VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Katastry pod tlakem. Přijdou zásadní změny

Praha /ROZHOVOR, INFOGRAFIKA/- Vlastníci nemovitostí budou muset od ledna aktivněji chránit svůj majetek. Stejně tak je čeká celá řada nových poplatků.

16.12.2013 15
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Katastrální úřady jsou pod tlakem, hlásí realitní makléři. Důvod je jednoduchý. Od začátku ledna začne platit nový občanský zákoník, který přináší řadu zásadních změn. Lidé se tak na poslední chvíli snaží vyřídit svoje věci, mimo jiné i proto, že od příštího roku by za ně už museli platit.

„Například v Brně je čekací lhůta několik hodin. Podle pracovníků tohoto úřadu je počet žádostí podávaných 
v těchto dnech zhruba trojnásobný oproti předchozím rokům," svěřil se se svojí zkušeností Jakub Hrbáč, makléř realitní společnosti RE/MAX. Podobné poznatky mají klienti katastrálních úřadů i v dalších městech České republiky.

Odborníci přitom radí, že lidé by neměli brát změny, které se zápisu jejich nemovitostí na katastrálních úřadech budou týkat, na lehkou váhu. Začne totiž platit materiální zásada publicity, tedy staré dobré „co je psáno, to je dáno". „Prostě, kdo je zapsán v katastru nemovitostí u pozemku jako vlastník, je jeho vlastník," uvedl Stanislav Holeš z právního oddělení společnosti Partners.

Jeden rok na ověření

Nové zásady začnou naplno platit od ledna 2015. „To fakticky znamená, že všichni vlastníci pozemků mají jeden rok na to, aby si ověřili, že skutečně zápis v katastru odpovídá právnímu stavu, že jsou v katastru vedeni jako vlastníci a že tam jsou dostatečně identifikováni," upozornil právník.

Nový občanský zákoník tak bude od vlastníků vyžadovat větší aktivitu při správě vlastního majetku. Nová právní úprava však tyto aktivní vlastníky bude i více chránit, takže lidé by si měli najít způsob, jak své vlastnictví kontrolovat a chránit. „Katastr nemovitostí bude nabízet automatické informování o návrzích záznamů týkajících se nemovitostí," přiblížila.

Nový zákoník však výrazně zkomplikuje poskytování hypotečních úvěrů na rozestavěné stavby. Ty totiž nebude možné do katastru nemovitostí od ledna zaspat. „Lidé, kteří mají rozestavěný dům, na který čerpají nebo teprve chtějí čerpat hypoteční úvěr, musí jednat co nejdříve. Jinak totiž hrozí, že se od nového roku dostanou do problému 
s financováním," varoval makléř Hrbáč.

Katastr.

Pozor na chaos

Aktivnější přístup vlastníků nemovitostí bude od ledna vyžadovat nový občanský zákoník. To znamená i častější komunikaci s katastrálními úřady. Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec se dokonce domnívá, že v prvních týdnech příštího roku na těchto úřadech může vzniknout chaos.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Nakolik se nový občanský zákoník dotkne lidí při styku s katastrálními úřady?

V první fázi půjde pro občany i pro firmy o značnou komplikaci. Zjednodušeně lze říci, že více práv a skutečností evidovaných v katastru nemovitostí znamená zpravidla více podání a poplatků 
s tím spojených a také delší vyřizovací lhůty.  Problémem může být i dopad dosud nepříliš jasné související legislativy – tedy nového katastrálního zákona, prováděcích předpisů a dále interních předpisů. Bude záležet na tom, jak budou katastrální úřady schopny jednat, když zatím nemají k dispozici metodické pokyny, jak mají postupovat. V prvních týdnech může klidně nastat i chaos 
a kolaps na katastrálních úřadech.

Které změny považujete v tomto ohledu za nejzásadnější?

Povinné informování vlastníků o dispozicích s nemovitostmi (provádění změn v katastru) a větší právní jistotu ohledně evidence katastru nemovitostí.

Je nová právní úprava vůči lidem přívětivější, nebo naopak lze očekávat větší potíže?

V první fázi bude určitě vše komplikovanější a chaotičtější, a to zejména s ohledem na přijímání doprovodné legislativy související 
s novým občanským zákoníkem opět na poslední chvíli, jak už je u nás zvykem. Po určité době se nicméně většina nových institutů a postupů vyladí a lidé i úřady si postupně zvyknou.

Na co by si lidé měli dát největší pozor?

Ze začátku určitě na všechno, neboť ještě dnes (tj. dva týdny před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku) ani katastrální úřad v mnoha věcech sám neví, jak bude, či by měl postupovat.

Majitelé nemovitostí budou mít rok na to, aby si ověřili zápis 
v katastru, zda odpovídá právnímu stavu, že jsou vedeni jako vlastníci. Je tato lhůta dostatečná?

Je více než dostatečná. Mnohem přísněji by však mělo být právně řešeno obnovení vlastnictví na základě protiprávních úkonů (například podvody, falšování dokumentů a podobně). Tuto roli stát zatím nezvládá, respektive formou daní a poplatků pouze inkasuje za evidenci a úkony, ale současně přesouvá kontrolu zpět na poplatníky.

Autor: Vilém Janouš

16.12.2013 VSTUP DO DISKUSE 15
SDÍLEJ:
Ministr financí a předseda hnutí ANO Andrej Babiš.
8 10

Andrej Babiš: Havel měl u nás zavést prezidentský systém

ilustrační fotografie
14

Pro a proti: Facka jako násilí. Zrušíme fyzické tresty dětí?

DOTYK.CZ

Města duchů. Navštivte reálná místa, kde vám může jít i o život

Pokud jste viděli film o Jamesi Bondovi Skyfall, pak si jistě vybavíte scénu, kdy hlavní záporná postava Raoul Silva nutí agenta 007 sestřelit z hlavy jeho milenky panáka alkoholu. To vše mezi betonovými ruinami budov, ze kterých snad mrazí ještě více, než ze samotné scény. Nejde však o počítačem vytvořené kulisy. Hašima, opuštěný ostrov u břehů Japonska, skutečně existuje. Stejně jako další „města duchů" po celém světě. Tady jsou některá z nich.

Ve skanzenu nahlížejí babičkám pod sukně

/FOTO/ – Jaké spodní prádlo se nosilo před sto lety? V chalupě ve Staré Vsi budete koukat!

Účet za lety do Mnichova dělá 60 milionů. Letiště Brno už linku dotovat nechce

Brno – Z vlastní kapsy dotuje Letiště Brno provoz letecké linky z Brna do Mnichova. Celkem ho spojení, které využívá v průměru padesát lidí denně, stálo doposud šedesát milionů korun. Jihomoravský kraj a město Brno přitom slíbili linku podpořit celkem pětačtyřiceti miliony korun. Zatím nedali nic.

Facebook je zajatcem politiky

Baracka Obamu dostal Facebook do Bílého domu. Zdeňka Škromacha bazénková selfie z politiky vylila. Jak si politické celebrity vedou na této sociální síti?

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies