VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Český trh komerčních nemovitostí

S prohlubující se ekonomickou recesí a propadu mezinárodního obchodu došlo k ochlazení poptávky po nových průmyslových a logistických nemovitostech.

23.9.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto. Foto: King Sturge

V souvislosti s tím vzrostla také míra neobsazenosti těchto objektů z březnových 16,4% na červnových 18,7%. Předpokládáme, že do konce roku neobsazenost opět klesne na úroveň 15 – 17% v důsledku snižující se nové výstavby a postupně ožívající aktivity nájemců.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2009 dosáhl trh s kancelářemi v Praze rozlohy celkem 2,614 mil m². V první polovině roku zde bylo celkem 84 000 m² nových kanceláří (z toho 42 000 m² v prvním čtvrtletí a tentýž počet ve druhém čtvrtletí), což představuje meziroční pokles objemu nové nabídky o 40%. V důsledku omezeného financování se snížil počet nových projektů, které budou v tomto roce uvedeny na trh, o 50%. Zatímco v roce 2008 bylo dokončeno 18 velkých administrativních objektů, letos jich bude jen devět.

V první polovině roku 2009 dosáhl take-up (ukazatel poptávky) celkem 97 000 m², což mírně (o 13 000 m²) převýšilo novou nabídku. Největší zájem je o Prahu 4, na kterou připadá téměř polovina všech transakcí uskutečněných ve druhém čtvrtletí 2009, dále o Prahu 6 a o Prahu 5.

Trh průmyslových a logistických nemovitostí překročil v polovině roku 2009 hranici celkem 3,450 mil m². V prvním čtvrtletí bylo na trh uvedeno celkem 190 500 m², v druhém čtvrtletí pak 159 500 m², celkem tedy 350 000 m² nových průmyslových a logistických nemovitostí. Ve srovnání s první polovinou roku 2008 se jedná o zhruba třetinový pokles v růstu objemu nové nabídky.

Nejaktivnějším developerem první poloviny roku 2009 byla belgická společnost VGP, která na trh uvedla 65% celkem dokončených prostor. Její do jisté míry výsadní postavení na trhu vyplývá z kombinace obecných podmínek panujících na trhu (kde v návaznosti na zpřísnění podmínek pro udílení bankovních úvěrů a snížení poptávky došlo k omezení spekulativní výstavby na minimum), relativně konzervativní strategie rozvoje a flexibilní reakce na poptávku po středně velkých skladových a výrobních jednotkách o velikosti od 5000 do 10 0000 m².

Měsíční nájemné se pohybuje na těchto úrovních: Praha 3,90 eura/m² – 4,75 eura/m², Plzeň 3,25 eura/m² – 4,00 eura/m², Brno a okolí 4,25 eura/m² – 4,75 eura/m², Ostrava 3,50 eura/m² – 4,10 eura/m². Nové lokality (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) se pohybují v rozmezí 4,00 eura/m² – 4,50 eura/m².

Celkový počet maloobchodních prostor v České republice je cca 2 miliony m². Dřívější rozsáhlá expanze maloobchodních center byla v České republice výrazně zpomalena. V současné době jsou jen rozšiřována velká úspěšná nákupní centra. V regionálních městech, kde dosud nebyla širší nabídka maloobchodních služeb, se staví menší nákupní centra a retailové parky.


Markéta Miková
mezinárodní poradenská
společnost King Sturge

Komerční příloha

23.9.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ekonom Pavel Kohout
1

Komentář Pavla Kohouta: Jak je tomu s eurem

Donald Trump, Emmanuel Macron a Theresa Mayová na sicilském summitu G7.
AKTUALIZOVÁNO
13

Víme, jak bolí Bataclan i Manchester, shodli se Mayová s Macronem

Příběhy falešných obětí z Manchesteru. Naletěl i slavný deník Daily Mail

Každá událost přináší nejen opravdové hrdiny a oběti. Už od nepaměti se rodí nepraví hrdinové, vítězové a poražení. Titanic měl své nepravé přeživší i nepřeživší. Sociální sítě umožňují lhářům ucházet se o pozornost. Také výbuch sebevražedného atentátníka v Manchesteru už zrodil na internetu neexistující oběti.

Zkasírovat hosta před každou cigaretou? I to může „přinést" protikuřácký zákon

Jste číšníkem v restauraci a host, který vypil třeba tři piva a jednu štamprli, se zvedne s tím, že si jde ven zapálit. Budete mu důvěřovat, nebo ho zkasírujete hned? I s takovými situacemi si budou muset v restauracích poradit poté, co začne 31. května platit protikuřácký zákon.

Kamiony pustoší silnice v okolí opravovaného tahu z Holic na Vysoké Mýto

Neustálý řev motorů, výfukové zplodiny, na silnici vyjeté koleje, trhající se krajnice. Tak to v těchto dnech vypadá v Jaroslavi na Holicku. Obec doplácí na probíhající rekonstrukci páteřního tahu I/35 z Holic na Vysoké Mýto. Přes Jaroslav teď proudí veškerá silniční doprava včetně kamionové.

Na Sicílii jednají státy G7. Venku je léto, v jednacím sále bude chladno

Všechno je jednou „poprvé". Pro amerického prezidenta Donalda Trumpa je toho tento týden „napoprvé" dost. První zahraniční cesta, první setkání s papežem, první jednání v NATO. Také setkání osmi světových ekonomických velmocí pod hlavičkou G7 je pro amerického politika první. Tentokrát se na něj vydal do Taorminy na Sicílii.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies