VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéka: dobře uložený kapitál

Negativní informace o ekonomice, bankovnictví či hypotečním trhu ve světě i u nás plní již tři čtvrtě roku média. Český hypoteční trh je srovnáván s americkým. Tomu se ale čeští finančníci brání: srovnává se nesrovnatelné. V čem se naše bankovnictví liší od amerického?

25.3.2009
SDÍLEJ:

Pořiďte si hezké bydleni.Foto: Archiv Deníku

Rozdíl mezi českým a americkým hypotečním trhem je především v propracovanosti zajištění úvěrů. „Tuzemské banky se zaměřují na poskytování bankovních služeb občanům a podnikatelským subjektům. Nejsou bankami investičního charakteru. Tuzemské banky reinvestují své zisky do rozvoje bankovních služeb, nikoliv do spekulativních nákupů akcií,“ říká ing. Jan Kruntorád, člen představenstva Asociace hypotečních makléřů a generální ředitel GEPARD FINANCE, a. s., a dodává: „Mluvme o zdravém českém hypotečním trhu. Vysvětlujme rozdíl mezi českým a americkým fungováním hypoték.“

Portfolia hypotečních úvěrů jednotlivých bank jsou zdravá, jedná se o zajištěné hypoteční produkty, nikoliv o rizikové hypotéky. Na prvním místě je prověřována kredibilita klienta (schopnost splácet) a vedle toho zadlužitelná hodnota nemovitosti, která je zajišťujícím instrumentem hypotéky. Znamená to, že hypotéka v České republice je spojená s nositelem – dlužníkem tj. osobou, která generuje prostředky na splácení závazku.

Americký rámec hypoték je spojen s nositelem – nemovitostí (lze koupit nemovitost s hypotékou) v určité hodnotě a až druhotnou záležitostí je osoba dlužníka. Předlužení a prodloužení lhůty splátek v celoamerickém měřítku a nesplácení závazků způsobilo dramatický pád cen tamních nemovitostí.

„V dnešní ekonomicky nelehké době je důležité, že český realitní trh, který nezaznamenal za 20 let fungování žádný výrazný pokles cen nemovitostí, má zdravé základy,“ vysvětluje Jan Kruntorád a připomíná: „Nákup nemovitostí s využitím hypotečních produktů je rozhodně dobře uložený kapitál.“

Hypoteční trh měl v ČR pozvolnou tendenci. Od roku 1995 do roku 2000 nebylo poskytnuto ani 30 miliard Kč v hypotékách. Situace se změnila po roce 2000, kdy se trvalý pokles inflace odrazil na trvalém nárůstu poskytnutých hypoték, který pokračuje nezměněným tempem dodnes.

První stovky miliard bylo dosaženo v roce 2003, tj. po osmi letech od znovuuvedení hypoték na náš trh. Druhá stovka byla završena už během roku 2005, po jednadvaceti měsících, třetí k ní přibyla za dalších třináct měsíců a ke schválení zatím poslední, čtvrté stovky miliard došlo minulý rok v červnu, po devíti měsících.

Počet poskytnutých hypoték se vyšplhal na 300 000 – při průměrném počtu 1,7 klienta připadajícího na jednu smlouvu lze říci, že hypotéku dnes splácí každý dvacátý český občan.

V roce 2008 byly celkově poskytnuty hypotéky v objemu 114 mld. Kč v počtu 64 497 ks (což představuje pokles oproti roku 2007 o cca 20%).
Na rok 2009 se předpokládá objem hypoték od 80 mld. (pesimistický odhad) do 120 mld. Kč (optimistický odhad).
(Statistické údaje byly přebrány z ČNB a Českého statistického úřadu)

Autor: Irena Kašáková

25.3.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto
4

Muž se zřítil ze Sněžky. Vrtulník u něho nemohl kvůli mlze přistát

Ilustrační foto.

V Brně objevili pančovaný benzin. Inspekce nechala zapečetit pistole

Útok v Londýně: terorista komunikoval přes WhatsApp. Jednal na příkaz?

Pachatel středečního teroristického útoku u britského parlamentu Khalid Masood komunikoval ještě dvě minuty před tím, než najel do chodců na Westminsterském mostě, s kýmsi prostřednictvím aplikace WhatsApp. Informoval o tom dnes bulvární list Daily Mail.

AKTUALIZOVÁNO

VIDEO: Zlatým Ámosem se stal Lukáš Lis, u dětí vyhrál Michal Zajíček

Titul Zlatý Ámos pro nejoblíbenějšího učitele v Česku získal učitel češtiny a angličtiny Lukáš Lis ze základní školy Soběslav. U dětí zvítězil učitel zeměpisu, dějepisu, informatiky, tělesné a občanské výchovy Michal Zajíček ze ZŠ Stěbořice na Opavsku, který získal korunu pro Dětského Ámose. Lis vyhrál i hlasování na internetu a stal se zároveň Ámosem sympaťákem. Ministryně školství Kateřina Valachová (ČSSD) ho korunovala Ámosem češtinářem.

Le Penová se sešla s Putinem. Kritizovala sankce EU vůči Rusku

Předsedkyně krajně pravicové francouzské Národní fronty (NF) a kandidátka v nadcházejících francouzských prezidentských volbách Marine Le Penová dnes na zasedání zahraničního výboru Státní dumy (dolní komory ruského parlamentu) prohlásila, že nevidí žádný důvod pro to, aby se Francie k Rusku chovala nepřátelsky. Podle agentury TASS se Le Penová zároveň vyjádřila nesouhlasně o sankcích, které na Rusko uvalila EU.

Drama na magistrátě: muž napadl strážného, poslal ho ke špatné přepážce

Neobvyklé pěstní drama se tento týden odehrálo v budově Magistrátu města Ostravy. Čtyřicetiletý muž, který si chtěl vyřídit pas, chtěl zlynčovat strážného.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies