Vlastní bydlení je jistota. Půjčka na něj se proto vždy vyplatí

Bez ohledu na hypoteční krizi a nervozitu na realitních trzích stále platí, že koupit vlastní byt je dobrou investicí. V dobách rozkolísaných cen na realitním trhu je ale třeba pečlivěji vybírat nemovitost a nevzít hned první nabídku, která se objeví.

Jen o velmi malém množství investic se dá říci, že se vyplatí v téměř každé době a téměř každému. Jednou z nich je pořízení kvalitní nemovitosti – bydlení v osobním vlastnictví.

Bydlení je pro každého jedince základ a hlavně nezbytnost. Rodinné domy a byty, u kterých v čase navíc neklesá hodnota, jsou velmi dobrými způsoby uložení peněz. Obdobně to platí i pro vlastnictví pozemků.

Nájem stojí méně

Lidé, kteří jsou schopni bez větších problémů úvěr na pořízení nemovitosti splácet, by měli popřemýšlet o této variantě investování. Je jasné, že řada lidí se břemenu splácení vysokého úvěru brání. Být svázán hypotékou není žádná legrace a člověk je v mnoha směrech hodně omezen. Proto má pořizování vlastního bydlení prostřednictvím hypotečních úvěrů také své odpůrce.

Hodně lidí se hypotečnímu úvěru brání, jak jen je to možné. Raději si pronajmou byt, platí sice tržní nájemné, ale nemají žádné dluhy. Avšak ani tuto variantu není možné považovat za optimální, spíše jen za dočasné řešení otázky bydlení.

Je možné konstatovat, že pokud člověk nechce skončit v nájemním bydlení a platit rostoucí regulované nájemné či rovnou tržní cenu, úvěr na bydlení ho stejně nemine. Otázkou proto je, v jakém okamžiku se pro půjčku rozhodnout.

Zdánlivě jednoduchá otázka, odpověď ale jednoduchá není. O výhodnosti investice do bytu či domu v současné době nerozhoduje pouze cena. Je potřeba posuzovat i další hlediska, zejména atraktivitu dané lokality a případný další rozvoj v této lokalitě (budování další infrastruktury – například obchodní a zábavní centra).

Kupříkladu v Praze je to hodně vidět – o byty v nezajímavých lokalitách je malý zájem a jejich majitelé musejí kolikrát velmi dlouho hledat kupce. Často musejí i slevit ze svých cenových požadavků.

Zato byty na „dobrých adresách“ – tedy lokalitách, které jsou atraktivní, se prodávají dobře. Nic na tom nemění ani současné vysoké ceny nemovitostí v hlavním městě.

Ceny bytů v zajímavých lokalitách půjdou stále nahoru, u nemovitostí (zejména panelákové byty) v lokalitách s horší dopravní dostupností je možné očekávat mírný pokles.

Proto lidé, kteří uvažují o nákupu staršího bytu s tím, že si ho zrekonstruují, mohou v řadě případů vydělat na tom, že nebudou spěchat. V současné době pro ně hraje očekávání cenového poklesu těchto bytů i očekávání, že budou ještě zlevňovat hypoteční úvěry.

Úspora může dosáhnout několika set tisíc korun. Americká hypoteční krize přímo nebo nepřímo dopadla na všechny realitní trhy ve světě. To znamená i na český realitní trh.

Negativní dopady nejvíce pociťují lidé, kteří mají průměrné a mírně nadprůměrné příjmy. Potýkají se stále s vysokými úroky u hypotečních úvěrů a také s přísnějším metrem hypotečních bank na jejich bonitu. A k tomu všemu ceny bytů, které jsou pro ně ještě cenově dosažitelné, za poslední dva roky vyrostly na rekordní úroveň.

PAVEL NEBESKÝ