VYBERTE SI REGION

Byty na Karvinsku stojí méně, s nájmy to nehne

Ti, kteří si před lety koupili na Karvinsku byt, za něj patrně zaplatili více, než je jeho současná hodnota, nebo lépe řečeno cena, za kterou by ho mohli prodat.

15.5.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/ Zdeněk Kellner

„Tak tři čtyři roky zpět byly ceny nemovitostí přemrštěné. Během posledního roku spadly na minimum a dna dosáhly zhruba před třemi měsíci. Momentálně ceny stojí," říká Beata Filipí, jednatelka jedné z realitních kanceláří na Karvinsku.

S cenami nájmů však tento fakt téměř nepohnul. Ty jsou totiž ovlivněny velkými vlastníky bytů, jako je například RPG, a také takzvanými obchodníky s bídou.

„To jsou lidé, kteří v době propadu koupili velmi levně třeba pět deset bytů. A tyto často velmi nekvalitní byty draze pronajímají sociálně slabým, za které nájem zaplatí stát," vysvětlila Filipí.

Na ceny nájmů má samozřejmě primárně vliv poptávka po bytech a jejich nabídka.

„V menších městech, kde nabídka není tak široká, jsou ceny často vyšší než ve městě, kde je nabídek pronájmu spousta. Například v Orlové jsou prodejní ceny nejnižší z okolních měst, ale ceny pronájmu jsou srovnatelné s okolními městy," vylíčil Jaromír Kohut, jednatel další z místních realitních kanceláří.

Ceny domů se drží

Jako cenově stabilnější se ukazují rodinné domy, u těch k tak výrazným propadům nedochází. Rozhodující je ale kvalita nemovitosti a především lokalita, kde se nachází.

„Mezi nejatraktivnější lokality patří Horní Bludovice, Těrlicko, Soběšovice, Lučina nebo Dolní Domaslavice. I tam ceny některých nemovitostí klesají, ale primárně jsou to ty, které z nějakého důvodu nesplňují požadavky na kvalitu," vysvětlil realitní makléř Jaromír Kohut.

Podle něj je pro mnoho zájemců o nové domy důležitá dobrá dostupnost lokality.

Prognóza?

Budou se ceny propadat i v budoucnu, nebo lze očekávat jejich růst?

„Ceny nemovitostí bude do budoucna zásadním způsobem ovlivňovat vývoj nezaměstnanosti v regionu," říká Kohut.

Pokud dojde k razantnímu útlumu hornictví, bude to mít jednoznačně dopad na pokles poptávky i cen nemovitostí.

„V lepším případě to znamená, že vše zůstane minimálně na dnešní úrovni, jsem mírným optimistou. Záleží ale také na tom, jak se budou vyvíjet úrokové sazby u úvěrů na bydlení," dodal Kohut.

Podle Beaty Filipí ovlivňuje ceny nemovitostí také stav životního prostředí a celkový charakter měst a nabídka služeb.

„I proto pochybuji, že by se ceny nějak zásadně zvedaly," poznamenala Filipí.

Autor: Michaela Zormanová

15.5.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Americký astronaut českého původu Eugene Cernan v roce 2008 navštívil Českou republiku. V pozadí Cernanova vnučka Ashley.
1 10

Zemřel astronaut Eugene Cernan. Poslední muž, jenž stanul na Měsíci

Pouhé dva týdny po kolaudaci se na nové sportovní hale v České Třebové zřítila střecha.
7 11

Mohou za pád střechy lepené vazníky? Trosky haly prohledal soudní znalec

AKTUALIZOVÁNO

Turecko dopadlo Uzbeka viněného z istanbulského masakru

Istanbul - Turecká policie dopadla dnes večer uzbeckého občana, který je označován za pachatele silvestrovského masakru v istanbulském nočním klubu, jemuž padlo za oběť 39 lidí. Podle listu Daily Sabah byl Abdulgadir Mašaripov zadržen v domě svého kyrgyzského přítele v istanbulské čtvrti Esenyurt. K útoku se přihlásila organizace Islámský stát, která ho označila za pomstu za tureckou vojenskou intervenci v Sýrii.

Dokumentaristka Třeštíková: Realitu nemůžete zotročit

Po deseti letech se jedna z nejvýraznějších osobností českého dokumentu Helena Třeštíková opět vrací k Manželským etudám. Její snímek Strnadovi vstoupí 19. ledna i na plátna kin. V příběhu soužití netradiční rodiny se zrcadlí jak nevyhnutelnost změn ve světe mezilidských vztahů, tak pětatřicet let vývoje celé české společnosti.

Šéf lékáren Dr.Max: Reklama spojená s léky u nás existuje historicky

Největší tuzemská lékárenská síť Dr.Max atakuje hranici 400 poboček. Tento měsíc otevíráme lékárny v Jaroměři a Stříbře, přírůstky představují v drtivé části úplně nově zřizované provozovny, podotýká generální ředitel Daniel Horák, který se vyjádřil k dotazům čtenářů Deníku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies