvě. Toto ustanovení odborníci doporučují dát do nájemní smlouvy a za jeho porušení ukončit nájem.

Velmi podobné je to i s domácími zvířaty. Pokud majitel nechce riskovat, že by mu poškozovala byt a případně rušila ostatní obyvatele domu, je nejlepší, aby zákaz chovu zvířat v pronajatém bytě v nájemní smlouvě uvedl.

Kauce a termíny

Nezbytné je ve smlouvě definovat i ekonomický zájem: Tedy kdy a jak má být placeno nájemné. Občanský zákoník dává prostor ke složení kauce.

Ta se zpravidla skládá při placení prvního nájemného. Obvykle se jedná o jedno – až tříměsíční nájemné. Kauce je zajišťovací institut pro pronajímatele pro případ, kdyby nájemník nezaplatil nájemné, nebo by poškodil byt. Tuto částku může zadržet až do doby, než soud rozhodne, kolik náleží pronajímateli jako náhrada škody, nebo dlužné nájemné.

Pobyt i konec nájmu

Pro všechny majitele nemovitostí platí jedno doporučení. Nedávat souhlas k trvalému bydlišti u krátkodobých pronájmů. Případný exekutor totiž musí zjistit majetek dlužníka a začíná na adrese jeho trvalého bydliště.

Posledním důležitým bodem je skončení nájmu. Pro ochranu majitelů před nepoctivými nájemci se obecně doporučuje do smlouvy uvést například formulaci: Pokud nájemce nezaplatí včas nájemné, nájem skončí dohodou k poslednímu dni v měsíci, za které bylo nájemné naposledy zaplaceno.

Podobně lze takto majitele chránit pro případ porušení jiné důležité povinnosti nájemcem. Tím odpadají problémy spojené s výpovědí ze smlouvy. Majitel samozřejmě může nájemníkovi dát výpověď, ale je zapotřebí si uvědomit, že smlouvy o nájmu lze vypovědět jedině z důvodů a způsobem uvedeným v občanském zákoníku.

Nájemce má ovšem právo napadnout neplatnost výpovědi u soudu. Pokud se výpovědní lhůtu do smlouvy uvede, pak nesmí být kratší než tři měsíce.

Kvalitní smlouva je zkrátka jedním ze základních kamenů úspěšného právního vztahu. A klidného průběhu pronájmu.

BOHUMILA VESELÁ

právní oddělení AAAByty.cz

6.11.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ilustrační foto
2

Ze soboty na neděli se mění čas. Na posun jsou citliví lidé i zvířata

Bohuslav Sobotka na setkání lídrů států Evropské unie.
4 6

Sobotka po summitu EU: Deklarace obsahuje priority České republiky

Ceny Thálie pro Vránovou či Kňažka. V muzikálu uspěl Vojtek

Herečka Alena Vránová převzala dnes večer v Praze za dlouhotrvajícího potlesku zaplněného hlediště české první scény prestižní Cenu Thálie za celoživotní činoherní mistrovství. Na jevišti historické budovy Národního divadla v Praze stála už před devíti lety, kdy přebírala prestižní pohár za výkon v inscenaci Bouřlivé jaro v Divadle Ungelt, které je už téměř 20 let jejím druhým domovem.

Dominik Feri: Lajknutí neznamená hlas v urně. A to je výzva i pro mě

/ROZHOVOR/ Sešli jsme se v restauraci, která podle Dominika Feriho (TOP 09) změnila prostředí v Praze. Ráno tu lidé snídají, odpoledne studenti píší seminární práce a v létě se tady sedí na okenních parapetech a pije pivo. Přesně to vystihuje atmosféru, kterou má nejmladší radní nejen v Teplicích, ale v celé české historii, rád – uvolněnou, plnou života, diskusí a plánů. Ty má Dominik Feri velké. 

Sivok před San Marinem: Vpředu máme hladové kluky, věřím jim

/ROZHOVOR od zvláštního zpravodaje Deníku/ Od českého národního týmu se zítra v San Marinu očekává čisté konto. Podle kapitána Tomáše Sivoka však právě první pohled klame, svěřence Karla Jarolíma, a speciálně obránce, nečeká jednoduchá práce. 

Návštěva interiéru: petrolejová modř

Vydejme se do bytu mladého muže, úspěšného muže, fanouška dobrého umění, fotografie a modré barvy ve všech jejích odstínech. Pojďme se podívat do bytu s petrolejovou modří.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies