VYBERTE SI REGION

Je lepší objednat si stavbu na klíč, nebo stavět ve vlastní režii?

Když si stavbu obstaráte vlastními silami, nebo formou subdodávek, neměli byste prodělat. Vše si můžete důkladně ohlídat. Jaké však můžete mít problémy?

22.6.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Jan Handrejch

Staré stavařské pořekadlo zní: „Nepříteli postav dům za rok, kamarádům za dva a sobě za tři“. Platí to i v současnosti. Nic na tom nemění používání moderních materiálů, kdy například u takzvaných plynosilikátů (Ytong) již zedníci nemluví o maltě, ale o lepidle (laik samozřejmě rozdíl nepozná). Je sice díky tomu možné stavět i v mírných mrazech, ale ostatní zákonitosti platí stále. Obytné i rodinné domy přitom firmy běžně předávají k užívání zhruba za rok od zahájení stavby.

„Základová deska má přemrznout, pak může vzniknout hrubá stavba, která má také přemrznout. Pokud stavba bude postupovat tímto tempem, nebudou se s největší pravděpodobností po předání objevovat praskliny ani další problémy způsobené tím, že dům stále pracuje,“ upozorňuje Radim Pařík, který ve společnosti Plus přebíral řadu staveb.

Kdo má dost času, může se pustit do stavby prostřednictvím subdodávek či svépomocí, když si firmy najme jen na konkrétní práce. Neměl by prodělat, navíc si může všechny stavební práce kontrolovat od začátku do konce.

Potíže se zárukou

Podle Petra Zoubka, stavebního dozoru, může ovšem nastat problém, když se objeví vady, které v případě stavby na klíč automaticky odstraňuje (nebo by měl odstranit) dodavatel. V případě jednotlivých dílčích dodavatelů se tito totiž vcelku úspěšně vyvlékají ze záruk s tím, že „to oni ne, ti druzí za to mohou“.

Navíc při stavbě svépomoci musí být na stavbě smluvně zajištěn někdo, třeba stavební dozor, který má v živnostenském listu (fyzická osoba) jako předmět činnosti uvedeno: „Provádění staveb včetně jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování“ nebo má tuto činnost uvedenu ve výpisu z obchodního rejstříku (právnická osoba). „V opačném případě se porušení stavebního zákona dopouštějí nejen firmy u vás pracující, ale i vy. A pokuty za to nejsou zanedbatelné,“ varuje Petr Zoubek.

Přesné popisy

Z projektu vychází projektantem zpracovaný „výkaz výměr,“ v němž jsou uvedeny všechny materiály, příslušné normy i všechna řemesla, která jsou na konkrétní stavbě potřeba. Na základě výkazu výměr můžou firmy zpracovat přesné dílčí rozpočty, které může individuální zadavatel stavebních prací dobře posuzovat i kontrolovat. (Výkaz výměr používají i firmy, jež staví na klíč.)

„Je důležité, aby ve výkazu výměr bylo uvedeno co nejkonkrétněji, jaký materiál bude použit. Takže ne jen „umyvadlo“, ale „umyvadlo od výrobce XY typ č. 123“, radí Petr Zoubek. Umyvadlo může být za tisícovku, ale také za třicet tisíc. Neuškodí, když se podíváte na ceníky příslušných výrobců. „Určitě by se nemělo stát, že za dodávku běžného WC kombi v ceně asi 2000 korun vám bude firma účtovat dvojnásobek,“ připomíná Zoubek.

Zkuste Němce

Protože v České republice trvá stavební boom, není pověstný bič ani na subdodavatele dost pádný. Na rozdíl například od Německa, kde nedostatek zakázek již snížil ceny prací. Mimochodem, pokud chcete stavět dražší dům – ne domek za dva miliony – zajímejte se, jaké ceny by vám nabídly německé firmy. Samozřejmě, pokud jste jazykově vybaveni.

Mezi tuzemskou a německou cenou pravděpodobně v této kategorii staveb nebude velký rozdíl. Samozřejmě jen v případě, že staveniště nebude příliš vzdálené od hranic s Německem.

Nezávislý dozor

Jestli se rozhodnete pro stavbu ve vlastní režii, je stejně jako na každé stavbě dobré mít nezávislý stavební dozor. S dozorem na stavbě neváhejte, berou si jej běžně i profesionálové, kteří si nechávají stavět dům. Vyplatí se to. Nezávislý dozor, tedy nesvázaný s některou ze zúčastněných stavebních firem ani s projektantem, totiž může odhalit i případnou chybu v projektu.

„Může se objevit i chyba v projektu. Například předepsání materiálů s nedostatečným tepelným odporem, což laik u rozšířených plynosilikátů nemá šanci odhalit,“ varuje Petr Zoubek. Až dostavíte, může vám s kolaudací pomoci váš projektant. Zejména jako laici byste měli s jejím vyřízením pravděpodobně značné potíže.

Žádejte zhutňovací testy

Zhutňovacím testem se zjišťuje, zda podloží na místě stavby je dostatečně stabilní. Podle jeho výsledku může statik například vyloučit stavbu bez podsklepení, která by se kvůli nedostatečnému ukotvení mohla dát do pohybu. Takový případ se například stal v Třemošnici u Chrudimi, kde byl dům postaven na navážce, pod kterou byla skála.

Kromě míst, jež pro zhutňovací testy vybere stavební firma, požadujte jejich provedení ještě na několika místech, která si vyberete sami.

Autor: Přemysl Souček

22.6.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Kardinálové chtějí od papeže odpověď, Vatikán mluví o skandálu

Vatikán - Za velmi vážný skandál označil předseda jednoho z nejvyšších soudů římskokatolické církve otevřený dopis čtveřice kardinálů, kterým žádají papeže o vyjasnění jeho názoru na rozvedené. Kardinálové z Německa, Itálie a USA odpověď Františka na svůj původní dotaz nedostali, proto s ním vyšli nedávno na veřejnost.

Zadeha v Praze znovu zadržela policie

Praha/Brno - Policie dnes v Praze zadržela obžalovaného podnikatele Sharama Abdullaha Zadeha, celý den u něj prováděla domovní prohlídku, uvedl v tiskové zprávě Zadehův mediální konzultant Jan Jetmar. Večer ho podle něj převezla k výslechu do Brna. Zadeh je obžalován z daňových úniků, hlavní líčení se koná u brněnského krajského soudu.

V Norsku našli nápis Arbeit macht frei ukradený z Dachau

Bergen - Norská policie nejspíš objevila nechvalně proslulý nápis Arbeit macht frei (Práce osvobozuje) ukradený v roce 2014 z brány bývalého německého koncentračního tábora Dachau. S odvoláním na bavorskou policii o tom dnes informovala agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies