VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů stagnují, zlevní paneláky

Praha -Nemovitosti v horším stavu, nejčastěji paneláky v družstevním vlastnictví, se nyní v Praze prodávají až o čtvrtinu laciněji.Ještě před rokem stál třípokojový byt na Černém Mostě 3,5 milionu, teď ho realitní kancelář prodává o půl milionu levněji.

20.1.2009 7
SDÍLEJ:

Dobré vyhlídky. Komu nevadí bydlení na sídlišti a méně komfortu v dopravě do centra města, má naději, že sežene byt za méně peněz než před nějakým časem.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Finanční krize, která postihla i trh s nemovitostmi, výrazně zamíchala karty na pražském realitním poli. Horší nemovitosti se totiž prodávají až se čtvrtinovou slevou. Kdo si chce sehnat byt na kraji metropole nebo mu nevadí život v paneláku, má teď podle odborníků na ceny nemovitostí nejlepší příležitost ke koupi.

„Propad cen panelových bytů očekáváme v hlavním městě až o čtvrtinu. Z velké části se bude týkat především družstevních bytů, u nichž není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru,“ řekl Deníku ředitel realitní kanceláře AAA byty Aleš Budín.
U takzvaných dobrých adres ale podle odhadů ceny dolů nepůjdou. Naopak.

Dobrá adresa se majiteli vyplatí

„Byty v centru Prahy a úzkém širším centru mohou potvrdit celorepublikový průměrný nárůst cen takovýchto nemovitostí o dvě procenta. Zbytek zástavby čeká stagnace cen. Atraktivní zůstávají takzvané dobré adresy, například Vinohrady, Smíchov, Břevnov, stále zajímavou lokalitou k investici je Žižkov,“ doplnil Budín.

Realitní makléři se shodují, že ceny spadly dolů především u bytů v oblasti Petrovic, Komořan, Jižního Města, Zahradního města nebo Černého Mostu. Řada z nich je totiž nezrekonstruovaných a ceny byly uměle vyšroubované. Například na Pankráci se ceny ještě drží a ke snížení nedochází – je to žádaná lokalita.

Ceny bytů stagnují, zlevní patrně paneláky

„Před rokem jsme prodávali třípokojový byt na Proseku za 3,2 milionu korun, který teď stojí 2,5 milionu, a není jisté, že se ještě prodá,“ řekl jeden z realitních makléřů, který si nepřál být jmenován. Podle něj je rovněž běžné, že sice kanceláře byt na internetu vyvěsí za vyšší cenu, ale když o ni neprojeví zájem žádný kupec, cenu sníží až o patnáct procent.

Stejnou zkušenost má i ředitel realitní kanceláře Hot Reality Plus Radim Koliba.

Prodávající sleví z ceny až 20 procent

„Podle šetření našeho analytika se konečné prodejní ceny liší od původně požadovaných nejčastěji o 15 až 20 procent,“ uvedl Koliba.

Majitelé nemovitostí podle něj ale průběžně konzultují se svými realitními makléři možnosti trhu. „Ještě před půl rokem, si většina z nich nechala sice poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících. Zpravidla tedy až tehdy, když prodávající zjistili, že za jimi požadovanou cenu není o jejich nemovitost v podstatě žádný zájem. V tuto chvíli jsou prodávající ochotni rychleji reagovat na vývoj trhu. Jsou obvyklé případy, kdy po třech týdnech snižují cenu o 15 až 20 procent v důsledku minimální či nulové odezvy na jejich nemovitost,“ popsal průběh prodeje nemovitosti Koliba.

Kvalitní nemovitosti si cenu drží

Obdobný závěr, který se týká hodnocení cen bytů, včera potvrdil novinářům i ředitel poradenské firmy v oblasti stavebnictví King Sturge, Angus Wade.
Informoval například o tom, že výsledky prosincového přecenění ukazují, že hodnota prvotřídních komerčních nemovitostí meziročně klesla o 15 až 20 procent.

„Podle očekávaného vývoje v letošním roce se nůžky mezi kvalitními a méně kvalitními projekty ještě více rozevřou. Ceny kvalitních nemovitostí stagnují nebo mírně vzrostou,“ prohlásil Angus Wade.

Pokud se někdo chystá na realitním trhu investovat, zůstávají podle Budína příležitostí příštího roku pozemky, ale také kvalitní novostavby, byty v centru hlavního města, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních a rovněž rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

Autor: Lucie Boháčová

20.1.2009 VSTUP DO DISKUSE 7
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vladimír Putin se ujal funkce prezidenta. Gratuluje mu jeho předchůdce Dmitrij Medveděv.
11

Hon na Medveděva. Premiér je na odstřel

Bezpilotní letoun - dron. Ilustrační foto.
5 12

Policie chce na pomoc nové drony. Nejenom k ochraně prezidenta

Trump chce odejít z NAFTA. Největší obchodní dohoda světa možná skončí

Bílý dům chce odstoupit od severoamerické dohody o volném obchodu. Největšímu obchodnímu uskupení světa tak možná hrozí zánik. Podle amerického prezidenta Donalda Trumpa je smlouva pro Ameriku nevýhodná a brání ve vytváření nových pracovních míst.

Smutná zpráva z filmového světa. Zemřel Jonathan Demme, režisér Mlčení jehňátek

Jonathan Demme, režisér oscarového Mlčení jehňátek, dnes zemřel v New Yorku. Bylo mu 73 let. Příčinou úmrtí byly komplikace s rakovinou jícnu.

Překvapení se nekoná, Rada zvolila šéfem ČT opět Petra Dvořáka

Českou televizi povede od začátku října po dobu dalších šesti let opět její stávající ředitel Petr Dvořák. V druhém kole volby generálního ředitele veřejnoprávní televize získal od Rady České televize maximum patnácti možných hlasů.

AKTUALIZUJEME

Charlie Hebdo: Policie zadržela 10 podezřelých

/VIDEO/ Velké zatýkání po Francii a Belgii. V souvislosti s útokem na redakci časopisu Charie Hebdo z ledna 2015 bylo do dneška zadrženo deset podezřelých.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies