VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéka: dobře uložený kapitál

Negativní informace o ekonomice, bankovnictví či hypotečním trhu ve světě i u nás plní již tři čtvrtě roku média. Český hypoteční trh je srovnáván s americkým. Tomu se ale čeští finančníci brání: srovnává se nesrovnatelné. V čem se naše bankovnictví liší od amerického?

25.3.2009
SDÍLEJ:

Pořiďte si hezké bydleni.Foto: Archiv Deníku

Rozdíl mezi českým a americkým hypotečním trhem je především v propracovanosti zajištění úvěrů. „Tuzemské banky se zaměřují na poskytování bankovních služeb občanům a podnikatelským subjektům. Nejsou bankami investičního charakteru. Tuzemské banky reinvestují své zisky do rozvoje bankovních služeb, nikoliv do spekulativních nákupů akcií,“ říká ing. Jan Kruntorád, člen představenstva Asociace hypotečních makléřů a generální ředitel GEPARD FINANCE, a. s., a dodává: „Mluvme o zdravém českém hypotečním trhu. Vysvětlujme rozdíl mezi českým a americkým fungováním hypoték.“

Portfolia hypotečních úvěrů jednotlivých bank jsou zdravá, jedná se o zajištěné hypoteční produkty, nikoliv o rizikové hypotéky. Na prvním místě je prověřována kredibilita klienta (schopnost splácet) a vedle toho zadlužitelná hodnota nemovitosti, která je zajišťujícím instrumentem hypotéky. Znamená to, že hypotéka v České republice je spojená s nositelem – dlužníkem tj. osobou, která generuje prostředky na splácení závazku.

Americký rámec hypoték je spojen s nositelem – nemovitostí (lze koupit nemovitost s hypotékou) v určité hodnotě a až druhotnou záležitostí je osoba dlužníka. Předlužení a prodloužení lhůty splátek v celoamerickém měřítku a nesplácení závazků způsobilo dramatický pád cen tamních nemovitostí.

„V dnešní ekonomicky nelehké době je důležité, že český realitní trh, který nezaznamenal za 20 let fungování žádný výrazný pokles cen nemovitostí, má zdravé základy,“ vysvětluje Jan Kruntorád a připomíná: „Nákup nemovitostí s využitím hypotečních produktů je rozhodně dobře uložený kapitál.“

Hypoteční trh měl v ČR pozvolnou tendenci. Od roku 1995 do roku 2000 nebylo poskytnuto ani 30 miliard Kč v hypotékách. Situace se změnila po roce 2000, kdy se trvalý pokles inflace odrazil na trvalém nárůstu poskytnutých hypoték, který pokračuje nezměněným tempem dodnes.

První stovky miliard bylo dosaženo v roce 2003, tj. po osmi letech od znovuuvedení hypoték na náš trh. Druhá stovka byla završena už během roku 2005, po jednadvaceti měsících, třetí k ní přibyla za dalších třináct měsíců a ke schválení zatím poslední, čtvrté stovky miliard došlo minulý rok v červnu, po devíti měsících.

Počet poskytnutých hypoték se vyšplhal na 300 000 – při průměrném počtu 1,7 klienta připadajícího na jednu smlouvu lze říci, že hypotéku dnes splácí každý dvacátý český občan.

V roce 2008 byly celkově poskytnuty hypotéky v objemu 114 mld. Kč v počtu 64 497 ks (což představuje pokles oproti roku 2007 o cca 20%).
Na rok 2009 se předpokládá objem hypoték od 80 mld. (pesimistický odhad) do 120 mld. Kč (optimistický odhad).
(Statistické údaje byly přebrány z ČNB a Českého statistického úřadu)

Autor: Irena Kašáková

25.3.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Z areálu muniční továrny v Boříně se ozývají exploze. Hasiči se z místa museli stáhnout.
SLEDUJEME ON-LINE
13 18

Výbuch v Poličce: 19 zraněných. Policie chystá evakuaci okolí

Tramvaj přejela mladého muže u brněnského Ústředního hřbitova.
AKTUALIZOVÁNO
4

Tramvaj přejela muže ležícího na kolejích. Amputovala mu obě nohy

AKTUALIZOVÁNO

Muž se dotkl tyčí vedení na železniční trati. Na místě zemřel

Podivín – Tragické následky měl ve čtvrtek pro muže kontakt s vedením na železniční trati mezi Podivínem a Ladnou. Policii o tom informoval dozorčí železničního provozu.

EUC koupila od Homolky firmu poskytující nadstandardní péči

Praha - Skupina EUC (dříve Euroclinicum), která v Česku provozuje mimo jiné síť poliklinik a laboratoři, koupila za 50,5 milionu korun firmu Homolka Premium Care, která se specializuje na poskytování nadstandardní individuální zdravotní péče. Prodej akcií firmy je součástí likvidace společnosti Holte, která je dceřinou společností Nemocnice Na Homolce. Ve čtvrtek o tom informovala mluvčí nemocnice Martina Dostálová.

Praha zaplatí na 22 školách výuku češtiny jako cizího jazyka

Praha - Hlavní město zaplatí ve 22 základních školách výuku češtiny pro děti, pro které není mateřským jazykem. Dvě vyučovací hodiny jednou týdně město vyjdou za celý rok zhruba na 620 tisíc korun. Přidělení peněz ve čtvrtek schválili pražští zastupitelé.

Zlikviduje KLDR svého velvyslance v Česku? Prý je na řadě

Paranoidní severokorejský režim v čele s Kim Čong-unem by mohl zlikvidovat svého velvyslance v Česku Kim Pchjong-ila, který patří k členům vládnoucí dynastie. Tvrdí to zahraniční experti na KLDR, podle nichž je ambasador pro režim hrozbou, stejně jako nedávno zavražděný bratr diktátora Kim Čong-una.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies