Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Český trh komerčních nemovitostí

S prohlubující se ekonomickou recesí a propadu mezinárodního obchodu došlo k ochlazení poptávky po nových průmyslových a logistických nemovitostech.

23.9.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto. Foto: King Sturge

V souvislosti s tím vzrostla také míra neobsazenosti těchto objektů z březnových 16,4% na červnových 18,7%. Předpokládáme, že do konce roku neobsazenost opět klesne na úroveň 15 – 17% v důsledku snižující se nové výstavby a postupně ožívající aktivity nájemců.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2009 dosáhl trh s kancelářemi v Praze rozlohy celkem 2,614 mil m². V první polovině roku zde bylo celkem 84 000 m² nových kanceláří (z toho 42 000 m² v prvním čtvrtletí a tentýž počet ve druhém čtvrtletí), což představuje meziroční pokles objemu nové nabídky o 40%. V důsledku omezeného financování se snížil počet nových projektů, které budou v tomto roce uvedeny na trh, o 50%. Zatímco v roce 2008 bylo dokončeno 18 velkých administrativních objektů, letos jich bude jen devět.

V první polovině roku 2009 dosáhl take-up (ukazatel poptávky) celkem 97 000 m², což mírně (o 13 000 m²) převýšilo novou nabídku. Největší zájem je o Prahu 4, na kterou připadá téměř polovina všech transakcí uskutečněných ve druhém čtvrtletí 2009, dále o Prahu 6 a o Prahu 5.

Trh průmyslových a logistických nemovitostí překročil v polovině roku 2009 hranici celkem 3,450 mil m². V prvním čtvrtletí bylo na trh uvedeno celkem 190 500 m², v druhém čtvrtletí pak 159 500 m², celkem tedy 350 000 m² nových průmyslových a logistických nemovitostí. Ve srovnání s první polovinou roku 2008 se jedná o zhruba třetinový pokles v růstu objemu nové nabídky.

Nejaktivnějším developerem první poloviny roku 2009 byla belgická společnost VGP, která na trh uvedla 65% celkem dokončených prostor. Její do jisté míry výsadní postavení na trhu vyplývá z kombinace obecných podmínek panujících na trhu (kde v návaznosti na zpřísnění podmínek pro udílení bankovních úvěrů a snížení poptávky došlo k omezení spekulativní výstavby na minimum), relativně konzervativní strategie rozvoje a flexibilní reakce na poptávku po středně velkých skladových a výrobních jednotkách o velikosti od 5000 do 10 0000 m².

Měsíční nájemné se pohybuje na těchto úrovních: Praha 3,90 eura/m² – 4,75 eura/m², Plzeň 3,25 eura/m² – 4,00 eura/m², Brno a okolí 4,25 eura/m² – 4,75 eura/m², Ostrava 3,50 eura/m² – 4,10 eura/m². Nové lokality (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) se pohybují v rozmezí 4,00 eura/m² – 4,50 eura/m².

Celkový počet maloobchodních prostor v České republice je cca 2 miliony m². Dřívější rozsáhlá expanze maloobchodních center byla v České republice výrazně zpomalena. V současné době jsou jen rozšiřována velká úspěšná nákupní centra. V regionálních městech, kde dosud nebyla širší nabídka maloobchodních služeb, se staví menší nákupní centra a retailové parky.


Markéta Miková
mezinárodní poradenská
společnost King Sturge

Komerční příloha

23.9.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jakub Ševčík z Dubí na Teplicku stanul před Krajským soudem v Ústí nad Labem
2 5

Mladík z Dubí zasadil své babičce 99 ran nožem

Dívčí Hrad. Ilustrační foto.
7

Zámek Dívčí Hrad je opět na prodej, okleštěný od původních pozemků

Drzá krádež a pád mostu ze špejlí: nejlepší videa z 18. září

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 18. září 2017.

AKTUALIZOVÁNO

Somálka prohrála. Zákaz nošení hidžábu nebyl diskriminací, tvrdí soudce

O diskriminaci nešlo! Pražský městský soud dnes zamítl žalobu uchazečky o studium A. A. Jamaal (27) proti pražské Střední zdravotnické škole Ruská a potvrdil tak lednové vítězství ředitelky Ivanky Kohoutové u prvoinstančního soudu. Somálka školu žalovala kvůli údajné diskriminaci, když ji školní řád zakazoval nosit pokrývku hlavy, v jejím případě hidžáb. Žádala za to omluvu a 60 tisícové odškodnění. Případ nejspíš skončí u Nejvyššího soudu.

Boj s KLDR: Španělé vykázali velvyslance, USA mají v záloze vojenské varianty

Do 30. září musí severokorejský velvyslanec ve Španělsku opustit zemi. Důvodem jsou neutichající provokace ze strany KLDR, jež odmítá zastavit jaderné testy. Španělsko patří mezi státy, které považují kroky vůdce Kim Čong-una za „vážnou hrozbu pro mír“.

Oštěpařská královna Zátopková: Když chce člověk něco dokázat, musí pro to žít

Obvykle je špatné (až nepatřičné) připomínat věk dámy. V případě Dany Zátopkové to ovšem neplatí. Olympijská vítězka z roku 1952 se dnes dožívá neuvěřitelné pětadevadesátky. S manželem a báječným vytrvalcem Emilem slavila narozeniny naposledy společně v roce 2000. Byli na den stejně staří.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení