VYBERTE SI REGION

Nájemníky si raději vybírejte pečlivě

Dobře připravená smlouva o pronájmu neumožní, aby se majitel bytu stal rukojmím nájemce. Zajišťuje práva všem účastníkům smlouvy i způsob jejich vymáhání.

6.11.2008
SDÍLEJ:

Lidé slíbí téměř cokoliv. Rozhodující je však to, co je uvedené ve smlouvě, kterou připravil právník. Foto: Deník/Martin Štěrba

Po poslední změně Občanského zákoníku je nezbytné, aby smlouva o pronájmu měla vždy písemnou formu. Spousta lidí se však stále domnívá, že ústní dohoda a předání klíčů od bytu stačí.

Myslete na nejhorší

V okamžiku jakéhokoli sporu jde ovšem v případě ústní dohody pro soud o bezesmluvní vztah. Není pro něj totiž stanoven žádný režim, protože po právní stránce dohoda o nájmu neexistuje.

Naivní pronajímatel, který nemá žádnou, respektive dostatečnou smlouvu, má v takovém případě pouze jedinou možnost. Může se pouze domáhat vydání takzvaného neoprávněného majetkového prospěchu, který získal nepoctivý nájemce bezúplatným bydlením. Samozřejmě pokud nechce zaplatit nájem.

Ale pozor, ani v takovém případě soud neuzná náhradu ve výši tržního nájemného, ale náhradu za nájemné v místě obvyklé. Většinou ovšem jde o nepoměrně nižší částku. Vleklý spor a výdaje na soudní řízení jsou pak dalšími náklady.

Na co se zapomíná

V případě smluv o pronájmu nezkušení amatéři velmi často zapomínají na několik velmi praktických věcí.

První z nich je přesně definovaný maximální počet lidí, kteří budou v bytě bydlet spolu s nájemcem. Nejde jen o spotřebu energií. Ty je ostatně praktické převést na nájemce. Eliminují se tím problémy s vyúčtováním energií, jedno, zda administrativní, nebo jako zdroje potenciálního konfliktu.

Další důvod je opotřebovávání bytu. Ten bude vypadat jinak po roce bydlení jednoho člověka, jinak po roce bydlení šesti lidí. O dopadu na vztahy s dalšími nájemníky v domě ani nemluvě. Toto ustanovení odborníci doporučují dát do nájemní smlouvy a za jeho porušení ukončit nájem.

Velmi podobné je to i s domácími zvířaty. Pokud majitel nechce riskovat, že by mu poškozovala byt a případně rušila ostatní obyvatele domu, je nejlepší, aby zákaz chovu zvířat v pronajatém bytě v nájemní smlouvě uvedl.

Kauce a termíny

Nezbytné je ve smlouvě definovat i ekonomický zájem: Tedy kdy a jak má být placeno nájemné. Občanský zákoník dává prostor ke složení kauce.

Ta se zpravidla skládá při placení prvního nájemného. Obvykle se jedná o jedno – až tříměsíční nájemné. Kauce je zajišťovací institut pro pronajímatele pro případ, kdyby nájemník nezaplatil nájemné, nebo by poškodil byt. Tuto částku může zadržet až do doby, než soud rozhodne, kolik náleží pronajímateli jako náhrada škody, nebo dlužné nájemné.

Pobyt i konec nájmu

Pro všechny majitele nemovitostí platí jedno doporučení. Nedávat souhlas k trvalému bydlišti u krátkodobých pronájmů. Případný exekutor totiž musí zjistit majetek dlužníka a začíná na adrese jeho trvalého bydliště.

Posledním důležitým bodem je skončení nájmu. Pro ochranu majitelů před nepoctivými nájemci se obecně doporučuje do smlouvy uvést například formulaci: Pokud nájemce nezaplatí včas nájemné, nájem skončí dohodou k poslednímu dni v měsíci, za které bylo nájemné naposledy zaplaceno.

Podobně lze takto majitele chránit pro případ porušení jiné důležité povinnosti nájemcem. Tím odpadají problémy spojené s výpovědí ze smlouvy. Majitel samozřejmě může nájemníkovi dát výpověď, ale je zapotřebí si uvědomit, že smlouvy o nájmu lze vypovědět jedině z důvodů a způsobem uvedeným v občanském zákoníku.

Nájemce má ovšem právo napadnout neplatnost výpovědi u soudu. Pokud se výpovědní lhůtu do smlouvy uvede, pak nesmí být kratší než tři měsíce.

Kvalitní smlouva je zkrátka jedním ze základních kamenů úspěšného právního vztahu. A klidného průběhu pronájmu.

BOHUMILA VESELÁ

právní oddělení AAAByty.cz

6.11.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Inkluze je zločin na dětech, říká Václav Klaus mladší

Havlíčkův Brod /ROZHOVOR/ - Má všeobecní vzdělání budoucnost? Je inkluze krok tím správným směrem? To byla hlavní témata přednášky, kterou v Havlíčkově Brodě nedávno připravil Okrašlovací spolek Budoucnost.

Manželé ze Kdyně se snažili zachránit život mladému sportovci. Bohužel marně

Hluboká - Silák z Hluboké zemřel za jízdy na kole. Jeho otec děkuje manželům Homolkovým, kteří bojovali o jeho život.

Nezvládnutý staford napadl na ulici dalšího psa, skončil v útulku

Olomoucký kraj – Policisté se zabývají případem nebezpečného křížence stafordšírského teriéra, který v Zábřehu napadl několik psů i lidí. Poslední incident se stal zkraje týdne poblíž husitského kostela u areálu bývalých kasáren, kde staford zaútočil na dalšího psa. Toho majitelka právě venčila.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies