VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů stagnují, zlevní paneláky

Praha -Nemovitosti v horším stavu, nejčastěji paneláky v družstevním vlastnictví, se nyní v Praze prodávají až o čtvrtinu laciněji.Ještě před rokem stál třípokojový byt na Černém Mostě 3,5 milionu, teď ho realitní kancelář prodává o půl milionu levněji.

20.1.2009 7
SDÍLEJ:

Dobré vyhlídky. Komu nevadí bydlení na sídlišti a méně komfortu v dopravě do centra města, má naději, že sežene byt za méně peněz než před nějakým časem.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Finanční krize, která postihla i trh s nemovitostmi, výrazně zamíchala karty na pražském realitním poli. Horší nemovitosti se totiž prodávají až se čtvrtinovou slevou. Kdo si chce sehnat byt na kraji metropole nebo mu nevadí život v paneláku, má teď podle odborníků na ceny nemovitostí nejlepší příležitost ke koupi.

„Propad cen panelových bytů očekáváme v hlavním městě až o čtvrtinu. Z velké části se bude týkat především družstevních bytů, u nichž není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru,“ řekl Deníku ředitel realitní kanceláře AAA byty Aleš Budín.
U takzvaných dobrých adres ale podle odhadů ceny dolů nepůjdou. Naopak.

Dobrá adresa se majiteli vyplatí

„Byty v centru Prahy a úzkém širším centru mohou potvrdit celorepublikový průměrný nárůst cen takovýchto nemovitostí o dvě procenta. Zbytek zástavby čeká stagnace cen. Atraktivní zůstávají takzvané dobré adresy, například Vinohrady, Smíchov, Břevnov, stále zajímavou lokalitou k investici je Žižkov,“ doplnil Budín.

Realitní makléři se shodují, že ceny spadly dolů především u bytů v oblasti Petrovic, Komořan, Jižního Města, Zahradního města nebo Černého Mostu. Řada z nich je totiž nezrekonstruovaných a ceny byly uměle vyšroubované. Například na Pankráci se ceny ještě drží a ke snížení nedochází – je to žádaná lokalita.

Ceny bytů stagnují, zlevní patrně paneláky

„Před rokem jsme prodávali třípokojový byt na Proseku za 3,2 milionu korun, který teď stojí 2,5 milionu, a není jisté, že se ještě prodá,“ řekl jeden z realitních makléřů, který si nepřál být jmenován. Podle něj je rovněž běžné, že sice kanceláře byt na internetu vyvěsí za vyšší cenu, ale když o ni neprojeví zájem žádný kupec, cenu sníží až o patnáct procent.

Stejnou zkušenost má i ředitel realitní kanceláře Hot Reality Plus Radim Koliba.

Prodávající sleví z ceny až 20 procent

„Podle šetření našeho analytika se konečné prodejní ceny liší od původně požadovaných nejčastěji o 15 až 20 procent,“ uvedl Koliba.

Majitelé nemovitostí podle něj ale průběžně konzultují se svými realitními makléři možnosti trhu. „Ještě před půl rokem, si většina z nich nechala sice poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících. Zpravidla tedy až tehdy, když prodávající zjistili, že za jimi požadovanou cenu není o jejich nemovitost v podstatě žádný zájem. V tuto chvíli jsou prodávající ochotni rychleji reagovat na vývoj trhu. Jsou obvyklé případy, kdy po třech týdnech snižují cenu o 15 až 20 procent v důsledku minimální či nulové odezvy na jejich nemovitost,“ popsal průběh prodeje nemovitosti Koliba.

Kvalitní nemovitosti si cenu drží

Obdobný závěr, který se týká hodnocení cen bytů, včera potvrdil novinářům i ředitel poradenské firmy v oblasti stavebnictví King Sturge, Angus Wade.
Informoval například o tom, že výsledky prosincového přecenění ukazují, že hodnota prvotřídních komerčních nemovitostí meziročně klesla o 15 až 20 procent.

„Podle očekávaného vývoje v letošním roce se nůžky mezi kvalitními a méně kvalitními projekty ještě více rozevřou. Ceny kvalitních nemovitostí stagnují nebo mírně vzrostou,“ prohlásil Angus Wade.

Pokud se někdo chystá na realitním trhu investovat, zůstávají podle Budína příležitostí příštího roku pozemky, ale také kvalitní novostavby, byty v centru hlavního města, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních a rovněž rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

Autor: Lucie Boháčová

20.1.2009 VSTUP DO DISKUSE 7
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto
1 7

Češi mají ve vesmíru svou první nanodružici. Vědcům zatím dělá radost

Stařenka v domově důchodců - ilustrační foto
13 7

Rozdíl mezi výplatou a důchodem je v Česku skoro nejvyšší v EU

Britové se pyšní novou válečnou lodí. Jde o největší plavidlo Jejího Veličenstva

/VIDEO, FOTOGALERIE/ Ze skotských doků v Rosythu vyrazila ke své první cvičné plavbě nejnovější chlouba královského námořnictva HMS Queen Elizabeth. Jde o doposud největší a nejpokročilejší britské válečné plavidlo v historii. Světlo světa spatřilo po osmi letech vývoje. Dokáže nést čtyřicet letadel a může na ní působit až tisíc mariňáků.

Vedení ODS schválilo program i kandidátky, chce hájit svobodu a demokracii

Vrcholné orgány ODS dnes definitivně schválily program i kandidátky pro podzimní volby do Sněmovny. Na tiskové konferenci po jednání výkonné rady a republikového sněmu ODS to řekl předseda strany Petr Fiala. Podle něj jde ODS do voleb s cílem hájit svobodu a demokracii. Fiala se domnívá, že tyto hodnoty jsou v ohrožení.

AKTUALIZUJEME

V čele ANO bude ve středních Čechách Babiš. Pilný na Vysočině kandidovat nebude

Předseda hnutí ANO Andrej Babiš bude lídrem pro sněmovní volby ve středních Čechách. Žádost tamních oblastních organizací dnes potvrdilo předsednictvo hnutí. Babiš chtěl původně kandidovat až z posledního místa a neúspěšně k tomu vyzval i šéfy ostatních stran. Hnutí to dnes oznámilo v tiskové zprávě.

Rakouský prezident přijel do Prahy vlakem, Sobotka ho vítal na nádraží

Na první návštěvu České republiky ve funkci rakouského prezidenta přijel do Prahy vlakem Alexander Van der Bellen. Na pražském Hlavním nádraží ho uvítal hradní ceremoniář Miroslav Sklenář a jednotka Hradní stráže. V historickém salonku nádražní budovy se pak s Van der Bellenem setkal premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). V úterý se sejde i s prezidentem Milošem Zemanem, ten se ale plánovaného podnikatelského fóra nezúčastní kvůli návštěvě Vysočiny.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies