VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Český trh komerčních nemovitostí

S prohlubující se ekonomickou recesí a propadu mezinárodního obchodu došlo k ochlazení poptávky po nových průmyslových a logistických nemovitostech.

23.9.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto. Foto: King Sturge

V souvislosti s tím vzrostla také míra neobsazenosti těchto objektů z březnových 16,4% na červnových 18,7%. Předpokládáme, že do konce roku neobsazenost opět klesne na úroveň 15 – 17% v důsledku snižující se nové výstavby a postupně ožívající aktivity nájemců.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2009 dosáhl trh s kancelářemi v Praze rozlohy celkem 2,614 mil m². V první polovině roku zde bylo celkem 84 000 m² nových kanceláří (z toho 42 000 m² v prvním čtvrtletí a tentýž počet ve druhém čtvrtletí), což představuje meziroční pokles objemu nové nabídky o 40%. V důsledku omezeného financování se snížil počet nových projektů, které budou v tomto roce uvedeny na trh, o 50%. Zatímco v roce 2008 bylo dokončeno 18 velkých administrativních objektů, letos jich bude jen devět.

V první polovině roku 2009 dosáhl take-up (ukazatel poptávky) celkem 97 000 m², což mírně (o 13 000 m²) převýšilo novou nabídku. Největší zájem je o Prahu 4, na kterou připadá téměř polovina všech transakcí uskutečněných ve druhém čtvrtletí 2009, dále o Prahu 6 a o Prahu 5.

Trh průmyslových a logistických nemovitostí překročil v polovině roku 2009 hranici celkem 3,450 mil m². V prvním čtvrtletí bylo na trh uvedeno celkem 190 500 m², v druhém čtvrtletí pak 159 500 m², celkem tedy 350 000 m² nových průmyslových a logistických nemovitostí. Ve srovnání s první polovinou roku 2008 se jedná o zhruba třetinový pokles v růstu objemu nové nabídky.

Nejaktivnějším developerem první poloviny roku 2009 byla belgická společnost VGP, která na trh uvedla 65% celkem dokončených prostor. Její do jisté míry výsadní postavení na trhu vyplývá z kombinace obecných podmínek panujících na trhu (kde v návaznosti na zpřísnění podmínek pro udílení bankovních úvěrů a snížení poptávky došlo k omezení spekulativní výstavby na minimum), relativně konzervativní strategie rozvoje a flexibilní reakce na poptávku po středně velkých skladových a výrobních jednotkách o velikosti od 5000 do 10 0000 m².

Měsíční nájemné se pohybuje na těchto úrovních: Praha 3,90 eura/m² – 4,75 eura/m², Plzeň 3,25 eura/m² – 4,00 eura/m², Brno a okolí 4,25 eura/m² – 4,75 eura/m², Ostrava 3,50 eura/m² – 4,10 eura/m². Nové lokality (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) se pohybují v rozmezí 4,00 eura/m² – 4,50 eura/m².

Celkový počet maloobchodních prostor v České republice je cca 2 miliony m². Dřívější rozsáhlá expanze maloobchodních center byla v České republice výrazně zpomalena. V současné době jsou jen rozšiřována velká úspěšná nákupní centra. V regionálních městech, kde dosud nebyla širší nabídka maloobchodních služeb, se staví menší nákupní centra a retailové parky.


Markéta Miková
mezinárodní poradenská
společnost King Sturge

Komerční příloha

23.9.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

V Rusku probíhají demonstrace proti korupci.
AKTUALIZUJEME
6 6

V Moskvě tisíce lidí protestují proti korupci. Šéf opozice byl zatčen

Konvoj vozidel armády USA na dálnici D5 nedaleko Plzně.
AKTUALIZOVÁNO
12 58

Vojenský konvoj dnes opustil ČR. Před kasárnymi zasahovala policie

AUTOMIX.CZ

Zapomenuté české automobilky: Wikov nabízel luxus, zaujal i první "kapkou"

Tatru a Škodu zná v naší zemi každý. Jsou tu ale i další, méně známé automobilky, mezi které spadá například Wikov. Strojírenský podnik původně vyrábějící zemědělské stroje vdechnul život vozům, kterým se dnes přezdívá „československý Rolls-Royce".

Ministryně Valachová: Škola musí zveřejnit přijatého žáka s nejhorším výsledkem

Střední školy budou muset v rámci jednotných přijímacích zkoušek anonymně zveřejnit skóre přijatého žáka s nejhoršími výsledky testů. V pořadu Partie televize Prima to dnes řekla ministryně školství Kateřina Valachová (ČSSD). Podle ní to bude ukazatel kvality dané školy pro rodiče a zájemce o studium. Jednotné přijímací zkoušky se letos plošně konají poprvé, a to na maturitní obory středních škol.

Kvůli EET nemají kamberští prodejnu potravin

Závažný problém řeší aktuálně již měsíc obec Kamberk. Obyvatelé této vsi nemají, kde v obci nakoupit základní potraviny. Provozovatelka krámku na konci února skončila. Nechtěla kupovat drahou pokladnu pro EET.

Zvoník Ladislav Leksa: Změna času je proti přírodě

/ROZHOVOR/ V noci na neděli se mění čas ze zimního na letní. Kdo by si myslel, že všechny kostelní hodiny potřebují při změně času ručně seřídit, ten by se mýlil. Hodiny v klášterním kostele sv. Josefa v Obořišti má na starosti místní řemeslník a také zvoník Ladislav Leksa. Už zhruba sedm let na nich přesný čas řídí družice.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies