VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Zájem je o startovací byty a pozemky

Vyplatí se v současnosti kupovat byt jako potenciálně výdělečnou investici?

5.10.2008
SDÍLEJ:

Investice do bydlení je, co se týče zhodnocení vložených peněz, většinou velmi výhodná. Záléží ale na zvolené lokalitě.Foto: archiv Deníku

Realitní specialisté se shodují, že nejzajímavější investicí v oblasti nemovitostí zůstávají startovací byty – tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních – a stavební pozemky.

Jedinou výjimkou u ceny stavebních pozemků jsou České Budějovice, kde se cena stavebního pozemku s náležitou infrastrukturou meziročně propadla o sedm procent.

Vývoj cen

Nízký nárůst registrovali také ve Zlíně, kde došlo k navýšení o pouhá čtyři procenta a v Olomouci, kde se ceny zvýšily o pět procent. Naopak největších skoků se v tomto segmentu trhu dočkali v Karlových Varech, kde se cena zvedla o 32 procent.

Dále pak na Liberecku, kde došlo k navýšení o pětinu původní ceny. „Zájem o stavební pozemky a růst cen je logický: poptávka stoupá – mít rodinný domek je už několik let velmi moderní, ale množství vhodných pozemků klesá. A v důsledku toho stoupá samozřejmě cena. Co se týče zhodnocení peněz, jde o velmi zajímavou investici,“ vysvětluje Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Startovací byty

Podle realitních odborníků se dá očekávat velmi zajímavé zhodnocení peněz u startovacích bytů. O ty mají zájem především jednotlivci a mladé páry. I zde samozřejmě platí, že lokalita hraje v rozhodování prim. V případě pražských čtvrtí se investičně nejzajímavější stále jeví Žižkov, Vinohrady, horní Vršovice, ale nově i Smíchov a na atraktivitě nabírají i Holešovice.

„Lokalita Žižkova se v Praze mezi investicemi stále drží v popředí. Úroveň bydlení jde v posledních sedmi letech rapidním tempem vzhůru. Je zde bezproblémová dostupnost do centra. V uplynulých dvou letech se některé nemovitosti zhodnotily i v řádu dvou set procent. Například startovací byty – kupříkladu kolem 40 metrů čtverečních – se před dvěma lety pohybovaly kolem 1,2 milionu korun. Aktuálně se ovšem dají prodat i za trojnásobek pořizovací hodnoty,“ říká Petr Illetško.

Druhým Žižkovem nazývají realitní odborníci lokalitu pražského Smíchova. Drobným střípkem do mozaiky atraktivity je i vybudování pěší zóny a zklidnění dopravního ruchu. Začíná zde i rozsáhlý proces rekonstrukcí. I zde by se dalo předpokládat zhodnocení nemovitosti během dvou let o dvoj až trojnásobek.

Už nyní se zde kumuluje poptávka po činžovních domech. Infrastruktura Nového Smíchova zabezpečí i nezbytný nákupní komfort. Sociálně slabší skupina obyvatel se v důsledku deregulace začne postupně stěhovat dále na okraj Prahy. Smíchov bude výhledově jedno z nejpříjemnějších míst pro bydlení v metropoli.

„Co se týče měst mimo metropoli, tak největší zhodnocení nabízejí byty v menších městech, která jsou doposud cenově dostupná. Například v severočeských Teplicích, kde se v současnosti dá nemovitost pořídit i za 300 tisíc korun, půjdou ceny výhledově nahoru. Atraktivní je z pohledu zhodnocení například Bruntál, Jeseník, Tábor, Písek a podobně,“ uvádí Martin Ďuriš z AAABYTY.CZ.

Hypotéka za nájem?

Ceny nájmů za poslední rok téměř stagnují. V krajských městech se meziročně zvýšily v průměru o pět set korun. Největší nárůst registrují realitní specialisté v Plzni, kde pronájem bytu 3+1 vyjde letos o dva tisíce korun dráž než v loňském roce. Vyšší jsou nárůsty ještě v Hradci Králové – o tisíc pět set korun – nebo v Českých Budějovicích o tisícikorunu.

V některých případech ovšem cena měsíčního pronájmu klesá. U stejného bytu na neatraktivním panelovém sídlišti nyní zaplatí zájemci o pět set korun méně. Stagnaci zaznamenává z krajských měst Olomouc a Liberec.

„Koupit si byt, který člověk následně pronajme a z měsíčního nájmu splatí hypotéku, se v některých městech zatím stále podaří. Opět jde především o levnější nemovitosti například v Ostravě, Frýdku-Místku, Českých Budějovicích nebo Ústí nad Labem. Dražší, ale zatím stále v tomto aspektu atraktivní jsou Pardubice nebo Hradec Králové,“ uzavírá Martin Ďuriš.

V samotné metropoli už nalézt byt, u kterého měsíční nájemné pokryje splátku hypotéky není tak jednoduché. Atraktivní jsou opět lokality širšího centra – Žižkov, horní Vršovice, Nusle nebo Smíchov. Už ovšem dávno neplatí, že jakýkoli byt v těchto částech je investičním ternem.

„V poslední době jde spíše o atraktivní ulice, než celé lokality. Měsíčním nájmem se hypotéka zaplatí především u menších bytů – po kterých je vysoká poptávka, nebo u specifických luxusních bytů,“ shrnuje Petr Illetško.

RUDOLF VOJTĚCH

5.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ladislav Leksa pečuje o hodiny v kostele sv. Josefa v Obořišti.

Zvoník Ladislav Leksa: Změna času je proti přírodě

Bohuslav Sobotka na setkání lídrů států Evropské unie.
4 6

Sobotka po summitu EU: Deklarace obsahuje priority České republiky

Ceny Thálie pro Vránovou či Kňažka. V muzikálu uspěl Vojtek

Herečka Alena Vránová převzala dnes večer v Praze za dlouhotrvajícího potlesku zaplněného hlediště české první scény prestižní Cenu Thálie za celoživotní činoherní mistrovství. Na jevišti historické budovy Národního divadla v Praze stála už před devíti lety, kdy přebírala prestižní pohár za výkon v inscenaci Bouřlivé jaro v Divadle Ungelt, které je už téměř 20 let jejím druhým domovem.

Dominik Feri: Lajknutí neznamená hlas v urně. A to je výzva i pro mě

/ROZHOVOR/ Sešli jsme se v restauraci, která podle Dominika Feriho (TOP 09) změnila prostředí v Praze. Ráno tu lidé snídají, odpoledne studenti píší seminární práce a v létě se tady sedí na okenních parapetech a pije pivo. Přesně to vystihuje atmosféru, kterou má nejmladší radní nejen v Teplicích, ale v celé české historii, rád – uvolněnou, plnou života, diskusí a plánů. Ty má Dominik Feri velké. 

Sivok před San Marinem: Vpředu máme hladové kluky, věřím jim

/ROZHOVOR od zvláštního zpravodaje Deníku/ Od českého národního týmu se zítra v San Marinu očekává čisté konto. Podle kapitána Tomáše Sivoka však právě první pohled klame, svěřence Karla Jarolíma, a speciálně obránce, nečeká jednoduchá práce. 

Návštěva interiéru: petrolejová modř

Vydejme se do bytu mladého muže, úspěšného muže, fanouška dobrého umění, fotografie a modré barvy ve všech jejích odstínech. Pojďme se podívat do bytu s petrolejovou modří.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies