VYBERTE SI REGION

Katastry pod tlakem. Přijdou zásadní změny

Praha /ROZHOVOR, INFOGRAFIKA/- Vlastníci nemovitostí budou muset od ledna aktivněji chránit svůj majetek. Stejně tak je čeká celá řada nových poplatků.

16.12.2013 15
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Katastrální úřady jsou pod tlakem, hlásí realitní makléři. Důvod je jednoduchý. Od začátku ledna začne platit nový občanský zákoník, který přináší řadu zásadních změn. Lidé se tak na poslední chvíli snaží vyřídit svoje věci, mimo jiné i proto, že od příštího roku by za ně už museli platit.

„Například v Brně je čekací lhůta několik hodin. Podle pracovníků tohoto úřadu je počet žádostí podávaných 
v těchto dnech zhruba trojnásobný oproti předchozím rokům," svěřil se se svojí zkušeností Jakub Hrbáč, makléř realitní společnosti RE/MAX. Podobné poznatky mají klienti katastrálních úřadů i v dalších městech České republiky.

Odborníci přitom radí, že lidé by neměli brát změny, které se zápisu jejich nemovitostí na katastrálních úřadech budou týkat, na lehkou váhu. Začne totiž platit materiální zásada publicity, tedy staré dobré „co je psáno, to je dáno". „Prostě, kdo je zapsán v katastru nemovitostí u pozemku jako vlastník, je jeho vlastník," uvedl Stanislav Holeš z právního oddělení společnosti Partners.

Jeden rok na ověření

Nové zásady začnou naplno platit od ledna 2015. „To fakticky znamená, že všichni vlastníci pozemků mají jeden rok na to, aby si ověřili, že skutečně zápis v katastru odpovídá právnímu stavu, že jsou v katastru vedeni jako vlastníci a že tam jsou dostatečně identifikováni," upozornil právník.

Nový občanský zákoník tak bude od vlastníků vyžadovat větší aktivitu při správě vlastního majetku. Nová právní úprava však tyto aktivní vlastníky bude i více chránit, takže lidé by si měli najít způsob, jak své vlastnictví kontrolovat a chránit. „Katastr nemovitostí bude nabízet automatické informování o návrzích záznamů týkajících se nemovitostí," přiblížila.

Nový zákoník však výrazně zkomplikuje poskytování hypotečních úvěrů na rozestavěné stavby. Ty totiž nebude možné do katastru nemovitostí od ledna zaspat. „Lidé, kteří mají rozestavěný dům, na který čerpají nebo teprve chtějí čerpat hypoteční úvěr, musí jednat co nejdříve. Jinak totiž hrozí, že se od nového roku dostanou do problému 
s financováním," varoval makléř Hrbáč.

Katastr.

Pozor na chaos

Aktivnější přístup vlastníků nemovitostí bude od ledna vyžadovat nový občanský zákoník. To znamená i častější komunikaci s katastrálními úřady. Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec se dokonce domnívá, že v prvních týdnech příštího roku na těchto úřadech může vzniknout chaos.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Nakolik se nový občanský zákoník dotkne lidí při styku s katastrálními úřady?

V první fázi půjde pro občany i pro firmy o značnou komplikaci. Zjednodušeně lze říci, že více práv a skutečností evidovaných v katastru nemovitostí znamená zpravidla více podání a poplatků 
s tím spojených a také delší vyřizovací lhůty.  Problémem může být i dopad dosud nepříliš jasné související legislativy – tedy nového katastrálního zákona, prováděcích předpisů a dále interních předpisů. Bude záležet na tom, jak budou katastrální úřady schopny jednat, když zatím nemají k dispozici metodické pokyny, jak mají postupovat. V prvních týdnech může klidně nastat i chaos 
a kolaps na katastrálních úřadech.

Které změny považujete v tomto ohledu za nejzásadnější?

Povinné informování vlastníků o dispozicích s nemovitostmi (provádění změn v katastru) a větší právní jistotu ohledně evidence katastru nemovitostí.

Je nová právní úprava vůči lidem přívětivější, nebo naopak lze očekávat větší potíže?

V první fázi bude určitě vše komplikovanější a chaotičtější, a to zejména s ohledem na přijímání doprovodné legislativy související 
s novým občanským zákoníkem opět na poslední chvíli, jak už je u nás zvykem. Po určité době se nicméně většina nových institutů a postupů vyladí a lidé i úřady si postupně zvyknou.

Na co by si lidé měli dát největší pozor?

Ze začátku určitě na všechno, neboť ještě dnes (tj. dva týdny před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku) ani katastrální úřad v mnoha věcech sám neví, jak bude, či by měl postupovat.

Majitelé nemovitostí budou mít rok na to, aby si ověřili zápis 
v katastru, zda odpovídá právnímu stavu, že jsou vedeni jako vlastníci. Je tato lhůta dostatečná?

Je více než dostatečná. Mnohem přísněji by však mělo být právně řešeno obnovení vlastnictví na základě protiprávních úkonů (například podvody, falšování dokumentů a podobně). Tuto roli stát zatím nezvládá, respektive formou daní a poplatků pouze inkasuje za evidenci a úkony, ale současně přesouvá kontrolu zpět na poplatníky.

Autor: Vilém Janouš

16.12.2013 VSTUP DO DISKUSE 15
SDÍLEJ:
Divocí koně v Milovicích zvládají zimu dobře
14

Divokým koním nevadí mráz, ale vlhko

TK k projektu registru smluv probíhala 16. ledna v Praze. Na snímku Michal Bláha, Hlídač smluv.
EXKLUZIVNĚ
29 26

Autor Hlídače smluv pomůže Horáčkovi s prezidentskou kampaní

Vyhubení Židů zpečetili nacisté ve Wannsee za 90 minut

Berlín - Pouhou hodinu a půl stačilo nacistickým špičkám k definitivnímu ortelu nad miliony evropských Židů. Porada v berlínské vile Wannsee před 75 lety, 20. ledna 1942, nerozhodla o vyhubení Židů, protože holokaust probíhal už od přepadení SSSR 22. června 1941, nýbrž sloužila ke koordinaci mezi různými úřady.

Thajská policie zatkla Čecha obviněného z šíření HIV, nakazil několik mužů

Bangkok -  Thajská policie zatkla na ostrově Pchúket českého občana, který je podezřelý z vědomého šíření viru HIV způsobujícího nemoc AIDS. Uvedla to agentura AP s odvoláním na informace thajské policie. České úřady na muže vydaly zatykač s obviněním, že při intimním styku s desítkami jiných mužů nejméně tři z nich nakazil.

Bezpečně se v Česku cítí čtyři z pěti lidí, víc než před rokem

Praha - Pocit bezpečí v Česku proti loňsku vzrostl. Bezpečně se zde cítí 81 procent lidí, před rokem to bylo 76 procent, zjistil průzkum Centra pro výzkum veřejného mínění (CVVM). Bezpečnostní situaci v Evropě ale víc než polovina hodnotí jako špatnou a podle čtyř z pěti dotázaných se v uplynulých pěti letech zhoršila.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies