Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů v posledních letech stále rostou

Střední Čechy - Ceny bytů v posledních dvou letech raketově vzrostly, shodují se realitní makléři. „Stoupající ceny nejen v tomto sektoru musím potvrdit, v některých lokalitách jde o růst skutečně raketový, bez problémů to dělá třicet procent," řekl Petr Matějka z Mladé Boleslavi, který se na trhu s realitami pohybuje už téměř dvě desítky let, takže situaci sleduje opravdu dlouhodobě.

28.1.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Zdeněk Vaiz

A zdaleka to neplatí jen pro Mladou Boleslav, která je považována za relativně bohaté město. Ceny bytů se šplhají v posledních dvou letech do neskutečných výšin i na Nymbursku. Nejvyšší ceny bytů se objevují už tradičně v lázeňském městě Poděbrady.

Podle zdejšího realitního makléře Miroslava Čapka se situace opakuje. „Před několika lety jsme také říkali, že už to dál jít nemůže. Teď je to tu zase. Nedávno jsem prodal byt v Poděbradech za čtyři a půl milionu, což už není normální. Zase se musí na trhu něco stát," říká majitel realitky.

Mělnicko potvrzuje stejný trend, během posledních dvou let se tu ceny zvedly běžně o dvacet, někdy dokonce o třicet procent. Viktor Janovský ze společnosti KA Reality tvrdí, že příčinou zdražení byla především vyšší poptávka, kterou vyvolalo snížení úrokových sazeb u hypoték.

Výhodná investice bez hypotéky

Podle makléřů hodně bytů v současné době skupují bohatší lidé, kteří to vnímají jako výhodnou investici, a byty následně pronajímají. „Lidé si často ani neberou hypotéku a přijdou s hotovými penězi," řekl makléř Čapek s tím, že pro zájemce vybírá byt podle toho, jestli ho chtějí na bydlení, nebo jen jako obchodní artikl.

Zajímavé je podle něj i to, že dříve lidé kupovali co nejlevnější byty a nevadilo jim, že je musí opravit nebo přestavět. „Dneska jsou asi víc líní, takže si většinou radši připlatí a koupí hotové prostory, aby na ně nemuseli vůbec sáhnout," zmínil Miroslav Čapek.

Rostoucí ceny bytů zaznamenala i padesátiletá účetní z Kralup nad Vltavou, která je ráda, že si byt v místní části Lobeček pořídila právě před dvěma lety. „Stál mě tehdy milion tři sta tisíc korun. A to byl ještě nejméně o padesát tisíc dražší než jiné stejně velké byty, protože je z něj kouzelný výhled na Vltavu," připomněla.

Osobní vlastnictví byty prodraží

I v současné nabídce realitních kanceláří, působících v mělnickém regionu, je možné najít o pár ulic dál stejně velký byt, rovněž družstevní, v původním stavu před rekonstrukcí. Získat je ho však možné už za půldruhého milionu korun. A to přitom patří mezi ty levnější.

Stejné byty v osobním vlastnictví jsou dražší nejméně o dalších padesát až sedmdesát tisíc korun. „O byty v osobním vlastnictví je větší zájem než o družstevní, takže si jejich majitelé mohou dovolit cenu zvýšit," vysvětlil realitní makléř Janovský.

Levnější byty než v Kralupech nad Vltavou mohou lidé sehnat v Mělníku nebo v Neratovicích. Důvodem je především rychlé dopravní spojení s hlavním městem, a to jak autem, tak autobusem nebo vlakem.

Někdy je potřeba mít také štěstí 

V Mladé Boleslavi, kde je největší zájem o byty 2+1, začíná jejich cena kolem dvou milionů korun. „Pokud budete mít štěstí, seženete ho třeba za milion 999 tisíc korun, ale musíte počítat s tím, že to bude v paneláku, pravděpodobně bez balkónu a jistě bude potřebovat rekonstrukci," přiblížil situaci v Boleslavi Petr Matějka.

Za stejný byt v nedaleké Bělé pod Bezdězem zaplatí zájemci zhruba o čtyři sta tisíc méně, mnohem menší je tu ale i nabídka. Shání-li člověk byt přímo v Mladé Boleslavi, musí počítat asi s dvěma a půl miliony korun za zhruba 60 metrů čtverečních.

Vzniká tam i relativně dost nových bytů, například aktuálně se staví rezidence Jičínská, kde vznikne 60 bytových jednotek. I tady už je ale většina bytů v žádané velikosti 2+1, případně 2+kk, prodána či zamluvena. Jejich cena se pohybuje lehce přes 2,2 milionu korun, najdete tu ale třeba i třípokojový byt za téměř pět a půl milionu korun.

Kdysi levné Milovice? Už to neplatí

Na Nymbursku se ceny bytů pohybují také téměř ve všech případech v řádech milionů korun. A to i třeba v Milovicích, kde ještě před nedávnem byly ceny bytů velmi výhodné. V nabídce realitek jsou dokonce přes milion korun i byty o jedné místnosti.

Ještě před několika lety přitom bylo možné třeba byt 2+kk před rekonstrukcí v Nymburce koupit i za několik set tisíc. Například v Poděbradech se dnes dá byt 1+kk o velikosti pouhých 44 metrů čtverečních koupit za neuvěřitelné 2 miliony 199 tisíc korun.

Naopak v Nymburce nebo Lysé nad Labem jsou byty 2+1 kolem 55 metrů čtverečních za cenu kolem 1,5 milionu korun. Náročnější kupující najde byt v Nymburce 4+1 o velikosti 78 metrů čtverečních za 3 miliony 120 tisíc.

Čtěte také: Počet prodaných nových bytů v Praze loni vzrostl o 7 procent na 6650

Autor: Šárka Charousková, Milena Krejsová, Jiří Říha

28.1.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Kauzu údajného plánování teroristického útoku začal v úterý projednávat Městský soud v Praze.
24

Nevinní? Soud osvobodil anarchisty, kteří plánovali útok na český vlak

Saddám Husajn.
DOTYK.CZ

Saddám Husajn měl jít raději na psychiatrii, místo léčby zaútočil na Írán

Trump je vyšinutý, prohlásil Kim Čong-un a pohrozil vodíkovou bombou

Severokorejský vůdce Kim Čong-un označil amerického prezidenta Donalda Trumpa za vyšinutého. Ministr zahraničí KLDR navíc v návaznosti na poslední Trumpovy sankce pohrozil vodíkovou bombu v Tichomoří. 

Příliš levné dálnice. Ať to není na úkor kvality, varují odborníci

Třetinovou slevu nabízí u zakázek většina firem. Sílí tak hlasy, aby hlavní roli nehrála jen cena.

Podzim je tu. Dnes končí astronomické léto, dny se začnou krátit

Dnes přesně ve 22:02 středoevropského letního času začne astronomický podzim. Slunce vstoupí do znamení Vah a nastane podzimní rovnodennost. To je okamžik, kdy se střed Slunce nachází právě nad zemským rovníkem, takže rovnoměrně osvětluje obě polokoule. Díky tomu mají den a noc téměř stejnou délku.

Expremiér Austrálie čelí posměškům i útokům, odmítá homosexuální sňatky

Bývalého australského premiéra Tony Abbotta kdosi ztvárnil jako aktéra homosexuální svatby, na níž nese Abbottovu tvář "ženich" i "nevěsta". Na ženichově saku se navíc skví odznak "ano". Abbott bojoval proti legalizaci homosexuálních sňatků, o níž Australané rozhodují v referendu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení