Jak si stojí reality

„Jednou z prvních oblastí, kde se krize výrazně projevila, byly právě reality. Vlivy na rezidenčním trhu byly a stále jsou patrné hned v několika směrech,“ uvedla analytička King Sture Markéta Němcová.

Finanční krize se nejdříve projevila na straně poptávky. Řada případných kupců v návaznosti na zhoršující se situaci v některých sektorech ekonomiky, na pravidelně medializovaná propouštění a na zhoršující se prognózy hospodářského růstu ČR přehodnotila své plány na nákup nové nemovitosti, a proto ke konci roku pozorujeme snížení poptávky po novém bydlení. Zároveň se setkáváme s tím, že někteří potenciální kupující začali uvažovat o možnosti poklesu cen a v současné době čekají, jak se situace na trhu vyvine.

„V průběhu minulého roku došlo také ke zvýšení hypotečních sazeb. Podle informací ministerstva pro místní rozvoj dosáhly v roce 2008 udělené hypotéky objemu 114 mil. Kč, což je méně než v roce 2007, ale více než v roce 2006,“ říká Markéta Němcová.

Dalším opatřením minulého roku bylo také důkladnější posuzování žadatelů o hypotéku, aby banka minimalizovala počet případných insolvencí.
Banky také omezily nebo zcela zrušily tzv. 100% hypotéky, kdy banka poskytla úvěr v plné výši kupní ceny. Bankovní instituce v důsledku finanční krize zpřísnily podmínky pro udílení bankovních úvěrů.

Vývoj v roce 2009 a výhled pro rok 2010

Na konci roku 2008 došlo ke změnám v hodnotě rezidenčních nemovitostí. Stejnou, případně vyšší hodnotu zaznamenali developeři a realitní makléři u nového bydlení ve vyhledávaných lokalitách, naopak mírně poklesla hodnota méně kvalitního nového bydlení v méně zavedených lokalitách. „Pokles hodnoty v rozmezí 10–15 % jsme sledovali u staršího bydlení, zhruba 20 % pokles se týkal bydlení v panelových domech. V roce 2009 předpokládají odborníci cenovou stagnaci, cenový pokles očekáváme u staršího bydlení a méně atraktivních nových projektů v méně zavedených lokalitách,“ říká Markéta Němcová.

V současné době dochází na rezidenčním trhu k větší diferenciaci jeho segmentů dle lokalit a kvality provedení. Do budoucna se více rozevřou nůžky mezi kvalitními a méně kvalitními projekty. Trh se definitivně mění na tzv. buyer´s market, kde se pozice kupujících oproti minulým letům posiluje.
„V druhé polovině roku 2009 počítáme se snížením nabídky nových rezidenčních nemovitostí, protože jejich příprava byla v druhé polovině minulého roku a v první polovině tohoto roku ze strany developerů přerušena ať už z důvodu nedostatku externího financování či později jako reakce na pokles poptávky,“ uzavřela Němcová.

Stabilizační prvek

Vzhledem k dopadům ekonomické krize a panující recesi hospodářství lze v roce 2009 na bytovém trhu očekávat spíše pokles. Očekává se omezení bytové výstavby v segmentu bytových domů a pravděpodobně dojde i k poklesu cen bytů.
Stavební spoření s výhodnými úvěry ze stavebního spoření a překlenovacími úvěry přitom bude v této oblasti fungovat jako výrazně stabilizační prvek.
Vlastní naspořené prostředky a jistota neměnného úroku z úvěru, právě tyto skutečnosti budou lidé při realizaci svých záměrů v bydlení zcela jistě velmi oceňovat.