VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů stagnují, zlevní paneláky

Praha -Nemovitosti v horším stavu, nejčastěji paneláky v družstevním vlastnictví, se nyní v Praze prodávají až o čtvrtinu laciněji.Ještě před rokem stál třípokojový byt na Černém Mostě 3,5 milionu, teď ho realitní kancelář prodává o půl milionu levněji.

20.1.2009 7
SDÍLEJ:

Dobré vyhlídky. Komu nevadí bydlení na sídlišti a méně komfortu v dopravě do centra města, má naději, že sežene byt za méně peněz než před nějakým časem.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Finanční krize, která postihla i trh s nemovitostmi, výrazně zamíchala karty na pražském realitním poli. Horší nemovitosti se totiž prodávají až se čtvrtinovou slevou. Kdo si chce sehnat byt na kraji metropole nebo mu nevadí život v paneláku, má teď podle odborníků na ceny nemovitostí nejlepší příležitost ke koupi.

„Propad cen panelových bytů očekáváme v hlavním městě až o čtvrtinu. Z velké části se bude týkat především družstevních bytů, u nichž není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru,“ řekl Deníku ředitel realitní kanceláře AAA byty Aleš Budín.
U takzvaných dobrých adres ale podle odhadů ceny dolů nepůjdou. Naopak.

Dobrá adresa se majiteli vyplatí

„Byty v centru Prahy a úzkém širším centru mohou potvrdit celorepublikový průměrný nárůst cen takovýchto nemovitostí o dvě procenta. Zbytek zástavby čeká stagnace cen. Atraktivní zůstávají takzvané dobré adresy, například Vinohrady, Smíchov, Břevnov, stále zajímavou lokalitou k investici je Žižkov,“ doplnil Budín.

Realitní makléři se shodují, že ceny spadly dolů především u bytů v oblasti Petrovic, Komořan, Jižního Města, Zahradního města nebo Černého Mostu. Řada z nich je totiž nezrekonstruovaných a ceny byly uměle vyšroubované. Například na Pankráci se ceny ještě drží a ke snížení nedochází – je to žádaná lokalita.

Ceny bytů stagnují, zlevní patrně paneláky

„Před rokem jsme prodávali třípokojový byt na Proseku za 3,2 milionu korun, který teď stojí 2,5 milionu, a není jisté, že se ještě prodá,“ řekl jeden z realitních makléřů, který si nepřál být jmenován. Podle něj je rovněž běžné, že sice kanceláře byt na internetu vyvěsí za vyšší cenu, ale když o ni neprojeví zájem žádný kupec, cenu sníží až o patnáct procent.

Stejnou zkušenost má i ředitel realitní kanceláře Hot Reality Plus Radim Koliba.

Prodávající sleví z ceny až 20 procent

„Podle šetření našeho analytika se konečné prodejní ceny liší od původně požadovaných nejčastěji o 15 až 20 procent,“ uvedl Koliba.

Majitelé nemovitostí podle něj ale průběžně konzultují se svými realitními makléři možnosti trhu. „Ještě před půl rokem, si většina z nich nechala sice poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících. Zpravidla tedy až tehdy, když prodávající zjistili, že za jimi požadovanou cenu není o jejich nemovitost v podstatě žádný zájem. V tuto chvíli jsou prodávající ochotni rychleji reagovat na vývoj trhu. Jsou obvyklé případy, kdy po třech týdnech snižují cenu o 15 až 20 procent v důsledku minimální či nulové odezvy na jejich nemovitost,“ popsal průběh prodeje nemovitosti Koliba.

Kvalitní nemovitosti si cenu drží

Obdobný závěr, který se týká hodnocení cen bytů, včera potvrdil novinářům i ředitel poradenské firmy v oblasti stavebnictví King Sturge, Angus Wade.
Informoval například o tom, že výsledky prosincového přecenění ukazují, že hodnota prvotřídních komerčních nemovitostí meziročně klesla o 15 až 20 procent.

„Podle očekávaného vývoje v letošním roce se nůžky mezi kvalitními a méně kvalitními projekty ještě více rozevřou. Ceny kvalitních nemovitostí stagnují nebo mírně vzrostou,“ prohlásil Angus Wade.

Pokud se někdo chystá na realitním trhu investovat, zůstávají podle Budína příležitostí příštího roku pozemky, ale také kvalitní novostavby, byty v centru hlavního města, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních a rovněž rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

Autor: Lucie Boháčová

20.1.2009 VSTUP DO DISKUSE 7
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační fotografie.

Akademici odmítají děkana. Opisoval

Ilustrační foto
7 11

Lobbisté slaví. Úředníkům nebude vidět pod prsty

DOTYK.CZ

Chyťte doktora! Nemocnice kupují lékaře už během studia. Nabízí jim i sto tisíc

Více než třetina špitálů láká adepty medicíny na štědrá stipendia, vyplývá z ankety regionálních redakcí Deníku. Další nemocnice to plánují.

FOTO: Na Šumavě řádili vlci. Dokázali zabít statného jelena

Mrtvý jelen, kterého se podařilo najít nedaleko Borových Lad na rozhraní Klatovska a Prachaticka, podle všeho výrazně ovlivní novodobý pohled na vlky na Šumavě. Dosud totiž měli ochránci přírody potvrzené zprávy jen o dvou jedincích, kteří se pohybovali nezávisle na sobě na velkém území. Tohoto jelena ale nejspíše ulovili dva, možná i tři vlci společně.

AKTUALIZOVÁNO

Poslanci schválili novelu, která může řešit problém ČD s tendry

Sněmovna dnes ve zrychleném režimu "dala zelenou" poslanecké novele zákona o zadávání veřejných zakázek. Ta má vyřešit problém státních firem s listinnými akciemi v případech, kdy se chtějí ucházet o veřejné zakázky.

Nový objev! Planety kousek od Země mohou být plné života

Nová soustava má hned sedm planet, navíc tři z nich mohou být obyvatelné. To je objev, který rozhýbal vědecké kruhy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies