VYBERTE SI REGION

Kolik vyděláte na pronájmu bytu

Majitelům volných bytů v univerzitních městech opět začínají žně. Konec prázdnin a nedostačující kapacita kolejí dávají možnost vydělat si. Ceny však stagnují a studenti si víc vybírají.

11.9.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Petr Bělka

Ve většině českých a moravských měst pronajímatelé na svých bytech od nájemců více peněz nevydělají. Až na výjimky hlásí statistická data stagnaci - pronájmy nejsou ani dražší, ani levnější. Drobnou výjimkou jsou jen region Ostravska a Prahy.

„Oproti loňsku šly ceny mírně nahoru. To bych přisoudil vlivu dvou protikladných faktorů. Z jedné strany šly za rok ceny bytů v Ostravě neuvěřitelně nahoru a to tlačí ceny pronájmů vzhůru. Ruku v ruce s tím stále více lidí koupilo byt právě pro účely pronájmu, ale vzhledem k větší nabídce a výhodným podmínkám hypotečních úvěrů, narážejí pronajímatelé bytů na menší zájem,“ popisuje šéf ostravské pobočky AAA BYTY.CZ Martin Ďuriš.

Letošní rok ovšem potvrzuje trendy z amerických seriálů. Studenti si už totiž nepronajímají jednotlivě garsoniéry, ale ve větších skupinkách poptávají větší byty. Majitel například cihlového třípokojového bytu si tak měsíčně může přijít na pěkné peníze. V blízkém centru univerzitního Liberce nebo Ústí nad Labem či Plzni se měsíční pronájem takového bytu vyšplhá na deset tisíc korun bez tradičních poplatků za služby. V Olomouci nebo v Praze je stejný cihlový byt možné pronajmout dokonce i za 15 či dvacet tisíc korun.

Poptávka mezi studenty ale není jen po velkých bytech. Zájem je i o domy do zhruba 20 tisíc korun měsíčně. „Tento trend je logický - mladí lidé za stejné peníze mají podobnou míru soukromí a přitom luxusnější bydlení než ve starých, nákladných a malých bytech,“ vysvětlila Tereza Zavadilová z realitní kanceláře Adon Reality. „Nárůst poptávky v posledních týdnech už je zřetelný. Ceny ale nerostou. Zřejmě i proto, že skupinovou poptávkou po jednom bytě klesla poptávka po bytech obecně,“ dodává Zavadilová.

Zvýšený zájem o pronájmy je podle makléřů daný i růstem cen za vysokoškolské koleje.

Co je důležité?

Samostatnou kapitolou v pronájmech bytů je samotná metropole. Praha je podle odborníků specifická tím, že ve městě má sídlo vedle vysokých škol i mnoho zahraničních společností, v jejichž čele bývají často cizinci. Tito lidé jsou zvyklí na vyšší standard bydlení než tomu je u většiny lidí. „To je také důvod, proč je v Praze vyšší poptávka po dražších bytech, které jsou nadstandardně zařízeny. V Praze obecně ceny pronájmů stagnují, ale právě u drahých a luxusních nemovitostí šly ceny meziročně dolů až o 10 procent,“ konstatuje Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAA BYTY.CZ.

Stav domu i občanská vybavenost jsou podle něj v případě pronájmu méně důležitými faktory než při koupi. Nejdůležitější je stav bytu samotného. To vyplývá ze samé podstaty pronájmu, kdy klienti hledají bydlení pouze na omezenou dobu. Důležitým faktorem je dopravní dostupnost do centra. Na ceně pronájmů se podílí vedle stavu bytu i stav domu a okolí. Jen občanská vybavenost se do ceny promítá přibližně 10 až 15 procenty. Špatný stav bytu může cenu - například u garsoniér - snížit i o tisícovku. Dávno už tak podle expertů neplatí, že by lidé byli ochotní zaplatit 15 tisíc korun měsíčně za pronájem hygienicky závadné garsoniéry s toaletou na chodbě.

Které byty jdou na dračku? „Obecně platí, že byty v Praze, i malometrážní, do ceny 10 tisíc korun včetně poplatků jsou hned pryč, stále je o ně velký zájem. Pravda ale je, že například garsonky na sídlištích v okrajových částech Prahy - například Kbely, Prosek a podobně - se dají sehnat i za 8,5 tisíce korun měsíčně včetně poplatků,“ popisuje zájem Tereza Zavadilová z Adon Reality.

Podle realitních odborníků platí, že čím dále od velkého města se byt k pronájmu nalézá, tím obtížněji se pronajímá. „V případě třeba Hradce Králové, ale i sousedního Pardubického kraje je poptávka po pronájmech maximálně do 15 kilometrů od krajského města. Dále už byty k pronájmu nikdo nechce,“ uvádí Pavel Tichý šéf královehradecké pobočky AAA BYTY.CZ. Koupit s cílem pronajímat se nevyplatí podle realitních expertů i v regionech jako Semily, Frýdlant, Bruntál, Rožmitál, Sedlčany či Březnice. Velmi malá je poptávka i v okolí Sokolova, Aše, Horního Slavkova, Valašských Klobouků či na západ od Brna.

Kolik stojí v průměru pronájem cihlového bytu 3 + 1 v centru a okolí?

Město Měsíční pronájem bez poplatků (v CZK)

Brno 15 000
České Budějovice 9 000
Hradec Králové 11 000
Karlovy Vary 12 000
Kladno 8 000 - 10 000
Liberec 10 000
Pardubice 11 000
Plzeň 9 000 - 10 000
Praha 15 000 - 20 000
Příbram 11 000 - 25 000
Olomouc 15 000 - 20 000
Ostrava 9 000 - 12 000
Ústí nad Labem 8 000 - 10 000
Zlín 8 000

Pramen: Realitní kancelář AAA BYTY.CZ

Jak pronajímat spokojeně?

- Nejvíce udělá první dojem: uklizený byt, zdůrazněte úložné prostory, vymalovat není na závadu.

- Odstranit drobné závady: kapající kohoutky, vypálené žárovky, rozbité skříňky.

- Ve smlouvě pevně stanovit data návštěv bytu majitelem. Nedopustit přepadové kontroly.

- Rozepsat úhradu nedoplatků či výplatu přeplatků na službách a případné úhrady za vzniklé škody.

- Stanovit si, co smí a nesmí nájemce či pronajímatel rozhodnout sám za sebe: přihlášení nebo odhlášení internetu, kabelové televize, pevné linky, změnu výše záloh na služby, drobné opravy v bytě a podobně.

- V případě více než ročního pronájmu definovat podmínky pro zvýšení ceny.

11.9.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Třetina mladých Japonců věří, že se upracuje k smrti

Mladické nadšení a optimismus u Japonců do třiceti let nehledejte. Z celé planety jsou nejvíce pesimističtí. Mají strach z budoucnosti a bojí se mít i děti.

Italský premiér Renzi po prohře v referendu ohlásil svou demisi

Řím - Italský premiér Matteo Renzi Renzi po těžké porážce v nedělním referendu o reformě ústavy ohlásil, že dnes podá demisi. V televizním vystoupení řekl, že výsledky referenda jsou naprosto jasné a že přebírá plnou odpovědnost za porážku.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies