VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Byty na Karvinsku stojí méně, s nájmy to nehne

Ti, kteří si před lety koupili na Karvinsku byt, za něj patrně zaplatili více, než je jeho současná hodnota, nebo lépe řečeno cena, za kterou by ho mohli prodat.

15.5.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/ Zdeněk Kellner

„Tak tři čtyři roky zpět byly ceny nemovitostí přemrštěné. Během posledního roku spadly na minimum a dna dosáhly zhruba před třemi měsíci. Momentálně ceny stojí," říká Beata Filipí, jednatelka jedné z realitních kanceláří na Karvinsku.

S cenami nájmů však tento fakt téměř nepohnul. Ty jsou totiž ovlivněny velkými vlastníky bytů, jako je například RPG, a také takzvanými obchodníky s bídou.

„To jsou lidé, kteří v době propadu koupili velmi levně třeba pět deset bytů. A tyto často velmi nekvalitní byty draze pronajímají sociálně slabým, za které nájem zaplatí stát," vysvětlila Filipí.

Na ceny nájmů má samozřejmě primárně vliv poptávka po bytech a jejich nabídka.

„V menších městech, kde nabídka není tak široká, jsou ceny často vyšší než ve městě, kde je nabídek pronájmu spousta. Například v Orlové jsou prodejní ceny nejnižší z okolních měst, ale ceny pronájmu jsou srovnatelné s okolními městy," vylíčil Jaromír Kohut, jednatel další z místních realitních kanceláří.

Ceny domů se drží

Jako cenově stabilnější se ukazují rodinné domy, u těch k tak výrazným propadům nedochází. Rozhodující je ale kvalita nemovitosti a především lokalita, kde se nachází.

„Mezi nejatraktivnější lokality patří Horní Bludovice, Těrlicko, Soběšovice, Lučina nebo Dolní Domaslavice. I tam ceny některých nemovitostí klesají, ale primárně jsou to ty, které z nějakého důvodu nesplňují požadavky na kvalitu," vysvětlil realitní makléř Jaromír Kohut.

Podle něj je pro mnoho zájemců o nové domy důležitá dobrá dostupnost lokality.

Prognóza?

Budou se ceny propadat i v budoucnu, nebo lze očekávat jejich růst?

„Ceny nemovitostí bude do budoucna zásadním způsobem ovlivňovat vývoj nezaměstnanosti v regionu," říká Kohut.

Pokud dojde k razantnímu útlumu hornictví, bude to mít jednoznačně dopad na pokles poptávky i cen nemovitostí.

„V lepším případě to znamená, že vše zůstane minimálně na dnešní úrovni, jsem mírným optimistou. Záleží ale také na tom, jak se budou vyvíjet úrokové sazby u úvěrů na bydlení," dodal Kohut.

Podle Beaty Filipí ovlivňuje ceny nemovitostí také stav životního prostředí a celkový charakter měst a nabídka služeb.

„I proto pochybuji, že by se ceny nějak zásadně zvedaly," poznamenala Filipí.

Autor: Michaela Zormanová

15.5.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Americký prezident Donald Trump.
22

Konec Obamacare tvrdě dopadne na Trumpovy voliče

Alexander Van der Bellen.
3 6

Zeman se dnes setká s rakouským protějškem Van der Bellenem

Třicetistupňová vedra vydrží až do čtvrtka, řeky jsou na hranicích sucha

Pondělí se opět neslo ve znamení veder. Horké teploty vydrží až do čtvrtka. V pátek bude podle některých meteorologických modelů maximálně dvaadvacet stupňů.

Místo českého lva moravská orlice. Moravan ničí na cedulích malý státní znak

Trestní oznámení chystá Správa chráněné krajinné oblasti Moravský kras. Došla jí trpělivost s Moravanem, který ničí státní znak na tamních cedulích. Částka, na kterou přijde pořízení nových a jejich montáž, už se blíží téměř k dvaceti tisícům korun. „Řádění vandala začalo letos na jaře krádeží pěti cedulí v Údolí Říčky. Pak se přesunul do okolí Ostrova, Holštejna a Jedovnic," popsal zástupce vedoucího správy Antonín Tůma.

Asad chystá další chemický atak, varují Spojené státy

/VIDEO/ Bílý dům včera večer vyjádřil obavy, že se v Sýrii připravuje chemický útok podobný tomu, který letos 4. dubna udeřil na Chán Šajchún. Neštěstí v tomto syrském městě si vzalo více než sto mrtvých z řad rebelů, odpůrců prezidenta Bašára Asada.

Prezident Brazílie má problém. Přijímal úplatky, prokurátor chce jeho hlavu

Brazilská generální prokuratura se zajímá o finanční machinace kolem prezidenta Michela Temera. Ten měl letos na jaře přijmout úplatky ve výši 150 tisíc amerických dolarů. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies