VYBERTE SI REGION

Ceny předražených bytů neklesají, poptávka je veliká

Praha - Přestože ceny bytů v Praze už dávno přeskočily Paříž a pomalu se blíží Londýnu, na lepší zítřky zřejmě nesvítá ani v době ekonomické krize.

9.2.2009 15
SDÍLEJ:

KRIZE. Ne všichni developeři v metropoli uspějí, podle odborníků může skončit až čtvrtina z nich.Foto: DENÍK/Jan Handrejch

"Očekávat, že ceny nových bytů budou z důvodu celosvětové krize výrazně klesat, je zbytečné," shodují se zástupci pražských developerských společností.

„Klienti v Praze mnohem rychleji reagují na vzniklé situace na trhu. Navíc v metropoli se byty velice často kupují jako investice,“ myslí si Kristian Hruška, manažer rozvoje společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba. A jedním dechem dodává: „Informace o poklesu cen až o dvacet procent se týkají snad jen některých bytů na sídlištích. Jinde výrazný propad cen neočekáváme.“

Na byt by dělal 33 let

To potvrzuje i zjištění Deníku: třípokojový panelákový byt na Černém Mostě, který před rokem stál 3,5 milionu korun, o půl milionu zlevnil. Byty v centru Prahy a jeho okolí ale rozhodně nezlevňují. Pražské domácnosti se tak mohou připravit na to, že za byt dají až sedminásobek svého ročního příjmu, připravit si musí v průměru kolem 6,5 milionu korun. Pro srovnání: na byt o velikosti 3+kk, který stojí necelých osm milionů korun, by bezdětný Pražan s platem kolem 20 000 čistého, šetřil zhruba 33 let. Při porovnání ceny a výdělku občanů se tak metropole nadále řadí mezi nejdražší v Evropě.

Množství Pražanů tak na koupi vlastního bydlení nemá. Mezi lidmi proto stoupá poptávka po obecních bytech. Ato přestože vlivem deregulace zdražují. „Byty pronajímáme ve výběrovém řízení nejvyšší nabídnuté ceně, a ta se pohybuje mezi 200 až 350 korunami za metr čtvereční měsíčně,“ popsal mluvčí Prahy 3 Jan Sotona. Za šedesátimetrový byt zájemci nabídnou i 18 tisíc korun měsíčně.

Zájemců je stále dost

Na koupi bytu rozhodně není špatná doba, zájemce by ale neměl nic uspěchat. Na druhou stranu očekávat, že ceny nových bytů budou z důvodu celosvětové krize výrazně klesat, je prý zbytečné. Alespoň se na tom shodují někteří odborníci z developerských společností a realitních kanceláří.

Největší stavební a prodejní boom v Praze už skončil. V tomto ohledu byl přelomový rok 2007.

„Mohu opravdu říct, že to, co se v roce 2007 postavilo, se také prodalo. Tak to bylo ještě v první polovině roku 2008, v druhé polovině už to bylo horší, zájem o koupi nového bytu ochladl z důvodu krize,“ zhodnotil situaci Roman Čakurda ze společnosti Bonus Group s tím, že i v roce 2009 budou zájemci při koupi zřejmě obezřetnější, přesto bude poptávka po bytech v Praze stále veliká. „Slovo krize se pak z celé České republiky projevilo nejvíce právě v Praze,“ doplnil.

Koupit příbytek je stále výhodné

Koupě bytu je stále výhodná. „Pokud je mladý pár v situaci, kdy chce uzavřít manželství a založit rodinu, určitě je stále výhodné byt koupit,“ řekl Jakub Havrlant ze společnosti Bezrealitky.cz.

„Ovšem nelze to říct tak jednoznačně. Je zde mnoho rozhodujících faktorů. Záleží na finančním zabezpečení, dále pak také na tom, jak bude chtít rodina naložit s bytem v budoucnu. Zda v něm bude žít dlouhodobě nebo se pokusí za několik let postavit dům,“ pokračoval.

Klienti v Praze jsou při koupi bytu oproti jiným regionům velmi specifičtí, upozornil Kristian Hruška, manažer rozvoje společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba. „Klienti zde například mnohem rychleji reagují na vzniklé situace na trhu. Navíc v metropoli se byty velmi často kupují jako investice, kdežto v ostatních regionech spíše proto, že bydlení lidé prostě potřebují k životu,“ sdělil.

Ceny příliš klesat nebudou

Mnoho lidí, kteří uvažují o koupi bytu, v současné době vyčkává, jak se budou ceny vyvíjet. V některých médiích bylo avizováno, že ceny mohou klesat dokonce až o 20 procent, což by znamenalo i několik set tisíc korun. „Nic takového se ale dít nebude. Nepředpokládáme výrazný pokles cen,“ pokračoval Kristian Hruška.

„Zmíněné výrazné poklesy cen nemovitostí jsou spojené se starými panelákovými byty. Zde opravdu oproti začátku loňskému roku ceny klesly až od 20 procent, týká se to některých bytů například na Jižním Městě,“ vysvětlil RomanČakurda. To, že nehrozí plošné snižování cen nových bytů, potvrdil i Radek Polák za společnost Sekyra Group. „Nemohu ale vyloučit, že v některých lokalitách se ceny sníží. Například u atraktivních lokalit považuji tuto dobu za ideální pro koupi bytu. U těch méně atraktivních by se mohlo vyplatit ještě počkat,“ konstatoval Radek Polák.

Jsou předražené, ale to nevadí

„Byty v Praze jsou předražené,“ přiznává Polák, ale velké změny se podle něj očekávat nedají.

S tím souhasí i Hruška a dodává: „Faktem je, a v tom jsou Češi poměrně ojedinělí, že prostě drahé věci nakupují a příliš jim to nevadí.

ozhodně se to netýká jen nemovitostí. V Praze se ale situace přece jen mění a někteří zákazníci si dávají velmi záležet na tom, jaký byt vyberou. Developeři budou v budoucnosti úspěšní podle toho, jak budou důvěryhodní. Pouze cena nebude rozhodujícím faktorem,“ tvrdí Hruška.

A jak je to s finanční dostupností nemovitostí v hlavním městě? Nové byty v Praze jsou v tomto ohledu jedny z nejdražších v Evropě při porovnání jejich cen a výdělků občanů.

Při výběru pomůže mapa

Zajímavou novinku při koupi bytu nyní nabízí také server bezrealitky.cz. „Jedná se o cenové mapy, jež slouží k orientaci o cenách nemovitostí k prodeji a k pronájmu v závislosti na lokalitě. Mapy využíváne zhruba měsíc. Čím déle budou v provozu, tím více budeme mít dat k dispozici a mapy budou ještě přesnější,“ vysvětlila Božena Zbranková ze zmíněné společnosti.

Jiří Paták ze společnosti Green and Beck tvrdí, že situace s hypotékami se už zlepšovat nebude. „Podmínky už ani nemohou být o mnoho lepší. Jednotlivé ústavy se nyní budou spíše stále více specializovat na určité skupiny klientů. Takže pro žadatele o hypotéku bude ještě složitější vyznat se, který ústav simávybrat,“ uzavřel.

Chudí františkáni by se divili

Jak Již Deník před časem upozornil, prodej bytů v Praze umí lámat cenové rekordy. Ceny některých dosahují částek, za které by jinde byly neprodejné. Například realitní kancelář AAAbyty.cz prodala v roce 2007 na Starém Městě 190metrový byt za 70 milionů korun. Metr tedy za více než 368 tisíc.

K rekordním patřil také prodej 150metrového bytu ve stejné lokalitě za čtyřicet milionů korun, tedy za více než 266 000 korun za metr čtvereční.

Jedny z nejdražších bytů jsou také ve Františkánské zahradě. Za 3+1 o 136 metrech čtverečních dal majitel 29 milionů, za mezonetový byt o sedmi pokojích a 326 metrech pak necelých 65 milionů. Vlastníci se do nich nastěhovali vloni.

Lucie Boháčová, Lukáš Marek

9.2.2009 VSTUP DO DISKUSE 15
SDÍLEJ:

Bída přišla na pálenice. Ovoce na jaře pomrzlo

Tradice je znát. Zatímco na Uherskohradišťsku je 38 palíren, v Praze není ani jedna.

Pamlsková vyhláška? Nesmysl, shodují se ředitelé škol na Mělnicku

Mělnicko - Takzvaná pamlsková vyhláška, která od 1. ledna 2017 zakazuje v základních školách prodávat výrobky s příliš vysokým obsahem soli, cukrů a tuků, možná zruší mnohé školní bufety a kiosky. Ředitelé škol na Mělnicku se shodují na tom, že vyhláška je příliš přísná, a pro provozovatele bufetů tak nebude finančně zajímavé dále je ve školách provozovat.

Hra s ohněm skončila. Rakousko to zvládlo

Berlín – Němečtí komentátoři vesměs pozitivně hodnotí výsledek rakouských voleb, kdy v nedělních volbách vyhrál kandidát Zelených Alexander Van der Bellen nad Norbertem Hoferem ze Svobodné strany Rakouska (FPÖ).

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies