VYBERTE SI REGION

Zájem je o startovací byty a pozemky

Vyplatí se v současnosti kupovat byt jako potenciálně výdělečnou investici?

5.10.2008
SDÍLEJ:

Investice do bydlení je, co se týče zhodnocení vložených peněz, většinou velmi výhodná. Záléží ale na zvolené lokalitě.Foto: archiv Deníku

Realitní specialisté se shodují, že nejzajímavější investicí v oblasti nemovitostí zůstávají startovací byty – tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních – a stavební pozemky.

Jedinou výjimkou u ceny stavebních pozemků jsou České Budějovice, kde se cena stavebního pozemku s náležitou infrastrukturou meziročně propadla o sedm procent.

Vývoj cen

Nízký nárůst registrovali také ve Zlíně, kde došlo k navýšení o pouhá čtyři procenta a v Olomouci, kde se ceny zvýšily o pět procent. Naopak největších skoků se v tomto segmentu trhu dočkali v Karlových Varech, kde se cena zvedla o 32 procent.

Dále pak na Liberecku, kde došlo k navýšení o pětinu původní ceny. „Zájem o stavební pozemky a růst cen je logický: poptávka stoupá – mít rodinný domek je už několik let velmi moderní, ale množství vhodných pozemků klesá. A v důsledku toho stoupá samozřejmě cena. Co se týče zhodnocení peněz, jde o velmi zajímavou investici,“ vysvětluje Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Startovací byty

Podle realitních odborníků se dá očekávat velmi zajímavé zhodnocení peněz u startovacích bytů. O ty mají zájem především jednotlivci a mladé páry. I zde samozřejmě platí, že lokalita hraje v rozhodování prim. V případě pražských čtvrtí se investičně nejzajímavější stále jeví Žižkov, Vinohrady, horní Vršovice, ale nově i Smíchov a na atraktivitě nabírají i Holešovice.

„Lokalita Žižkova se v Praze mezi investicemi stále drží v popředí. Úroveň bydlení jde v posledních sedmi letech rapidním tempem vzhůru. Je zde bezproblémová dostupnost do centra. V uplynulých dvou letech se některé nemovitosti zhodnotily i v řádu dvou set procent. Například startovací byty – kupříkladu kolem 40 metrů čtverečních – se před dvěma lety pohybovaly kolem 1,2 milionu korun. Aktuálně se ovšem dají prodat i za trojnásobek pořizovací hodnoty,“ říká Petr Illetško.

Druhým Žižkovem nazývají realitní odborníci lokalitu pražského Smíchova. Drobným střípkem do mozaiky atraktivity je i vybudování pěší zóny a zklidnění dopravního ruchu. Začíná zde i rozsáhlý proces rekonstrukcí. I zde by se dalo předpokládat zhodnocení nemovitosti během dvou let o dvoj až trojnásobek.

Už nyní se zde kumuluje poptávka po činžovních domech. Infrastruktura Nového Smíchova zabezpečí i nezbytný nákupní komfort. Sociálně slabší skupina obyvatel se v důsledku deregulace začne postupně stěhovat dále na okraj Prahy. Smíchov bude výhledově jedno z nejpříjemnějších míst pro bydlení v metropoli.

„Co se týče měst mimo metropoli, tak největší zhodnocení nabízejí byty v menších městech, která jsou doposud cenově dostupná. Například v severočeských Teplicích, kde se v současnosti dá nemovitost pořídit i za 300 tisíc korun, půjdou ceny výhledově nahoru. Atraktivní je z pohledu zhodnocení například Bruntál, Jeseník, Tábor, Písek a podobně,“ uvádí Martin Ďuriš z AAABYTY.CZ.

Hypotéka za nájem?

Ceny nájmů za poslední rok téměř stagnují. V krajských městech se meziročně zvýšily v průměru o pět set korun. Největší nárůst registrují realitní specialisté v Plzni, kde pronájem bytu 3+1 vyjde letos o dva tisíce korun dráž než v loňském roce. Vyšší jsou nárůsty ještě v Hradci Králové – o tisíc pět set korun – nebo v Českých Budějovicích o tisícikorunu.

V některých případech ovšem cena měsíčního pronájmu klesá. U stejného bytu na neatraktivním panelovém sídlišti nyní zaplatí zájemci o pět set korun méně. Stagnaci zaznamenává z krajských měst Olomouc a Liberec.

„Koupit si byt, který člověk následně pronajme a z měsíčního nájmu splatí hypotéku, se v některých městech zatím stále podaří. Opět jde především o levnější nemovitosti například v Ostravě, Frýdku-Místku, Českých Budějovicích nebo Ústí nad Labem. Dražší, ale zatím stále v tomto aspektu atraktivní jsou Pardubice nebo Hradec Králové,“ uzavírá Martin Ďuriš.

V samotné metropoli už nalézt byt, u kterého měsíční nájemné pokryje splátku hypotéky není tak jednoduché. Atraktivní jsou opět lokality širšího centra – Žižkov, horní Vršovice, Nusle nebo Smíchov. Už ovšem dávno neplatí, že jakýkoli byt v těchto částech je investičním ternem.

„V poslední době jde spíše o atraktivní ulice, než celé lokality. Měsíčním nájmem se hypotéka zaplatí především u menších bytů – po kterých je vysoká poptávka, nebo u specifických luxusních bytů,“ shrnuje Petr Illetško.

RUDOLF VOJTĚCH

5.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
AKTUALIZOVÁNO

Ve věku 69 let zemřel kytarista Radim Hladík

Praha -Ve věku 69 let zemřel dnes ráno kytarista Radim Hladík, který mimo jiné stál u zrodu legendární kapely Blue Effect, sdělil to současný zpěvák kapely Honza Křížek. Hladík podlehl následkům fibrózy plic, se kterou bojoval několik let. Sedmdesátiny by oslavil 13. prosince.

Soud nařídil francouzskému meštu Publier odstranit sochu Panny Marie

Paříž - Město Publier na východě Francie dostalo od soudu nařízeno, aby odstranilo z parku sochu Panny Marie. Důvodem je celostátní zákaz vystavování náboženských symbolů na veřejných prostranstvích. Informoval o tom zpravodajský server BBC News s odvoláním na starostu města.

Trump šel na kostýmovou party Padouši a hrdinové sám za sebe

New York - Budoucí americký prezident Donald Trump se v sobotu večer zúčastnil kostýmové party, kterou pořádali největší sponzoři jeho volební kampaně, rodina finančníka Roberta Mercera. Na tradiční akci nazvanou Villains and Heroes (Padouši a hrdinové) přišel ale Trump v tmavém obleku. Zatímco šéfka jeho volební kampaně Kellyane Conwayová šla za Supermanku, on šel prý sám za sebe. Informoval o tom server Politico.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies