VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Sousedské spory neřešte u soudu, účinnější bývá mediátor

Sousedské spory mohou dospět až k soudu. Výhodnější však bývají jiné možnosti: například obrátit se na stavební odbor, obecní úřad či vlastníka nájemního domu. Pomoci mohou i takzvaní mediátoři.

1.2.2009 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Isifa

Trvale štěkající psi ze sousední zahrady, nikotinový kouř, který ze sousedova balkonu stoupá až k vašemu oknu nebo listí ořechu z přilehlého pozemku, které trvale padá na střechu vaší garáže…

To jsou jen některé z neuralgických bodů v soužití se sousedy. Konflikty se přitom mohou táhnout dlouhé roky.

Nejlepším řešením samozřejmě je, když se vzájemně budete chovat ohleduplně a v případě sporu se pokusíte nejdříve dohodnout. Někdy však se však problém vyhrotí tak, že žádná dohoda není prakticky možná.

Obec nemá pravomoci

Jaké možnosti řešení existují? První adresou, na které se lidé snaží dosáhnout nápravy, bývá obecní úřad. Ten má však jen velmi omezené možnosti.

Pracovníci městských úřadů potvrzují, že naprostá většina probíhajících občanskoprávních sporů se týká špatných sousedských vztahů, připouštějí však také, že příliš možností v tomto ohledu nemají.

„Pes našeho souseda nám neustále vnikal na pozemek, v noci nás obtěžoval štěkotem, zkrátka těžká nepohoda,“ říká majitel vesnického domku Karel Sobota. Rodina se proto obrátila na obecní úřad. „Tam nám ale řekli, že to není v jejich kompetenci, snad jedině stavební úřad by prý možná mohl přikázat sousedům vybudovat oplocení…“

Mimochodem, s rušivým štěkotem či vytím vám zpravidla nepomůže ani zákon. Pracovníky hygienické stanice totiž těžko přesvědčíte, aby u vás strávili hodiny čekáním, než se sousedův Alík rozštěká. Překročení hygienických limitů tak jen těžko prokážete.

Sobotovi se už chystali obrátit se na stavební úřad alespoň kvůli scházejícímu oplocení, když se situace vyřešila sama. Nezvladatelného psa srazilo auto.

„Samozřejmě vím, že to zvíře za nic nemohlo, soused se zkrátka neobtěžoval vychovat ho. Ale kdybych říkal, že mě jeho konec mrzel, lhal bych,“ říká Sobota.

U soudu by měli Sobotovi značnou šanci uspět. Na případ zvířat vnikajících na cizí pozemek pamatuje totiž občanský zákoník zcela konkrétně: „Majitel nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek.“

Sousedská práva jsou v právních řádech obsažena již od dob římského práva. V české právní úpravě je stěžejní ustanovení obsaženo v občanském zákoníku, ale obecné ustanovení použitelné na tyto případy obsahuje i samotná Listina základních práv a svobod.

„Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem,“ praví se doslova v ústavě.

Co je přiměřená míra

Konkrétnější úpravu obsahují přitom paragrafy občanského práva: „Vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv.“

Nesmí například ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami vlastní nemovitosti. „Nesmí však také nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi a nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době, odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo odstraňovat větve stromu přesahující na jeho pozemek,“ říká zákon.

Zádrhel tu spočívá ve formulaci „nad míru přiměřenou poměrům“, se kterou lze nakládat dost volně. Snad jen výše hluku během nočního klidu má jasně danou dobu i výši decibelů. Soud by však měl být až posledním z dostupných řešení.

Jaké varianty ještě přicházejí v úvahu?

Obecní úřad sice mnoho možností jak spor mezi sousedy rozsoudit nemá, pro některé případy se však precedenty přece jen najdou. Obtěžuje vás například zápach z pálení trávy ze sousedního pozemku? Takovou činnost může obecní úřad vyhláškou omezit nebo úplně zakázat. Pracovníci stavebního úřadu vám zase mohou pomoci v případech, kdy soused na svém pozemku postavil nějakou novou stavbu, která přesahuje až k vám. S pravděpodobností hraničící s jistotou na takovou stavbu nemá povolení. To mu totiž stavební úřad v takovém případě poskytnout nemůže.

Zkuste se tedy obrátit právě na tento úřad a požádejte o nařízení, podle kterého soused musí „černou“ stavbu odstranit.

Další možnost mají lidé obývající nájemní nebo družstevní byt, kterým ztěžuje život další z obyvatel stejného domu. Rada je jednoduchá: pošlete písemnou stížnost společnosti nebo osobě, která vám byt pronajímá, případně vedení družstva. Nejlépe s konkrétním odkazem na paragraf domovního řádu, který váš soused podle vašeho názoru porušuje.

Domovní řád by měl být v každém domě k dispozici, nejčastěji v přízemí na nástěnce. Můžete také požádat o slovo na schůzi nájemníků a na svého trýznitele si přede všemi postěžovat.

Zatím nepříliš známým způsobem, jak vleklý spor vyřešit, je požádat o pomoc mediátora. Tedy profesionála v oblasti vyjednávání, který pomůže oběma stranám najít smírné řešení.

Takhle se podle Asociace mediátorů České republiky povedlo například vyřešit dlouholetý spor mezi handicapovaným mužem na vozíčku a jeho sousedem, který mu znemožňoval příchod do domu přes své pozemky.

Služby mediátorů se pohybují okolo osmi set korun za hodinu, podmínkou je, že obě strany souhlasí s takovým pokusem o řešení sporu.

Důkazy jsou na vás

Možná vám však nakonec nezbude nic jiného než se přece jen obrátit na soud. Musíte však počítat s tím, že obstarání důkazů, tedy takzvané důkazní břemeno, bude ležet na vás. Žalovanému stačí pouze vyvrátit vaše důkazy, svou nevinu prokazovat nemusí. Jako žalobce musíte přesvědčit soud o tom, že máte pravdu.

Může to znamenat například tajnou noční hlídku s kamerou na zahrádce, pozvání (a zaplacení) pracovníků hygienické stanice nebo objednání odborného stavebního posudku.

Soud sám od sebe nepodnikne žádné vyšetřování, jen jako třetí strana rozhodne, kdo má pravdu a co musí ten druhý udělat. Důležitá poznámka na závěr: pokud se během soudu se sousedem dohodnete, můžete svou žalobu kdykoliv vzít zpět.

Autor: Martina Šrámková

1.2.2009 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Centro Zlín Malenovice. Ilustrační foto.
AKTUALIZUJEME

Nechte tu jídlo a jděte! Policie evakuuje obchodní centrum ve Zlíně

Ilustrační foto.
7 4

Balík vám nově vydají v balíkovně. Bez fronty i občanky

Potvrzeno. V Brně vyroste park pro společné fandění během zimních OH

/ANKETA/ Hokejové hřiště, curlingové dráhy či malý skokanský můstek. To a mnohem více nabídne nový olympijský park, který vznikne v Pavilonu Z v areálu brněnského výstaviště. V pátek to potvrdilo vedení Brna s Českým olympijským výborem. 

Lubomír Zaorálek: Zeman mi pomohl tím, jak se mě snažil zadupat

/ROZHOVOR/ Ministr zahraničí a místopředseda ČSSD na programové konferenci strany s kapkou ironie podotkl, že je skutečně její nejnovější a nejčerstvější tváří. Jenže ono to tak je. Ačkoli je sociálním demokratem už 23 let, pořád ho baví volby, vášnivě rád diskutuje a přál by si, aby svět byl lepší hlavně pro obyčejné, pracující lidi. Navíc je asi jediným politikem, který oceňuje kritiku. 

Obviněný Pelta byl za fotbalisty Jablonce, na jednání zastupitelů nedorazil

Někdejší šéf českého fotbalu Miroslav Pelta navštívil zahájení sezony FK Jablonec, na zastupitelstvo nepřišel.

Londýňané museli kvůli bezpečí opustit stovky bytů, evakuaci zkritizovali

V noci na sobotu místní úřady v londýnské čtvrti Camden nařídily preventivní evakuaci pěti obytných domů. Učinily tak z obav před opakování nedávného tragického požáru v Grenfell Tower. Rodiny, které musely strávit noc v provizorním ubytování, akci označují za chaotickou.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies