VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů stagnují, zlevní paneláky

Praha -Nemovitosti v horším stavu, nejčastěji paneláky v družstevním vlastnictví, se nyní v Praze prodávají až o čtvrtinu laciněji.Ještě před rokem stál třípokojový byt na Černém Mostě 3,5 milionu, teď ho realitní kancelář prodává o půl milionu levněji.

20.1.2009 7
SDÍLEJ:

Dobré vyhlídky. Komu nevadí bydlení na sídlišti a méně komfortu v dopravě do centra města, má naději, že sežene byt za méně peněz než před nějakým časem.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Finanční krize, která postihla i trh s nemovitostmi, výrazně zamíchala karty na pražském realitním poli. Horší nemovitosti se totiž prodávají až se čtvrtinovou slevou. Kdo si chce sehnat byt na kraji metropole nebo mu nevadí život v paneláku, má teď podle odborníků na ceny nemovitostí nejlepší příležitost ke koupi.

„Propad cen panelových bytů očekáváme v hlavním městě až o čtvrtinu. Z velké části se bude týkat především družstevních bytů, u nichž není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru,“ řekl Deníku ředitel realitní kanceláře AAA byty Aleš Budín.
U takzvaných dobrých adres ale podle odhadů ceny dolů nepůjdou. Naopak.

Dobrá adresa se majiteli vyplatí

„Byty v centru Prahy a úzkém širším centru mohou potvrdit celorepublikový průměrný nárůst cen takovýchto nemovitostí o dvě procenta. Zbytek zástavby čeká stagnace cen. Atraktivní zůstávají takzvané dobré adresy, například Vinohrady, Smíchov, Břevnov, stále zajímavou lokalitou k investici je Žižkov,“ doplnil Budín.

Realitní makléři se shodují, že ceny spadly dolů především u bytů v oblasti Petrovic, Komořan, Jižního Města, Zahradního města nebo Černého Mostu. Řada z nich je totiž nezrekonstruovaných a ceny byly uměle vyšroubované. Například na Pankráci se ceny ještě drží a ke snížení nedochází – je to žádaná lokalita.

Ceny bytů stagnují, zlevní patrně paneláky

„Před rokem jsme prodávali třípokojový byt na Proseku za 3,2 milionu korun, který teď stojí 2,5 milionu, a není jisté, že se ještě prodá,“ řekl jeden z realitních makléřů, který si nepřál být jmenován. Podle něj je rovněž běžné, že sice kanceláře byt na internetu vyvěsí za vyšší cenu, ale když o ni neprojeví zájem žádný kupec, cenu sníží až o patnáct procent.

Stejnou zkušenost má i ředitel realitní kanceláře Hot Reality Plus Radim Koliba.

Prodávající sleví z ceny až 20 procent

„Podle šetření našeho analytika se konečné prodejní ceny liší od původně požadovaných nejčastěji o 15 až 20 procent,“ uvedl Koliba.

Majitelé nemovitostí podle něj ale průběžně konzultují se svými realitními makléři možnosti trhu. „Ještě před půl rokem, si většina z nich nechala sice poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících. Zpravidla tedy až tehdy, když prodávající zjistili, že za jimi požadovanou cenu není o jejich nemovitost v podstatě žádný zájem. V tuto chvíli jsou prodávající ochotni rychleji reagovat na vývoj trhu. Jsou obvyklé případy, kdy po třech týdnech snižují cenu o 15 až 20 procent v důsledku minimální či nulové odezvy na jejich nemovitost,“ popsal průběh prodeje nemovitosti Koliba.

Kvalitní nemovitosti si cenu drží

Obdobný závěr, který se týká hodnocení cen bytů, včera potvrdil novinářům i ředitel poradenské firmy v oblasti stavebnictví King Sturge, Angus Wade.
Informoval například o tom, že výsledky prosincového přecenění ukazují, že hodnota prvotřídních komerčních nemovitostí meziročně klesla o 15 až 20 procent.

„Podle očekávaného vývoje v letošním roce se nůžky mezi kvalitními a méně kvalitními projekty ještě více rozevřou. Ceny kvalitních nemovitostí stagnují nebo mírně vzrostou,“ prohlásil Angus Wade.

Pokud se někdo chystá na realitním trhu investovat, zůstávají podle Budína příležitostí příštího roku pozemky, ale také kvalitní novostavby, byty v centru hlavního města, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních a rovněž rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

Autor: Lucie Boháčová

20.1.2009 VSTUP DO DISKUSE 7
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Angela Merkelová
AKTUALIZOVÁNO
5 7

První letošní úspěch Merkelové ve volbách. CDU jasně uspěla v Sársku

Masarykův onkologický ústav. Ilustrační foto.
14

Odpadky vedle onkologie? Absurdní, tvrdí ředitel ústavu

AKTUALIZOVÁNO

Nejlepší poločas v historii ČR! Fotbalisté zničili San Marino šesti góly

/OD ZVLÁŠTNÍHO ZPRAVODAJE DENÍKU/ Povinné vítězství vyšperkované šesti góly. Čeští fotbalisté pod vedením trenéra Karla Jarolíma potvrdili roli favorita a na půdě San Marina zvítězili vysoko 6:0. V pátém duelu kvalifikace mistrovství světa si tak připsali druhou výhru. V Serravalle dokonce odehráli nejlepší půli v historii, fotbalovému trpaslíkovi vystřelili do pauzy pět branek.

Muž zemřel přímo na zastávce. Nezachránili ho řidič, kolemjdoucí ani lékaři

Plzeňští policisté vyjížděli krátce před nedělní půl desátou dopolední do Dopravní ulice na Nové Hospodě. Na zastávce MHD tam ležel 70letý muž bez známek života.

AKTUALIZOVÁNO

Vojenský konvoj dnes opustil ČR. Před kasárnami zasahovala policie

Konvoj americké a britské armády má za sebou přesun přes Českou republiku. Poslední, sedmá část konvoje překročila přechod do Polska v Náchodě po 15:00. Vojáci jeli přes ČR od soboty. Vojenská kolona čítající 125 vozidel a 550 lidí se přes Česko přesouvala z Německa do Polska, kde by vojáci měli působit v rámci snahy NATO o posílení svých východních členů.

Ostrava je u filmařů stále oblíbenější. Město láká domácí i zahraniční tvůrce

/FOTOGALERIE/ Nejenom architektonické skvosty Prahy nebo malebná jihočeská krajina či moravské vinice, ale také město Ostrava jako atraktivní lokalita láká domácí i zahraniční filmaře při natáčení filmů i televizních seriálů.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies